Именем Российской Федерации 

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Дело №А40-275725/21-127-2053

16 ноября 2022 года.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2022 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: Судья – Кантор К.А. (единолично) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергачева Ю.В. рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению) ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674), к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРЮ" (117292, МОСКВА ГОРОД, ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА УЛИЦА, 14, 1, ОГРН: 1027739276971, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 7728144177), 1. О взыскании задолженности в размере 1 488 506,58 руб., из них: 1 451 118,27 руб. - долг по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.07.2021; 37 388,31 руб. - пени по договору за период с 06.10.2020 по 31.07.2021; 2. О расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 212 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Дмитрия Ульянова ул. дом 14 корпус 1, от 15.01.2008 № 07-00014/08, заключенный с ООО "КРЮ"; 3. О выселении ООО "КРЮ" из нежилого помещения площадью 212 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Дмитрия Ульянова ул. дом 14 корпус 1 (помещение I, подвал, комн. 1, 1а, 2, 3; помещение II, подвал, комн. 1, 2, 3, 3а, 4, 4а, 4б), и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы; 

при участии: 

стороны – не явились, извещены. 

УСТАНОВИЛ:

Решением от 25.10.2022 г. исковые требования в части взыскания долга и пени судом удовлетворены. 

Вместе с тем, судом не рассмотрены требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 212 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Дмитрия Ульянова ул. дом 14 корпус 1, от 15.01.2008 № 07-00014/08, заключенный с ООО "КРЮ"; О выселении ООО "КРЮ" из нежилого помещения площадью 212 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Дмитрия Ульянова ул. дом 14 корпус 1 (помещение I, подвал, комн. 1, 1а, 2, 3; помещение II, подвал, комн. 1, 2, 3, 3а, 4, 4а, 4б), и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы;

Определением суда от 25 октября 2022 г. назначено судебное заседание для рассмотрения вопроса о принятии дополнительного решения. 

Согласно статье 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если:

1) по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение; 

2) суд, разрешив вопрос о праве, не указал в решении размер присужденной денежной суммы, подлежащее передаче имущество или не указал действия, которые обязан совершить ответчик; 

3) судом не разрешен вопрос о судебных расходах. 

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ. 

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Претензией от 30.07.2021 № 33-6-397934/21-(0)-2 Ответчику было предложено расторгнуть договор аренды, письменно подтвердив свое согласие в течение месячного срока с даты направления претензии. Согласие на расторжение договора от Ответчика в указанный срок не поступило. 

Из материалов дела следует, что досудебный порядок урегулирования настоящего спора в части расторжения договора истцом соблюден.

Ответчик на претензию не ответил, договор аренды не расторг, образовавшуюся задолженность и пени не оплатил.

Поскольку материалами дела подтвержден факт допущенных ответчиком существенных нарушений условий договора аренды, а также с учетом представленных истцом доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, установленного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требование, что истца о расторжении договора аренды  заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств передачи помещения ответчиком не представлены, в связи с чем требование истца о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды от 15.01.2008 №07-00014/08. 

Выселить ООО «КРЮ» из нежилого помещения площадью 212 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 14, к.1 (этаж подвал, пом. №I, комн. №1-3, пом №II, ком №1-6, пом. №IV, комн. №1-4, пом. №V, комн. №1- 4.0 и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы. 

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРЮ" в доход Федерального бюджета Российской Федерации 12.000 руб. 00 коп.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор