Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-72686/2020

22 марта 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  03 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  22 марта 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Калининой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Комплекс" (адрес:  Россия 198095, 

<

...> А/201, ОГРН:  

<

***>; ИНН: 

<

***>; дата регистрации - 06.12.2002);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Администратор" (адрес:  Россия 198095, 

<

...> ОГРН:  

<

***>; ИНН: 

<

***>; дата регистрации - 19.03.2015);

третье лицо: 1) Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга; 2) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга; 3) Общество с ограниченной ответственностью "Адмиралтейский"; 4) Общество с ограниченной ответственностью "Розенштейна 21"; 5) Общество с ограниченной ответственностью "Техноцентр"; 6) Общество с ограниченной ответственностью "СЗСК"; 7) Общество с ограниченной ответственностью "Металломонтаж"; 8) Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга

о признании протокола общего собрания собственников нежилого здания от 08.04.2020 г. недействительным  и являющиеся Приложением к нему бюллетени для голосования всех участников и Протокол счетной комиссии.

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 11.01.2021 г. 

- от ответчика: ФИО3, по доверенности от 13.01.2021 г. 

- от третьих лиц:  1) ФИО4, по доверенности от 30.12.2020 г., 2) ФИО5, по доверенности от 11.01.2021 г., 3) ФИО6, по доверенности от 13.01.2021 г., 4) ФИО7, по доверенности от 25.08.2020 г., 5) ФИО8, по доверенности от 08.10.2020 г., 6) ФИО9, по доверенности от 24.02.2021 г., 7) – 8) не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Комплекс" (далее – истец, ООО "Комплекс") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Администратор" (далее – ответчик, ООО "Администратор") о признании недействительным Протокола общего собрания собственников Здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Розенштейна, д. 21, лит. А от 08.04.2020 г. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация),  Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет), общество с ограниченной ответственностью "Адмиралтейский" (далее – ООО "Адмиралтейский"), общество с ограниченной ответственностью "Розенштейна 21" (далее – ООО "Розенштейна 21"), общество с ограниченной ответственностью "Техноцентр" (далее – ООО "Техноцентр"), общество с ограниченной ответственностью "СЗСК" (далее – ООО "СЗСК"), общество с ограниченной ответственностью "Металломонтаж" (далее – ООО "Металломонтаж"), государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (далее - ГЖИ). 

В обоснование заявленного требования истец ссылался на то, что вопросы, вынесенные ответчиком на обсуждение ответчиком, рассматриваются в отношении имущества, не являющегося общедомовым, полагал, что ответчиком неверно учтена доля голосов собственника помещений, принадлежащих городу Санкт-Петербургу, указал, что ответчик не уведомлял Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга о проведении собрания.

Ответчик иск не признал по изложенным в отзыве основаниям, ссылался на отсутствие нарушений прав истца оспариваемым протоколом.

Администрация также представила отзыв, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагала заслуживающим внимания довод истца о нарушении инициатором собрания порядка его созыва и проведения общего собрания собственников. 

От Комитета также поступил отзыв, в соответствии с которым полагал, что инициатор проведения собрания был должен известить Комитет о проведении собрания.

ООО "Адмиралтейский" представило отзыв, возражало против удовлетворения требований истца. 

ООО "Розенштейна 21" представило отзыв, возражало против удовлетворения требований истца.

ООО "Техноцентр" представило отзыв, возражало против удовлетворения требований истца.

ООО "СЗСК" представило отзыв, возражало против удовлетворения требований истца.

ООО "Металломонтаж" представило отзыв, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, требования считало подлежащими удовлетворению. 

Истец уточнил исковые требования, просил признать недействительным протокол общего собрания собственников Здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Розештейна, д. 21, лит. А, от 08.04.2020 г. и являющиеся Приложением к нему бюллетени для голосования всех участников и Протокол счетной комиссии. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, поддержал довод об отсутствии у Администрации полномочий на голосование в соответствии с представленной доверенностью на ФИО10 

Представитель ответчика поддержал свою позицию по отзыву, возражал против принятия уточнения исковых требований, поскольку истец изменил предмет и основание иска. 

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ, довод об отсутствии кворума заявлялся истцом в  исковых требованиях и исследовался судом. 

Представитель Администрации возражал против удовлетворения требований истца.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец является собственником нежилых помещений, общей площадью 7082,2 кв.м. в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Розенштейна, д. 21 лит. «А» (далее по тексту - Здание). 

24.03.2020 г. истец получил от ответчика Уведомление о проведении очередного Общего собрания собственников Здания 08.04.2020 г. в очной форме.

Собственниками указанного Здания являются: город Санкт-Петербург - 35,45%, ООО "Комплекс" - 23,57%, ООО "Розенштейна 21" - 13,77%, ООО "Администратор"- 11,27%, ООО "Адмиралтейский" - 10,32%, ООО "СЗСК" - 3,24%, ООО "Металломонтаж" - 2,32%, ООО "Техноцентр" - 0,06%. 

Согласно письму ответчика № 58 от 16.04.2020 г., полученному истцом 13.05.2020 г., Общее собрание собственников Здания было проведено 08.04.2020 г. в очной форме, оформлено Протоколом Общего собрания, Выписка из которого прилагалась к указанному письму.

Согласно Протоколу повестка дня состояла из 32 вопросов:

1.Об избрании председателя и секретаря годового общего собрания.

2.Об избрании членов счетной комиссии годового общего собрания.

3.Утверждение Реестра площадей нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...>, литера А и их принадлежности.

4.Утверждение Отчета организации, осуществляющей по договорам с собственниками нежилых помещений содержание и текущий ремонт общего имущества Здания за период с 01 января 2019 г. по 31 декабря 2019 г.

5.Утверждение размера платы за содержание общего имущества в Здании с 01.01.2020 года по услугам и работам, установленным в договорах обслуживающей организации - Общества с ограниченной ответственностью «СтройТехПроект» (ООО «СТП») с собственниками помещений, в соответствии с Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга № 255-р от 20.12.2019 г.

6.Утверждение организации, которая обязуется до 01.09.2020 года, по поручению собственников нежилых помещений в Здании заключить с ГУП «ТЭК СПб» новый единый договор теплоснабжения помещений в Здании, осуществляемого через ИТП № 1 и ИТП № 2, а также новый долгосрочный договор с ООО «ИСК» аренды тепловой сети с кадастровым номером 78:32:0008004:4980.

7.Утверждение обязанности ООО «Комплекс» и ООО «Адмиралтейский» в срок до 31 мая 2020 года направить в адрес ГУП «ТЭК СПб» уведомления об одностороннем отказе от всех действующих договоров теплоснабжения помещений в Здании, по которым осуществляется подача тепла через оборудование ИТП № 1 и ИТП № 2, относящегося к общему имуществу Здания.

8.Утверждение ООО «Розенштейна 21» организацией, осуществляющей с 01 ноября 2017 года взаиморасчеты с ООО «СТП» по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Здании за собственников, не подписавших с ООО «СТП» договор, и возложить на ООО «Розенштейна 21» обязанность урегулирования с этими собственниками, в установленном законом порядке, возмещение понесенных затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества в Здании, в соответствии с размером их доли в праве общей долевой собственности.

9.Утверждение методики определения расчета количества поверхностных стоков с кровли Здания, применяемого для взаиморасчетов между собственниками нежилых помещений в Здании, и (или) взаиморасчетов с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

10.Утверждение порядка согласования для организации, осуществляющей по договорам с собственниками нежилых помещений содержание и текущий ремонт общего имущества в Здании, объемов и стоимости текущего ремонта общего имущества в Здании, указанного в утвержденном собранием собственников помещений в Здании «Составе (перечне) общего имущества в здании по адресу: 

<

...> д. 2.1, лит. А и его технической характеристики», кроме крыши.

11.Утверждение стоимости проектных работ и разработки сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту (замене трубопроводов) стояков и лежаков ливневой канализации, в расчете на один выпуск в наружную канализационную сеть.

12.Утверждение выбора организации, которая осуществит проектные работы и разработку сметной документации по капитальному ремонту (замене трубопроводов) стояков и лежаков ливневой канализации.

13.Утверждение организации, которая от имени всех собственников нежилых помещений в Здании, заключит договоры на выполнение проектных работ и разработку сметной документации по капитальному ремонту (замене трубопроводов) стояков и лежаков ливневой канализации.

14.Утверждение методики и сроков взаиморасчетов собственников нежилых помещений в Здании с организацией, которая от имени всех собственников заключит договоры на выполнение проектных работ и разработку сметной документации по капитальному ремонту (замене трубопроводов) стояков и лежаков ливневой канализации.

15.Утверждение границ земельного участка, прилегающего к Зданию, содержание и уход за которым с 01 мая 2020 года возложить на организацию, ранее выбранную собственниками нежилых помещений в Здании как организацию, осуществляющую по договорам работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Здании (ООО «СТП»),

16.Утверждение с 01 мая 2020 года размера платы за содержание и уход, (в том числе уборку от мусора (отходов) и очистку) за земельным участком, прилегающим к Зданию, в соответствии с п. 4 приложений 1 и 2 Распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга № 255-р от 20.12.2019 г., по тарифам, установленным для жилых помещений.

17.Утверждение с 01 мая 2020 года новой редакции приложения к договору на содержание и текущий ремонт общего имущества Здания: «Перечень услуг и работ по технической эксплуатации, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нежилом Здании и иных услуг (работ)».

18.Утверждение перечня помещений, относящихся к общему имуществу в Здании, с обозначенными на них границами площадей этих помещений, которые на безвозмездной основе выделяются на период действия договоров во временное пользование организации, осуществляющей по договорам работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Здании, под бытовые помещения для размещения сотрудников, хранения инвентаря, складирования материалов, инструментов и другого имущества, необходимого для выполнения работ.

19.Утверждение описания существующей внутренней сети системы отопления Здания и ее характеристик и согласия собственников нежилых помещений в Здании на дальнейшее функционирование системы отопления в конфигурации тепловой сети, существующей на дату голосования настоящего вопроса повестки дня.

20.Утверждение состава, объема и стоимости капитального ремонта (гидроизоляции стен и пола приямков) лифтовых шахт пассажирских лифтов в осях «Г-Д; 14-15» (помещения XV, XVI, XVII, XVIII).

21.Утверждение организации, которая от имени всех собственников нежилых помещений в Здании, заключит договор на выполнение капитального ремонта (гидроизоляции стен и пола приямков) лифтовых шахт пассажирских лифтов в осях «Г-Д; 14-15» (помещения XV, XVI, XVII, XVIII).

22.Утверждение Общества с ограниченной ответственностью «Администратор» (ООО «Администратор») организацией, осуществляющей содержание, обслуживание и ремонт пассажирских и грузовых лифтов, отнесенных к общему имуществу в Здании, в периоды, предшествующие голосованию по настоящему вопросу повестки дня и до 30 июня 2020 года.

23.Утверждение с 01 июля 2020 года Общества с ограниченной ответственностью «СтройТехПроект» (ООО «СТП») организацией, которая самостоятельно, и (или) с привлечением третьих лиц будет осуществлять содержание, обслуживание и ремонт пассажирских и грузовых лифтов, отнесенных к общему имуществу в Здании.

24.Утверждение с 01 июля 2020 года «Перечня услуг и работ по организации содержания и ремонта действующих пассажирских и грузовых лифтов, относящихся к общему имуществу в здании по адресу: 

<

...>, литера А», и стоимости работ (услуг), указанных в нем.

25.Утверждение обязанности ООО «Администратор» и других собственников нежилых помещений в Здании в срок до 30 июня 2020 года передать ООО «СТП» всю имеющуюся у них техническую документацию на действующие и неисправные (недействующие) пассажирские и грузовые лифты, отнесенные к общему имуществу в Здании.

26.Утверждение стоимости замены грузового лифта в осях 19-20 и Г-Д в размере 4 788 000,00 руб. (Четыре миллиона семьсот восемьдесят восемь тысяч рублей 00 копеек), включающую затраты на демонтаж существующего оборудования (старого грузового лифта), изготовление проектной документации, материалов и монтажа нового грузового лифта на 7 остановок, производства «Могилевлифтмаш», грузоподъемностью 3200 кг в сумме 4 560 000,00 руб. (Четыре миллиона пятьсот шестьдесят тысяч рублей 00 копеек) и выплаты процентов по договору займа (кредита), оформленного на 6 месяцев под 10% годовых в сумме 228 000,00 руб. (Двести двадцать восемь тысяч рублей 00 копеек), заключенного для финансирования работ по замене грузового лифта в осях 19-20 и Г-Д.

27.Утверждение организации, которая от имени всех собственников нежилых помещений в Здании, заключит договор займа (кредитный) на 6 месяцев под 10% годовых, на сумму, равную стоимости установки нового грузового лифта, утвержденную собственниками нежилых помещений в Здании и договор на выполнение работ по замене грузового лифта в осях 19-20 и Г-Д.

28.Утверждение обязанности собственников помещений в Здании в тридцатидневный срок с даты представления отчетных документов, компенсировать организации, которая от имени всех собственников нежилых помещений в Здании заключит договор займа (кредитный) на 6 месяцев под 10% годовых, на сумму, равную стоимости установки нового грузового лифта, утвержденную собственниками нежилых помещений в Здании и договор на выполнение работ по замене грузового лифта в осях 19-20 и Г-Д, затраты по этим договорам, пропорционально своей доли в общей собственности.

29.Утверждение ООО «Администратор» организацией, которая в период, предшествующий голосованию по настоящему вопросу повестки дня и до 30 июня 2020 года обеспечивает взаиморасчеты с энергоснабжающей организацией за электроэнергию, потребленную объектами, относящимися к общему имуществу в Здании.

30.Утверждение ООО «Техноцентр» организацией, которая с 01 июля 2020 года осуществляет взаиморасчеты с энергоснабжающей организацией за электроэнергию, потребленную объектами, относящимися к общему имуществу в Здании по расценкам, утвержденным решением общего собрания собственников нежилых помещений в Здании.

31.Утверждение обязанности собственников помещений в Здании в тридцатидневный срок, с даты принятия решения об утверждении организации, заключившей договор на энергоснабжение объектов, отнесенных к общему имуществу в Здании, заключить с этой организацией договора на возмещение затрат, пропорционально своей доли в общей собственности.

32.Утверждение стоимости электрической энергии, по которой, организация, утвержденная осуществлять по договору с энергоснабжающей организацией взаиморасчеты за электроэнергию, потребленную объектами, относящимися к общему имуществу в Здании, в размере, соответствующем стоимости 1 кВт/ч, устанавливаемого гарантирующим поставщиком электроэнергии на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АО «НСК»), при присоединении объектов по низкому напряжению (НН) 0,4 кВ, первая ценовая категория, по договорам энергоснабжения с максимальной мощностью менее 670 кВт и ежемесячно публикуемом на сайте гарантирующего поставщика.

Согласно Выписке из Протокола Общего собрания на нем присутствовали и принимали решения:

-ООО «Администратор» (Количество голосов 3385,5, что составляет 15,20 %);

-ООО «Техноцентр» (Количество голосов 18,3, что составляет 0,08 %);

-ООО «Розенштейна 21» (Количество голосов 4137,7, что составляет 18,58 %);

-ООО «Северо - Западная сетевая компания» (ООО «СЗСК») (Количество голосов 973,4, что составляет 4,37%);

-ООО «Адмиралтейский» (Количество голосов 3103,1, что составляет 13,94%);

-Администрация Адмиралтейского района СПб (Количество голосов 10651,0, что составляет 47,83%)

Истец, обращаясь в суд с иском по настоящему делу, указал, в том числе на то, что решение является недействительным по причине отсутствия кворума ввиду того, что у Администрации Адмиралтейского района СПб отсутствовали полномочия в части 4538 количества голосов, что составляет 15,10%., ссылался на существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

В ходе рассмотрения дела и исследования вопроса о наличии кворума в материалы дела была представлена доверенность, выданная Администрацией ФИО10, на основании которой указанное лицо представляло интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, расположенных в нежилом здании, при принятии решений. 

Истцу, ответчику, вышеуказанным третьим лицам на праве собственности принадлежат помещения в нежилом здании.

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Исходя из требований ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно абзацу первому пункта 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (абзац второй пункта 103 Постановления N 25).

На основании пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 181.4 ГК РФ право оспорить решение собрания в суде предоставлено участнику соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавшему участия в собрании или голосовавшему против принятия оспариваемого решения.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Как следует из ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Пунктом 1 ст. 181.2 ГК РФ установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из материалов дела, общая площадь здания составляет 30 048,1 кв. м: 10 651,0 кв.м. в собственности казны Санкт-Петербурга (35,45%), 3 385,5 кв.м. в собственности ООО «Администратор» (11,27%), 3 103,1 кв.м. в собственности ООО «Адмиралтейский» (10,32%), 7 082,2 кв.м. в собственности ООО «Комплекс» (23,57%), 696,9 кв.м. в собственности ООО «Металломонтаж» (2,32%), 4 137,7 кв.м. в собственности ООО «Розенштейна 21» (13,77%), 973,4 кв.м. в собственности ООО «СЗСК» (3,24%), 18,3 кв.м. в собственности ООО «Техноцентр» (0,06%). 

При этом в голосовании на общем собрании приняли участие: ООО «Администратор» (Количество голосов 3385,5, что составляет 15,20 %),  ООО «Техноцентр» (Количество голосов 18,3, что составляет 0,08 %), ООО «Розенштейна 21» (Количество голосов 4137,7, что составляет 18,58 %), ООО «Северо - Западная сетевая компания» (ООО «СЗСК») (Количество голосов 973,4, что составляет 4,37%), ООО «Адмиралтейский» (Количество голосов 3103,1, что составляет 13,94%); Администрация Адмиралтейского района СПб (Количество голосов 10651,0, что составляет 47,83%).

Принимая во внимание, что указанные данные позволяют объективно установить площадь всех помещений, принадлежащих собственникам, имеющим право участвовать в голосовании, документально не опровергнуты, суд установил, что приняло участие 22 269 голосов, что составляет 74,11% голосов от общего количества голосов собственников нежилых помещений.

Как указывалось выше, в силу пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

При проверке полномочий Администрации судом установлено следующее. 

В материалы дела представлена доверенность, которой Глава администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга ФИО11, действующая на основании Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 декабря 2017 года № 1098, уполномочивает ФИО10, начальника сектора по работе с объединениями собственников жилья и управляющими организациями отдела районного хозяйства администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, представлять интересы Санкт-Петербурга как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся на территории Адмиралтейского района, в том числе инициировать общие собрания собственников помещений в этих многоквартирных домах, участвовать в таких собраниях, вступать в члены товариществ собственников жилья, осуществляющих управление данными многоквартирными домами, инициировать общие собрания членов указанных товариществ собственников жилья и участвовать в этих собраниях с правом голосования, подачи, получения и подписания заявлений, письменных решений на названных общих собраниях и иных документов, оформления протоколов указанных общих собраний.

Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 06.06.2012 N 36-рп (ред. от 22.03.2018) "Об утверждении Положения о порядке представления интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, расположенных в нежилом здании, сооружении, при принятии решений о содержании и ремонте общего имущества в нежилом здании, сооружении" утверждено Положение о порядке представления интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, расположенных в нежилом здании, сооружении, при принятии решений о содержании и ремонте общего имущества в нежилом здании, сооружении.

Положение устанавливает порядок представления интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, расположенных в нежилом здании, сооружении, при принятии решений о содержании и ремонте общего имущества в нежилом здании, сооружении в случаях, если по соглашению собственников помещений, расположенных в нежилом здании, сооружении, вопросы, касающиеся содержания и ремонта общего имущества в нежилом здании, сооружении, рассматриваются на общем собрании собственников таких помещений.

Уполномоченный на основании соответствующей доверенности представитель администрации района Санкт-Петербурга представляет интересы Санкт-Петербурга при осуществлении прав собственника помещений, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, расположенных в нежилом здании, сооружении, при принятии решений о содержании и ремонте общего имущества в нежилом здании, сооружении в следующих случаях:

при инициировании общих собраний собственников помещений, расположенных в нежилом здании, сооружении (далее - общие собрания), в целях решения вопросов, касающихся содержания и ремонта общего имущества нежилого здания, сооружения;

при участии в общих собраниях в целях решения вопросов, касающихся содержания и ремонта общего имущества нежилого здания, сооружения.

Администрация района Санкт-Петербурга по месту нахождения нежилого здания, сооружения (далее - Администрация) определяет уполномоченное на представление интересов Санкт-Петербурга при осуществлении прав собственника помещений, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, расположенных в нежилом здании, сооружении, лицо (далее - Представитель) и выдает соответствующую доверенность по форме согласно приложению к настоящему Положению сроком на один год, обеспечивая возможность участия Представителя в общих собраниях.

Представитель должен являться государственным гражданским служащим Санкт-Петербурга либо являться сотрудником государственного учреждения.

Районные жилищные агентства вправе направить в Администрацию информацию о сотрудниках, соответствующих вышеуказанным требованиям, предъявляемым к Представителям.

Представитель обязан лично присутствовать на общих собраниях (делегирование своих функций иным лицам, в том числе исполняющим их должностные обязанности, не допускается), участвовать в обсуждении рассматриваемых вопросов и выработке по ним решений, при невозможности присутствия на общем собрании заблаговременно извещать об этом инициатора проведения общего собрания либо извещать других собственников об отмене (переносе даты) общего собрания (в случае когда инициатором проведения общего собрания является Администрация).

При рассмотрении общим собранием вопросов, по которым порядок голосования Представителя не согласован с Администрацией, Представитель воздерживается от голосования, заявляет ходатайство о переносе рассмотрения такого вопроса на следующее общее собрание.

Приложением к Положению о порядке представления интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, расположенных в нежилом здании, сооружении, при принятии решений о содержании и ремонте общего имущества в нежилом здании, сооружении согласована форма доверенности. 

В доверенности указывается на уполномочивание лица  представлять  интересы   Санкт-Петербурга   как   собственника   помещений, являющихся  имуществом  казны  Санкт-Петербурга,  расположенных  в  нежилом здании, сооружении, при принятии решений  о  содержании  и  ремонте  общего имущества в нежилом здании, сооружении по адресам. 

Доверенность, выданная в соответствии с распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 06.06.2012 N 36-рп, у представителя Администрации отсутствовала, следовательно, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, что в силу пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ влечет признание решения собрания недействительным.

Основания для участия с правом голосования в общем собрании Комитета судом не установлено, поскольку надлежащим лицом, уполномоченным представлять интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, расположенных в нежилом здании, сооружении, является Администрация района. 

Довод ответчика о том, что представитель Администрации принимал участие в общих собраниях, подтверждая полномочия указанной доверенностью, признан судом неосновательным, поскольку указанных довод об отсутствии надлежащих полномочий у представителя Администрации в рамках других дел о признании собраний недействительными не исследовался.  

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они  ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать недействительным Протокол общего собрания собственников Здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Розенштейна, д. 21, лит. А, от 08.04.2020 г., являющиеся к нему бюллетени для голосования и Протокол счетной комиссии.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Администратор" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комплекс" 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Комплекс" из федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению №79 от 24.02.2021 г. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Калинина Л.М.