АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

14 мая 2021 года

Дело №

А55-5778/2021

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 мая 2021 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Рогулёва С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании 11 мая 2021 года дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Центр"

к  обществу с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО"

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 01.06.2020

от ответчика – не явился, извещен 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Центр» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фитнес партнерство» о взыскании 934 996 руб. 87 коп. по договору № 06/14 «А» аренды недвижимого имущества от 02.06.2014, в том числе: 753 265 руб. 92 коп. задолженности по постоянной части арендной платы за октябрь - декабрь 2020 года, январь 2021 года; 181 730 руб. 95 коп. задолженности по переменной части арендной платы за октябрь - декабрь 2020 года.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 123 АПК РФ. 

Согласно ч.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие  представителя ответчика и по имеющимся в деле материалам.

Как следует из материалов дела, между ООО "ЦЕНТР" (далее - истец, арендодатель) и ООО "Фитнес партнерство" (далее - ответчик, арендатор) был заключен договор № 06/14 "А" аренды недвижимого имущества от 02 июня 2014 года (далее – договор), согласно которому ответчику по акту приема-передачи от 02 июня 2014 года во временное пользование для размещения клуба спортивно-оздоровительного досуга были переданы нежилые помещения, общей площадью 839,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, (корпус 155 по техническому паспорту), а именно: №71 на 1 этаже, № 41 (часть) на 2 этаже, № № 7 (часть), 42, 43, 44, 45, 49 (часть), 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59 на 3 этаже, №№ 40, 41, 42, 43, 44, 45 на 4 этаже.

11 июля 2014 года Управлением Росреестра по Самарской области была произведена государственная регистрация договора аренды (номер регистрации: 63-63-01/570/2014-326).

В соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование указанным в п. 1.1. объектом с момента государственной регистрации договора устанавливается арендная плата, состоящая из постоянной и переменной частей.

В соответствии с пунктом 3.2.1. договора (в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 23 мая 2019 года) постоянная часть арендной платы была установлена с 12 июля 2019 года - в размере 187 руб. 00 коп. за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 156 930 руб. 40 коп. в месяц. НДС не облагается (упрощенная система налогообложения).

Также в данном пункте, сторонами было зафиксировано, что в случае утраты арендодателем права на применение упрощенной системы налогообложения, размер арендной платы установленный в настоящим пункте, подлежит увеличению на сумму НДС в соответствии с действующим законодательством с момента утраты арендодателем права на применение УСН, но не ранее чем за один предыдущий квартал до даты уведомления арендатора об утрате права, без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.

Письмом исх. № 275 от 11.12.2020 арендодатель уведомил арендатора об утрате права на применение упрощенной системы налогообложения и переход с 01 октября 2020 года на общий режим налогообложения, в связи с чем арендная плата по договору подлежит увеличению на сумму НДС (20%) с момента утраты арендодателем права на применении УСН, то есть с 01 октября 2020 года.

Кроме того, сторонами было подписано Дополнительное соглашение № 3 от 01.12.2020, в соответствии с которым были внесены изменения в пункт 3.2 договора, а именно в п. 3.2.1.: с 01 октября 2020 года постоянная часть арендной платы установлена из расчета 224 руб. 40 коп., в т.ч. НДС 20% за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 188 316 руб. 48 коп., в т.ч. НДС 20%, в месяц.

Согласно п. 3.2.2. договора перечисление постоянной части арендной платы за объект производится на расчетный счет арендодателя за каждый месяц авансовым платежом до 10-го числа расчетного месяца,  с последующим предоставлением акта выполненных услуг. 

Счета на доплату суммы НДС (20%) за октябрь 2020 года и ноябрь 2020 года были вручены арендатору 11.12.2020 одновременно с письмом-уведомлением исх. № 275 от 11.12.2020 о переходе на основной режим налогообложения.

Согласно расчету истца задолженность по постоянной части арендной платы за октябрь – декабрь 2020 года, январь 2021 года составляет 753 265 руб. 92 коп.

Однако, обязательство по внесению постоянной части арендной платы за октябрь 2020 г, ноябрь 2020 г., декабрь 2020 г., январь 2021 г. в сумме 753 265,92 рублей до настоящего времени ответчиком не исполнено.

В соответствии с пунктом 3.3. договора переменная часть арендной платы эквивалентна сумме фактических расходов на содержание мест общего пользования, энергоснабжение, теплоснабжение, воду и водоотведение, фактически потребленных арендатором.

Пунктом 3.3.1. договора (в редакции пункта 2 Дополнительного соглашения № 1 от 14 декабря 2017 года) установлено, что размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно на основании показаний приборов учета электроэнергии, теплоэнергии и воды (при их наличии) и рассчитывается на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими компаниями на оплату электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Согласно пунктам 3.3.2. договора счета и справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний по переменной части арендной платы выставляются арендодателем ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Перечисление переменной части арендной платы производится на расчетный счет арендодателя в течение пяти дней после выставления документов. Оплата производится на основании счета, выставленного арендодателем (п. 3.3.3. договора).

Необходимые для внесения арендной платы документы (счета, справки-расчеты, акты оказанных услуг) своевременно направлялись истцом ответчику, что подтверждается реестрами переданных документов:

1.Документы на оплату переменной части арендной платы за октябрь 2020 года (счет, акт и соответствующие справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний) вручены арендатору 24.11.2020 согласно реестру переданных документов. Возражений на акт об оказании услуг по переменной части арендной платы за октябрь 2020 года ответчиком представлено не было.

2.Документы на оплату переменной части арендной платы за ноябрь 2020 года (счет, акт и соответствующие справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний) вручены арендатору 24.12.2020 согласно реестру переданных документов. Возражений на акт об оказании услуг по переменной части арендной платы за ноябрь 2020 года ответчиком представлено не было.

3.Документы на оплату переменной части арендной платы за декабрь 2020 года (счет, акт и соответствующие справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний) вручены арендатору 20.01.2021 согласно реестру переданных документов. Возражений на акт об оказании услуг по переменной части арендной платы за декабрь 2020 года ответчиком представлено не было.

Согласно расчету истца задолженность по переменной части арендной платы за октябрь – декабрь 2020 года составляет 181 730 руб. 95 коп.

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию исх. № 09 от 26.01.2021, однако до настоящего момента претензионные требования в полном объеме и в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены. 

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  представленные  в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

  Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства  документально не оспорил.

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что деятельность ООО "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" входит в перечень отраслей наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 (ОКВЭД 93 - деятельность в области спорта, отдыха и развлечений).

Постановлением Правительства РФ № 439 от 03.04.2020 арендаторам, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, предоставляется отсрочка по оплате арендных платежей. 

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Фитнес Партнерство» следует, что ответчик осуществляет деятельность спортивных объектов (ОКВЭД 93.11). 

Помещение было передано в аренду для размещения клуба спортивнооздоровительного досуга (п. 1.1 договора аренды; п. 1 акта приема-передачи).

Согласно п. 8 постановления Губернатора Самарской области от 30 марта 2020 года № 64, п. 2.5 Постановления Губернатора Самарской области от 03 апреля 2020 года № 70, работа бассейнов, фитнес-центров, объектов физкультуры и спорта приостановлена с 29.03.2020. 

Работа фитнес-центров, бассейнов, частных бань (при условии их заполнения не более чем на 20 процентов от единовременной пропускной способности) была разрешена при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и соответствующих методических рекомендаций, утвержденных Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации, на основании постановления Губернатора Самарской области от 14.07.2020 N 164 "О внесении изменений в постановление Губернатора Самарской области от 30.06.2020 N 150 "О мерах по обеспечению санитарноэпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Самарской области", которое вступило в силу с 15 июля 2020 года.

Таким образом, с 15 июля 2020 года ответчик мог использовать объект аренды и осуществлять деятельность.

Кроме того, сторонами было подписано Дополнительное соглашение № 3 от 01.12.2020, в соответствии с которым были внесены изменения в пункт 3.2 договора, а именно в п. 3.2.1.: с 01 октября 2020 года постоянная часть арендной платы установлена из расчета 224 руб. 40 коп., в т.ч. НДС 20% за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 188 316 руб. 48 коп., в т.ч. НДС 20%, в месяц.

Подписав Дополнительное соглашение № 3 от 01.12.2020 ответчик выразил свое согласие на установление размера арендной платы с октября 2020 года в размере большем, чем было установлено ранее. О наличии порока воли при подписании дополнительного соглашения ответчик не заявлял, из материалов дела таковой не усматривается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения норм ч. 4 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 19 Федерального закона N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" для снижения постоянной части арендной платы.

Оплата коммунальных услуг в полном объеме предусмотрена пп. е пункта 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 439. 

Права на отсрочку арендных платежей за спорный период у ответчика также не имеется, поскольку согласно пункту 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 439, отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В рамках настоящего дела истец взыскивает с ответчика задолженность по постоянной части арендной платы за октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года, январь 2021 года и по переменной части арендной платы за октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года, то есть за периоды, когда ответчик мог использовать арендуемый объект. В связи с этим ответчик в спорный период был обязан внести постоянную и переменную часть арендной платы в размере и сроки, указанные в договоре.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном в статье 71 АПК РФ, суд считает требования истца о взыскании 934 996 руб. 87 коп. по договору № 06/14 «А» аренды недвижимого имущества от 02.06.2014, в том числе: 753 265 руб. 92 коп. задолженности по постоянной части арендной платы за октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года, январь 2021 года; 181 730 руб. 95 коп. задолженности по переменной части арендной платы за октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 21 700 руб. 00 коп., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176, 180  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центр" 934 996 руб. 87 коп. по договору № 06/14 «А» аренды недвижимого имущества от 02.06.2014, в том числе: 753 265 руб. 92 коп. задолженности по постоянной части арендной платы за октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года, январь 2021 года; 181 730 руб. 95 коп. задолженности по переменной части арендной платы за октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года, а также 21 700 руб. 00 коп. – расходы по оплате госпошлины.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

С.В. Рогулёв