АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-27879/2018

г. Уфа

29 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.10.2018

Полный текст решения изготовлен 29.10.2018

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шамсутдинов Э. Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Промсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Автор окон" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 1 778 835 руб. 74 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.08.2018 г.

от ответчика – не явились, уведомлены;

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Промсервис" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Автор окон" о взыскании задолженности в размере 1 778 835 руб. 74 коп.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан  в сети Интернет.  

От ответчика поступил отзыв, согласно которому он признает заявленные требования и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Определением суда от 25.09.2018 сторонам разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае их неявки в предварительное судебное заседание (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»). 

Истец и отсутствующий в судебном заседании ответчик не представили возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании.

Суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. 123Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что истец ООО УК «Промсервис» на основании протокола общего собрания собственников от 12.03.2010 является лицом, выполняющим функции управляющей компании Торгового центра «Звёздный», расположенного по адресу: 

<

...>.

30.06.2015 между ООО «Автор окон» (заказчик) и ООО УК «Промсервис» (исполнитель) заключен договор № 60-ТЦ-ТО на техническое обслуживание, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство осуществлять техническое обслуживание Торгового центра «Звёздный», в том числе помещения площадью 941,1 кв.м., принадлежащих ООО «Автор окон» в соответствии с свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 26.06.2015 Управлением Росреестра по РБ, и расположенного на втором этаже в ТЦ «Звёздный по адресу: ул. Королева д. 14, а также инженерного и технологического оборудования помещений, придомовой территории, прилегающей к ТЦ «Звездный», необходимых для использования помещений для сдачи по договорам аренды, а заказчик обязуется уплачивать исполнителю за техническое обслуживание цену договора в порядке, размере и сроки, установленные в разделе 4 настоящего договора.

Согласно п. 1.2 договора исполнитель осуществляет следующее техническое обслуживание:

- ремонт и техобслуживание всех инженерно-технических систем, расположенных в арендуемом помещении и используемых непосредственно арендатором, а также всех инженерных систем и сетей, расположенных в здании (центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, связи, вентиляции, кондиционирования, лифтов, охранно-пожарной сигнализации, системы видеонаблюдения, установленных в местах общего пользования здания). За исключением расходов на капитальный ремонт конструктивных частей и систем инженерного оборудования помещения, которые несет арендодатель за свой счет в случаях, предусмотренных договором;

- страхование гражданской ответственности эксплуатирующей организации перед третьими лицами, также в отношении здания по договору страхования гражданской ответственности организаций, эксплуатирующих опасные производственные объекты, за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц и окружающей среде в результате аварии на опасном производственном объекте;

- уборку придомовой территории, прилегающей к зданию, уборку и вывоз снега с придомовой территории, прилегающей к зданию;

- внешнюю охрану здания и придомовой территории, прилегающей к зданию;

- предоставление в государственные органы отчёта о негативном воздействии на окружающую среду, уплату соответствующих платежей за помещение;

- вывоз мусора и твёрдо-бытовых отходов;

В соответствии с п. 2.4 договора исполнитель обязуется выставлять заказчику счета на оплату цены договора в соответствии с условиями договора ежемесячно в срок не позднее 20 числа отчётного месяца.

Согласно п. 2.5 договора в срок до 10 числа от даты окончания каждого отчётного месяца подписывать и направлять заказчику акты выполненных работ за данный отчётный период.

Согласно п. 3.2 договора заказчик обязан в срок не позднее 3 банковских дней от даты получения от исполнителя соответствующего счета на оплату цены договора уплатить цену договора.

Согласно п. 4.1 договора цена договора за 1 кв. м. коммерческой площади помещения в месяц составляет 80 руб.

23.11.2017 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1, согласно которому площадь помещений, в отношении которых исполнителем осуществляется техническое обслуживание, установлена в размере 2 258, 80 кв.м.

Также 30.06.2015 между ООО «Автор окон» (принципал) и ООО УК «Промсервис» (агент) заключен агентский договор № 60-ТЦ-АГ, согласно которому принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение от своего имени, но за счёт принципала заключить с поставщиками и исполнять коммунальные договоры, необходимые для эксплуатации здания.

Согласно п. 4.6 договора за выполнение агентом обязательств по настоящему договору (за заключение, исполнение, осуществление контроля за исполнение коммунальных договоров, за обработку счетов, выставленных поставщиками, за расчёт потребленных принципалом коммунальных услуг и т.п.) принципал уплачивает агенту ежемесячное вознаграждение из расчёта 5 руб. за один кв.м. помещения, что составляет 4 705 руб. 50 коп. в месяц. Акт выполненных работ по вознаграждению агента направляется принципалу одновременно с отчётом агента.

Вознаграждение агента выплачивается принципалом в срок не позднее 5 банковских дней с момента получения принципалом от агента соответствующего счета на оплату (п. 4.7 договора).

К договору сторонами согласован и подписан ежемесячный расчёт стоимости коммунальных услуг.

Истец указывает, что обязательства по договорам исполнялись им надлежащим образом и  установленные сроки. Расчёты производились по установленным тарифам.

Ответчиком оказанные услуги и выполненные работы по договорам в полном объёме оплачены не были, в связи с чем задолженность ответчика по расчёту истца составляет:

- по договору на техническое обслуживание № 60-ТЦ-ТО за период с 01.12.2017 по 01.09.2018 в размере 1 626 336 руб.

- по агентскому договору № 60-ТЦ-АГ в размере 152 499 руб. 74 коп., из которых 109 914 руб. 94 коп. задолженность за коммунальные услуги за период с 01.11.2017 по 01.09.2018, 42 584 руб. 80 коп – агентское вознаграждение за период с 01.12.2017 по 01.09.2018.

Общая задолженность ответчика по двум договорам составляет 1 778 835 руб. 74 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 66 от 05.09.2018 с требованием оплатить задолженность до 15.09.2018, оставленная без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком в добровольном порядке обязанностей по оплате услуг по договорам, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве исковые требования в полном объёме признал.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

  Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (статья 1006 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.  

Исследованные судом договора № 60-ТЦ-ТО и № 60-ТЦ-АГ от 30.06.2015, содержащие согласование по всем существенным условиям и подписанные сторонами, соответствующие требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договора оказания услуг и агентского договора, являются заключенными, признаков ничтожности не содержат, недействительными не признаны.  

Факт оказания услуг подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.

Задолженность ответчика подтверждается представленными в материалы дела двусторонними актами сверки: по договору на № 60-ТЦ-ТО за период 01.12.2017 по 18.09.2018 сальдо конечное 1 626 336 руб., по договору № 60-ТЦ-АГ за период с 01.11.2017 по 18.09.2018 сальдо конечное составляло 152 499 руб. 74 коп.

Ответчиком также представлен отзыв по иску, согласно которому задолженность в сумме 1 778 835 руб. 74 коп. признает и не оспаривает.

В соответствии со статьей 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с частью 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Признание настоящего иска не нарушает прав других лиц, не противоречит закону, в силу чего судом принимается.

В силу изложенного, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга подлежат удовлетворению в заявленном размере 1 778 835 руб. 74 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые  требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Промсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автор окон" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Промсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 1 778 835 руб. 74 коп., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 30 788 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Шамсутдинов