АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10277/2023

г. Владивосток

25 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  10 июня 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  25 июня 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Дальзапчасть» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ПожСтройСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании долга и пени по договору аренды,

при участии в судебном заседании (до и после перерыва):

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Дальзапчасть» обратился с исковыми требованиями о взыскании с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «ПожСтройСервис» 332 549 рублей 92 копеек основного долга по внесению арендной платы согласно заключенному сторонами договору № 04/2022 на аренду помещений, находящихся в собственности ООО «Дальзапчасть», от 01.09.2022 за период с апреля по июнь 2023 года, 39 980 рублей 13 копеек начисленной в соответствии с п. 7.4 договора пени за период с 11.07.2022 по 31.05.2023.

Ответчик иск оспорил, указывая на то, что расчет пени произведен без учета моратория на начисление санкций. 

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 804 145 рублей основного долга по внесению арендной платы за период с апреля по 30.11.2023, 9 344 рубля 92 копейки основного долга по возмещению стоимости потребленной электроэнергии, 134 599 рублей 17 копеек пени за период с 11.10.2022 по 30.11.2023.

Стороны не явились в судебное заседание, о его месте и времени извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании 28.05.2024 арбитражный суд в порядке ст. 163 АПК РФ определил объявить перерыв до 10 часов 40 минут 10.06.2024. После окончания перерыва судебное заседание было продолжено 10.06.2024 в отсутствие неявившихся сторон. 

Из материалов дела следует, что 01.09.2022 истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор № 04/2022 на аренду помещений, находящихся в собственности ООО «Дальзапчасть», по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату следующее имущество: нежилое помещение площадью 1154,7 кв.м., номер на плане 1, представляющее собой часть одноэтажного здания-склада № 6 площадью 2226,50 кв.м. (лит.Б), расположенного по адресу: Приморский край, с. Голубовка Партизанского района, в районе радиоцентра; открытая площадка площадью 1000 кв.м., расположенная по адресу: Приморский край, с. Голубовка Партизанского района, в районе радиоцентра. 

В силу п. 2.1 договора размер ежемесячной арендной платы за пользование имуществом составляет 107 735 рублей, в том числе НДС 20%.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя. Арендная плата за текущий месяц производится не позднее 10 числа текущего месяца. 

Из п. 2.6 договора следует, что плату за фактически потребленную электрическую энергию арендатор производит на основании отдельно выставленных арендодателем счетов в течение 10 дней с момента получения счета. 

В соответствии с п. 4.1 договора данный договор вступает в силу с момента подписания и действует по 31.07.2023. 

В п. 6.1.1 договора установлено, что арендатор обязался своевременно и в полном размере вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Согласно п. 7.4 договора в случае просрочки арендатором оплаты арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора выплаты пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. 

Помещения переданы истцом ответчику по акту приема-передачи, 31.10.2023 сторонами подписан акт возврата помещения.

Истец полагает, что ответчик, не оплатив спорные суммы основного долга, пени, нарушил его права, в связи с чем истец, соблюдая претензионный порядок урегулирования спора, обратился с исковыми требованиями по настоящему делу в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактически по договору от 01.09.2022 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, сложились обязательственные отношения по договору аренды недвижимого имущества согласно нормам главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с этим, так как ответчик в нарушение приведенных норм права, п.п. 2.1, 2.3, 2.6, 6.1.1 договора на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату в размере 804 145 рублей, не оплатил эксплуатационные расходы в виде стоимости потребленной электроэнергии по договору в сумме 9 344 рубля 92 копейки, всего 813 489 рублей 92 копейки за период с 01.04.2022 по 31.10.2023, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

Кроме того, в связи с указанной, допущенной ответчиком просрочкой внесения арендной платы по договору истец на основании статьи 330 ГК РФ, п. 7.4 договора правомерно предъявил по настоящему делу исковые требования о взыскании неустойки в сумме 134 599 рублей 17 копеек за период с 11.10.2022 по 30.11.2023.

Расчет неустойки проверен арбитражным судом и признан обоснованным. 

При таких условиях предъявленные по настоящему делу исковые требования расцениваются арбитражным судом в качестве законных, обоснованных и подлежащих удовлетворению в уточненном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ в полном объеме относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПожСтройСервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дальзапчасть» 813 489 рублей 92 копейки задолженности, 134 599 рублей 17 копеек пени, 21 962 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                    Левченко Е.А.