АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7006/2018

г. Владивосток

06 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Надеждинского муниципального района к обществу с ограниченной ответственностью "ИНДАСТРИАЛ"; ООО "Дальневосточный путь" (ИНН 

<

***>; 2543101654, ОГРН 

<

***>; 1162536082983) третье лицо: Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 

при участии

от истца – ФИО2, доверенность ль 04.02.2019;

от ответчиков - не явились, извещены;

от третьего лица – ФИО3, доверенность от 28.12.2018 №20/45557, паспорт.

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "ИНДАСТРИАЛ", (далее - ответчик) о взыскании 1 155 270 рублей 62 копейки основного долга и  пени в размере 132 266 рублей 31 копейки по договору аренды №543-О от 02.06.2014 (в порядке принятых судом уточнений на основании ст. 49 АПК РФ).

Определением от 17.12.2018 суд в порядке ст. 46 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве соответчика, общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточный путь».

Определением от 16.01.2019 судом произведено процессуальное правопреемство Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края на его правопреемника администрацию Надеждинского муниципального района на основании ст. 48 АПК РФ и в соответствии с законом Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018).

Судом в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

 Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие ответчиков.

Истец требования поддержал в уточненном объеме, настаивает на их удовлетворении, в обоснование требований ссылается на неисполнение ООО «Индастриал» обязательств по внесению арендной платы. В судебном заседании истец пояснил, что ответчик – ООО «Дальневосточный путь» в настоящее время исключен из ЕГРЮЛ.

Представитель третьего лица поддержал доводы истца в полном объеме.

Ответчик требования не оспорил, письменного отзыва не представил.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 10.05.2014 Администрацией Надеждинского муниципального района издано Распоряжение №917-р о предоставлении земельного участка ООО «ЭКО-Транс-Сервис» в аренду под проектирование и строительство производственной базы по переработке и использованию древесных отходов.

02.06.2014 между администрацией Надеждинского муниципального района и ООО «ЭКО-Транс-Сервис» был заключен договор от № 543-0 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:10:230001:3098, площадью 56 561 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 41 м от ориентира по направлению на юго-запад, для использования в целях под проектирование и строительство производственной базы по переработке и использованию древесных отходов в п. Тавричанка.

02.06.2014 по акту приема-передачи арендодатель передал в аренду арендатору спорный земельный участок.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 08.07.2014 за № 25-25-07/013/2014-164.

В дальнейшем деятельность ООО «ЭКО-Транс-Сервис» прекращена в связи с присоединением к ООО «Дальневосточный путь», которое в настоящее время исключено из ЕГРЮЛ.

Как следует из материалов дела и пояснений Департамента на основании выписки из ЕГРН от 06.09.2018 № 25/000/003/2018-98033, арендатором земельного участка по договору от № 02.06.2014 № 543-0 является ООО «Индастриал». Договор аренды зарегистрирован - 08.07.2014.

В соответствии с выпиской от 12.09.2018 № 25/000/003/2018-99937 о содержании правоустанавливающих документов, в Управлении Росреестра по Приморскому краю к настоящему договору зарегистрировано два дополнительных соглашения, в том числе, дополнительное соглашение от 16.03.2015 о передаче прав и обязанностей по договору от 02.06.2014 № 543-О аренды земельного участка с кадастровым номером 25:10:230001:3098, которым ООО «Эко-Транс-Сервис» передало права и обязанности по договору аренды - ООО «Индастриал».

20.10.2017 истцом в адрес первоначального арендатора (ООО ЭКО – Транс - Сервис) направлено предупреждение № 20/04/07-12/43639 с требованием об оплате задолженности и неустойки, однако последний на претензию не ответил, задолженность не погасил. 

17.01.2018 Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края направил в адрес ООО «Индастриал» предупреждение о необходимости исполнения обязательств № 20/04\07-12/936. Ответ от ответчика в адрес Департамента до настоящего времени не поступил, задолженность не оплачена, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом статьи 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» с 01.03.2015 органы исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений обладают полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территориях муниципальных образований Приморского края, полномочия которых по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перераспределены в соответствии с законом Приморского края между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края.

Как следует из части 6 статьи 2 Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Артемовского городского округа, Владивостокского городского округа, Смоляниновского и Шкотовского городских поселений Шкотовского муниципального района, Шкотовского и Надеждинского муниципальных районов с 01.01.2019 переданы органам местного самоуправления.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в действующей редакции) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Таким образом, с 01.01.2019 органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории соответствующих муниципальных образований, и, соответственно, уполномоченный на обращение в арбитражный суд с настоящим иском является администрация Надеждинского муниципального района.

Ввиду изложенного, администрация Надеждинского муниципального района является надлежащим истцом по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Определением от 29.05.18 суд обязал истца представить акт обследования земельного участка с отражением его фактического состояния, представить пояснения к расчету в части применения коэффициентов.

В результате осмотра земельного участка было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 25:27:030201:7517 представляет собой пустырь с зелеными насаждениями. По земельному участку проходят грунтовые проезды, в том числе тупиковые. В границах земельного участка расположены разрушенные объекты (обозначены на обзорной схеме «разр.» (в том числе частично; отсутствуют крыша, частично разрушены стены)), ограждения, огород, объекты электросетевого хозяйства низкого напряжения, огороженные колючей проволокой территории, имеющие надписи: «Опасная зона». Доступ к земельному участку осуществляется с земель общего пользования.

Как следует из материалов дела, расчет арендной платы произведен истцом с учетом порядка, установленного Постановлением Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», с учетом соответствующих размеров ставки земельного налога, коэффициентов, установленных в соответствии с назначением земельного участка, действующих в соответствующие периоды просрочки внесения арендной платы, постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 №437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края», решения Думы Надеждинского муниципального района от 19.10.2015 №209 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Надеждинского муниципального района и предоставленные в аренду без проведения торгов».

Согласно пункту 8 статьи 63 ГК РФ и части 6 статьи 22 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

При этом ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам (пункт 1 статьи 61 ГК РФ).

В свою очередь, пунктом 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована.

Материалами дела подтверждается, что согласно данным, содержащимся в едином государственном реестре юридических лиц, общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточный путь» исключено из ЕГРЮЛ, путем внесения соответствующей записи.

При таких обстоятельствах производство по делу в части иска к ответчику - ООО «Дальневосточный путь» подлежит прекращению на основании пункта 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что в период с 16.03.2015 по 31.12.2017 ООО «Индастриал» вносил арендную плату с нарушением сроков.

Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению арендных платежей, в размере и на условиях установленных договором.

Факт пользования, в указанный период переданным в аренду земельным участком с кадастровым номером 25:10:230001:3098 подтверждается самим договором и не оспаривается ответчиком.

В порядке статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства внесения арендной платы договору аренды в сроки предусмотренные договором.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, исковые требования в части взыскания основного долга в сумме 1 155 270,62 руб. (в уточненной редакции) подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 132 266,31 руб., начисленных на сумму основного долга за период с 16.03.2015 по 31.12.2017.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Судом установлено, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени.

Суд, проверив представленный истцом расчет суммы пени в размере 132 266,31 руб. за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.03.2015 по 31.12.2017 считает его верным.

Статьей 9 АПК РФ предусмотрено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик по существу предъявленных к нему требований с учетом представленных истцом документов возражений не заявил, отзыв на иск не представил. 

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы в материалы дела не представлено, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.3  ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Производство по делу в части требований к ООО "Дальневосточный путь" прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИНДАСТРИАЛ" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Надеждинского муниципального района Приморского края сумму основного долга в размере 1 155 270 (один миллион сто пятьдесят пять тысяч двести семьдесят) рублей 62 копейки, пени в размере 132 266 (сто тридцать две тысячи двести шестьдесят шесть) рублей 31 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИНДАСТРИАЛ" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 875 (двадцать пять тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кобко Е.В.