АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-1712/2022

г. Киров

01 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 01 июля 2022 года 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Покрышкиной Ю.Е.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Новое энергетическое предприятие» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610004,

<

...>; почтовый адрес: 610010,г. Киров, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройАрхиТект» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610004, 

<

...>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

акционерное общество «Кирово-Чепецкое управление строительства» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610014, Россия, 

<

...>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ИНН 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 610902, 

<

...>);

муниципальное образование «Город Киров» в лице администрации города Кирова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610027, 

<

...>),

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610002, 

<

...>)

о признании договора действующим, об обязании зарегистрировать переход права собственности

при участии в судебном заседании представителя

истца: ФИО3, по доверенности от 28.07.2021 №38 (сроком действия 1 год),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Новое энергетическое предприятие» (далее – истец, ООО «НЭП») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройАрхиТект» (далее – ответчик)

- о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2018 действующим в части продажи сетевого имущества: от тепловой камеры ТК-4а до наружной стены многоквартирного жилого дома, протяженностью 25 м;

- об обязании ответчика зарегистрировать переход права собственности ООО «НЭП» на участок тепловой сети от тепловой камеры ТК-4а до наружной стены многоквартирного жилого дома, протяженностью 25 м.

Исковые требования основаны на статьях 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы уклонением продавца от совершения действий, направленных на регистрацию за истцом права собственности на недвижимое имущество с учетом измененных характеристик объекта, установленных постановлением Второго арбитражного апелляционного суда по делу № А28-1585/2019 от 15.06.2021.

Ответчик явку не обеспечил, извещен надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не представил.

Администрация г. Кирова направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области направило отзыв, из которого следует, что нарушенные права истца могут быть восстановлены  путем признания права собственности на теплотрассу протяженностью 25м. за ООО «НЭП»; просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

28.09.2018 между ООО «СтройАрхиТект» (далее – продавец) и ООО «НЭП» подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить недвижимое имущество: участки теплотрассы от тепловой камеры ТК-4а до наружной стены многоквартирного дома, от УП-3 до тепловой камеры ТК-4а и тепловая камера ТК-4а, кадастровый номер 43:40:000441:2138, адрес: 610007, 

<

...> сооружение 26 тс, назначение: сооружение коммунального хозяйства, год завершения строительства – 2010, протяженность 71 м., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № 43:40:000441:2138-43/001/2018-3 от 09.07.2018.

В силу пункта 1.3. договора купли-продажи от 28.09.2018 продавец гарантирует, что на момент заключения договора объекты в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены правами третьих лиц.

Пунктом 4.1.2 договора установлена обязанность продавца предоставить покупателю все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

05.10.2018 произведена государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи к ООО «НЭП», номер регистрации 43:40:000441:2138-43/001/2018-7.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 15.06.2021 по делу № А28-1585/2019 зарегистрированное право ООО «НЭП» на участок теплотрассы от тепловой камеры ТК-4а до наружной стены многоквартирного жилого дома, от УП-3 до тепловой камеры ТК-4а и тепловую камеру ТК-4а протяженностью 71 м., кадастровый номер 43:40:000441:2138 в ЕГРН от 05.10.2018 № 43:40:000441:2138-43/001/2018-7 признано отсутствующим. 

Указано, что решение суда является основанием для учета изменений характеристик объекта с кадастровым номером 43:40:000441:2138 на основании подготовленного технического плана на участок тепловой сети от УП-3 до тепловой камеры ТК-4а. Решение суда является основанием для регистрации права собственности МО «Город Киров» в лице администрации города Кирова на участок теплотрассы от УП-3 до тепловой камеры ТК-4а в Едином государственном реестре недвижимости.

02.08.2021 истец направил ответчику письмо со ссылкой на условия договора купли-продажи (пункты 1.3, 4.1.2) с просьбой провести мероприятия по регистрации перехода права собственности участка тепловой сети от тепловой камеры ТК-4а до наружной стены многоквартирного жилого дома.

Ответчик от совершения указанных действий уклонился.

02.11.2021 по заданию истца был подготовлен технический паспорт для кадастрового учета изменений сведений о протяженности и местоположении сооружения с кадастровым номером 43:40:000441:2381. В соответствии с постановлением суда апелляционной инстанции из данного объекта был исключен участок магистральной тепловой сети от УП-3 до тепловой камеры ТК-4а. Кадастровым инженером установлено, что протяженность участка теплосетей от тепловой камеры ТК-4а до наружной стены многоквартирного дома составляет 25 м. 

12.11.2021 ООО «НЭП» обратилось в регистрирующий орган с заявлением о кадастровом учете изменений в сведения ЕГРН.

23.11.2021 государственный кадастровый учет приостановлен.

Согласно позиции Управления Росреестра по Кировской области, резолютивная часть судебного акта (постановления суда апелляционной инстанции) не содержит сведений о том, что часть теплотрассы 25 м. осталась в собственности ООО «НЭП», как и не решена судьба изменения характеристик теплотрассы, оставшейся у ООО «НЭП». При данных обстоятельствах юридический статус собственника недвижимого имущества у ООО «НЭП» утрачен, тогда как в силу  пункта 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании заявления собственника имущества.

В целях восстановления нарушенных прав истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения настоящего спора (27.04.2022) истец повторно обращался к ответчику с требованием провести действия по государственной регистрации  перехода права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик от исполнения требований истца уклонился.

Оценив доводы участвующих в деле лиц и представленные доказательства, в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Между истцом и ответчиком подписан договор купли - продажи недвижимого имущества.

Право собственности продавца на участок теплотрассы с кадастровым номером 43:40:000441:2138 на момент совершения сделки зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. Указанная регистрационная запись в судебном порядке не оспаривалась.

Недвижимое имущество передано истцу  в момент подписания договора (пункт 4.1).

Как следует из договора купли-продажи, сведений из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером 43:40:000441:2138 фактически состоит из двух участков теплотрассы:

1) от тепловой камеры ТК-4а до наружной стены многоквартирного дома, 

2) от УП-3 до тепловой камеры ТК-4а и тепловая камера ТК-4а.

Указанное обстоятельство подтверждено постановлением Второго арбитражного суда от 15.06.2021 по делу № А28-1585/2019.

Право собственности ООО «НЭП» на участок теплотрассы от УП-3 до тепловой камеры ТК-4а оспорено в судебном порядке.

Право собственности ООО «НЭП» на участок теплотрассы от тепловой камеры ТК-4а до наружной стены многоквартирного жилого дома, протяженностью 25 м. возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и в установленном законом порядке не оспорено.

Представленный в материалы дела технический план подтверждает, что сооружение – участок тепловой сети от тепловой камеры ТК-4а до наружной стены многоквартирного дома, может быть выделен и идентифицирован в качестве самостоятельного  объекта кадастрового учета, таким образом, условие о предмете договора является согласованным. 

В договоре купли-продажи  недвижимого имущества от 28.09.2018 согласовано условие о цене недвижимого имущества.

В силу изложенного существенные условия договора продажи недвижимости, согласно пункту 1 статьи 432, статьям 554, 555 ГК РФ, сторонами согласованы.

Договор купли-продажи в части передачи имущества (участка тепловой сети) от продавца покупателю исполнен (раздел 3 договора).

При данных обстоятельствах суд признает договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2018 действующим в части продажи сетевого имущества: участка теплотрассы от тепловой камеры ТК-4а до наружной стены многоквартирного жилого дома, протяженностью 25 м.

В целях восстановления нарушенных прав истца и устранения возникшей правовой неопределенности, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указанное решение является основание для государственной регистрации права собственности ООО «НЭП» и осуществления кадастрового учета в отношении участка теплотрассы от тепловой камеры ТК-4а до наружной стены многоквартирного жилого дома, протяженностью 25 м.

Принимая во внимание, положения пункта  1.3. договора купли-продажи от 28.09.2018, а также отсутствие со стороны ответчика действий, направленных на государственный кадастровый учет изменений основных характеристик объекта, суд в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ считает расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 6 000 рублей (платежное поручение от 28.02.2022 № 29280) подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.09.2018 действующим в части продажи сетевого имущества: участка теплотрассы от тепловой камеры ТК-4а до наружной стены многоквартирного жилого дома, протяженностью 25 м.

Решение суда является основанием для учета изменений характеристик объекта с кадастровым номером 43:40:000441:2138 на основании подготовленного технического плана на участок теплотрассы от тепловой камеры ТК-4а до наружной стены многоквартирного жилого дома, протяженностью 25 м.  

Решение суда является основанием для регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Новое энергетическое предприятие» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610004,

<

...>) на участок теплотрассы от тепловой камеры ТК-4а до наружной стены многоквартирного жилого дома, протяженностью 25 м.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройАрхиТект» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610004, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новое энергетическое предприятие» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610004,

<

...>; почтовый адрес: 610010,г. Киров, 

<

...>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист подлежит выдаче после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Новое энергетическое предприятие» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610004,

<

...>; почтовый адрес: 610010,г. Киров, 

<

...>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек, уплаченную платежным поручением от 28.02.2022 № 29280.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после предоставления в суд подлинника платежного поручения.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                  Ю.Е. Покрышкина