Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

 http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения оглашена 26.10.2021 г.

Полный текст решения изготовлен 27.10.2021 г.

 

г. Липецк                                                                               Дело № А36-1459/2021

«27» октября 2021 года  

 

Судья Арбитражного суда Липецкой области Дружинин А.В.,

при участии в судебном заседании и ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1

 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Автоангел48»  г. Липецк

 

о расторжении договора на аренду нежилых помещений №81 от 01.09.2017 г., о взыскании убытков, причиненных в результате создания препятствий в пользовании нежилым помещением, в размере 53 654 руб. 80 коп., расходов по оплате юридических услуг в размере 35 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 146 руб.

 

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Липецкое агентство недвижимости» г. Липецк

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 01.02.2021 г., диплом БВС 0932197 регистрационный №24522 от 30.06.2001 г., свидетельство о заключении брака);

от ответчика: не явился; 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Автоангел48» (далее – истец, ООО «Автоангел48») обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Липецкое агентство недвижимости» (далее – ответчик, ООО «ЛАН») о расторжении договора на аренду нежилых помещений №81 от 01.09.2017 г. и взыскании убытков, причиненных в результате создания препятствий в пользовании нежилым помещением, в размере 53 654 руб. 80 коп., расходов по оплате юридических услуг в размере 35 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 146 руб.

В судебное заседание 26.10.2021 г. представитель ответчика не явился,  иск не оспорил, контррасчёт взыскиваемой суммы не представил, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Истец в судебном заседании в порядке ст. 41 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении (увеличении) размера исковых требований и просил суд расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 01 декабря 2020 года; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Липецкое агентство недвижимости» г. Липецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Автоангел48»  г. Липецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) убытки в размере 53654.80 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя 35000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины 8146 руб. Уточнённые требования истца приняты судом к рассмотрению по существу.

С учетом совокупности исследованных судом доказательств и конкретных обстоятельств рассматриваемого дела суд пришел к следующему выводу:

        В соответствии с ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

       Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Из материалов дела следует, 01.09.2017 года между сторонами был заключен договор на аренду нежилых помещений №81 в соответствии с которым п. 1.1 Арендодатель (ответчик) предоставляет, а Арендатор (истец) получает за плату во временное пользование (аренду) часть административного здания с пристройками, определённое в п. 1.2 договора.

В соответствии с условиями п. 1.2 договора объектом договора является часть административного здания с пристройками (лит А, а, А1, а1, а2) по адресу: 

<

...> «б», расположенное на втором этаже, (приложение №1 к договору) №10, площадью 15.4 кв.м. 

Помещения сдаются в аренду сроком с 01.09.2017 года на 364 дня, с дальнейшей пролонгацией договора, на тот же срок при условии если заинтересованная сторона не уведомит другую за 30 дней до окончания срока договора о его прекращении (п. 1.3 договора). По истечении срока действия договора данный договор пролонгировался в 2018, 2019 и 2020 г.г., о прекращении срока действия договора, о намерении его прекратить стороны не заявляли и друг друга не уведомляли.

Согласно п. 2.4 договора Арендодатель обязан обеспечивать Арендатору нормальное пользование коммунальными услугами для эксплуатации помещений в рамках заключенных Арендодателем с коммунальными службами договоров по тепло и водоснабжению (за исключением случаев проведения неотложных работ и централизованного отключения0 в пределах мощностей и лимитов, выделенных на здание и пропорционально площади арендуемых помещений. Стоимость коммунальных услуг включена в состав арендной платы (п.п 2.4, 4.1 договора).

20.11.2020 года Арендодателем (ответчиком), в нарушении условий договора, без уведомления и объяснения причин, несанкционированно было произведено отключение электроэнергии на неопределённый срок в помещении, занимаемым истцом. В результате арендатор не смог в дальнейшем пользоваться помещением, так  как в нём было отключение электроэнергии, ему пришлось вывезти своё имущество из помещения, найти и арендовать новый офис для работы, сменить место нахождения юридического лица, чтобы обеспечить нормальное функционирование организации.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 25.11.2020 года и материалами проверки, проведённой ОП №8 УМВД России по г. Липецку (л.д 130-137), письмом АО ЛГЭК за №2231-15 от 28.07.2021 года.

Письмом от 01.12.2020 года истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды нежилых помещений №81 от 01.09.2017 года, а также о необходимости передачи арендуемого помещения с подписанием акта приёма-передачи. Согласно индивидуальному добавочному листу по накладной №42779503 уведомление было получено ответчиком 01.12.2020 года, однако до настоящего времени вышеуказанное помещение ответчиком не принято.        Направленные в адрес ответчика претензии от 27.11.2020 года и от 29.12.2020 года остались без рассмотрения.

Юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 421, пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Основания изменения и расторжения договора оговорены в ст. 450 ГК РФ, предусматривающей, что изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ); по требованию одной из сторон на основании решения суда (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

  Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Таким образом, для расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств необходима полная совокупность условий, предусмотренных пунктом 2 статьи 451 ГК РФ.

Изменение обстоятельств признается существенным при одновременном наличии условий, содержащихся в перечне, приведенном в пункте 2 статьи 451 ГК РФ и свидетельствующем о приоритете защиты стабильности исполнения договорных обязательств (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.09.2016 N 18-КГ16-102).

По смыслу данных норм права лицо, требующее расторжения договора должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также доказать наличие одновременно совокупности всех условий, перечисленных в пункте 2 статьи 451, статьи 450 ГК РФ.

Положения пунктов 1 и 2 статьи 451 ГК РФ направлены, в том числе на обеспечение баланса интересов сторон договора в условиях существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 23.11.2017 N 2598-О).

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии совокупности всех условий для расторжения договора аренды по основаниям статьи 451 ГК РФ.

В рамках настоящего спора истцом заявлено требование о взыскании убытков в виде реального ущерба в сумме 53654.80 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу убытки подлежат взысканию при наличии доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком принятых по договору обязательств, причинную связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, размер убытков, возникших у истца в связи с нарушением ответчиком своих обязательств.

Из-за неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств истец понёс убытки в виде реального ущерба, которые складываются из расходов связанных: 

-  с арендой другого помещения по адресу: 

<

...> на сумму 18860 руб., что подтверждается договором аренды нежилого помещения №2  от 01.12.2020 года, расходным кассовым ордером №115 от 02.12.2020 года, платёжным поручением №193 от 03.12.2020 года;

- с организацией переезда 12000 руб., что подтверждается договором оказания услуг №1229-1 от 01.12.2020 года, платёжным поручением №218 от 24.12.2020 года, актом №204 от 01.12.2020 года;

- с переустановкой и настройкой офисного оборудования 9600 руб., что подтверждается договором №50/12 от 01.12.2020 года, платёжным поручением №211 от 18.12.2020 года;

- юридическими услугами по подготовке документов по внесению изменений в учредительные документы и в сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ 6000 руб., (договор на оказание юридических услуг №14 от 01.12.2020 года, платёжное поручение №190 от 01.12.2020 года, акт сдачи-приёмки оказанных услуг от 03.12.2020 года; оплатой государственной пошлины 800 руб., (платёжное поручение №198 от 04.12.2020 года;

- оплатой нотариального тарифа, за удостоверение свидетельства и подписи на заявлении для ЕГРЮЛ   4620 руб., (квитанция от 08.12.2020 года);

- оплатой услуг почтовой связи и услуг по доставке писем курьерской службой 1774.80 руб. (накладная №42779503, счёт на оплату №137 от 01.12.2020 года, платёжное поручением№199 от 04.12.2020 года на сумму 636 руб), накладная №43359061, счёт на оплату№15113 от 29.12.2020 года, платёжное поручением №9  от 20.01.2021 года на сумму 504 руб., платёжное поручение №191 от 01.12.2020 года на сумму 634.80).

В соответствии со ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

        В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объёме.

        Исходя из требований ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса   Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

      Судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

      Арбитражным судом установлено, что при обращении в суд истцом, согласно  платёжного поручения №55 от 20.02.2011 года (л.д. 11), уплачена государственная пошлина в сумме 8146  руб., поэтому, с учётом результатов рассмотрения настоящего спора, суд относит расходы по оплате государственной пошлины на ответчика.

      Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме 30000 руб., исходя из следующего расчёта; участие в 5 (пяти) судебных заседаниях х 5000 = 25000 рублей, + 5000 рублей за подготовку искового заявления и направление его в суд). В остальной части расходы по оплате юридических услуг удовлетворению не подлежат.

     Руководствуясь ст. ст. 101, 110, 112, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Автоангел48»  г. Липецк частично:

- расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 01 декабря 2020 года;

         - взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Липецкое агентство недвижимости» г. Липецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Автоангел48»  г. Липецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) убытки в размере 53654.80 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя 30000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины 8146 руб.

 

         В остальной части иска отказать.

 

        Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

 

         Решение суда может быть обжаловано в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже, через Арбитражный суд Липецкой области.

 

        Дата изготовления решения суда в полном объеме считается датой принятия решения.

 

    Судья                                                                                             А.В. Дружинин