АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-17523/2021

г. Новосибирск

22 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2021 года 

Решение в полном объёме изготовлено 22 октября 2021 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пигеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Сибмост» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью «Томские транспортные линии» (ИНН 

<

***>), г. Томск о взыскании 1088100 рублей 73 копейки, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

– ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., 636461, Россия, 

<

...>);

– Департамент управления муниципальной собственностью администрации горо-да Томска (ИНН 

<

***>, 634050, Россия, 

<

...>),

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 09.08.2021, паспорт, диплом от 27.06.2018;

ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность от 11.01.2021, диплом от 25.06.1993;

третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

акционерное общество «Сибмост» (далее - истец, АО «Сибмост») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Томские транспортные линии» (далее - ответчик, ООО «ТТЛ») о взыскании долга по арендной плате по договору субаренды № 2605 от 26.12.2019 в сумме 1050000 рублей, процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 24995 рублей 28 копеек. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены ФИО1, Департамент управления муниципальной собственностью администрации города Томска.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей по договору субаренды №2605 от 26.12.2019. 

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражает, указывая на не предоставление истцом ответчику спорного земельного участка для фактического его использования ответчиком. Подробно доводы ответчика изложены в возражениях на иск. 

Как следует из материалов дела, в ходе осуществления мероприятий, предусмотренных ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим АО «Сибмост» выявлена задолженность ООО «ТТЛ» перед АО «Сибмост», которая возникла из следующих гражданско-правовых обязательств.

Между АО «Сибмост» (арендатор) и ООО «ТТЛ» (субарендатор) был заключен договор субаренды: №2605 от 26.12.2019 (далее - договор).

По условиям договора арендатор обязуется передать субарендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество - две отдельных части земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> , кадастровый номер: 70:21:0100093:0152: 500 квадратных метров и 2500 квадратных метров, обшей площадью 3000 квадратных метров.

Границы передаваемого имущества указаны в виде штриховки на копии плана расположения земельного участка, являющейся неотъемлемой частью договора.

Земельный участок площадью 500 кв. м предоставляется для организации открытого склада хранения железобетонных изделий. Земельный участок площадью 2500 кв. м предоставляется для организации участка сортировки и складирования инертных материалов.

Передаваемое в субаренду имущество предоставлено арендатору в аренду Администрацией г. Томска по договору от 16.07.1998 №ТО-21-3157 сроком на 49 лет.

Согласно разделу 3 договора плата за аренду имущества начисляется с момента подписания сторонами акта. Акт приема-передачи подписан сторонами 20.02.2020.

Арендная плата (постоянная часть) устанавливается в сумме 117500 рублей (из расчета 60,0 руб. на 1 кв. м арендуемой площади для участка площадью 500 кв. м и из расчета 35,0 руб. на 1 кв. м арендуемой площади для участка площадью 2500 кв. м) в месяц, в том числе НДС 20%.

Оплата арендной платы (постоянной части) осуществляется не позднее 5 числа текущего месяца аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству, по согласованию сторон.

Переменная часть арендной платы представляет собой сумму коммунальных платежей за электроснабжение. Сумма коммунальных платежей рассчитывается на основании данных о фактически потребляемых ресурсах за время фактического пользования имуществом с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи. Сумма переменной части арендной платы определяется на основании количеств: потребляемой электроэнергии по прибору учета и стоимости электроэнергии с учетом потерь на основан ш счет-фактур от поставщика.

Актом приема-передачи от 20.02.2020 АО «Сибмост» передало, а ООО «ТТЛ» приняло во временное владение и пользование - отдельную часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 70:21:0100093:0152) общей площадью 2500 кв.м. претензии к состоянию имущества у субарендатора к арендатору отсутствовали.

Уведомлением №760 от 17.04.2020 АО «Сибмост» проинформировало ООО «ТТЛ» о расторжении договора в одностороннем внесудебном порядке на основании пункта 6.4 договора и потребовало освободить участок, привести его в первоначальное состояние и качество, произвести возврат имущества по акту возврата, оформленного по форме приложения №2 к договору. В связи с отсутствием со стороны ООО «ТТЛ» реакции на уведомление №760 от 17.04.2020 и действий по освобождению земельного участка от своего имущества и подписанию акта возврата были повторно направлены письма №1781 от 09.11.2020 и №37 от 14.04.2021 с предложениями вернуть имущество с оформлением акта возврата. Однако на сегодняшний день имущество по акту возврата не возвращено. 

Ответчик, возражая на заявленные требования, указал в письменных возражениях, что между ООО «ТТЛ» (арендатор») и АО «СИБМОСТ» (арендодатель)  заключены следующие договоры:

1 ) Договор субаренды от 26.12.2019 № 2605 (земельные участки);

2 ) Договор аренды имущества от 16.12.2020 № 2517 (ж/д пути, строения).

Для ООО «ТТЛ» цель заключения вышеуказанных договоров в обеспечении организации погрузочно-разгрузочиой площадки и склада инертных и ж\б изделий идеально подходили земельный участок в 

<

...> (кадастровый номер: 70:21:0100093:0152).

При этом в деятельности ООО «ТТЛ» по организации погрузочно-разгрузочной площадки и склада инертных и ж/б изделий возможно использование только всего комплекса имущества: ж/д пути, строения, земельные участки. Без получения в аренду, в частности, здания контрольно-пропускного пункта доступ к земельным участкам невозможен.

В связи с тем обстоятельством, что АО «СИБМОСТ» было готово передать ООО «ТТЛ» только 100 м2 в гаражном боксе, со стороны ответчика были подписаны акты приема - передачи земельных участков и части (100 м2) гаражного бокса.

Акты были направлены в адрес АО «СИБМОСТ».

Подписанные со стороны АО «СИБМОСТ» акты приема-передачи ответчику не возвращены. Фактически земельные участки со стороны АО «СИБМОСТ» не передавались, а со стороны ООО «ТТЛ» не принимались. Доступ ООО «ТТЛ» на земельные участки обеспечен не был.

Соответственно, земельным участком ООО «ТТЛ» как не пользовалось, так и не пользуется.

Какое-либо имущество на указанном земельном участке ООО «ТТЛ» не размещало, как и не давало третьим лицам ни своего разрешения, ни указаний на размещение имущества на земельном участке истца.

В акте приема-передачи от 20.02.2020 стоит подпись и ФИО4, как начальника базы АО «СИБМОСТ».

Истец, не согласившись с доводами ответчика, указал на то, что вступившим судебным актом по делу №А45-19050/2020 установлено принятие ответчиком спорного земельного участка в аренду, однако до настоящего времени участок не возвращен, в связи с чем начислена арендная плата.

На указанные доводы истца, ответчик, согласившись с тем, что при рассмотрении судебного дела № А45-19050/2020 не смог доказать отрицательный факт не использования земельного участка истца, пояснил, что после вступления решения суда в законную силу неоднократно предлагал истцу подписать акт возврата земельного участка с 01.06.2020, на что истцом ответ не дан, однако истец ежемесячно продолжает выставление счетов для оплаты арендных платежей. 

Исследовав доказательства, приобщённые сторонами к материалам дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В обоснование исковых требований в части факта передачи и пользования ответчиком частью земельного участка истец ссылается на акт приема-передачи от 20.02.2020, акт осмотра части земельного участка от 13.04.2021, свидетельствующего о расположении на спорной части земельного участка имущества ответчика, размещённого ФИО5 по доверенности ответчика, фототаблицы, свидетельствующие о размещении имущества ответчика на спорной части арендуемого земельного участка. 

Между тем, арбитражный суд, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, исходит из следующего. 

Действительно, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-19050/2020, установлен факт пользования земельным участком ответчиком. 

Истцом никак не прокомментированы и не опровергнуты доводы ответчика о том, что начиная с февраля 2021 года, ответчик неоднократно обращался к истцу с заявлениями о подписании акта возврата земельного участка из аренды. При этом ответчик, настаивая на том, что никогда, никакого имущества на спорной части земельного участка, предлагал к подписанию акт, датированный 01.06.2020. На вопрос суда, почему 01.06.2020, представитель пояснил, что решением суда задолженность взыскана по 31.05.2020, ответчик никогда не пользовался спорной частью земельного участка, а указывая иную дату в акте возврата, ответчик как бы соглашается с тем, что он пользовался земельным участком. При этом суд отмечает, что убедительных доводов истца о том, почему между сторонами не подписывается акт возврата спорной части земельного участка из аренды хоть какой-нибудь датой и почему до настоящего времени ответчику ежемесячно выставляются счета на оплату арендной платы, не представлено. 

Ссылка истца на акт осмотра от 13.04.2021 судом отклоняется, поскольку акт составлен в одностороннем порядке, доказательств того, что субарендатор приглашался на осмотр земельного участка и составление акта в материалы дела не представлено. 

Критически суд относится к представленной истцом доверенности ответчика на ФИО5, поскольку подлинная доверенность суду не представлена ни одной из сторон судебного спора. Представитель истца пояснил, что подлинника у истца нет, и не может быть, поскольку это доверенность ответчика своему представителю. Из содержания доверенности № 1 от 10.01.2020 следует, что ФИО1 уполномочен обществом с ограниченной ответственностью «Томские транспортные линии» на проведение переговоров от имени общества по следующим видам договоров: поставки, аренды, оказания транспортных услуг, оказания прочих услуг и отслеживание их исполнения; на подписание документов, связанных с исполнением договоров, в том числе, актов выполненных работ, путевых листов и прочее. При таких обстоятельствах ФИО5 не уполномочен ООО «ТТЛ» на получение от кого-либо, перевозку, размещение где-либо имущества ответчика или других лиц, что не подтверждает размещение ФИО5 на спорной части земельного участка имущества ответчика, тем более что последний отрицает какие-либо правоотношения по вопросу размещения имущества на спорной части земельного участка. 

Наличие или отсутствие фактических отношений по сделке является юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению по делу. 

Представителем ответчика к материалам дела приобщены фотоснимки территории земельного участка, арендуемого истцом с наложением их на снимки, представленные истцом, которые, по мнению представителя ответчика, опровергают доводы истца о размещении на спорной части земельного участка имущества ответчика. Напротив, из указанных фотоснимков следует, что земельный участок активно используется для размещения пилорамы и другой деятельности. 

Истцом указанные обстоятельства не опровергнуты, от осмотра спорного земельного участка с ответчиком истец уклоняется. 

При таких обстоятельствах, учитывая доказательства, представленные истцом в обоснование исковых требований, суд приходит к выводу о недоказанности истцом факта владения ответчиком частью спорного земельного участка истца. 

Кроме того, суд при рассмотрении настоящего дела и с учётом уже состоявшегося решения по делу № А45-19050/2020, исходя из доказательств, представленных истцом и ответчиком, учитывая, что истец находится в процедуре банкротства – конкурсное производство, признаёт обоснованными доводы ответчика о том, что ссылка истца на преюдициальность решения суда по делу № А45-19050/2020; уклонение истца от подписания акта возврата арендуемой части земельного участка; уклонение истца от осмотра земельного участка совместно с ответчиком; представление истцом доказательств в виде доверенности на ФИО5, не дающей ему (ФИО5) полномочий от имени ответчика размещать имущество на земельном участке истца, свидетельствуют о злоупотреблении правом, направленным на необоснованное получение денежных средств с ответчика. 

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности и  процентов удовлетворению не подлежат.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с акционерного общества «Сибмост» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 23881 рубль. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционных жалоб через Арбитражный суд Новосибирской области.

СудьяЕ.ФИО6