АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

24 февраля 2022 года

Дело № А33-31462/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 февраля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Дудинки (ИНН 8401011371, ОГРН 

<

***>, г. Дудинка)

к обществу с ограниченной ответственностью «КАМА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Дудинка)

о  взыскании задолженности и пени, расторжении договора аренды, возврате земельного участка,

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 22.09.2021, личность удостоверена паспортом;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

Администрация города Дудинки (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «КАМА» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №171-08 от 15.07.2008 за период с 01.07.2015 по 26.11.2021 в размере 9 845 380,27 руб., пени за период с 16.09.2015 по 26.11.2021 в размере 11 110 753,28 руб., расторжении договора аренды от 15.07.2008 №171-08, обязании провести очистку, освободить и передать по акут приема-передачи земельный участок площадью 60 471 кв.м. в районе Гидропорта на правом берегу р. Дудинка с кадастровым номером 84:03:030005:0085 из состава категории земель населенных пунктов, место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, в течение 3х месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.12.2021 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 24.01.2022.

Протокольным определением от 24.01.2022 предварительное судебное заседание отложено на 16.02.2022.

В предварительное судебное заседание, судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на иск, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой  давности.

Суд приобщил отзыв ответчика, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика дал пояснения по обстоятельствам дела, возражал против удовлетворения иска.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Управление имущества Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Кама» заключили договор аренды земельного участка от 15.07.2008 № 171-08, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 60471 кв.м. с КН 84:03:03 00 05:0085 из состава категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район г. Дудинка, в районе бывшего Гидропорта на правом берегу р. Дудинка. 

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора: до 31.12.2055. 

Согласно пункту 2.2. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за участок. размер ежегодной арендной платы определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка согласно расчету на соответствующий год. к договору прилагается расчет арендной платы на год заключения договора (приложение № 2). В дальнейшем расчет арендной платы производится арендодателем самостоятельно. 

В силу пункта 2.3. договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года. 

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленные сроки арендатор платит арендодателю пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 29.09.2008. 

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. 

Письмом от 19.12.2013 адресованным обществу с ограниченной ответственностью «Кама» Управление имущественных отношений администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района сообщила, что расторжение договора аренды от 15.07.2008 № 17108 возможно после обследования земельных участков и их приема, при этом обследование земельных участков возможно в бесснежный период, просило подготовить земельные участки к приемке в летний период 2014 года. 

Письмом от 26.02.2019 № 908 адресованным обществу с ограниченной ответственностью «Кама» Управление имущественных отношений администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района направило три экземпляра соглашений о расторжении договора аренды от 18.02.2019 № Р 10-19. 

Письмом от 01.02.2020 № 447 адресованным обществу с ограниченной ответственностью «Кама» Управление имущественных отношений администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района сообщило, что в связи с большим снежным покровом невозможно провести осмотр и принять участок с КН 84:03:03 00 05:0085, кроме того, сообщило, что за арендатором числиться задолженность по арендной плате, которую необходимо погасить до подачи заявления о расторжения договора аренды. 

Письмом от 20.03.2020 № 1365 адресованным обществу с ограниченной ответственностью «Кама» Управление имущественных отношений администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района сообщило о невозможности расторгнуть договор аренды от 15.07.2008 № 171-08, поскольку в отношении  земельного участка с КН 84:03:03 00 05:0085 наложены запреты на основании постановления судебного пристава ОСП по ТДН от 26.01.2015. 

Письмом от 08.05.2020 № 09/20 общество с ограниченной ответственностью «Кама» обратилось в Управление ФССП по Красноярскому краю с просьбой снять запреты, наложенные в отношении земельного участка с КН 84:03:03 00 05:0085.

Письмом от 06.08.2021 № 49/21 общество с ограниченной ответственностью «Кама» обратилось к Главе г. Дудинка с просьбой согласовать передачу земельного участка с КН 84:03:03 00 05:0085 в субаренду. 

В ответ на запрос суда Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю письмом от 22.12.2021 № 1-6/19228 сообщил, что в результате проведения в 2011 году на территории Красноярского края государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», вступившим в силу 01.01.2012, для земельного участка с кадастровым номером 84:03:0030005:85 утверждено значение кадастровой стоимости в размере 57945731,04 руб. Указанные сведения о кадастровой стоимости были определены по состоянию на 01.01.2011 и внесены в Единый государственный реестр недвижимости 23.01.2012.

В 2020 году на территории Красноярского края проведена очередная государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов, постановлением Правительства Красноярского края от 03.11.2020 № 766-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Красноярского края», вступившим в силу 01.01.2021, для земельного участка с кадастровым номером 84:03:0030005:85 утверждено значение кадастровой стоимости в размере 44775147,24 руб. Указанные сведения о кадастровой стоимости были определены по состоянию на 01.01.2020 и внесены в ЕГРН 28.12.2020. Таким образом, кадастровая стоимость для земельного участка с кадастровым номером 84:03:0030005:85 по состоянию на даты 01.01.2015, 01.01.2016, 01.01.2017, 01.01.2018, 01.01.2019, 01.01.2020 составляет 57945731,04 руб., по состоянию на дату 01.01.2021 составляет 44775147,24 руб.

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец направил в его адрес претензию от 10.06.2021 № 2899. 

Поскольку задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка №171-08 от 15.07.2008 за период с 01.07.2015 по 26.11.2021 в размере 9 845 380,27 руб., пени за период с 16.09.2015 по 26.11.2021 в размере 11 110 753,28 руб., расторжении договора аренды от 15.07.2008 №171-08, обязании провести очистку, освободить и передать по акут приема-передачи земельный участок площадью 60 471 кв.м. в районе Гидропорта на правом берегу р. Дудинка с кадастровым номером 84:03:030005:0085 из состава категории земель населенных пунктов, место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, в течение 3х месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор аренды №171-08 от 15.07.2008 является по своей природе договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора: до 31.12.2055.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2.3. договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года. 

В соответствии с Законом Красноярского края от 4 декабря 2008 года № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» изменился порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков.

Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс*К1*К2,где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей) 

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей) 

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. 

Коэффициенты К1 и К2 устанавливаются правовыми актами органов местного самоуправления Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района.

Решением районного Совета депутатов Красноярского края от 29.03.2012 № 11-0240 «Об утверждении коэффициентов К1, К2 и КЗ для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на землях населенных пунктов» были установлены коэффициенты К1 - 0,0200 (земельные участки, предоставленные для складирования и переработки металлолома) и коэффициент К2 - (юридический лица) - 1,0.

С 1 января 2015 года коэффициент К1, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (земельные участки, предназначенные для складирования и переработки металлолома), установлен в размере 0,0235214 и коэффициент К2 учитывающий категорию арендаторов (юридические лица) -1,0. (Решение от 14.10.2014 г. № 04-0051).

С 1 января 2016 года коэффициент К1, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (земельные участки, предназначенные для складирования и переработки металлолома), установлен в размере 0,0251679 и коэффициент К2 учитывающий категорию арендаторов (юридические лица) - 1,0 (Решение от 17.11.2015 г. № 06-0095).

С 1 января 2017 года коэффициент К1, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (вид разрешенного использования земельного участка производственная деятельность: склады), установлен в размере 0,026502 и коэффициент К2 учитывающий категорию арендаторов (юридические лица) - 1,0 (Решение от 25.11.2016 г. № 11-0152).

С 1 января 2018 года коэффициент К1, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (вид разрешенного использования земельного участка производственная деятельность: склады), установлен в размере 0,02754 и коэффициент К2 учитывающий категорию арендаторов (юридические лица) - 1,0 (Решение от 27.10.2017 г. № 14-0184).

С 1 января 2019 года коэффициент К1, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (вид разрешенного использования земельного участка производственная деятельность: склады), установлен в размере 0,028614 и коэффициент К2 учитывающий категорию арендаторов (юридические лица) - 1,0 (Решение от 18.10.2018 г. № 01-003).

С 1 января 2020 года коэффициент К1, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (вид разрешенного использования земельного участка производственная деятельность: склады), установлен в размере 0,029615 и коэффициент К2 учитывающий категорию арендаторов (юридические лица) - 1,0 (Решение от 24.10.2019 г. № 06-049).

С 1 января 2021 года коэффициент К1, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (вид разрешенного использования земельного участка производственная деятельность: склады), и коэффициент К2 учитывающий категорию арендаторов (юридические лица), изменений не претерпели и считаются как установленные на 2020 год Решением от 24.10.2019 г. № 06-049, К1 - 0,029615, К2 - 1,0.

В результате проведения в 2011 году на территории Красноярского края государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», вступившим в силу 01.01.2012, для земельного участка с кадастровым номером 84:03:0030005:85 утверждено значение кадастровой стоимости в размере 57945731,04 руб. Указанные сведения о кадастровой стоимости были определены по состоянию на 01.01.2011 и внесены в Единый государственный реестр недвижимости 23.01.2012.

В 2020 году на территории Красноярского края проведена очередная государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов, постановлением Правительства Красноярского края от 03.11.2020 № 766-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Красноярского края», вступившим в силу 01.01.2021, для земельного участка с кадастровым номером 84:03:0030005:85 утверждено значение кадастровой стоимости в размере 44775147,24 руб. Указанные сведения о кадастровой стоимости были определены по состоянию на 01.01.2020 и внесены в ЕГРН 28.12.2020. Таким образом, кадастровая стоимость для земельного участка с кадастровым номером 84:03:0030005:85 по состоянию на даты 01.01.2015, 01.01.2016, 01.01.2017, 01.01.2018, 01.01.2019, 01.01.2020 составляет 57945731,04 руб., по состоянию на дату 01.01.2021 составляет 44775147,24 руб.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленные сроки арендатор платит арендодателю пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязанность по оплате  арендных платежей за период с 01.07.2015 по 26.11.2021 истец обратился с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период в размере 9 845 380,27 руб. и пени за просрочку платежа за период с 16.09.2015 по 26.11.2021 в размере 11 110 753,28 руб.

Доказательств внесения арендной платы ответчиком в материалы дела не представлено. 

До принятия судом решения по делу ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по предъявленным требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В силу пункта 2.3. договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года. 

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.07.2008 № 171-08 за период с 01.07.2015 по 26.11.2021 и неустойки, начисленной на взыскиваемую задолженность. 

Таким образом, согласно пункту 3.5 договора о задолженности за период с 01.07.2015 по 30.09.2018 истец должен был узнать 15.09.2018. 

Исковое заявление о взыскании задолженности и пени подано в суд через систему «Мой арбитр» 30.11.2021.

Таким образом, на момент предъявления иска о взыскании задолженности и пени по договору аренды от 15.07.2008 № 171-08 срок исковой давности по требованиям в части взыскания задолженности по арендной плате и начисленной на нее пени за период с с 01.07.2015 по 30.09.2018 истек. Доказательств того, что за период до подачи искового заявления в суд ответчик совершал действия, свидетельствующие о признании долга, либо имелись другие основания для перерыва течения срока исковой давности в материалы дела не представлено. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Указанное положение содержится в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которому если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности по требованиям истца в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 по 30.09.2018 и начисленной на нее пени по договору аренды от 15.07.2008 № 171-08, о применении которой заявлено ответчиком, является основанием для отказа в удовлетворении требований в указанной части.

Согласно расчету суда задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 26.11.2021 составляет 4 972 978 руб. 71 коп., пени за период с 16.12.2018 по 26.11.2021 составляют 2 832 204 руб. 45 коп. 

Наличие задолженности в указанной сумме и период образования задолженности ответчиком не оспорены; доказательства оплаты арендной платы за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Доводы ответчика относительно того, что истец необоснованно отклонял обращения ответчика о расторжения договора аренды от 15.07.2008 № 171-08, в связи с чем спорный договор аренды является расторгнутым и истцом неправомерно начислена арендная плата, отклоняется судом в силу следующего. 

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Договор аренды от 15.07.2008 № 171-08 оснований для одностороннего расторжения договора по требованию арендатора не содержит. 

Ссылаясь на переписку между истцом и ответчиком относительно расторжения договора аренды, ответчик не представил доказательств достигнутого истцом и ответчиком соглашения о досрочном расторжении договора аренды от 15.07.2015 № 171-08. При этом с требованиями о расторжении договора аренды от 15.07.2015 № 171-08 в силу статьей 450, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик в судебном порядке не обращался. При указанных обстоятельствах договор аренды от 15.07.2015 № 171-08 является действующим. Кроме того, ответчик в спорный период времени осуществлял фактическое  пользование земельным участком с КН 84:03:0030005:85.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период в соответствии с условиями договора, суду не представил, исковые требования о взыскании с долга по арендной плате по договору аренды от 15.07.2015 № 171-08 с учетом примененного срока исковой давности подлежат удовлетворению в части в размере 4 972 978 руб.71 коп. за период с 01.10.2018 по 26.11.2021.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Исковые требования о взыскании с ответчика пени с учетом примененного срока исковой давности подлежат удовлетворению в части в размере 2 832 204 руб.45 коп. за период с 16.12.2018 по 26.11.2021.

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды от 15.07.2008 №171-08, обязании провести очистку, освободить и передать по акут приема-передачи земельный участок площадью 60 471 кв.м. в районе Гидропорта на правом берегу р. Дудинка с кадастровым номером 84:03:030005:0085 из состава категории земель населенных пунктов, место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, в течение 3х месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.3.3 договора он может быть расторгнут по требованию арендатора при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьями 450 и 619 Гражданского кодекса предусмотрены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» указано следующее. Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательств.

Суд может отказать в удовлетворении иска арендодателя о расторжении договора при наличии доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, а также исходя из оценки причин, по которым допущена просрочка в исполнении обязательства. Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

Принимая во внимание, что представленными в материалы дела документами подтвержден факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы на протяжении более 6 лет, то есть более двух раз подряд, истцом доказано существенное нарушение условий договора со стороны ответчика.

Поскольку ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей, в результате чего возникла задолженность по внесению арендной платы, требование о расторжении договора аренды от 15.07.2008 № 171-08 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с тем, что договор прекращается в связи с его расторжением, то в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

С учетом изложенных обстоятельств, требования об обязании общества с ограниченной ответственностью «КАМА» возвратить Администрации г.Дудинка по акту приема-передачи земельный участок с КН 84:03:03 00 05:0085 в течении 3-х месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

При этом требование об обязании провести очистку и освободить спорный земельный участок удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не доказан факт наличия на земельном участке имущества ответчика. Кроме того истцом не указано от чего именно необходимо отчистить и освободить земельный участок. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КАМА» г.Дудинка в пользу Администрации г.Дудинка

- 4 972 978 руб.71 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №171-08 от 15.07.2008 за период с 01.10.2018 по 26.11.2021г.;

-2 832 204 руб.45 коп. пени за просрочку оплаты  арендной платы за период с 16.12.2018 по 26.11.2021г.;

Расторгнуть договор аренды земельного участка №171-08 от 15.07.2008г.; 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «КАМА»  возвратить Администрации г.Дудинка по акту приема-передачи земельный участок с КН 84:03:03 00 05:0085  в течении 3-х месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КАМА» г.Дудинка в доход федерального бюджета   59 592 руб. государственной пошлины.

 Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

  Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может  быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Р.В. Лесков