Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-224075/17-137-1934

г. Москва

23 апреля 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2018 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  ФИО1 единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Термоинжсервис»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  зарегистрировано по адресу:  142770, г. Москва, Сосенское поселение, 

<

...>, дата регистрации: 03.03.2011)

к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрировано по адресу: 125009, 

<

...>, дата регистрации: 08.02.2003)

о взыскании денежных средств в размере 4 967 076 руб. 06 коп.,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности б/н от 10.10.2017 сроком на один год, ФИО4 по доверенности б/н от 11.01.2018 сроком до 31.12.2018 включительно,

от ответчика – ФИО5 по доверенности № 33-Д-1233/17 от 25.12.2017 сроком до 31.12.2018,

У С Т А Н О В И Л :

Иск заявлен обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Термоинжсервис» к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения, предоставление коммунальных услуг, а также задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт и пени за просрочку оплаты в размере 4 967 076 руб. 06 коп.

16.04.2018 в судебном заседании судом отказано в принятии уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истцом заявлено самостоятельное требование со своим предметом и основанием, которое не было ранее заявлено, претензионный порядок в отношении нового требования истцом не соблюден, заявление в адрес ответчика своевременно не направлено. Истец не лишен права обратиться с самостоятельным иском в суд.  

Исковые требования мотивированы статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39, 137, 153, 154, 155, 158, 171, 175 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал  исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании по иску возражал, представил письменные пояснения в порядке ст. 81 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  в соответствии с актом о результатах реализации инвестиционного контракта № 146 от 05.07.2011 на осуществление строительства объектов недвижимости на земельном участке площадью 19000 кв.м, с кадастровым номером 50: 21:12 03 03:0288, расположенном по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Сосенское, 

<

...>. Д. 22, корпус 1, 2, 3, подписанным 12.09.2016 года в собственность Департамента городского имущества города Москвы передано 65 квартир по адресам:

- 

<

...>, кв. №№ 5, 15, 32, 71, 79, 101, 102, 103, 126, 135, 137, 139, 146, 161, 168, 169, 184, 208, 263, 291;

- 

<

...>, кв. №№ 1, 10, 31, 68, 84, 94, 135, 137, 153, 157, 169, 171, 185, 196;

- 

<

...>, кв. №№ 9, 51, 86, 103, 109, 164,178, 192, 224, 231, 235, 237, 239, 243, 247, 249, 251, 262, 266, 270, 279, 294, 300, 303, 321, 357, 368, 436, 444, 448, 455.

ООО «Управляющая компания Термоинжстрой» управляет вышеуказанными многоквартирными домами с августа 2014 года.

Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы переданы в собственность 53 квартиры, общей площадью 2708,8 кв.м. по ул. Лазурная, д. 6, кв. №№ 1, 2, 3, 4, 13, 14, 15, 16, 29, 30, 31, 32, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64 и ул. Лазурная, д. 10 кв. №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 47, 48, 54, 55, 56, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 129, 130, 133, 134, 189, 190.

ООО «Управляющая компания Термоинжсервис» управляет вышеуказанными многоквартирными домами на основании решения собственников квартир (жилых помещений) (Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, п. Сосенское, 

<

...> от 22.11.2015 г.; протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, п. Сосенское, 

<

...> от 22.11.2015 г.).

Согласно Постановлению Правительства Москвы за № 664-ПП от 13 ноября 2014 года Департамент городского имущества города Москвы (далее - ДГИ г. Москвы) был реорганизован путем присоединения к нему ДЖП и ЖФ г. Москвы и установлено, что ДГИ г. Москвы является правопреемником ДЖП и ЖФ г. Москвы.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу части 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственного органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные или лица.

На основании ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имуществе в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, выданного в соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ст.175 ЖК РФ ООО «Управляющая Компания Термоинжсервис» является владельцем специального счетов в соответствии с протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, п. Сосенское, 

<

...> от 22 ноября 2015 г., а также согласно вышеуказанным протоколам общих собраний собственники многоквартирных домов наделили ООО «Управляющая Компания Термоинжсервис» правом взыскивать задолженность с должников при формировании фондов на специальных счетах.

Обязанность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, коммунальных услуг, а также оплата взносов за капитальный ремонт возложена на ДГИ города Москвы.

Направленная в адрес ответчика претензия, копия которой  имеется в материалах дела, с требованием оплатить задолженность, была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчиком не исполнена обязанность по оплате задолженности за жилищно-коммунальные и прочие услуги за период с сентября 2016 года по август 2017 года, за период с ноября 2016 года по августа 2017 года,  по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ноября 2016 года по август 2017 года, сумма задолженности составила 3 360 210 руб. 67 коп.

Факт оказания услуг подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и по существу ответчиком не оспорен.  

Ответчиком доказательств оплаты задолженности не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Исходя из изложенного, суд считает факт наличия долга документально подтвержденным, требования в части взыскания задолженности в размере 3 360 210 руб. 67 коп. правомерными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика относительно того, что Департамент городского имущества города Москвы является ненадлежащим ответчиком по делу, отклоняются судом по следующим основаниям.

Согласно Положению о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденному Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департаменте городского имущества города является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия собственника по управлению и распоряжению объектами собственности города Москвы (за исключением жилых помещений), обеспечивающим проведение государственной политики в сфере имущественных интересов города Москвы. 

Департамент городского имущества города, являясь представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы в силу пунктов 1, 6.5, 6.9 Положения о Департаменте, выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями. 

Таким образом, в силу положений пункта 1 статьи 125 ГК РФ Департамент городского имущества города выступает от имени субъекта Российской Федерации в суде, в том числе в качестве ответчика по искам к субъекту Российской Федерации. 

Надлежащим ответчиком по настоящему делу является город Москва в лице Департамента городского имущества города. 

Произведенный истцом расчет задолженности проверен судом, арифметически выполнен верно. Оснований для изменения или признания данного расчета неправильным не установлено.

Из содержания ст. 63 Правил о предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) следует, что потребитель коммунальных услуг обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Основываясь на положениях п. 14 ст. 155 ЖК РФ истец ответчику начислил пени согласно представленному расчету в размере 373 357 руб. 43 коп.

Вместе с тем, требования истца в части взыскания пени не подлежат удовлетворению, поскольку истцом в материалы дела не представлено доказательств направления ответчику и получения им ежемесячно платежных документов по каждому отдельному жилому помещению с расчетом платы за жилое помещение и коммунальные услуги или общего платежного документа. 

Представленные истцом в материалы дела акты о размещении платежных документов в почтовых ящиках являются односторонними актами и достоверно не подтверждают передачу платежных документов ответчику. Почтовые квитанции о направлении платежных документов в адрес ответчика датированы от ноября 2017 - февраля 2018 года, и не могут подтверждать заявленный истцом период начисления неустойки. 

Таким образом, истец не обосновал и не подтвердил заявленный период начисления неустойки.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

В совокупности изложенных обстоятельств, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 8, 10, 12, 210, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39, 137, 153, 154, 155, 158, 171, 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 8, 9, 65, 70, 71, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Термоинжсервис» задолженность в размере 3 360 210 (три миллиона триста шестьдесят тысяч двести десять) руб. 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 360 (тридцать две тысячи триста шестьдесят) руб. 22 коп.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

ФИО1