4451/2019-707911(2) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-86577/2019

05 декабря 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2019 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Жбанова В.Б.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мякошиной А.О. 

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску (заявлению): 

Истец: общество с ограниченной ответственностью «Корпорация Будущего»,  представитель истца - ФИО1  

Ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга  

о признании сделки недействительной 

при участии от ФИО1: ФИО2 по доверенности от 29.07.2019 от общества: ФИО3 по доверенности от 01.07.2019 от ответчика: ФИО4 по доверенности от 01.11.2019 

установил:

Участник общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Будущего»  ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету  имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – ответчик) о признании  недействительной сделки от 27.02.2019 по расторжению договора аренды от 01.10.2018   № 22/ЗК-04562, заключенного между Комитетом имущественных отношений Санкт- Петербурга и обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация Будущего» в  отношении земельного участка Зона 10, кадастровый номер № 78:38:0011339:1042,  находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>  участок 11, выраженной в заявлении генерального директора ООО «Корпорация  будущего» ФИО5 от 27.02.2019.  

Определением от 02.08.2019 исковое заявление принято судом к производству.  

В судебном заседании 01.10.2019 представитель истца передал суду  дополнительные документы, изменил основание иска.  

Представитель ответчика передал суду отзыв на иск, дополнительные документы. 

Суд приобщил к материалам дела документы, поступившие от сторон, в порядке  статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению измененные исковые требования, в порядке  статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Корпорация  Будущего».  

В судебном заседании 08.10.2019 представитель ФИО1 передал суду  возражения на ходатайство об отмене обеспечительных мер, ходатайство об изменении  искового заявления, просил:  

1. Признать недействительной сделку от 27.02.2019 по расторжению договора  аренды от 01.10.2018 № 22/ЗК-04562, заключенного между Комитетом имущественных  отношений Санкт-Петербурга и обществом с ограниченной ответственностью  «Корпорация будущего» в отношении земельного участка Зона 10, кадастровый номер   № 78:38:0011339:1042. находящийся по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 11, выраженную в заявлении генерального директора  ООО «Корпорация будущего» ФИО5 от 27.02.2019, а  также в соглашении о расторжении договора аренды, заключенного на основании  заявления генерального директора ООО «Корпорация будущего» ФИО5 от 27.02.2019.  

2. Применить последствия недействительности сделки: 

- прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и  сделок с ним запись о расторжении договора аренды от 01.10.2018 № 22/ЗК-04562.  заключенного между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и  обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация будущего» и прекращении  права аренды ООО «Корпорация будущего» в отношении земельного участка Зона 10.  кадастровый номер № 78:38:0011339:1042. находящийся по адресу: Санкт-Петербург,  город Сестрорецк. Владимирский проспект, участок 11.  

- восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним запись об аренде обществом с ограниченной ответственностью  «Корпорация будущего» земельного участка Зона 10, кадастровый номер   № 78:38:0011339:1042. находящийся по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 11. на основании договора аренды от 01.10.2018 №  22/ЗК-04562.  

Представитель ответчика передал суду копию соглашения от 23.05.2019 о  расторжении договора аренды земельного участка № 22/ЗК-04562 от 01.10.2018, копию  выписки из ЕГРН в отношении земельного участка, возражал против принятия к  рассмотрению измененных исковых требований.  

Представитель Общества передал суду дополнительную письменную позицию,  возражал против принятия к рассмотрению измененных исковых требований, пояснил,  что договор аренды земельного участка был расторгнут с целью прекращения  увеличения задолженности общества, поскольку у Общества имелась задолженность по  арендным платежам, которую оно не могло выплатить.  

Согласно абзацу 5 пункта 1 статьи 65.2 ГК РФ предусмотрено право участников  корпораций, к которым относятся общества с ограниченной ответственностью,  оспаривать по основаниям, предусмотренным статьей 174 ГК РФ, сделки общества и  требовать применения последствий их недействительности (ничтожности).  

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  23.06.2015 № 25 участник корпорации, обращающийся в установленном порядке от  имени корпорации в суд с требованием о возмещении причиненных корпорации  убытков (статья 53.1 ГК РФ), а также об оспаривании заключенных корпорацией  сделок, о применении последствий их недействительности и о применении последствий  

недействительности ничтожных сделок корпорации, в силу закона является ее  представителем, в том числе на стадии исполнения судебного решения, а истцом по  делу выступает корпорация (пункт 2 статьи 53 ГК РФ, пункт 1 статьи 65.2 ГК РФ).  

Изучив представленные в материалы дела документы, заслушав позиции сторон,  суд определил процессуальное положение ООО «Корпорация будущего» в качестве  истца, исключив его из состава ответчиков, участвующих в деле, законный  представитель общества – ФИО1  

Суд приобщил к материалам дела документы, поступившие от сторон, в порядке  статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил  предварительное судебное заседание.  

В судебном заседании 28.11.2019 представитель ФИО1 передал суду копию  материалов регистрационного дела ООО «Корпорация будущего», в том числе копию  заявления ФИО6 о выходе из общества от 13.11.2018.  

Представитель Комитета передал суду копию письма в ответ на заявление ООО  «Восход» от 01.07.2019 № 48845-32/19 о предоставлении в аренду земельного участка.  

Суд приобщил к материалам дела документы, поступившие от сторон, в порядке  статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению измененные исковые требования.  

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в  совокупности и взаимосвязи, суд установил, что заявленные требования не подлежат  удовлетворению по следующим основаниям:  

Как следует из материалов дела, между Комитетом имущественных отношений  Санкт-Петербурга и обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация  будущего» заключен договор аренды № 22/ЗК-04562 (далее - Договор) в отношении  земельного участка Зона 10, кадастровый номер № 78:38:0011339:1042, находящийся по  адресу: Санкт-Петербург, город Сестрорецк. Владимирский проспект, участок 11 (далее  - Земельный участок).  

Решением от 22.07.2019 суд: 

- признал недействительным решение единственного участника ООО  «Корпорация будущего» № 1-11/18 от 13.11.2018 г. о продаже принадлежащей ООО  «Корпорация будущего» доли в размере 95 % ФИО7.  

- признал недействительным в силу ничтожности договор от 13.11.2018 г. купли- продажи принадлежащей Обществу доли в размере 95 %, заключенный между ООО  «Корпорация будущего» и ФИО7, применить  последствия недействительности сделки в виде возврата доли в размере 95 % от  ФИО7 Обществу с ограниченной ответственностью  «Корпорация будущего».  

- признал недействительным решение Межрайонной инспекции ФНС № 15 по  Санкт-Петербургу о внесении изменений в сведения о юридическом лице,  содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанные с внесением изменений в учредительные  документы от 21.11.2018 г., ГРН 2187848636050 в отношении ООО "Корпорация  будущего", обязав Межрайонную инспекцию ФНС № 15 по Санкт-Петербургу  устранить допущенные нарушения.  

Из искового заявления и пояснений истца следует, что 27.02.2019 ФИО5,  указывая себя в качестве генерального директора Общества, обратился в Комитет с  заявлением о расторжении договора аренды земельного участка. Затем, являясь  генеральным директором ООО «Восход» обратился в Комитет о предоставлении  указанного земельного.  

Истец полагает, что сделка по расторжению договора аренды от 01.10.2018 №  22/ЗК-04562, заключенного между Комитетом имущественных отношений Санкт- Петербурга и обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация будущего» в  отношении земельного участка Зона 10, кадастровый номер № 78:38:0011339:1042.  

находящийся по адресу: Санкт-Петербург, город Сестрорецк, Владимирский проспект,  участок 11, выраженную в заявлении генерального директора ООО «Корпорация  будущего» Михайлова Александра Николаевича от 27.02.2019, а также в соглашении о  расторжении договора аренды, заключенного на основании заявления генерального  директора ООО «Корпорация будущего» Михайлова А. Н. от 27.02.2019 совершена  Михайловым А.Н. с целью незаконного получения права аренды на земельный участок  ООО «Восход», то есть указанная сделка направлена на незаконное отчуждение и  последующее завладение Михайловым А.Н. имущества общества.  

Суд не может согласиться с мнением истца, поскольку из материалов дела  следует, что в соответствии с условиями вышеуказанного договора, земельный участок  предоставлен в аренду для размещения грузовых автомобилей, за что общество обязано  вносить арендную плату, изменение целей использование участка не допускается . За  нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрены санкции в виде пени.  Общество, не имея финансовых ресурсов, неоднократно нарушало сроки внесения  арендных платежей. Сумма задолженности по арендным платежам на дату 19.04.2019  года 1 166 962 рубля 73 копейки, пени 204 640 рубля.  

В материалы дела представлены доказательство того, что Комитетом в адрес  общества неоднократно направлялись претензии об оплате арендной платы и пени, в  связи с чем ФИО5 , совершил действия по расторжению договора, тем самым  прекратил нарастание финансовой задолженности. Наличие задолженности по арендной  плате, является самостоятельным основанием для Комитета, расторгнуть договор  аренды в судебном порядке.  

На арендованном земельном участке в нарушение действующего экологического  законодательства в июле-августе 2018 года индивидуальный предприниматель ФИО8 разместил на Участке отходы неустановленного класса  опасности (грунты неустановленного класса опасности, строительный мусор, бой бетона  и кирпича).  

За несанкционированное размещение на Участке отходов неустановленного  класса опасности ИП ФИО8 был привлечен сотрудниками  Департамента Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Северо- Западному федеральному округу к административной ответственности по статье 8.2.  КоАП РФ (дело № АД-13-279/2018). В настоящее время в суде Невского района города  Санкт-Петербурга рассматривается дело по иску Природоохранной прокуратуры об  устранении нарушения законодательства - уборке территории Участка от  несанкционированного размещения отходов, ответчиком является ФИО8  

Указанные обстоятельства дела истцом не оспариваются. 

На момент подачи настоящего заявления, договор аренды № 22/ЗК-04562 в  отношении земельного участка Зона 10. кадастровый номер № 78:38:0011339:1042,  находящийся по адресу: Санкт-Петербург, город Сестрорецк. Владимирский проспект,  участок 11 расторгнут, расторжение договора зарегистрировано в ЕГРН. Земельный  участок освобожден.  

В соответствие со статьей 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в  их совокупности.  

В материалы дела истцом не представлены документально обоснованные  доказательства, что ООО "Корпорация будущего" имело или имеет возможность  использовать предоставленный по договору аренды земельный участок для целей  размещения грузовых автомобилей и платить арендную плату, а также доказательства  

того, что расторжение договора аренды совершено Михайловым А.Н. с целью  незаконного получения права аренды на земельный участок ООО «Восход».  

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Жбанов В.Б. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 30.05.2019 14:12:20

 Кому выдана Жбанов Вадим Борисович