﻿

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-26883/2020

г. Красноярск

29 апреля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена «22» апреля 2021 года. 

Полный текст постановления изготовлен          «29» апреля 2021 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бутиной И.Н.,

судей: Белоглазовой Е.В., Петровской О.В., 

секретаря судебного заседания Каверзиной Т.П., 

при участии: 

от ответчика - Министерства лесного хозяйства Красноярского края: Клюева А.И., представителя по доверенности от 10.02.2021, зарегистрированной 10.02.2021 № 86-01515, диплом серии ДВС № 1081732, рег.№ 11 от 29.03.2002, паспорт,

представитель истца - общества с ограниченной ответственностью «КВН» к судебному заседанию с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) не подключился,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «КВН»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 21 декабря 2020 года по делу № А33-26883/2020,						

установил:

общество с ограниченной ответственностью  «КВН» (ИНН 2466203031, ОГРН 1072468016500, далее – ООО «КВН», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Министерству лесного хозяйства Красноярского края (ИНН 2463102814, ОГРН 1162468093952, далее – ответчик) о признании недействительной сделки в форме уведомления №86-02930 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды лесного участка № 278/р от 26.12.2011.

Решением суда от 21.12.2020 в иске отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. 

В апелляционной жалобе заявитель выразил несогласие с выводом суда о наличии оснований для признания уведомления Министерства об одностороннем отказе от исполнения договора аренды законным.

Ссылаясь на разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, апеллянт указал, что право требовать расторжения аренды возникает лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранить соответствующие нарушения, кроме того, основания для расторжения должны быть квалифицированы как существенные нарушения.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.03.2021 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 22.04.2021.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразил против удовлетворения жалобы.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционной жалобе, настаивая на законности и обоснованности обжалуемого судебного акта.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие представителя истца.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства. 

Между Агентством лесной отрасли Красноярского края (арендодателем) и ООО «КВН» (арендатором) заключен договор аренды лесного участка от 26.12.2011 № 278/р, согласно пункту 1.1 которого по настоящему договору арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола от 20.12.2011 № 5 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, сроком на 49 лет, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего договора. 

Согласно пункту 2 договора лесной участок площадью 1,0 га, расположен по адресу: Красноярский край, МО г. Дивногорск, Красноярское лесничество, Хмельниковское участковое лесничество, квартал 128 часть выдела 20 номер лесного участка в государственном лесном реестре – 24-0558-2011-09-3328-8.

Лесной участок, указанный в пунктах 1 и 2 договора, передан ответчику по акту приема-передачи лесного участка в аренду, являющемуся приложением к договору аренды (приложение № 5 к договору).

Ежегодная арендная плата составляет 8800 рублей ежегодно (пункт 5 договора).

Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными частями в размере ¼ части годового размера арендной платы с 1 до 15 числа первого месяца текущего квартала согласно приложению № 4 к настоящему договору по реквизитам, указанным арендодателем и представляет в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. Первый платеж (за оставшуюся часть квартала, считаемую со дня заключения договора) вносится в течение 10 дней со дня заключения договора. Датой поступления платежей, указанный в пункте 5 настоящего договора, считается день поступления денежных средств на счет по реквизитам (пункт 6 договора).

В соответствии с пунктом 7 договора арендная плата рассчитывается на основе минимального размера арендной платы, определяемого в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, с применением корректирующих коэффициентов, установленных нормативными правовыми актами.

В силу подпункта «а» пункта 13 договора арендатор обязан использовать лесной участок по назначению в соответствии с законодательством Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящим договором.

Согласно подпункту «б» пункта 13 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим договором.

Согласно пункту 23 договора расторжение договора осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 24 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случаях: систематического (более двух раз) нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренной настоящим договором; систематического (более двух раз) нарушения арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором. 

В случае одностороннего отказа от исполнения обязательств по настоящему договору арендодатель письменно уведомляется об этом арендатора за 30 дней до указанной даты расторжения. Договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. До даты, указанной в письменном уведомлении об одностороннем отказе от выполнения обязательств по договору, арендатор исполняет свои обязанности в полном объеме. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора арендатор обязан возвратить лесной участок в течение 10 рабочих дней по акту приема-передачи с момента получения уведомления.

Срок действия договора определен сторонами в пункте 25 договора: 49 лет с 26.12.2011 по 26.12.2060 включительно. 

Согласно графику внесения арендной платы на 2019 год, направленному истцу на электронную почту 13.02.2019, арендная плата за 1 квартал 2019 года, сумма 3679 рублей 66 копеек – дата внесения платежа 30.03.2019; за 2 квартал 2019 года, сумма 3 679 рублей 66 копеек – дата внесения платежа 30.06.2019; за 3 квартал 2019 года, сумма 3 679 рублей 66 копеек – дата внесения платежа 30.09.2019; за 4 квартал 2019 года, сумма 3 679 рублей 62 копейки – дата внесения платежа 30.12.2019.

Уведомлением от 11.03.2020 исх. № 86-02930 Министерство лесного хозяйства Красноярского края сообщило истцу об одностороннем отказе от исполнения договора аренды лесного участка от 26.12.2011 № 278/р, ссылаясь на пункт 24 договора и то, что по состоянию на 13.02.2020 задолженность по арендной плате в федеральный и краевой бюджет составляет 4 срока: 30.03.2019, 30.06.2019, 30.09.2019, 30.12.2019. В качестве нормативно-правового обоснования министерство указало статью 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Платежными поручениями от 17.03.2020 № 170, № 171, № 172, № 173 истцом внесена оплата по договору. 

Письмом от 12.08.2020 № 86-09673 Министерство лесного хозяйства направило претензию о неполном расчете с бюджетом по состоянию на 10.08.2020, также указало на расторжение договора в одностороннем порядке 15.04.2020 по причине неоднократного нарушения сроков внесения арендной платы.

Платежными поручениями от 14.08.2020 № 469, № 470, № 471, № 472 истцом внесена оплата по договору. 

ООО «КВН», считая свои права нарушенными, допущенные нарушения несущественными, а действия Министерства - недобросовестными, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, установив факт неисполнения истцом обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд и соблюдения министерством порядка уведомления арендатора об одностороннем расторжении договора аренды, пришел к выводу о правомерности отказа Министерства от договора.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего. 

Согласно части 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено этим Кодексом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 27 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, в пункте 24 договора аренды стороны согласовали наличие у арендодателя (министерства) права на односторонний отказ от исполнения этого договора, в том числе в случае систематического (более двух раз) нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренной настоящим договором, то есть сторонами согласовано, что указанное нарушение является существенным, которое влечет за собой возможность прекращения арендных правоотношений по инициативе арендодателя. 

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, а также доводы участвующих в деле лиц, положенные ими в обоснование своих требований и возражений, суд первой инстанции установил неисполнение ответчиком предусмотренных договором аренды обязательств по внесению арендной платы (невнесение им арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного срока) и наличие у него по состоянию на 13.02.2020 задолженности по арендной плате в федеральный и краевой бюджет 4 срока подряд: 30.03.2019, 30.06.2019, 30.09.2019, 30.12.2019.

Установив указанные обстоятельства, и правильно применив названные выше нормы материального права, суд пришел к обоснованному выводу о наличии у арендатора  оснований для одностороннего отказа от договора аренды.

Правовых оснований для иных выводов, в том числе для иной оценки, представленных материалы дела доказательств, у суда апелляционной инстанции не имеется.

В абзаце 2 пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Оплата задолженности произведена истцом после получения уведомления об одностороннем отказе от договора платежными поручениями от 17.03.2020 № 170, № 171, № 172, № 173, в связи с чем указанное апеллянтом обстоятельство не влияет на вывод суда о правомерности реализованного права на односторонний отказ от исполнения договора аренды лесного участка.

Систематическое нарушение обязательств со стороны истца по оплате арендных платежей подтверждается материалами дела. Сам по себе факт того, что ответчик погасил задолженность после получения уведомления об одностороннем отказе от договора, не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений.

Как справедливо указано судом первой инстанции, в противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора, оплачивая арендную плату только после получения от арендодателя соответствующих уведомлений либо после обращения истца за защитой своего нарушенного права в арбитражный суд.

Учитывая изложенное в удовлетворении иска судом первой инстанции правомерно отказано.

Иные доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, при этом не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Решение суда является законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы. 

  Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «21» декабря 2020 года по делу № А33-26883/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

И.Н. Бутина

Судьи:

Е.В. Белоглазова

 

О.В. Петровская