АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-12979/2022

г.Чита

04 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  28 марта 2023 года

Решение изготовлено в полном объёме 04 апреля 2023 года

 

            Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Л.В. Малышева

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции дело по исковому заявлению  Федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании 734856 руб. 45 коп. неустойки по договору №141/3/5АИ-76 от 28.02.2020 за период с 11.03.2020 по 30.04.2021,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представителя по доверенности от 14.11.2022  года;

от ответчика – ФИО4, представителя по доверенности от 09.11.2022  года.

 

Федеральное государственное казенное учреждение «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» обратилось в суд к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 734856 руб. 45 коп. неустойки по договору №141/3/5АИ-76 от 28.02.2020 за период с 11.03.2020 по 30.04.2021.

Определением от 22.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Суду пояснил, что график платежей, согласованный в соглашении о расторжении договора аренды, предусматривает оплату в сроки, которые наступают после расторжения договора, а именно с 15.05.2021 по 15.10.2021. В связи с этим неустойка начислена без учета согласованного графика платежей при расторжении договора.

Представитель ответчика возражал относительно заявленных требований, поскольку 30.04.2021 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды, которым согласовали график платежей. Задолженность погашена ответчиком перед истцом в соответствии с графиком платежей, просрочка не допускалась, что подтверждается платежными поручениями, актом сверки взаимных расчетов.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил.

Между ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны РФ и ИП ФИО2 заключен договор аренды федерального недвижимого имущества № 141/3/5/АИ-76 от 28.02.2020, согласно которому арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, ап арендатор обязуется принять нежило помещение общей площадью 132,8 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: забайкальский край, 

<

...>.

В соответствии  с пунктами 3.2.8 и 5.3 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно.

Согласно п. 6.2.1 договора за неисполнение обязательства по внесению арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Договор аренды расторгнут по соглашению сторон от 30.04.2021, нежилое помещение возвращено истцу 30.04.2021.

Однако задолженность по арендной плате за период с февраля 2020 по апрель 2021 ответчиком уплачена 28.10.2021.

Как полагает истец, в связи с несвоевременной оплатой арендной платы, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку (штраф, пени).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Сторонами 30.04.2021 подписано соглашение о расторжении договора аренды №141/3/5/АИ-76 от 28.02.2020.

В пункте 2 соглашения указано, что арендатор обязуется уплатить задолженность по арендной плате согласно графику платежей.

Согласно графику платежей, ответчик обязан вносить денежные средства 15 числа с мая по октябрь 2021 г. 

Ответчиком представлены платежные поручения об уплате задолженности 15.05.2021 на сумму 113280,78 руб., 15.06.2021 на сумму 113280,78 руб., 13.07.2021 на сумму 113280,78 руб., 13.08.2021 на сумму 113280,78 руб., 15.09.2021 на сумму 113280,78 руб., 15.10.2021 на сумму 113280,78 руб., 28.10.2021 на сумму 0,02 коп.

Также представлен акт сверки, подписанный между сторонами, подтверждающий отсутствие задолженности и ее оплату в согласованные в соглашении о расторжении договора сроки.

В соответствии с пунктом 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (пункт 3 статьи 453).

В соответствии с абз. 2 пункта 3 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

В представленном соглашении о расторжении договора от 30.04.2021 г. сторонами не предусмотрена возможность для арендатора взыскать неустойку за уже прошедший период до расторжения договора. Наоборот стороны согласовали в пункте 2 соглашения о расторжении договора, что соглашение не освобождает арендатора от оплаты неисполненных обязательств по арендной плате, а неустойка начисляется при несоблюдении арендатором графика платежей, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Таким образом, в данном случае график погашения задолженности представляет собой соглашение сторон об изменении условий договора в части установления новых сроков оплаты, заключенное в соответствии со статьями 450, 452 ГК РФ.

Ответчик произвел оплату арендных платежей в сроки указанные в графике платежей,  являющегося неотъемлемой частью соглашения о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, при отсутствии нарушений новых согласованных сроков оплаты аренды, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании пени в полном объеме.

Судебные расходы по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации остаются на истце.

Государственную пошлину суд с истца не взыскивает, так как истец освобожден от оплаты государственной пошлины на основании пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                    Л.В. Малышев