РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-175305/22-173-1289

г. Москва

06 апреля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2023 года                     

Полный текст решения изготовлен 06 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего: судьи Фортунатовой Е.О.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мельниковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ЖИЛИЩНО СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "АЛЬФА" (117042, МОСКВА ГОРОД, ОСТАФЬЕВСКАЯ УЛИЦА, 35, 2, ОГРН: 1037700254283, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2003, ИНН: 7727088988)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙПРОЕКТ" (117218, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АКАДЕМИЧЕСКИЙ ВН.ТЕР.Г., БОЛЬШАЯ ЧЕРЁМУШКИНСКАЯ УЛ., Д. 34, ЭТАЖ 3, КОМ. 314.1, ОГРН: 1067746569241, Дата присвоения ОГРН: 04.05.2006, ИНН: 7701657982) 

о взыскании задолженности по оплате членских взносов, неустойки и по дату фактического исполнения обязательств,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания 

 

УСТАНОВИЛ:

ЖИЛИЩНО СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "АЛЬФА" (далее – истец, Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙПРОЕКТ" (далее – ответчик)  о взыскании задолженности по оплате членских взносов по договору застройщика №1174 от 28.02.2007 в размере  906 114 руб. 14 коп. (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений).

Истец исковые требования поддержал. 

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва и пояснений, обратился с ходатайством об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

В отношении соблюдения досудебного порядка урегулирования спора по настоящему иску судом установлено следующее.

В соответствии с положениями ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане) (ч. 2 ст. 27 АПК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что

истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Досудебный порядок урегулирования экономических споров представляет собой взаимные действия сторон материального правоотношения, направленные на самостоятельное разрешение возникших разногласий. Лицо, считающее, что его права нарушены действиями другой стороны, обращается к нарушителю с требованием об устранении нарушения. Если получатель претензии находит ее доводы обоснованными, то он предпринимает необходимые меры к устранению допущенных нарушений, исключив тем самым необходимость судебного вмешательства. Такой порядок ведет к более быстрому и взаимовыгодному разрешению возникших разногласий и споров (п. 31 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2017).

Соблюдением досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора является не только формальное направление претензии в адрес ответчика, но и соблюдение предусмотренного законом или договором срока, по истечении которого истец может обратиться в суд.

Целью установления положениями процессуального законодательства либо соглашением сторон данного срока, как и досудебного порядка в целом, является урегулирование спора без вмешательства суда (п. 8 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

При этом, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется по перечисленным в п. 5 ст. 4 АПК РФ делам, в том числе  по корпоративным спорам.

В соответствии с ч. 1 ст. 225.1 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают дела по спорам, связанным с созданием юридического лица, управлением им или участием в юридическом лице, являющемся коммерческой организацией, а также некоммерческой организацией, объединяющей коммерческие организации и (или) индивидуальных предпринимателей (далее - корпоративные споры).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 29.10.2013 № 6391/13, исковые заявления о взыскании саморегулируемыми организациями со своих членов членских взносов за время пребывании в партнерстве, относятся к корпоративным спором, в связи с чем, применительно к положениям ч. 5 ст. 4 АПК РФ, по таким спорам соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется.

Таким образом, поскольку настоящий спор вытекает из правоотношений, связанных с уплатой ответчиком членских взносов за период членства в кооперативе, то есть относится к категории корпоративных споров, то у истца отсутствует обязанность по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора, в связи с чем, заявленное ответчиком ходатайство об оставлении иска без рассмотрения судом признается не подлежащим удовлетворению.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

ЖСК "Альфа" создан решением учредительного собрания кооператива 18 октября 1990 г. и зарегистрирован 16 января 1991 года Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов в г. Москвы,  свидетельство о государственной регистрации № 37/1 для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества.

В соответствии с Постановлением Правительства города Москвы от 13.04.1993 № 344 "О предоставлении в пользование земельного участка на резервной территории Южного Бутова, жилой комплекс «Г» (деревня Потапово), жилищно-строительной ассоциации «Альфа» и договором о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) №М-06-000378 от 20.01.1994, заключенного между ЖСК "Альфа" и Правительством Москвы, кооперативу на праве долгосрочной аренды (49 лет) передан в пользование земельный участок с кадастровым номером № 77:06:0012000:66, по адресу: Южное Бутово, жилой комплекс "Г" (деревня Потапово), ЮЗАО г. Москвы, зарегистрированный 28.12.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Единый государственный реестр прав внесена запись регистрации за № 77-77/022-77/022/051/2015-158/2.

         Как следует из материалов дела, на основании заключенного между ЖСК «АЛЬФА» (Кооператив) и ООО "СТРОЙПРОЕКТ"  (Застройщик) Договора застройщика №1174 от 28.02.2007 (далее – Договор), Застройщику из принадлежащего Кооперативу на праве аренды в соответствии с Договором аренды №М-06-000378 от 20.01.1994, был выделен и передан по Акту приема-передачи под проектирование и строительство коттеджей земельный участок 79780 кв.м. (микрорайон 33-35) по адресу: город Москва. Юго-Западный административный округ, Южное Бутово, жилой комплекс "Г", поселок «Потапово» с обязательством Застройщика, в том числе, своевременно вносить в качестве члена Кооператива взносы и осуществлять иные платежи, предусмотренные Договором, Уставом Кооператива  и решениями Общих собраний членов Кооператива, на условиях, равных с остальными членами Кооператива (п. 4.4.2 Договора).  

Согласно п. 12.5 Устава (в редакции от 22.04.2018) членский взнос - ежемесячный взнос, уплачиваемый членом кооператива и направляемый кооперативом на административно-хозяйственные расходы, текущий ремонт объектов общего пользования, затраты по уплате аренды земли, общие коммунальные платежи, содержание административно-хозяйственного аппарата, уборку территории, охрану территории кооператива, транспортные расходы и иные расходы, связанные с текущей деятельностью кооператива и содержанием общего имущества.

В соответствии с п. 12.5.4 Устава член кооператива в порядке, установленном Уставом кооператива, ежемесячно выплачивает кооперативу сумму членского взноса.

На основании п. п. 12.5.1 - 12.5.4 Устава размер членских взносов утверждается общим собранием на основании прогнозируемых затрат кооператива на следующий финансовый год.

Для расчета размера ежемесячного членского взноса для каждого члена кооператива используется базовая ставка членского взноса, которая утверждается общим собранием. Размер ежемесячного членского взноса для каждого члена кооператива определяется как произведение базовой ставки членского взноса на условную площадь закрепленного за членом кооператива земельного участка, полученную с учетом положений главы 7 Устава. Членский взнос уплачивается ежемесячно с момента принятия Правлением кооператива решения о приеме в члены кооператива.

На основании п. 7.3 Устава используемой мерой расчетной (фактической) площади земельного участка и условной площади закрепленного земельного участка является сто квадратных метров.

В соответствии с  п. 12.5.5 Устава членский взнос должен быть оплачен не позднее даты окончания месяца, за который платится этот взнос.

В случае нарушения обязательств по внесению любых взносов, платежей за пользование участками общественных зон, иных установленных платежей в Кооператив, член Кооператива уплачивает в пользу Кооператива пени из расчета 0,1 % от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый день просрочки (п. 15.2 Устава).

В связи с нарушением положений Устава регламентирующих сроки и порядок внесения взносов, общим собранием членов ЖСК «Альфа» оформленного протоколом годового общего собрания от 23.06.2022 г. было принято решение об исключении ООО «СтройПроект» из числа членов ЖСК «Альфа» и расторжении договорных отношений.

Согласно пояснениям истца, на дату исключения ответчика из Кооператива и расторжения Договора, у Застройщика имелась задолженность по оплате ежемесячных членских взносов и пеней за период пребывания в Кооперативе, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с положениями ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 ЖК РФ).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3 ст. 110 ЖК РФ).

В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива (ч. 1 ст. 113 ЖК РФ).

Судом установлено, что ООО «Стройпроект» было принято в члены ЖСК «Альфа» на годовом общем собрании 2007 года, после чего на него распространилась обязанность по уплате членских взносов в соответствии со ставкой, установленной общим собранием членов ЖСК,  начисление членских взносов Застройщику в бухгалтерском учете ЖСК «Альфа» осуществляется с даты заключения договора застройщика и принятия Правлением Кооператива решения, указанного в п. 12.5.4. Устава.

Впоследствии, 10.12.2018, к договору застройщика № 1174 было подписано дополнительное соглашение № 5, которое скорректировало размер предоставленного Ответчику земельного участка, а также установило новый вид застройки части предоставленного земельного участка - блокированную (таунхаусы).

В общей сложности ООО «Стройпроект» было возведено 60 секций таунхаусов, которые были реализованы им третьим лицам, при этом, в соответствии с ч. 2 ст. 271, 273 ГК РФ, вместе с секциями таунхаусов приобретателям переходили права на часть земельного участка, занятую таунхаусом и необходимую для его использования.

Таким образом, приобретатели таунхаусов вступали в ЖСК «Альфа», а земельный участок ООО «Стройпроект» соответственно уменьшался, в связи с чем подлежала уменьшению и сумма ежемесячного членского взноса Застройщика, поскольку начисление членских взносов за период, когда ООО «СтройПроект» уже не являлось собственником соответствующих объектов недвижимого имущества является незаконным и противоречит положениям ч. 2 ст.223 ГК РФ, ст.ст.36, 39, 153 ЖК РФ.

В подтверждение представленного контррасчета платежей по членским взносам за период с 01.01.2017 по 01.09.2019 и уточненного расчета по членским взносам и пени за период с 01.09.2019 по 23.06.2022, ответчиком были представлены утвержденный сторонами план межевания закрепленных площадей ООО «СтройПроект», платежные поручения об уплате членских взносов за период с 01.01.2017 по 01.09.2019, договоры уступки прав с третьими лицами.

С учетом изложенного, суд обязал истца произвести перерасчет размера членских взносов, исходя из даты гос. регистрации перехода права собственности на таунхаусы в соответствии с положениями ст.ст. 271, 273 ГК РФ, однако ряд построенных таунхаусов так и не был сдан Ответчиком в эксплуатацию и государственная регистрация возникновения права собственности на такие таунхаусы отсутствовала, права по таким объектам передавались Застройщиком на основании договоров уступки части пая (договоры уступки № C-l/T-4; С-2/Т-20, С-2/Т-19, С-5/Т-1, С-2/Т-1, С-З/Т-20, C-l/T-17, С-З/Т-19, С-З/Т-1, С-6/Т-5). Кроме того, по договорам уступки пая  Застройщик  передавал третьим лицам земельные участки, свободные от застройки (без возведения на них объектов недвижимости).

В представленных пояснениях истец указал, что отразить уменьшение площади, занимаемой ООО «Стройпроект», по земельным участкам представляется возможным только с даты заключения ЖСК «Альфа» договора застройщика с новым правообладателем, документальные и правовые основания для начислений иным образом в этой части отсутствуют.

В представленных уточненных расчетах и актах сверки Истец альтернативно отразил дату уменьшения земельного участка Ответчика:

-   по дате государственной регистрации перехода в права в ЕГРН - по сделкам, которые прошли такую регистрацию;

-   по дате заключения договора застройщика - по сделкам, которые не были зарегистрированы в ЕГРН. 

Судом установлено, что разногласия в расчетах Истца и Ответчика заключается не только в дате, которой стороны определяют переход третьим лицам обязательств по уплате членских взносов, а также в периодах учета поступивших платежей.  

Применительно к обязательствам по уплате членского взноса, платежи, поступившие с указанием назначения платежа, учитывались ЖСК «Альфа» за период, указанный в платежном поручении, сумма оплаты, превышающая начисление за текущий месяц, относилась в счет погашения ранее возникшей задолженности в пределах срока исковой давности на дату такой операции, а те платежные поручения, которые не имели в реквизитах указания на назначение платежа, погашали задолженность более раннего периода.

Ответчик в своих расчетах учитывал оплаты членских взносов применительно к дате платежа и считает, что у истца отсутствовали правовые основания учета оплат, произведенных, например, 19.12.2019 по платежным поручениям №182, №183, №184, в счет оплаты взносов за более ранний период (август 2019).

При этом, согласно расчету ответчика, по состоянию на 01.09.2019 у Застройщика имелась переплата по членским взносам в размере 924 576, 84 руб., какая и была зачтена ответчиком и счет оплаты членских взносов за август 2019.

Истец считает, что в качестве обоснования наличия переплаты ответчиком необоснованно взят в расчет период с 01.01.2017 по 01.09.2019, не включенный в исковые требования, кроме того, наличие у ответчика задолженности по оплате членских взносов истец подтверждает представленным в материалы дела заключением аудитора.

По мнению истца, составленный ответчиком Акт сверки взаимных расчетов за период сентябрь 2019 -февраль 2023 года содержит недостоверную информацию по начислениям в июле 2019 года, возникшую вследствие неправильного определения ставки членского взноса и содержит некорректную информацию о «входящем» сальдо, в связи с чем, является недостоверным.

Расчеты членских взносов, представленные сторонами имеют существенные расхождения в части сумм оплаченных взносов и начисленных пени, в том числе в части определения периода просрочки исполнения обязательств, требование суда  о проведении сторонами совместной сверки расчетов и представить акт сверки, подписанный с двух сторон (либо протокол разногласий к акту), отраженное в определении от 15.02.2023г., сторонами исполнено не было.

В отношении уточненных расчетов ответчика истец заявил о применении срока исковой давности по всем платежам и зачетам, проведенным в рамках Договора за период, превышающий трехлетний срок.

Суд расценивает данное заявление не подлежащим применению с учетом того обстоятельства, что конечная обязанность по уплате членских взносов в связи с прекращением Договора не может быть определена без учета всего периода членства Застройщика в Кооперативе, более того, действия истца, направленные на сокращение периода оценки доказательств противоречат принципу добросовестности и правовой определенности, поскольку сам истец ссылается на выводы аудиторской проверки, проведенной за весь период действия Договора.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание неисполнение сторонами предписаний суда о проведении совместной сверки расчетов и непредставления истцом доказательств стремления исполнить данные предписания и совместными с ответчиком действиями установить конечное сальдо обязательств сторон по оплате членских взносов по Договору, при отсутствии у суда такой возможности, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.

Расходы по оплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. ст. 102, 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 395 ГК РФ, ст. 26 Федерального закона «О некоммерческих организациях», руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, ч. 4 ст. 137, 156, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Возвратить ЖИЛИЩНО СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ "АЛЬФА" (117042, МОСКВА ГОРОД, ОСТАФЬЕВСКАЯ УЛИЦА, 35, 2, ОГРН: 1037700254283, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2003, ИНН: 7727088988) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 354 (Три тысячи триста пятьдесят четыре) руб., уплаченную по платежному поручению №2499 от 20.12.2022.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

      Судья                                                                               Е.О. Фортунатова