Арбитражный суд Ярославской области

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А82-10952/2015

г. Ярославль

02 февраля 2017 года

Резолютивная часть решения принята 16.01.2017.

Арбитражный суд Ярославской области в составе: судьи Котоминой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

федеральному государственному унитарному предприятию по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны "Экран" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 226.393 рублей 31 копейки,

при участии:

от истца ФИО2 – представитель по доверенности от 01.09.2016 и паспорту,

от ответчика 1 не явились,

от ответчика 2 не явились,

установил:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА" (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АВРОРА-АУТДОР" о взыскании 226.393 рублей 31 копейки, в том числе 192.662 рублей 88 копеек задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт здания за период с 01.04.2012 по 28.02.2015 и 33.730 рублей 43 копеек пени, на основании статей 29, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Определением  суда от 25.01.2016 произведена замена ответчика  ЗАО "АВРОРА-АУТДОР" на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области (далее по тексту – ответчик-1, ТУ ФАУГИ по ЯО).

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области 14.03.2016 представило отзыв, в котором указало, что считает себя ненадлежащим ответчиком, помещения расположенные по адресу: 

<

...> закреплены на праве хозяйственного ведения за ФГУП по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран».

Определением суда от 07.11.2016 федеральное государственное унитарное предприятие по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны "Экран" привлечено к рассмотрению дела в качестве соответчика. 

Истец 07.11.2016 уточнил исковые требования, просил взыскать 228.525 рублей 85 копеек, в том числе с территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области: 129.704 рубля 45 копеек задолженности и 30.775 рублей 65 копеек пени, всего 160.480 рублей 10 копеек; с федерального государственного унитарного предприятия по техническому обслуживанию защиты средств и сооружений гражданской обороны «Экран»: 62.958 рублей 41 копейку задолженности и 5.087 рублей 34 копейки пени, всего 68.045 рублей 75 копеек. 

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения судом были приняты.

Истец и ответчик-2 в судебном заседании ходатайствовали об объявлении перерыва для урегулирования спора.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 09.01.2017 до 17.01.2017.

После перерыва истец отказался от исковых требований к федеральному государственному унитарному предприятию по техническому обслуживанию защиты средств и сооружений гражданской обороны «Экран» в связи с удовлетворением заявленных требований. Последствия, предусмотренные статьей 151 АПК РФ истцу понятны. Уточнил исковые требования к ответчику-1, просит взыскать 129.704 рубля 45 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2012 по 04.03.2014 и 30.775 рублей 65 копеек пени.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнения судом приняты.

Ответчик-1 в судебное заседание не явился, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не представил. О времени и месте судебного разбирательства ответчик-1 извещен надлежащим образом. Ранее представил отзыв, в котором подробно изложил свои доводы. Представил документы в обоснование своих доводов.

Ответчик-2 после перерыва пояснил, что задолженность погашена, не возражает прекратить производство по делу в части заявленных требований к ответчику-2.

В соответствии со статьями 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика-1.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика-2, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА" (истец) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, (собственники) 01 января 2008 года был заключен договор управления многоквартирным домом № 1-076, согласно которому истец принял полномочия по управлению многоквартирным домом в целях обеспечения надлежащего содержания общего долевого имущества в доме, предоставления собственникам коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Согласно пункту 5.10 договора собственники обязаны оплатить оказанные им жилищные и коммунальные услуги согласно извещению от исполнителя до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При неполучении платежного документа, неправильном начислении платежей собственники обязаны срочно обратиться к исполнителю (пункт 5.9 договора).

Ответственность сторон предусмотрена разделом 6 договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.09.2016 Российской Федерации на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 275,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане № 9-16, 23-28, 34 в лит.А1, № 35-38 в лит.А, расположенное по адресу: ул. К. Либкнехта, д.22/10.  В период с 30.06.2011 по 30.06.2015  зарегистрировано право аренды за ООО «Виктория», с 05.03.2014 зарегистрировано право хозяйственного ведения за ФГУП  по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны "Экран".

Распоряжением Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области № 164 от 24.04.2013 о закреплении федерального имущества помещение по адресу: 

<

...> закреплено на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны "Экран".

Истец представил заявление, в котором отказался от исковых требований к федеральному государственному унитарному предприятию по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны "Экран" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в части  взыскания 68.045 рублей 75 копеек в связи с добровольным удовлетворением требований ответчиком-2 (11.01.2017) после подачи иска в суд. 

Пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Рассмотрев заявление истца, и учитывая, что данный отказ не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы третьих лиц, суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает его, а производство по делу в указанной части прекращает.

Истец с 01.04.2012 по 04.03.2014 (с учетом уточнения требования к ответчику-1) оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги (отопление), что подтверждается представленными квитанциями.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги содержится в статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; коммунальные услуги включают в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление…

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктами 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны должны доказать суду обстоятельства, на которые ссылаются в обоснование своих требований либо возражений.

В соответствии с пунктом 5.3 положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, Росимущество в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества.

В пункте 4 Положения закреплено, что Росимущество осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Согласно типовому положению о Территориальном органе Федерального агентства по управлению государственным имуществом, утвержденному Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.11.2008 № 374 территориальный орган осуществляет функции по управлению федеральным имуществом, в том числе представляет интересы Российской Федерации в судах по вопросам управления и распоряжения Федеральным имуществом. В Ярославской области указанные полномочия от имени Российской Федерации осуществляет ТУ Росимущества в Ярославской области.

Из материалов дела усматривается, что собственником нежилого помещения является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области, следовательно, бремя содержания расходов в уточненный период должен нести ответчик-1, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации не обладает правом возлагать на арендаторов обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендаторы будут нести бремя содержания общего имущества дома, а договор аренды не порождает обязательств организации перед Управляющей компанией. Кроме того, обязанность арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения соответствующего договора аренды (подпункт 2 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ) не отменяет и не исключает аналогичной обязанности собственника помещения вносить плату с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ). В связи с чем доводы ответчика-1 в указанной части судом отклоняются как несостоятельные.

Факт оказания жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2012 по 04.03.2014 подтвержден материалами дела.

По расчету истца задолженность ответчика-1 составила 129.704 рубля 45 копеек.

Ответчик-1 не представил доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, не оспорил расчет, составленный истцом.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности в заявленной сумме, в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика-1.

За несвоевременное перечисление денежных средств истец начислил пени в сумме 30.775 рублей 65 копеек за период с 11.04.2012 по 10.07.2015 в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ – 8,25% годовых.

Требование о взыскании пени соответствует условиям договора, требованиям статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не противоречит  пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения неустойки суд не усматривает. При этом суд учитывает, что истцом применена наименьшая ставка рефинансирования, действующая в период просрочки – 8,25% годовых, по сравнению со ставкой, действующей на день принятия решения – 10% годовых, что в силу ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации, является правом истца.

При таких обстоятельствах исковые требования, предъявленные к ответчику-1, подлежат удовлетворению в полном объеме (с учетом последнего уточнения).

Расходы по уплате государственной пошлины суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.п.3, п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации относит на ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 129.704 рубля 45 копеек задолженности, 30.775 рублей 65 копеек пени, всего 160.480 рублей 10 копеек, а также 5.814 рублей 40 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу. 

Принять отказ от иска ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к федеральному государственному унитарному предприятию по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны "Экран" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 68.045 рублей 75 копеек. 

Прекратить производство по делу в части требований к федеральному государственному унитарному предприятию по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны "Экран" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны "Экран" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1.713 рублей 47 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны "Экран" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1.008 рублей 36 копеек государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Н.В. Котомина