Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13870/2025

г. Хабаровск

09 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2025 года. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи К.А. Полегкого, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Михайленко К.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Эвис»                    (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к некоммерческой организации «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае»           (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 759 441 руб.

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2025            № 1;

от ответчика: не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью строительная компания «Эвис» (далее – ООО СК «Эвис») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к некоммерческой организации «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее – НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта») о взыскании задолженности за выполненные работы по договору от 29.07.2024 № 202250000012400150 в размере 2 759 441 руб.

Ответчик предусмотренную статьей 131 АПК РФ обязанность по представлению отзыва не исполнил. 

Поскольку отзыв ответчиком не представлен, суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить иск в полном объеме, приводил доводы, аналогичные поданному иску.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с правилами статей 121-123 АПК РФ, в том числе путем опубликования сведений на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ и пункта 24 Постановления Пленума ВС РФ                       от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде» суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» (заказчик) и ООО «Эвис» на основании протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе, в котором содержится информация о признании электронного аукциона несостоявшимся от 16.07.2024                            № 202250000012400150 заключен договор от 29.07.2024                                            № 202250000012400150, в соответствии с пунктом 1.1 которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства в соответствии с условиями настоящего договора, техническими заданиями на разработку проектной документации (приложения № 1.1, 1.2), заданиями на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (приложения № 5.1, 5.2) и условиями настоящего договора осуществить разработку проектной документации на выполнение работ по капитальному ремонту крыши, фасада (далее – ПСД КР, ПСД ФС) многоквартирных домов, являющихся памятниками архитектуры (объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия), расположенных по адресам: 

<

...>

Согласно пункту 1.2 договора, результатом работ является проектная документация по каждому дому, получившая заключение о соответствии (положительное заключение) проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия требованиям законодательства Российской Федерации в области государственной охраны объектов культурного наследия, и, в случае установления влияния работ на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия, получившая заключение государственной экспертизы о соответствии (положительное заключение) проектной документации и заключение о достоверности (положительное заключение) определения сметной стоимости работ по сохранению объекта культурного наследия.

Сторонами согласовано, что цена договора определена по итогам электронного аукциона и составляет 5 440 019 руб. В соответствии с пп. 15  п. 2 ст. 149 НК РФ, работы по сохранению объекта культурного наследия не подлежат налогообложению (НДС не облагаются) (пункт 2.1 договора). 

В соответствии с пунктами 2.1.1-2.1.2 договора, цена выполнения работ по разработке проектной документации на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, по итогам электронного аукциона составляет 2 680 578 руб., в соответствии с пп. 15 п. 2 ст. 149 НК РФ, работы по сохранению объекта культурного наследия не подлежат налогообложению (НДС не облагаются). Цена выполнения работ по разработке проектной документации на выполнение работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: Хабаровский край, 

<

...>, по итогам электронного аукциона составляет 2 759 441 руб., в соответствии с пп. 15 п. 2 ст. 149 НК РФ, работы по сохранению объекта культурного наследия не подлежат налогообложению (НДС не облагаются). 

Стороны договорились, что оплата работ по разработке проектной документации производится заказчиком на основании подписанных присутствующими членами комиссии комиссионных актов о приемке работ по разработке проектной документации по соответствующему многоквартирному дому (виду работ по соответствующему многоквартирному дому), входящему в предмет настоящего договора, и представленной в полном объеме проектной документации (в количестве и составе, установленных в соответствующем техническом задании на разработку проектной документации (приложение № 1.1-1.2), заданиям на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (приложения № 5.1-5.2), счета-фактуры (в случае, если подрядчик является плательщиком НДС), иных документов, в случаях, установленных в настоящем договоре, в течение 300 календарных дней с даты получения данных документов по соответствующему многоквартирному дому (виду работ по соответствующему многоквартирному дому), путем внесения суммы оплаты на расчетный счет подрядчика. Комиссионный акт приемки должен быть подписан органом местного самоуправления, а также лицами, которые уполномочены действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если работы проводятся на основании решения собственников помещений). Оплата осуществляется в установленном порядке и в сроки, при отсутствии у заказчика замечаний к поступившему пакету документов согласно условий настоящего договора. Дата получения документов определяется согласно входящим регистрационным дате и номеру, проставляемым в приемной заказчика на сопроводительном письме (накладной, акте приема-передачи документов) (пункт 2.6 договора). 

Срок выполнения работ: в течение 250 календарных дней с даты заключения договора (пункт 3.2 договора).     

Проверка и приемка выполненных работ по настоящему договору на соответствие их объема и качества требованиям, установленным в настоящем договоре, осуществляется на основании комиссионного акта о приемке работ к проектной документации по каждому многоквартирному дому (виду работ по соответствующему многоквартирному дому). Комиссионный акт о приемке работ составляется на фактически выполненные виды и объемы работ по каждому многоквартирному дому по числу членов комиссии.                      В комиссионном акте о приемке работ в обязательном порядке должны быть указаны номер и дата договора, адрес многоквартирного дома и вид работ, по которому передается проектная документация, стоимость выполненных работ (пункт 5.1 договора).       

Как указано в пункте 5.2 договора, приемка результатов выполненных работ по договору на соответствие их объема и качества требованиям, установленным в договоре, осуществляется в соответствии с порядком, установленным в настоящем разделе договора. Приемка выполненных работ по разработке проектной документации оформляется отдельно по каждому многоквартирному дому (виду работ по соответствующему многоквартирному дому) в соответствии с условиями договора. 

Приемка работ по каждому многоквартирному дому осуществляется комиссией в составе: заказчика, представителя органа исполнительной власти Хабаровского края, ответственного за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, представителя организации, осуществляющей управление соответствующим многоквартирным домом, представителей собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В случае если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме, представителями собственников помещений в многоквартирном доме являются лица, которые уполномочены действовать от имени собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, определенные в порядке, установленном статьей 189 ЖК РФ (пункт 5.3 договора).

В соответствии с пунктом 5.5.11.1 договора, в случае если присутствующий член комиссии отказался от подписания комиссионного акта о приемке работ и при этом не представил в установленный срок подрядчику и заказчику перечень необходимых доработок, либо указанные в перечне несоответствия и нарушения не нарушают положений договора и приложений к нему, технических регламентов, сводов правил, государственных стандартов, иных нормативных правовых актов в области проектирования и строительства и/или не содержат конкретных ссылок на пункты данных документов (далее – уклонившиеся члены комиссии), работы по настоящему договору считаются принятыми комиссией и исполненными подрядчиком с даты подписания всеми присутствующими при приемке работ членами комиссии, за исключением данного(-ых) члена(-ов) комиссии, комиссионного акта о приемке работ по многоквартирному дому, входящему в предмет настоящего договора, за исключением уклонившихся членов комиссии.

Подрядчиком выполнен и сдан заказчику результат работ по разработке проектной документации на капитальный ремонт крыши и фасада многоквартирного дома № 40 по ул. Муравьева-Амурского в г. Хабаровске на общую сумму 2 759 441 руб., что подтверждается представленными в материалы дела актом от 26.05.2025 № 47, комиссионным актом о приемке работ от 26.05.2025 № 2, подписанными уполномоченными лицами, в том числе со стороны заказчика. 

ООО СК «Эвис» направило в адрес представителя собственников МКД ФИО2 уведомление о приемке работ (письмо от 15.05.2025 № 160),            в указанные место и время представитель на комиссионную приемку результата работы не явился, комиссионный акт о приемке работ не подписал. Мотивированный отказ от подписания комиссионного акта представитель собственников подрядчику не направил.      

НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» выполненные работы подрядчику не оплатила, долг составил 2 759 441 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия                      от 03.05.2025 № 197 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, оставленная последним без ответа и удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения  ООО СК «Эвис» в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Сложившиеся правоотношения сторон регламентируются нормами главы 37 ГК РФ, ЖК РФ, а также общими положениями гражданского законодательства об исполнении обязательств.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК  РФ по договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результаты заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 2 статьи 702 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 758 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат. Согласно абзацу 2 статьи 762 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан, если иное не предусмотрено договором: уплатить подрядчику установленную цену полностью после завершения всех работ или уплачивать ее частями после завершения отдельных этапов работ.

Заказчик по договору подряда является региональным оператором, деятельность которого по организации капитального ремонта, его финансированию регламентируется главой 17 ЖК РФ.

Функции регионального оператора определены в статье 180 ЖК РФ               и в соответствии с пунктом 3 части 1 данной статьи одной из них является осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры (пункт 3 части 2 статьи 182 ЖК РФ).

В целях выполнения указанной функции региональным оператором закупки товаров, работ, услуг осуществляются в порядке, установленном Правительством РФ (часть 1.1 статьи 180 ЖК РФ).

Региональный оператор обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 4, 5 части 2 статьи 182 ЖК РФ).

В силу статьи 753 ГК РФ, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами; при отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной (часть 4 статьи 753 ГК РФ).  

В силу пункта 2 статьи 190 ЖК РФ основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ (за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи). Такой акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме). 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В данном случае материалами дела подтверждается и ответчиком по существу не оспорено, что подрядчиком обязательства по договору выполнены в полном объеме. Доказательств наличия у заказчика претензий к объему и качеству выполненных работ в материалы дела не представлено, о фальсификации представленных истцом в материалы настоящего дела доказательств в установленном законом порядке не заявлено, доказательств погашения долга в полном объеме на момент рассмотрения спора также в деле не имеется.

С учетом изложенного суд считает, что соответствующее требование истца о взыскании задолженности по договору от 29.07.2024                                № 202250000012400150 является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере – 2 759 441 руб.

Расходы истца по оплате государственной пошлины по иску возлагаются на ответчика с учетом итогового результата рассмотрения настоящего дела и положений статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с некоммерческой организации «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае»           (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Эвис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за выполненные работы по договору             от 29.07.2024 № 202250000012400150 в размере 2 759 441 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 107 783 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                          К.А. Полегкий