Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-11102/2019

г. Рязань

22 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 июля 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Афанасьевой И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  администрации города Рязани (ОГРН 1026201270260; г. Рязань)

 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>; г. Рязань)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 09.08.2007 по 12.08.2012 в размере 528 180 руб. 08 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 18.09.2007 по 12.08.2012 в размере 172 249 руб. 22 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности №02/1/1-60-51 от 27.05.2020 (образование подтверждено дипломом №1732 от 27.06.2007);

от ответчика: не явился, извещён надлежащим образом;

установил:

администрация города Рязани обратилась в арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 09.08.2007 по 12.08.2012 в размере 528 180 руб. 08 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 18.09.2007 по 12.08.2012 в размере 172 249 руб. 22 коп. 

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним индивидуальному предпринимателю ФИО2  в границах спорного земельного участка на праве собственности в период с 09.08.2007 по 12.08.2012 принадлежало  здание с кадастровым номером 62:29:0110025:210 расположенное по адресу: г. Рязань, р-н Песочня, 2, стр. 1 (л.д. 21-22).

Ответчик, являясь в период с 09.08.2007 по 12.08.2012 собственником (доля в праве 1/2)  здания с кадастровым номером 62:29:0110025:210 расположенного по адресу: г. Рязань, р-н Песочня, 2, ст. 1, фактически пользовался в указанный период  для обслуживания указанного объекта недвижимости, земельным участком площадью 6915,40 кв.м. (площадь земельного участка, занимаемая ответчиком - 3457,70 кв.м.) по адресу: г. Рязань, р-н Песочня, 2, стр. 1, стр. 33 с кадастровым номером 62:29:011 00 25:0004.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате фактического пользования спорным земельным участком на его стороне образовалось неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за период с 09.08.2007 по 12.08.2012 в сумме 528 180 руб. 08 коп.

Расчет произвёден истцом, исходя из базовых ставок для расчета платы за аренду земель, установленных постановлениями администрации города Рязани для 34-й градостроительной экономической оценочной зоны.

В досудебном порядке истец направил  02.08.2019 года в адрес ответчика  требование № 1965 от 23.07.2019г. о погашении задолженности за  фактическое пользование земельным участком в размере 528 180 руб. 08 коп.   (л.д.37-45).

Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходи из следующего.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

К лицам, которые фактически пользуются земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, публичный собственник такого земельного участка (соответствующее публично-правовое образование), реализуя принцип платности использования земли, вправе предъявить требование, основанное на правилах о неосновательном обогащении.

В силу ст. 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок не состоялась, он в силу закона не может являться объектом налогообложения.

Государственная собственность на указанный земельный участок разграничена не была.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", введенная в действие Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ, с 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

В соответствии с положениями ст. ст. 423, 424 Гражданского кодекса РФ ответчик должен оплачивать пользование земельным участком по цене, которая взимается при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары и услуги, то есть исходя из базовых ставок для расчета платы за аренду земель, установленных постановлениями администрации города Рязани для 34-й градостроительной экономической оценочной зоны за каждый год соответственно.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

 Содержанием рассматриваемого обязательства является право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

 Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

 В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

 Требования о взыскании неосновательного обогащения заявлены за период с 09.08.2007 по 12.08.2012 в размере 528 180 руб. 08 коп. в отношении земельного участка с кадастровым номером 62:29:011 00 25:0004,  расположенным по адресу: г. Рязань, р-н Песочня, 2, стр. 1, стр. 33.

Доказательств внесения платы за пользование земельным участком в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку на дату рассмотрения спора задолженность ответчиком не погашена,  доказательства уплаты долга не представлены, суд считает исковые требования  о взыскании платы за пользование земельным участком в сумме 528 180 руб. 08 коп.  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку внесения платежей за период с 18.09.2007 по 12.08.2012 в размере 172 249 руб. 22 коп.

Постановлением администрации города Рязани № 171 от 26.01.2004 года размер пеней установлен в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Поскольку обязательства по внесению платы ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании пеней в заявленной сумме являются обоснованными.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд    

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>; г. Рязань) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность  по арендной плате в размере 528 180 руб. 08 коп. и пени в размере 172 249 руб. 22 коп.

2. Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>; г. Рязань) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 17 009 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья И.В. Афанасьева