СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

город Томск Дело № А45-26070/2021  

Резолютивная часть постановления объявлена 28.03.2023.  Постановление в полном объеме изготовлено 03.04.2023.  

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сухотиной В.М., судей Молокшонова Д.В.  ФИО1 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Охотниковой Е.В.  рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2  ( № 07АП-12402/2021(3)) на решение от 23.11.2022 Арбитражного суда Новосибирской  области по делу № А45-26070/2021 (судья Амелешина Г.Л.) по иску ФИО2, п. Ленинский, к обществу с ограниченной ответственностью «Австерия»  (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск; обществу с ограниченной ответственностью  «Специализированный застройщик «Высота» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, о  признании недействительными договоров уступки прав, применении последствий  недействительности сделок,  

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно  предмета спора: Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской  области, общества с ограниченной ответственностью «СтройТрансЦентр» (ОГРН  

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО7  (ИНН 

<

***>), ФИО3, участника ООО «Австерия»,  

В судебном заседании участвуют: от истца ФИО2: ФИО4 по доверенности от 31.08.2022, диплом, паспорт; 

от ответчика ООО «Специализированный застройщик «Высота» «онлайн»: ФИО5 по доверенности от 13.03.2023, диплом, паспорт;  

от ответчика ООО «Австерия» «онлайн»: ФИО6 директор,  выписка из ЕГРЮЛ б/н от 13.03.2023, протокол № 1 от 11.02.2020, паспорт;  

от иных лиц: без участия (извещены). 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с  иском к обществу с ограниченной ответственностью «Австерия», обществу с  ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Высота» о  признании недействительными договоров уступки прав, применении последствий  недействительности сделок.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущества и  земельных отношений Новосибирской области, общество с ограниченной  ответственностью «СтройТрансЦентр», индивидуальный предприниматель ФИО7, ФИО3.  

Решением от 23.11.2022 Арбитражного суда Новосибирской области в иске  отказано.  

ФИО2 в апелляционной жалобе просит решение отменить. Указал, что суд в  решении не дает оценки экспертному заключению. Ущерб от оспариваемой сделки можно  оценить только путем оценки стоимости уступленного права. Ущерб выражен в  недополучении обществом денежных средств от проведенной сделки.  

Ответчики, третьи лица – Департамент и ФИО3 в отзывах просили оставить  решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

ФИО2 представил возражения на отзыв. 

В судебном заседании представители сторон поддержали каждый свои доводы,  изложенные письменно.  

В удовлетворении ходатайства истца о назначении по делу повторной экспертизы  отказано ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 87 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыв, проверив  в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации законность и обоснованность решения, арбитражный суд апелляционной  инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного  акта.  

Как следует из материалов дела, участниками ООО «Австерия» являются: ФИО2 с долей 20 % уставного капитала и ФИО3 с долей 80 % уставного капитала  общества.  

Основным видом деятельности общества является управление недвижимым  имуществом за вознаграждение или на договорной основе.  

06.03.2008 между Департаментом (арендодателем) и ООО «Стройтрансцентр»  (арендатором) заключен договор аренды № .19-ЗНП, в соответствии с которым  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из  земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:19:112001:979, находящийся по  адресу (имеющий адресные ориентиры): примерно в 500 м по направлению на север от  ориентира - развязка автодороги Краснояровское шоссе и строящейся автодороги М-51,  расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Новосибирская область,  Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, севернее развязки автодороги М-51 (  НСО, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, севернее развязки автодороги  Краснояровское шоссе и строящейся автодороги М-51), для использования в целях  (разрешенное использование): для строительства общественно-развлекательного  комплекса общества с ограниченной ответственностью «Стройтрансцентр», общей  площадью 899 993 кв.м.  

10.04.2008 договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок  действия договора определен с 05.03.2008 по 04.03.2057.  

16.02.2016 ООО «Стройтрансцентр» направило в Департамент уведомление,  которым сообщило о передаче прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу -  ООО «Австерия» на основании соглашения о внесении права аренды в уставный капитал  от 24.12.2015, зарегистрированного в установленном законом порядке 19.01.2016, в  соответствии с пунктами 1.2, 5.2 соглашения, с 01.01.2016 обязанность по внесению  арендной платы за пользование земельным участком возложена на правопреемника  арендатора.  

06.12.2018 из земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:979 были  образованы новые земельные участки.  

В отношении образованных земельных участков, на основании пункта 4 статьи 11.8,  подпункта 5 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации между  арендодателем (Департаментом) и арендатором (ООО «Австерия») заключены следующие  договоры аренды:  

-договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № 415 -ЗНП от  13.03.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:11456,  размер годовой арендной платы составляет 67 387 рублей;  

-договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № 417 -ЗНП от  13.03.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:11458,  размер годовой арендной платы составляет 439 525 рублей;  

-договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № 418-ЗНП от  13.03.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:11459,  размер годовой арендной платы составляет 197 836 рублей;  

-договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № 419-ЗНП от  13.03.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:11460,  размер годовой арендной платы составляет 353 372 рубля;  

-договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № 420 -ЗНП от  13.03.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:11461,  размер годовой арендной платы составляет 1 248 925 рублей;  

-договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № 421 -ЗНП от  13.03.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:11462;  размер годовой арендной платы составляет 439 422 рубля;  

-договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № 422 -ЗНП от  13.03.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:11463,  размер годовой арендной платы составляет 2 219 167 рублей;  

-договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № 423 -ЗНП от  13.03.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:11464,  размер годовой арендной платы составляет 4 288 154 рубля;  

-договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № 424 -ЗНП от  13.03.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:11465,  размер годовой арендной платы составляет 427 424 рубля.;  

-договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № 425 -ЗНП от  13.03.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:11466,  размер годовой арендной платы составляет 1 111 862 рубля;  

-договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № 427 -ЗНП от  15.02.2019 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером  54:19:112001:11468, размер годовой арендной платы составляет 443 457 рублей;  

-договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № 428 -ЗНП от  13.03.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:11469,  размер годовой арендной платы составляет 444 436 рублей.  

Указанные договоры аренды зарегистрированы в установленном законом порядке,  что подтверждается сведениями ЕГРН о земельных участках.  

В связи с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером  54:19:112001:979 была изменена арендная плата по договору аренды земельного участка   № 19-ЗНП от 06.03.2008.  

Обязательство по внесению арендной платы арендатором не исполнялось, что  явилось причиной обращения Департамента в Арбитражный суд Новосибирской области  к ООО «Австерия» о взыскании задолженности, неустойки по договорам аренды  земельных участков.  

Вступившим в законную силу решением от 28.12.2018 Арбитражного суда  Новосибирской области по делу № А45-33242/2018 с ООО «Австерия» взыскана  задолженность по арендной плате в размере 5 895 905 руб. 98 коп., неустойка в размере 1  643 620 руб. 20 коп.  

Определением от 23.10.2020 Арбитражного суда Новосибирской области поделу №  А45-33627/2019 утверждено мировое соглашение между Департаментом и ООО  «Австерия», согласно которому общество взяло на себя обязательство произвести выплату  задолженности по договорам аренды согласно утвержденному сторонами графику.  

Мировое соглашение ООО «Австерия» не было исполнено. 

21.07.2021 между ООО «Австерия» (цедент/арендатор) и ООО  «Специализированный застройщик «Высота» (цессионарий, новый арендатор) заключено  14 договоров уступки прав по договорам аренды земельного участка из земель  населенного пункта от 13.03.2019:  

-договор уступки прав от 21.07.2021 по договору аренды земельного участка из  земель населенных пунктов № 414-ЗНП от 13.03.2019 -3 922 546,32 руб.,  

-договор уступки прав от 21.07.2021 по договору аренды земельного участка из  земель населенных пунктов 415-ЗНП от 13.03.2019 -1 620 214,21 руб.,  

-договор уступки прав от 21.07.2021 по договору аренды земельного участка из  земель населенных пунктов 417-ЗНП от 13.03.2019 -2 449 936,72 руб.,  

-договор уступки прав от 21.07.2021 по договору аренды земельного участка из  земель населенных пунктов 418-ЗНП от 13.03.2019 -1 911 001,17 руб.,  

-договор уступки прав от 21.07.2021 по договору аренды земельного участка из  земель населенных пунктов 419-ЗНП от 13.03.2019 -2 257 710,55 руб.,  

-договор уступки прав от 21.07.2021 по договору аренды земельного участка из  земель населенных пунктов 420-ЗНП от 13.03.2019 -4 254 010,55 руб.,  

-договор уступки прав от 21.07.2021 по договору аренды земельного участка из  земель населенных пунктов 421-ЗНП от 13.03.2019 -2 449 552,56 руб.,  

-договор уступки прав от 21.07.2021 по договору аренды земельного участка из  земель населенных пунктов 422-ЗНП от 13.03.2019 -6 416 801,76 руб.,  

-договор уступки прав от 21.07.2021 по договору аренды земельного участка из  земель населенных пунктов 423-ЗНП от 13.03.2019 -11 028 833,63 руб.,  

-договор уступки прав от 21.07.2021 по договору аренды земельного участка из  земель населенных пунктов 424-ЗНП от 13.03.2019 -2 422 575,40 руб.,  

-договор уступки прав от 21.07.2021 по договору аренды земельного участка из  земель населенных пунктов 425-ЗНП от 13.03.2019 -3 948 849,76 руб.  

-договор уступки прав от 21.07.2021 по договору аренды земельного участка из  земель населенных пунктов 426-ЗНП от 13.03.2019 -3 227 723,43 руб.,  

-договор уступки прав от 21.07.2021 по договору аренды земельного участка из  земель населенных пунктов 427-ЗНП от 13.03.2019 -2 458 521,25 руб.,  

-договор уступки прав от 21.07.2021 по договору аренды земельного участка из  земель населенных пунктов 428-ЗНП от 13.03.2019 -2 460 703,59 руб.  

За период с момента переуступки прав и до 18.01.2022 ООО «СЗ «Высота» внесло по  договорам аренды земельных участков, а также по мировому соглашению денежные  средства в размере более 11 000 000 руб.  

Ответчиком ООО «Австерия» указано, что денежные средства для расчета ООО  «Австерия» с Департаментом были предоставлены ИП ФИО7 по договорам  целевого займа, по условиям которых ИП ФИО7 предоставил займ для расчета с  Департаментом.  

Департамент подтверждает, что ИП ФИО7 внес 36 829 604,82 руб. в бюджет  Новосибирской области по вышеуказанным договорам аренды, а также мировому  соглашению.  

Таким образом, оплата задолженности ООО «Австерия» перед Департаментом,  установленная Арбитражным судом Новосибирской области по делу № А45-33627/2019,  

произведена за счет привлечения заемных денежных средств третьих лиц, оплата текущей  задолженности произведена ИП ФИО7, ООО «СЗ «Высота».  

Впоследствии с целью выполнения ООО «Австерия» обязательства по возникшей  задолженности перед третьим лицом ИП ФИО7, а после заключения соглашения  о замене стороны в обязательстве № П-з/21 от 21.07.2021 перед ООО «СЗ «Высота», ООО  «Австерия» и ООО «СЗ «Высота» заключили договоры уступки прав требования по  договорам аренды, на сумму, соответствующую возникшему обязательству перед ООО  «СЗ «Высота».  

01.10.2021 ООО «СЗ «Высота» и ООО «Австерия» заключили соглашение о зачете,  по условиям которого прекратили встречные обязательства.  

Таким образом, ООО «Австерия» полностью погасило всю имеющуюся у него  задолженность по арендной плате перед Департаментом и возникшую задолженность  перед ООО «СЗ «Высота».  

ФИО2, полагая, что оспариваемыми сделками нарушены его права как  участника с долей 20% уставного капитала ООО «Австерия», заявил о  недействительности сделок по уступке прав по договорам аренды, мотивируя тем, что  вывод уставного капитала в неденежной форме не допустим без уменьшения уставного  капитала общества, что не было сделано ООО «Австерия», сделки совершены в  отсутствие одобрения участников, в ущерб интересам юридического лица.  

Согласно доводам истца, после того как ООО «Австерия» были переоформлены с  Департаментом договоры аренды земельного участка из земель населенных пунктов на  вышеуказанные участки: № 414-ЗНП, 415-ЗНЛ 417-ЗНП 418-ЗНП, 419-ЗНП, 420-ЗНП,  421ЗНП, 422-ЗНП, 423-ЗНП, 424-ЗНП 425-ЗНп' 426-ЗНП 427-З.НП, 428-ЗНП от 13  03.2019, право аренды на вновь образованные земельные участки не перестало быть  вкладом в уставный капитал ООО «Австерия». Поскольку участки образованы из  земельного участка с кадастровым номером № 54:19 112001.979, за счет внесения права  аренды в уставный капитал ООО «Австерия», у ООО «Австерия» и возникли права  арендатора на земельные участки. Согласно данным ЕГРЮЛ уставный капитал составляет  10 020 000 рублей, решения участниками ООО «Австерия» об уменьшении уставного  капитала не принималось, соответствующие изменения в уставный капитал не вносились.  

Довод истца о том, что ООО «Австерия» не имело право производить уступку права  аренды земельных участков ввиду того, что первоначальный земельный участок являлся  вкладом в уставный капитал общества, признан судом несостоятельным.  

Как следует из материалов дела, 09.12.2015 между ФИО2, ФИО3 и  ООО «СтройТрансЦентр» был подписан протокол общего собрания участников ООО  

«Австерия», согласно которому уставный капитал общества на момент создания  составляет 10 020 000 рублей, размер долей участников распределялся в следующей  пропорции:  

0,1 % -ФИО2 (номинальная стоимость доли 10 000 рублей); 

0,1 % -ФИО3 (номинальная стоимость доли 10 000 рублей);  

99,8 % -ООО «СтройТрансЦентр» (номинальная стоимость доли 10 000 000 рублей).  

ФИО3, ФИО2 произвели оплату своих долей в уставном капитале  денежными средствами. ООО «СтройТрансЦентр» внесло вклад в уставный капитал в  неденежной форме, в виде права аренды земельного участка, имеющего кадастровый  номер 54:19:112001:0979, принадлежащего ООО «СтройТрансЦентр» на основании  договора аренды земельного участка № 19-ЗНП от 06.03.2008, заключенного между ООО  «СтройТрансЦентр» и Департаментом имущества и земельных отношений  Новосибирской области; стоимость неденежного вклада участники определили в 10 000  000 рублей.  

27.04.2016 между ФИО2 и ООО «СтройТрансЦентр» заключен договор  купли-продажи доли в уставном капитале, согласно которому ООО «СтройТрансЦентр»  продало, а ФИО2 купил часть доли в уставном капитале ООО «Австерия» в размере  19,9 %.  

27.04.2016 между ФИО3 и ООО «СтройТрансЦентр» заключен договор  купли-продажи доли в уставном капитале, согласно которому ООО «СтройТрансЦентр»  продал, а ФИО3 купил часть доли в уставном капитале ООО «Австерия» в размере  79,9 %.  

10.05.2016 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении у ООО «СтройТрансЦентр»  обязательственных прав в отношении ООО «Австерия». Таким образом, ООО  «Стройтрансцентр» с 10.05.2016 прекратило свое участие в ООО «Австерия», в настоящее  время участником общества не является.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской  Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или  иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта,  является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие  последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.  

Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено  стороной сделки или иным лицом, указанным в законе, а также, если она нарушает права  

или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла  неблагоприятные для него последствия.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ  «Об обществах с ограниченной ответственностью» крупной сделкой считается сделка  (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной  деятельности и при этом: связанная с приобретением, отчуждением или возможностью  отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества (в том числе заем, кредит, залог,  поручительство, цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов  балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской  (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату.  

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 №  27 «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется  заинтересованность» балансовая стоимость активов общества для целей применения  пункта 2 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью, по общему  правилу, определяется в соответствии с данными годовой бухгалтерской отчетности на 31  декабря года, предшествующего совершению сделки; при наличии предусмотренной  законодательством или уставом обязанности общества составлять промежуточную  бухгалтерскую отчетность, например ежемесячную, упомянутые сведения определяются  по данным такой промежуточной бухгалтерской отчетности.  

В обоснование доводов о крупности сделок истцом представлена бухгалтерская  (финансовая) отчетность ООО «Австерия» (Ресурс БФО) на 31.12.2020, балансовая  стоимость активов ООО «Австерия» составляет 72 101 000 руб., 25% от балансовой  стоимости составляет 18 025 250 руб.  

Оспариваемые сделки являются взаимосвязанными, поскольку по ним переданы  права требования по договорам аренды на земельные участки, ранее являвшиеся единым  земельным участком, на которых имеется единый объект незавершенного строительства,  имеющие единое назначение, разрешенное использование, сделки совершены между  одними и теми же сторонами.  

Стоимость имущества по оспариваемым сделкам составляет в общей сложности 50  829 980,90 рублей.  

Вместе с тем, на общем собрании участников ООО «Австерия» 23.08.2021 принято  решение об одобрении совершения ООО «Австерия» крупных сделок с ООО «СЗ  Высота», оспариваемых в рамках настоящего дела, рассмотрен вопрос о даче согласия на  совершение ООО «Австерия» с ООО «СЗ Высота» сделки: заключения договора купли-продажи недвижимого имущества: 1. Здание («напорный канализационный трубопровод,  

канализационная насосная станция КНС, камера гашения, узел учета стоков»:  «Канализационная насосная станция» нежилое здание). Назначение: нежилое, площадь 5,6  кв.м; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных: 0.  Кадастровый номер: 54:19:112001:9907. Адрес (местоположение): Российская Федерация,  Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет. Доля в размере  1/20 в праве общей долевой собственности на Здание принадлежит Продавцу. 2.  Сооружение («Напорный канализационный трубопровод, канализационная насосная  станция (КНС), камера гашения, узел учета стоков»: («Напорный канализационный  трубопровод, камера гашения, узел учета стоков». Сооружение водоотведения -  канализация). Назначение: 10.3. Сооружения канализации; протяженность: 1271 м.  Кадастровый номер: 54:19:000000:5053. Адрес: Новосибирская область, Новосибирский  район, Станционный сельсовет. Доля в размере 1/20 в праве общей долевой собственности  на Сооружение принадлежит Продавцу. 3. Земельный участок. Категория земель: земли  населенных пунктов; виды разрешенного использования: коммунальное обслуживание  (З.1.), площадь: 255 +/-37 кв.м. Кадастровый номер: 54:19:112001:11457. Местоположение:  Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет. Доля в размере  1/20 в праве общей долевой собственности на Земельный участок принадлежит Продавцу.  Цена сделки: 163 793 рубля 80 копеек. Срок подписания договора купли-продажи:  31.12.2021. Принято решение о даче согласия на заключение ООО «Австерия» с ООО «СЗ  Высота» договора купли-продажи недвижимого имущества на вышеуказанных условиях.  

Вступившим в законную силу решением от 28.04.2022 Арбитражного суда  Новосибирской области по делу № А45-5702/2022, в удовлетворении исковых требований  ФИО2 о признании недействительным решения участников общества от  23.08.2021 отказано в связи с пропуском срока исковой давности, с несоответствием  действительности обстоятельств и доводов, изложенных в исковом заявлении в  обоснование предъявленного требования  

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  26.06.2018 № 27 «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых  имеется заинтересованность» указано, что о взаимосвязанности сделок общества,  применительно к пункту 1 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной  ответственностью, помимо прочего, могут свидетельствовать такие признаки, как  преследование единой хозяйственной цели при заключении сделок, в том числе общее  хозяйственное назначение проданного (переданного во временное владение или  пользование) имущества, консолидация всего отчужденного (переданного во временное  владение или пользование) по сделкам имущества у одного лица, непродолжительный  

период между совершением нескольких сделок. Для определения того, отвечает ли сделка,  состоящая из нескольких взаимосвязанных сделок, количественному (стоимостному)  критерию крупных сделок, необходимо сопоставлять балансовую стоимость или цену  имущества, отчужденного (переданного во временное владение или пользование) по всем  взаимосвязанным сделкам, с балансовой стоимостью активов на последнюю отчетную  дату, которой будет являться дата бухгалтерского баланса, предшествующая заключению  первой из сделок.  

По утверждению истца, у участника ООО «Австерия» ФИО3 имеется личная  заинтересованность в отчуждении имущества в пользу ООО «СЗ «Высота» ввиду того, что  единственным участником данного общества является ФИО7, с которым ФИО3  совместно владеет долями в уставном капитале нескольких юридических лиц (ООО  «Специализированный застройщик «Енисей», ООО «Специализированный застройщик  «Ломоносов»).  

Согласно статье 45 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» сделкой, в  совершении которой имеется заинтересованность, признается сделка, в совершении  которой имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета)  общества, единоличного исполнительного органа, члена коллегиального исполнительного  органа общества или лица, являющегося контролирующим лицом общества, либо лица,  имеющего право давать обществу обязательные для него указания.  

Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в  случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и  сестры, усыновители и усыновленные и (или) подконтрольные им лица (подконтрольные  организации): являются стороной, выгодоприобретателем, посредником или  представителем в сделке; являются контролирующим лицом юридического лица,  являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в  сделке; занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося  стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке, а также  должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица.  

Из материалов дела следует, что ФИО7 не является участником и/или  единоличным исполнительным органом ООО «Австерия», равно как и ФИО3 -  участником и/или единоличным исполнительным органом ООО «СЗ «Высота».  

Таким образом, ФИО7 и ФИО3, не являющиеся сторонами сделки, не  могут быть признаны лицами, заинтересованными в совершении ООО «Австерия» сделки  по правилам статьи 45 Закона об обществах с ограниченной ответственностью.  

Доводы истца об убыточности сделки также мотивированно отклонены судом  первой инстанции.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65.2 Гражданского кодекса Российской  Федерации участники корпорации (участники, члены, акционеры и т.п.) вправе  оспаривать, действуя от имени корпорации (пункт 1 статьи 182), совершенные ею сделки  по основаниям, предусмотренным статьей 174 настоящего Кодекса или законами о  корпорациях отдельных организационно-правовых форм, и требовать применения  последствий их недействительности, а также применения последствий  недействительности ничтожных сделок корпорации.  

Согласно пункту 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка,  совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без  доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или  интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску  представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом,  по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая  сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или  для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о  сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического  лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам  юридического лица.  

В пункте 93 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О  применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса  Российской Федерации», по первому основанию сделка может быть признана  недействительной, когда вне зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих  о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки,  представителем совершена сделка, причинившая представляемому явный ущерб, о чем  другая сторона сделки знала или должна была знать.  

О наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и  значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по  сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу  контрагента.  

При этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о наличии  явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в  момент ее заключения.  

По этому основанию сделка не может быть признана недействительной, если имели  место обстоятельства, позволяющие считать ее экономически оправданной (например,  совершение сделки было способом предотвращения еще больших убытков для  юридического лица или представляемого, сделка хотя и являлась сама по себе убыточной,  но была частью взаимосвязанных сделок, объединенных общей хозяйственной целью, в  результате которых юридическое лицо или представляемый получили выгоду,  невыгодные условия сделки были результатом взаимных равноценных уступок в  отношениях с контрагентом, в том числе по другим сделкам).  

Из материалов дела следует и верно установлено судом первой инстанции, что до  совершения сделки ООО «Австерия», владевшее земельными участками на основании  договоров аренды, ввиду отсутствия хозяйственной деятельности, отсутствия финансовой  возможности вносить арендную плату, не могло исполнять денежные обязательства перед  Департаментом, который был вправе расторгнуть договоры аренды и изъять земельные  участки. В виду значительного размера задолженности в сумме 32 326 142,89 руб. по  мировому соглашению, невозможности оплаты арендных платежей, начиная с октября  2020 года, было не исключено обращение Департамента с заявлением о банкротстве ООО  «Австерия», с привлечением участников общества к субсидиарной ответственности.  

Признание недействительной сделки повлечет восстановление задолженности ООО  «Австерия» перед ООО «СЗ «Высота» в размере 66 975 406,12 руб.; предъявление ООО  «СЗ «Высота» иска к ООО «Австерия» о взыскании неосновательного обогащения в  размере суммы уплаченных арендных платежей за период владения участками;  образование у ООО «Австерия» новой задолженности перед Департаментом в случае  возвращения земельных участков; подачу ООО «СЗ «Высота» заявления о признании  ООО «Австерия» банкротом в случае неисполнения денежных обязательств.  

Таким образом, переуступка по договорам аренды совершена на выгодных для ООО  «Австерия» условиях, в связи с чем убытков по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса  Российской Федерации вследствие заключения спорных сделок ФИО2 и/или ООО  «Австерия» причинено не было.  

На момент заключения договоров займа с ИП ФИО7 в Арбитражном суде  Новосибирской области состоялось решение по делу № А45-33242/2018 и рассматривалось  дело № А45-33627/2019, одним из требований по которому являлось истребование  земельных участков.  

Совокупный размер задолженности ООО «Австерия» перед Департаментом  составлял 50 622 912,25 руб. Совокупный размер уступленных прав и обязанностей по  спорным договорам – 66 811 611,32 руб.  

В условиях осуществления коммерческой деятельности, заключение сделки со  стороны ООО «Австерия» на крайне выгодных для себя условиях, является его  правильным решением по выводу общества из кризиса, прекращению наращивания  задолженности и угрозы прекращения деятельности, предотвращения обществу еще  больших убытков.  

При рассмотрении дела в суде первой инстанции была назначена экспертиза по  определению рыночной стоимости переуступки прав аренды в отношении спорных  земельных участков, расположенных по адресу: Новосибирская область, р-н  Новосибирский, Станционный сельсовет, по состоянию на 21.07.2021, проведение  которой поручено эксперту ООО «Новостройэксперт» ФИО8  

Согласно заключению эксперта № С.1714.22 от 30.06.2022 рыночная стоимость  переуступки прав аренды в отношении спорных земельных участков по состоянию на  21.07.2021 составляет 413 336 000 рублей.  

Оценив экспертное заключение в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции отмечает, что заключение  соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации. В заключении отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, содержатся  ответы на все поставленные вопросы, экспертное заключение является ясным и полным,  противоречия в выводах экспертов отсутствуют.  

В силу части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или  наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам  может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому  эксперту или другой комиссии экспертов.  

Оснований для назначения по делу повторной экспертизы судом не установлено. 

Вместе с тем, как указано в пункте 12 Постановления Пленума ВАС РФ от  04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами  законодательства об экспертизе», заключение эксперта не имеет для суда заранее  установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд  оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей  1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо  привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле  доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

При проведении исследования экспертом фактически не учтены (и не могли быть  учтены, исходя из поставленного судом вопроса) обстоятельства и условия, при которых  эти сделки были совершены, а также совершение последующих сделок с целью  предотвращения убытков общества и возбуждение в отношении него дела о банкротстве.  

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения, предусмотренных  статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.  

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя.  

Руководствуясь статьями 110, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 23.11.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А4526070/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2  - без удовлетворения.  

Возвратить ФИО9 из федерального бюджета 50 000  рублей оплаченных 01.02.2023 по чеку через мобильное приложение Сбербанк Онлайн в  качестве оплаты стоимости экспертизы по делу № А45-26070/2021.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев  со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через  Арбитражный суд Новосибирской области.  

Председательствующий В.М. Сухотина 

Судьи  

Д.В. Молокшонов 

ФИО1