АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-652/2022

город Саранск26 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Трошиной Н.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домсервис» к обществу с ограниченной ответственностью "Саранскжилсервис" об обязании передачи технической документации, с привлечением  к  участию  в деле  в  качестве  третьего лица,  не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Городская управляющая компания № 2" ФИО1,

при участии: 

от истца:  ФИО2, представителя по доверенности от 09.01.2022, ФИО3, представителя по доверенности от 18.04.2022, 

от ответчика и от третьего лица: не явились, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Домсервис (далее - ООО УК ДОМСЕРВИС, истец) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Саранскжилсервис» (далее – ООО «Саранскжилсервис», ответчик) об обязании передачи технической документации.

        К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий закрытого акционерного общества "Городская управляющая компания № 2" ФИО1. 

Ответчик и третье лицо явку представителей  не обеспечили. Дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

ООО «Саранскжилсервис» в ходе судебного разбирательства представило письменный отзыв. В предыдущих судебных заседаниях руководитель ответчика указал на то, что часть документов уже передана истцу, часть документов не имеется в наличии. 

При рассмотрении дела судом установлено, что решением собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РМ, 

<

...> расторгнут договор управления МКД, заключенный  с ООО «Саранскжилсервис», и принято решение о заключении договора управления с ООО УК ДОМСЕРВИС (протокол №1 внеочередного собрания собственников помещений МКД, дата проведения: 16- 19 сентября 2021 г.).

Дата заключения договора управления многоквартирным домом №13 между ООО УК «ДОМСЕРВИС» и Советом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, - 19 сентября 2021 г. 

01 декабря 2021 г. ООО «Саранскжилсервис» передало часть документов по акту приема-передачи. 

В связи с отсутствием полного перечня документов, установленного Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, истец обратился в суд с рассматриваемым иском, поскольку досудебное требование об исполнении обязательств по передаче технической документации от 14.12.2021 №548 оставлено ответчиком без внимания и удовлетворения. 

В ходе судебного разбирательства в порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования, просил суд обязать общество с ограниченной ответственностью ООО "Саранскжилсервис" передать:

документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

годовые отчеты за период управления ООО "Саранскжилсервис";

         договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

решения и протоколы общих собраний собственников помещений вмногоквартирном доме;

          акт проверки работоспособности системы автоматической пожарной сигнализации и системы дымоудаления; 

постоянное разрешение Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

постоянное разрешение Ростехнадзора на допуск в эксплуатациюэлектрических установок;

технический отчет по электрическим измерениям технических параметровэлектрооборудования и электроустановок, включающий в себя:

протокол проверки сопротивлений заземлителей и заземляющих устройств,

протокол проверки наличия цепи между заземлителями и заземляемыми элементами электрооборудования,

протокол проверки сопротивления изоляции проводов, кабелей, обмоток электрических машин и аппаратов,

протокол проверки согласования параметров цепи «фаза-нуль» с характеристиками аппаратов защиты и непрерывности защитных проводников;

проектная документация в составе:

1.Пояснительная записка.

2.Конструктивные решения и объемно планировочные решения (выше/ниже отм. 0.000).

Система пожарной сигнализации.

Внутренний водопровод (В 1)

Внутренняя канализация (К 1,К2)

Проект организации строительства.

Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.

Ответчик в отзыве на иск и в судебном заседании указывает, что им были переданы в полном объеме документы на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, о чем свидетельствует акт от 01.12.2021. Иных запрашиваемых истцом документов у него в наличии не имеется и не передавалось со стороны застройщика (ЗАО «ГУК №2»). Им (ответчиком) представлен в материалы дела годовой отчет за 2021 г. о выполнении договора управления многоквартирным домом, договор №023/2019 на использование общего имущества дома с ООО «Телеком.ру» на оказание услуг по размещению оборудования, заключенный 09.09.2019, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.   

Исследовав предоставленные сторонами доказательства, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов определен разделом V Правил "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416, далее – Правила № 416).

В соответствии с пунктом 21 Правил №416 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 № 1090) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

 Доводы ответчика об отсутствии у него полного перечня требуемой документации, поскольку она не передавалась застройщиком не освобождает его от обязанности по передаче документов.

По этому поводу Верховный Суд РФ в определении от 03.08.2021  №303-ЭС21-5287 указал, что действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче. При рассмотрении споров между УК о передаче технической документации на МКД следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о передаче ответчиком следующей документации в отношении многоквартирного дома, расположенного  по адресу: 

<

...>:

документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

годовые отчеты за период управления ООО "Саранскжилсервис";

         договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

решения и протоколы общих собраний собственников помещений вмногоквартирном доме;

          акт проверки работоспособности системы автоматической пожарной сигнализации и системы дымоудаления; 

постоянное разрешение Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

постоянное разрешение Ростехнадзора на допуск в эксплуатациюэлектрических установок;

технический отчет по электрическим измерениям технических параметровэлектрооборудования и электроустановок, включающий в себя:

протокол проверки сопротивлений заземлителей и заземляющих устройств,

протокол проверки наличия цепи между заземлителями и заземляемыми элементами электрооборудования,

протокол проверки сопротивления изоляции проводов, кабелей, обмоток электрических машин и аппаратов,

протокол проверки согласования параметров цепи «фаза-нуль» с характеристиками аппаратов защиты и непрерывности защитных проводников;

проектная документация в составе:

1.Пояснительная записка.

2.Конструктивные решения и объемно планировочные решения (выше/ниже отм. 0.000).

3.Система пожарной сигнализации.

4.Внутренний водопровод (В 1)

5.Внутренняя канализация (К 1,К2)

6.Проект организации строительства.

7.Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.

При этом суд не принимает во внимание в качестве следующих доказательств, подтверждающих, по мнению ООО «Саранскжилсервис», выполнение ответчиком обязанности по передаче технической документации:

годовой отчет за 2021 г. (представлен в неподписанном варианте, без перечня, объемов, стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, за период с 01.10.2019 (дата начала управления МКД) по 31.12.2020 вообще не представлен);

договор №023/2019 на использование общего имущества дома с ООО «Телеком.ру» на оказание услуг по размещению оборудования, заключенный 09.09.2019 (годичный срок действия договора истёк, документов о продлении срока его действия не представлено);

акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (представлен в неподписанном варианте, без указания перечня, объемов, стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, за 2019 год не представлен).  

Документального подтверждения о передаче иных указанных в требованиях истца документов ответчиком не представлено, соответственно, суд принимает решение о возложении обязанности на ООО «Саранскжилсервис» по передаче ООО УК «ДОМСЕРВИС» соответствующей документации. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ  с ответчика в пользу истца подлежат взысканию  расходы на оплату госпошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

обязать общество с ограниченной ответственностью ООО "Саранскжилсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домсервис» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в отношении многоквартирного дома, расположенного по адрес: 

<

...>:

документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

годовые отчеты за период управления ООО "Саранскжилсервис";

         договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

решения и протоколы общих собраний собственников помещений вмногоквартирном доме;

          акт проверки работоспособности системы автоматической пожарной сигнализации и системы дымоудаления; 

постоянное разрешение Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

постоянное разрешение Ростехнадзора на допуск в эксплуатациюэлектрических установок;

технический отчет по электрическим измерениям технических параметровэлектрооборудования и электроустановок, включающий в себя:

протокол проверки сопротивлений заземлителей и заземляющих устройств,

протокол проверки наличия цепи между заземлителями и заземляемыми элементами электрооборудования,

протокол проверки сопротивления изоляции проводов, кабелей, обмоток электрических машин и аппаратов,

протокол проверки согласования параметров цепи «фаза-нуль» с характеристиками аппаратов защиты и непрерывности защитных проводников;

проектная документация в составе:

1.Пояснительная записка.

2.Конструктивные решения и объемно планировочные решения (выше/ниже отм. 0.000).

3.Система пожарной сигнализации.

4.Внутренний водопровод (В 1)

5.Внутренняя канализация (К 1,К2)

6.Проект организации строительства.

7.Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО "Саранскжилсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домсервис» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев