Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-137142/2019

06 августа 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  17 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  06 августа 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель Иванова Екатерина Владимировна (адрес:  Россия 197341, Санкт-Петербург, ОГРНИП:  304780235000250, ИНН 780201936706, дата регистрации 29.07.1999);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Знаменская» (адрес:  Россия 191186, Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д. 11,  лит. А, пом. 15-Н, офис 15, ОГРН: 1187847224047,  ИНН 7806547183, дата регистрации 10.08.2018);

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО3 (по доверенности от 25.12.2019)

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Знаменская» о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 01/01/19-23 от 24.06.2019 в размере 468 160 руб. по состоянию на 16.12.2019 и неустойки в размере 104 382 руб. 96 коп. по состоянию на 27.12.2019; задолженности по арендной плате по договору № 01/01/19-41 от 24.06.2019 в размере 274 160 руб. по состоянию на 16.12.2019 и неустойки в размере 50 119 руб. 36 коп. за просрочку оплаты арендной платы по состоянию на 27.12.2019; задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 16.12.2019 по договору № 01/01/19-23 от 24.06.2019 в размере 33 361 руб. 35 коп.; задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг на 16.12.2019 по договору № 01/01/19-41 от 24.06.2019 в размере 15 889 руб. 09 коп.; задолженности за потребленную электроэнергию в размере 20 556 руб. 90 коп. 

В судебное заседание явился представитель истца, заявленные требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв не представил. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от ответчика не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как видно из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Знаменская» (арендатором) заключены два договора аренды:

1. Договор аренды жилого помещения № 01/01/19-23 от 24.06.2019, согласно которому во временное владение и пользование арендатору передана квартира, кадастровый номер: 78:31:0001044:2217, этаж: 2, адрес: Санкт-Петербург, переулок Ульяны ФИО4, дом 1/13, литера А, квартира 23; со следующими условиями:

- «За пользование Объектом Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 125 400 (Сто двадцать пять тысяч четыреста) рублей в месяц» (п. 5.1, 1-й абзац);

- «Арендатор вносит ежемесячную арендную плату с первого по пятое число текущего месяца путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя (независимо от выставления Арендодателем счета)» (п. 5.2);

- «Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя» (п. 5.3);

«В случае если Объект находится в аренде у Арендатора неполный календарный месяц, сумма арендной платы за соответствующий месяц рассчитывается исходя из общего количества дней в дагпюм календарном месяце и количества дней эгого месяца, в течение которых Объект находится (будет находиться) в аренде у Арендатора» (п. 5.4);

- «Арендатор самостоятельно несет расходы по оплате взноса на капитальный ремонт и внесению платы за содержание Объекта, по оплате коммунальных услуг и услуг ресурсоснабжающих организаций, обеспечивающих функционирование Объекта, в том числе: АО «Петербургская сбытовая компания», ООО «ЖКС № 3 1Дентралыюго района», АО «Спецтранс». Оплата счетов указанных организаций должна быть произведена в  течение 5 (пяти) дней со дня выставления счета (если в счете не установлен более короткий срок на оплату)» (п. 5.5, 1-й абзац);

-«Арендодатель вправе бесспорном (внесудебном) одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях, которые Стороны признают существенными:

- если Арендатор использует Объект не по назначению либо его ухудшает; если Арендатор не вносит арендную плату в течение 30 (тридцати) дней по истечении установленного Договором срока внесения платежа,

- если Арендатор заключит договор субаренды (перенайма) либо иным образом обременит Объект без предварительного согласия Арендодателя,

- если компетентные государственные органы уведомят Арендодателя о начале капитального ремонта, реконструкции, сносе здания или изъятии земельного участка для государственных нужд.

В указанных случаях действие договора прекращается по истечении 2 (двух) месяцев со дня направления Арендатору Арендодателем соответствующего письменного уведомления об отказе от Договора» (п. 6.4);

- «Расторжение (прекращение) Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности но арендной плате, оплаты иных платежей по Договору за период пользования Объектом, а также от выплаты неустойки. После расторжения (прекращения) Договора Арендодатель вправе самостоятельно оплатить счета коммунальных и ресурсоснабжающих организаций за период пользования Арендатором Объектом по настоящему Договору, а Арендатор обязуется незамедлительно возместить Арендодателю понесенные им расходы на оплату» (п. 6.5);

- «Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает Арендодателю пеню за неполное или несвоевременное внесение арендной платы и/или иных платежей по Договору в размере 0,2 % суммы задолженности за каждый день просрочки» (п. 7.1);

- «При изменении имени, наименования, местонахождения, банковских реквизитов, смене генерального директора, реорганизации и т.п. Сторона, у которой произошли изменения, обязана письменно в трехдневный срок сообщить о них другой Стороне» (п. 8.1);

Срок досудебного урегулирования составляет 60 календарных дней (п. 8.4);

Графиком платежей от 24 июня 2019 г. установлен срок внесения арендной платы, отличный от указанного в п. 5.2 Договора: 24 число месяца, предшествующего оплачиваемому (кроме первых двух месяцев).

2. Договор аренды жилого помещении № 01/01/19-41 от 24.06.2019, согласно которому во временное владение и пользование арендатору передана квартира, кадастровый номер: 78:31:0001044:2220, этаж: 2, адрес: Санкт-Петербург, переулок Ульяны ФИО4, дом 1/13, литера А, квартира 41 (далее - «Квартира № 41») со следующими условиями:

- «За пользование Объектом Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 131 400 (Сто тридцать одна тысяча четыреста) рублей в месяц. Арендная плата НДС не облагается (Арендодатель применяет главу 26.2 Налогового кодекса РФ) и не включает расходы, указанные в п. 5.5 настоящего Договора» (п. 5.1);

- «Арендатор вносит ежемесячную арендную плату с первого по пятое число текущего месяца путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя (независимо от выставления Арендодателем счета)» (п. 5.2);

- «Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя» (п. 5.3);

- «В случае если Объект находится в аренде у Арендатора неполный календарный месяц, сумма арендной платы за соответствующий месяц рассчитывается исходя из общего количества дней в данном календарном месяце и количества дней этого месяца, в течение которых Объект находится (будет находиться) в аренде у Арендатора» (п. 5.4);

- «Арендатор самостоятельно несет расходы по оплате взноса на капитальный ремонт и внесению платы за содержание Объекта, по оплате коммунальных услуг и услуг ресурсоснабжающих организаций, обеспечивающих функционирование Объекта, в том числе: АО «Петербургская сбытовая компания», ООО «ЖКС № 3 Центрального района», АО «Спецтранс». Оплата счетов указанных организаций должна быть произведена в течение 5 (пяти) дней со дня выставления счета (если в счете не установлен более короткий срок на оплату)» (п. 5.5, 1-й абзац);

- «Арендодатель вправе бесспорном (внесудебном) одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях, которые Стороны признают существенными:

- если Арендатор использует Объект не по назначению либо его ухудшает; -   если Арендатор не вносит арендную плату в течение 30 (тридцати) дней по истечении установленного Договором срока внесения платежа, если Арендатор заключит договор субаренды (перенайма) либо иным образом обременит Объект без предварительного согласия Арендодателя, если компетентные государственные органы уведомят Арендодателя о начале капитального ремонта, реконструкции, сносе здания или изъятии земельного участка для государственных нужд. В указанных случаях действие договора прекращается по истечении 2 (двух) месяцев   со   дня   направления   Арендатору   Арендодателем   соответствующего письменного уведомления об отказе от Договора» (п. 6.4);

- «Расторжение (прекращение) Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, оплаты иных платежей по Договору за период пользования Объектом, а также от выплаты неустойки. После расторжения (прекращения) Договора Арендодатель вправе самостоятельно оплатить счета коммунальных и ресурсоснабжающих организаций за период пользования Арендатором Объектом по настоящему Договору, а Арендатор обязуется незамедлительно возместить Арендодателю понесенные им расходы на оплату» (п. 6.5);

- «Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает Арендодателю пеню за неполное или несвоевременное внесение арендной платы и/или иных платежей по Договору в размере 0,2 % суммы задолженности за каждый день просрочки» (п. 7.1);

- «При изменении имени, наименования, местонахождения, банковских реквизитов, смене генерального директора, реорганизации и т.п. Сторона, у которой произошли изменения, обязана письменно в трехдневный срок сообщить о них другой Стороне» (п. 8.1);

Срок досудебного урегулирования составляет 60 календарных дней (п. 8.4);

Графиком платежей от 24.06.2019 установлен срок внесения арендной платы, отличный от указанного в п. 5.2 Договора: 24 число месяца, предшествующего оплачиваемому (кроме первых двух месяцев).

Невнесение ответчиком арендной платы послужило основанием для направления истцом в его адрес претензий с требованием погасить задолженность, что подтверждается копиями квитанций почты России. 

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи помещений в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 154 502 руб. 32 коп. пени, начисленных на сумму задолженности. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Начисление неустойки за нарушение срока внесения арендной платы обосновано пунктами 7.1 названных Договоров в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Расчет пени арбитражным судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет пени не оспорен.

В нарушение части 1 статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, а также отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований.

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика  обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 31 статьи 70 АПК РФ.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд также отмечает, что в гражданских правоотношениях, основанных на равенстве участников, свободе договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, свободном установлении своих прав и обязанностей на основе договора, действуют диспозитивные начала. Принцип диспозитивности распространяется и на процессуальные отношения, связанные с рассмотрением в судах в порядке гражданского судопроизводства споров, вытекающих из осуществления организациями и гражданами предпринимательской и иной экономической деятельности (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14.02.2002 № 4-П, от 23.01.2007 № 1-П, от 05.02.2007 № 2-П и др.).

Применительно к производству в арбитражном суде диспозитивность означает, что арбитражные процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорных материальных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом.

В рассматриваемой ситуации это означает, что ответчик, являющийся участником спорных правоотношений, сам определяет объем реализуемых им процессуальных прав, в том числе на участие в судебном заседании и на представление отзыва (возражений) на иск.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру.

При таких условиях суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в заявленном размере. 

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом, возмещается истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Знаменская» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 Владимировны:

денежные средства в размере 966 629 руб. 66 коп., в том числе основную задолженность в размере 812 127 руб. 34 коп. и неустойку в размере 154 502 руб. 32 коп.;

судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 22 333 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.