Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-152/2024

г. Нальчик

21 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 марта 2024 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  А.Ю. Маировой,

при ведении протокола секретарем  судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрацией городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики, г. Прохладный  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, с. Алтуд

об взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - предприниматель), в котором просит взыскать 16 029 рублей 97 копеек, из которых: 

- 6 278 рублей 90 копеек задолженность по договору аренды от 25.05.2022 №14 за период с 01.11.2022 по 31.10.2023, 1 375 рублей пени за период с 16.12.2022 по 15.11.2023;

- 6 976 рублей 55 копеек задолженность по договору аренды от 25.05.2022 №15, 1 398 рублей 78 копеек пени за период с 16.12.2022 по 15.11.2023.

В связи с отсутствием сторон, предварительное судебное заседание проведено по правилам абзаца 2 пункта 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) – без участия сторон.

Суд, в порядке пункта 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления,   суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключены договоры:

-   договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 25.05.2022г. № 14 на срок с 11.05.2022 по 10.05.2032, предметом которого является аренда земельного участка, расположенного по адресу: КБР, 

<

...> (торговый ряд) с кадастровым номером № 07:10:0204004:33. Общая площадь земельного участка составляет -12 кв.м. Вид  разрешенного использования: под общественную застройку. Сумма ежегодной арендной платы составляет 8 371 рубль 78 копеек. Оплата производится ежемесячно и составляет 697 рублей 65 копеек (пункт 3.2 договора). Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.5. договора).

-   договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 25.05.2022г. № 15 на срок с 11.05.2022 по 10.05.2032, предметом которого является аренда земельного участка, расположенного по адресу: КБР, 

<

...> (торговый ряд) с кадастровым номером № 07:10:020002:34. Общая площадь земельного участка составляет -12 кв.м. Вид  разрешенного использования: под общественную застройку. Сумма ежегодной арендной платы составляет 8 371 рубль 78 копеек. Оплата производится ежемесячно и составляет 697 рублей 65 копеек (пункт 3.2 договора). Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.5. договора).

В нарушение условий вышеуказанных договоров, арендатор свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, сумма задолженности составила: 

- по договору аренды от 25.05.2022 № 14 за период с 01.11.2022 по 31.10.2023 – 6 278 рублей 90 копеек;

- по договору аренды от 25.05.2022 № 15 за период с 01.11.2022 по 31.10.2023 – 6 976 рублей 55 копеек.

Учитывая наличие задолженности по арендным платежам, истец направил в адрес ответчика досудебные уведомления №46-1.1.14/7778 от 06.12.2023, №№46-1.1.14/7779 от 06.12.2023 о необходимости погасить имеющуюся задолженность в десятидневный срок от даты получения уведомления. 

Неисполнение претензии и уклонение ответчика от уплаты задолженности послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка регулируются нормами главы 34 ГК РФ и  Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ  любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.

В соответствии со статьей 606  ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду по акту арендатором не оспорен.

Пунктом 3.5 договоров предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа следующего за отчетным.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

            Ответчиком исковые требования в установленном порядке не оспорены, не представлены доказательства отсутствия долга и надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей.

            Расчет истца судом проверен, произведенный истцом расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договора, доказательств внесения спорной арендной платы ответчиком не представлено, представленный расчет арендной платы ответчиком не оспорен, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом  в общей сумме за указанный период в размере 6 278 рублей 90 копеек  по договору аренды от 25.05.2022 №14 и 6 976 рублей 55 копеек по договору аренды от 25.05.2022 №15,  принимается судом как надлежащий.

При обращении в суд истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 1 375 рублей за период с 16.12.2022 по 15.11.2023 по договору от 25.05.2022 №14 и 1 398 рублей 78 копеек за период с 16.12.2022 по 15.11.2023 по договору от 25.05.2022 №15.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление договорной неустойки.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком расчет неустойки и период просрочки не оспорены, доказательства наличия в рассматриваемой ситуации какого-либо исключительного случая и явной несоразмерности неустойки не представлены. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 332 ГК РФ установлено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно пункту 6.2 договоров, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в пункте 3.4 договоров.

Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом и признан верным. 

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки в заявленном размере подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

            В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку в силу норм п.п. 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах в качестве истцов или ответчиков, государственная пошлина в размере 2 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 137, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования Местной администрацией городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики, г. Прохладный удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Алтуд (ОГРНИП 322070000026895, ИНН 

<

***>)  в пользу Местной администрацией городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики, г. Прохладный  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 16 029 рублей 97 копеек, из которых: 6 278 рублей 90 копеек задолженность по договору аренды от 25.05.2022 №14 за период с 01.11.2022 по 31.10.2023, 1 375 рублей пени за период с 16.12.2022 по 15.11.2023; 6 976 рублей 55 копеек задолженность по договору аренды от 25.05.2022 №15, 1 398 рублей 78 копеек пени за период с 16.12.2022 по 15.11.2023.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Алтуд (ОГРНИП 322070000026895, ИНН 

<

***>)  в доход бюджета РФ 2 000 руб. государственной пошлины. 

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики. 

5. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                               А.Ю. Маирова