АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

25 августа 2020 года

 

Дело № А33-22107/2020

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 18 августа 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 августа 2020 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Маяк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 01.09.2014, место нахождения: 662200, 

<

...>)

к администрации города Назарово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 12.11.2002, место нахождения: 662200, 

<

...>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Маяк» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации города Назарово (далее – ответчик), уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании 61 104,57 руб. общей суммы долга и 6 260,27 руб. пени.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27 июля 2020 года возбуждено производство по делу.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выпискам из реестра городской казны муниципального образования г. Назарово следующие помещения находятся в собственности муниципального образования город Назарово:

от 29.11.2019 № 404 - помещение № 8 в многоквартирном доме № 7, расположенном по адресу: 

<

...> ВЛКСМ,

от 29.11.2019 №№ 406, 407, 408, от 07.04.2020 № 146 - помещения № 1, 2, 3, 9 в многоквартирном доме № 25 а, расположенном по адресу: 

<

...> ВЛКСМ,

от 29.11.2019 №№ 410, 411, 412, 440 - помещения № 4 (комн.1, комн. 5), 5 (комн.1), 11 (комн. 5);в многоквартирном доме № 83, расположенном по адресу: 

<

...> ВЛКСМ

от 29.11.2019 № 403 - помещение № 12 в многоквартирном доме № 12, расположенном по адресу: 

<

...>

Жилые помещения № 1 (комн.4), 14 (комн. 2), расположенные по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, 83, в соответствии с ответом администрации               г. Назарово от 28.01.2020 № 08-43-290 на запрос истца являются муниципальной собственностью.

Протоколами внеочередных общий собраний собственников помещений от 15.12.2014, 09.10.2014, 10.10.2014, 26.12.2014 в многоквартирных домах № 7, № 25а, № 83 по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, и в многоквартирном доме № 12 по адресу:              

<

...> приняты решения о выборе в качестве управляющей организации общества «Жилфонд» (общество «Маяк» до изменения наименования).

Между собственниками жилых помещений и обществом «Жилфонд» заключены договоры управления: от 29 декабря 2014 года № 16/30лет.7-12.14; от 30 декабря 2014 года № 1/30лет.25А-10.14; от 30 октября 2014 года № 3/Арб.83-10.14; от 29 декабря 2014 года № 15/Труда.12-12.14, по условиям которых управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, выполнению работ и услуг по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 1.1), срок внесения ежемесячных платежей установлен до 20 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.3.4).

Согласно доводам истца у ответчика образовалась задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирных домов:

№ 7 по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, в части помещения № 8 за период с 21 июля 2017 года по 05 апреля 2019 года на общую сумму 7 820,19 руб.,

№ 25 по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, в части помещений:

№ 1 (комн. 5) - за период с 21 ноября 2019 по 05.04.2019 года на общую сумму 747,4 руб.;

№ 2 (комн. 4) - за период с 21 сентября 2017 по 05.04.2019 года на общую сумму 27 638,58 руб.;

№ 3 (комн. 4) - за период с 21 ноября 2018 по 05.04.2019 года на общую сумму 1 923,02 руб.;

№ 9 - за период с 21 августа 2019 по 05.04.2019 года на общую сумму 3 035,91 руб.;

№ 83 по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, в части помещений:

№ 1 (комн. 4) - за период с 21 июня 2018 по 05.04.2019 года на общую сумму 894,62 руб.;

№ 4 (комн. 1) - за период с 21 сентября 2019 по 05.04.2019 года на общую сумму 1 387,63 руб.;

№ 4 (комн. 5) - за период с 21 сентября 2019 по 05.04.2019 года на общую сумму 1 424,27 руб.;

№ 5 - за период с 21 августа 2018 по 05.04.2019 года на общую сумму 6 807,58 руб.;

№ 11 за период с 21 мая 2019 по 05.04.2019 года на общую сумму 7 440,83 руб.;

№ 14 - за период с 22 октября 2019 по 05.04.2019 года на общую сумму 1 184,19 руб.;

№ 12 по адресу: 

<

...> в части помещения № 12 с 21 июля 2017 года по 05 апреля 2019 года на общую сумму 800,35 руб.

В связи с наличием задолженности по оплате за жилые помещения истец направил ответчику претензию от 10.01.2020 № 2 об оплате долга. Согласно почтовому уведомлению о вручении претензия получена 17.01.2020.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенного по адресу: г. Назарово истец обратился в арбитражный суд с уточненным иском о взыскании 61 104,57 руб. задолженности, 6 260,27 руб. пени, начисленной за период с 21.07.2017 по 05.04.2020.

Отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно заявленных требований, ответчик в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Исковые требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальной услуги по отоплению основаны на ненадлежащем исполнении собственником - муниципальным образованием г. Норильск - обязанности по оплате задолженности за жилые помещения.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2). В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                № 491  (далее – Правила № 491)  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Материалами дела подтверждается факт принадлежности муниципальному образованию г. Назарово на праве собственности помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам:

№ 7 - 

<

...> ВЛКСМ,

№ 25 а - 

<

...> ВЛКСМ,

№ 83 - 

<

...>

№ 12 - 

<

...>.

Согласно представленному расчету в период с июля 2017 года по апрель 2020 года у ответчика образовалась задолженность перед истцом за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома на общую сумму 61 104,57 руб.

Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений в многоквартирных домах:

№ 7, расположенного по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, по помещению № 8 (28,2 кв.2.),

№ 25 а, расположенного по адресу: 

<

...> ВЛКСМ  по помещениям №№ № 1 (12.6 кв.м.), 2 (32,3 кв.м.), 3 (10,1 кв.м.), 9 (20,8 кв.м.),

№ 83, расположенного по адресу: 

<

...> по помещениям №№ 1 (12,1 кв.м.), 4 комн. 1 (12,1 кв.м.), 4 комн. 5 (12,8 кв.м.), 5 (12.7 кв.м.), 11 (30,1 кв.м.), 14 (12,2 кв.м.),

№ 12, расположенного по адресу: 

<

...> по помещению № 12 (32 кв.м.).

В соответствии с установленным постановлениями администрации Красноярского края от 22.12.2016 № 1928-п, от 21.12.2017 № 1728-п, от 17.12.2018 № 2150-п размером платы за содержание жилых помещений в городе Назарово: с 01.07.2017 по 31.12.2017 - в размере 29,68 руб./м2, с 01.01.2018 по 30.06.2018 – 29,68 руб./м2, с 01.07.2018 по 31.12.2018 – 30,43 руб./м2, с 01.01.2019 по 30.06.2019 – 28,95 руб./м2, 01.07.2019 по 31.12.2019 – 35,95 руб./м2.

Представленный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств отплаты заявленной ко взысканию задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании 61 104,57 руб. задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Наравне с иным, истец обратился в суд с требованием о взыскании пени 6 260,27 руб. за период с 21.07.2017 по 05.04.2020.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному расчету истец начислил ответчику 6 260,27 руб. пени за период с 21.07.2017 по 05.04.2020, с учетом установленного пунктами 4.3.4 договоров управления срока на оплату (до 20 числа следующего месяца), положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации о начислении неустойки с 31 дня за месяцев, в котором нарушено обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования и с 60 дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования, а также с учетом действующей на момент вынесения решения ключевой ставки Банка России в размере 4,25 %.

Наравне с иным, при определении конечного периода начисления неустойки истцом учены разъяснения Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 от 30.04.2020, относительно начисления неустойки за весь период просрочки, исключая период действия моратория, установленного постановлением Правительством Российской Федерации № 424 от 02.04.2020 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому названный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг).

С учетом указанных обстоятельств, исковые требования о взыскании 6 260,27 руб. пени за период с 21.07.2017 по 05.04.2020 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. За рассмотрение иска на сумму 63 799,57 руб. подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 695 руб. При обращении в суд с исковым заявлениям истцом уплачено 2 709 руб. государственной пошлины на основании платежного поручения от 10.07.2020 № 784. С учётом результатов рассмотрения спора 2 695 руб. судебных расходов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, 14 руб. излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации города Назарово в пользу общества с ограниченной ответственностью «Маяк» 61 104,57 руб. долга, 6 260,27 руб. пени, 2 695 руб. государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Маяк» 14 руб. излишне уплаченной платежным поручением № 784 от 10.07.2020 государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.Р. Смольникова