АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Воронеж                                                                                                   Дело №А14-3698/2023

«29» мая 2023г.      

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2023г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 мая  2023г.

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Гашниковой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Гашниковой О.Н.,

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску         

общества с ограниченной ответственностью УК «Аква Эко Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж

к обществу с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж, 

об обязании передать техническую документацию и иную документацию,

при участии в заседании: 

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 06.10.22,

от ответчика: не явился, надлежаще извещен 

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК «Аква Эко Строй»  (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный»  (далее – ответчик) об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 48 по ул. Березовая Роща г.Воронежа в течение 30 (тридцать) календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда в следующем составе:

1.    актуализированную версию документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (на основании изменений, связанных с управлением МКД);

2.    документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3.    документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ но проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частейобщего имущества) па соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; актов периодического техническою освидетельствованиялифтов);

5.   акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6.   копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; -выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных нравах па объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

7.   проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

8.      реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

9.      договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

10.  ключи и коды от всех запирающих устройств;

11.  копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, полученные до введения в действия Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, полученные после введения в действие Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ;

12.       план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,расположенными на нем;

14.  проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

15.  акты приемки многоквартирного жилого дома от строительных организаций;

16.  акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

17.  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

18.  исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

19.  сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

20.  акты технических осмотров;

21.  журналы заявок жителей;

22.  протоколы измерения сопротивления электросетей;

23.  протоколы измерения вентиляции.

В случае утраты названных документов, обязать общество с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж, восстановить за свой счет такие документы и передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аква Эко Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж.

В судебном заседании истец  иск поддержал. 

Ответчик – письменный отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Судебное заседание проводилось в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика. 

С учетом того, что определением суда от 07.03.2023 дело назначено к судебному разбирательству, от сторон не поступило возражений против рассмотрения дела в судебном заседании, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что 02 июня 2021г. в результате проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:            

<

...> принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией, выборе в качестве управляющей организации              ООО УК «Аква Эко Строй». 

Государственной жилищной инспекцией Воронежской области принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 23 июня 2022 г № 69-05-20/581:

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения о прекращении управления ООО «РЭК Центральный» многоквартирным домом, расположенным по адресу:                

<

...>; 

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении                   ООО УК «Аква Эко Строй» многоквартирным домом, расположенным по адресу:                           

<

...>.

Ссылаясь на то, что ответчик удерживает техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев представленные по делу доказательства и исследовав их, заслушав пояснения истца, арбитражный суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

По смыслу части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 N 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 18 Правил N 416 (в ред. от 27.03.2018) в случае досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (в ред. от 27.03.2018), далее Правила №  491.

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (пункт 21, 22 Правил N 416 в ред. от 27.03.2018).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы согласно указанному выше перечню управляющей компании, которая в установленном порядке избрана собственниками жилых помещений.

В разделе V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, а так же в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в ее отсутствии обязанность восстановить недостающею документацию за свой счет.

   Запрашиваемые истцом документы соответствуют данным перечням.

Данный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, согласно которой в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, то требования истца о передаче документации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

    На основании ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся  на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме  6 000 руб. 00 коп. 

При подаче искового заявления госпошлина перечислена истцом в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб. 00  коп. по платежному поручению № 26 от 18.11.2022.

Руководствуясь статьями   65, 110, 167-171, АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж, передать по акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аква Эко Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 48 по ул. Березовая Роща г.Воронежа в течение 30 (тридцать) календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда в следующем составе:

4.    актуализированную версию документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (на основании изменений, связанных с управлением МКД);

5.    документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

6.    документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ но проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4.         акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборовучета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, втом числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения,обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивныхчастей многоквартирного дома (крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкциймногоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частейобщего имущества) па соответствие их эксплуатационных качеств установленнымтребованиям, журнал осмотра; актов периодического техническою освидетельствованиялифтов);

8.   акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

9.   копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; -выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных нравах па объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

10.проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

12.  реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

13.  договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

14.  ключи и коды от всех запирающих устройств;

15.  копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, полученные до введения в действия Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, полученные после введения в действие Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ;

12.       план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,расположенными на нем;

24.  проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

25.  акты приемки многоквартирного жилого дома от строительных организаций;

26.  акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

27.  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

28.  исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

29.  сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

30.  акты технических осмотров;

31.  журналы заявок жителей;

32.  протоколы измерения сопротивления электросетей;

33.  протоколы измерения вентиляции.

В случае утраты названных документов, обязать общество с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж, восстановить за свой счет такие документы и передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аква Эко Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аква Эко Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж,  6000,00руб.  расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи  жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

 

 

Судья                                                                                                            О.Н. Гашникова