АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Резолютивная часть

Дело № А63-17071/2019

г. Ставрополь

12 ноября 2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л., при  ведении протокола судебного заседания секретарем Мануковой А.М., рассмотрев  в судебном заседании исковое заявление  

общества с ограниченной ответственностью «Семарс», г. Ставрополь,  ОГРН 1162651061870, ИНН 2635219663,  

к акционерному обществу «НК «Роснефть» - Ставрополье, г. Ставрополь,  ОГРН 1022601948720, ИНН 2636035027,  

об урегулировании разногласий, возникшие при заключении договора  аренды недвижимости,  

при участии представителя истца - директора Губской С.Б. (паспорт),  представителя ответчика - Величко И.В. по доверенности от 25.12.2019 № 297.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 173 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л :

изложить пункт 1.2. договора аренды земельного участка в следующей  редакции: «Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное  пользование следующее недвижимое имущество:  

- земельный участок, общей площадью 9 594 кв. м, расположенный по  адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, хутор Вязники, ул.  Первомайская, 1 «А», с кадастровым номером 26:11:031403:166, назначение земли  населенных пунктов - под производственную базу, с бетонным забором,  

ограждающим земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от  28.06.2017 № КУВИ 101/2017-92017,запись регистрации 26-26/033-26/001/302/20161062/2, и расположенные на нем сооружения:  

- подъездной железнодорожный путь № 23, протяженностью 90,5 м,  кадастровый номер 26:11:031403:441, назначение - сооружение, что  подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2017 № КУВИ 101/2017-92014, запись  регистрации 26-26/033-26/001/302/2016-1059/2;  

 -подъездной железнодорожный путь № 25, протяженностью 8,0 м,  кадастровый номер 26:11:031403:451, назначение - сооружение, что  подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.07.2017 № 26-0-1-54/4006/2017-251,  запись регистрации 26-26/033-26/001/302/2016-1060/2;  

 -подъездной железнодорожный путь № 26, протяженностью 82,0 м,  кадастровый номер 26:11:031403:458, назначение - сооружение, что  подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2017 № КУВИ 101/2017-92017, запись  регистрации 26-26/033-26/001/302/2016-1061/2.  

Указанное недвижимое имущество принадлежит Арендодателю на праве  собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от  10.06.2016, акта приема передачи к договору купли-продажи недвижимости от  10.06.2016».  

В Разделе 2 Права и обязанности сторон, подраздел 2.1. Арендодатель  

обязан пункт 2.1.1. изложить в следующей редакции: 

«Передать Арендатору в аренду подъездные железнодорожные пути № 23,  

25, 26 по акту приема-передачи. Указанный акт приема-передачи прилагается к  

настоящему договору «Приложение № 1» и является его неотъемлемой частью»;  пункту 2.1.2. изложить в следующей редакции: 

«В срок не позднее 4-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором  

Арендатор пользовался недвижимостью, предоставить Арендатору акт об оказании  

услуг»;  пункт 2.1.4. изложить в следующей редакции: 

 «Письменно в 10-дневный срок информировать Арендатора об изменении  

реквизитов для перечисления арендной платы»;  пункт 2.1.7. исключить 

В Разделе 2 Права и обязанности сторон, подраздел 2.2. Арендатор обязан пункт 2.2.3. изложить в следующей редакции: «Осуществлять текущий ремонт имущества»; пункт 2.2.8. исключить; пункт 2.2.10. исключить; 

В Разделе 2 Права и обязанности сторон, подраздел 2.3. Арендатор вправе с  письменного согласия Арендодателя  

пункт 2.3.2. исключить. 

В Разделе 2 Права и обязанности сторон пункт 2.5. изложить в следующей редакции 

 «Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых  улучшений имущества»;  

 пункт 2.6. исключить. 

В Разделе 3 Размер, сроки и порядок внесения арендной платы 

пункта 3.1 изложить в следующей редакции: «Арендная плата за имущество  и земельный участок, занятый имуществом, устанавливается в размере 260 638, 89  (двести шестьдесят тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей 89 копеек ежемесячно,  в том числе:  

-за использование земельного участка с бетонным забором 221 708, 34  рублей,  

-за использование подъездных железнодорожных путей № 23, 25, 2638 930,55 рублей.  

В связи с применением арендодателем упрощенной системы  налогообложения арендная плата не облагается НДС на основании статьи 346.11  (12) главы 26.2 Налогового кодекса РФ»;  

пункт 3.2.1. изложить в следующей редакции: «Арендная плата вносится  путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по  реквизитам, указанным Арендодателем в договоре»;  

пункт 3.2.2. изложить в следующей редакции: «Арендная плата вносится  арендатором на условиях аванса в срок не позднее 5-го числа месяца, в котором  

Арендатор будет использовать недвижимость»;  

 пункту 3.4. изложить в следующей редакции: «Арендная плата и порядок  расчетов могут быть изменены по соглашению сторон в сроки предусмотренные  договором, но не чаще одного раза в год».  

В Разделе 4 Возврат имущества арендодателю пункту 4.1. изложить в следующей редакции 

«По окончанию срока договора аренды арендатор обязан вернуть  арендодателю по акту приема-передачи подъездные железнодорожные пути в том  состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа»;  

 пункт 4.2. изложить в следующей редакции «Возврат имущества  осуществляется в срок не позднее 7-ми календарных дней с даты представления  арендодателем арендатору подписанного со своей стороны возвратного акта в двух  экземплярах»;  

пункта 4.3. изложить в следующей редакции «Если арендатор нарушил  срок возврата железнодорожных путей, определенный п. 4.2. настоящего договора  арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.  В случае если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков,  он может потребовать их возмещения».  

 В Разделе 5 Срок действия договора 

 пункт 5.1. изложить в следующей редакции «Настоящий договор вступает в  силу с момента его подписания»  

 пункт 5.2. изложить в следующей редакции «Настоящий договор заключен  на срок 11 месяцев с даты его подписания»  

 пункт 5.3. изложить в следующей редакции «Арендатор надлежащим  образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока настоящего  договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение  договора аренды новый срок».  

 Раздел 6 Изменение и досрочное расторжение договора п. 6.2. изложить в следующей редакции 

 «По требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут  судом в случаях, когда Арендатор:  

6.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий  договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.  

6.2.2. Существенно ухудшает имущество. 

6.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором  срока платежа не вносит арендную плату».  

пункт 6.3. изложить в следующей редакции «По требованию арендатора  договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:  

6.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору  либо создает препятствия в пользовании имуществом в соответствии с условиями  договора или назначением имущества.  

6.3.2. Переданное арендатору имущество имеет препятствующие  пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при  заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были  быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его  исправности при заключении договора.  

6.3.3.Арендодатель не производит являющийся его обязанностью  капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при  отсутствии их в договоре в разумные сроки.  

6.3.4. Имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает,  окажется в состоянии, не пригодном для использования».  

Раздел 7 Ответственность сторон  

 пункт 7.3. исключить; 

пункт 7.4. изложить в следующей редакции «За несвоевременный возврат  

железнодорожных подъездных путей арендатор обязан уплатить арендодателю  

неустойку в размере 1% от суммы ежемесячного платежа арендной платы,  

установленного в п. 3.2 настоящего договора за каждый день просрочки  

обязательства». пункт 7.6. исключить. 

В Разделе 8 Прочие положения 

пункт 8.4. договора изложить в следующей редакции «Настоящий договор  составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны».  

Взыскать с акционерного общества «НК «Роснефть» - Ставрополье, г.  Ставрополь, ОГРН 1022601948720, ИНН 2636035027 в пользу общества с  ограниченной ответственностью «Семарс», г. Ставрополь, ОГРН 1162651061870,  ИНН 2635219663 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.  

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд  Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в  месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в  Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня  вступления в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья В.Л. Карпель