АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-19679/2023

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

 

10 июля 2024 г.                                                                                                  г. Кемерово

Резолютивная часть решения оглашена 02 июля 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи                                                                                             Ефимовой О.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем         Столяровой К.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителей

истца по доверенности б/н от 19.01.2024                                ФИО1

ответчика по доверенности от 27.10.2021                               ФИО2

дело по иску муниципального предприятия Анжеро-Судженского городского округа «Жилье», город Анжеро-Судженск Кемеровской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ТеплоРесурс», город Анжеро-Судженск Кемеровской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды б/н от 01.09.2020г. в размере 420 892 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 64 160,97 руб.,

у с т а н о в и л:

муниципальное предприятие Анжеро-Судженского городского округа «Жилье» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТеплоРесурс» о взыскании задолженности по договору аренды б/н от 01.09.2020г. в размере 420 892 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 64 160,97 руб.

Определением суда от 24.10.2023 исковое заявление принято к производству в рассмотрением в порядке упрощенного производства. Определением суда от 18.12.2023 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 14.02.2024, в котором суд закончил подготовку дела к судебному разбирательству, назначил дату судебного заседания, впоследствии судебное разбирательство откладывалось.

В судебном заседании 02.07.2024 представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.

01.09.2020 между МП «Жилье» и ООО «ТеплоРесурс» заключен договор аренды недвижимого имущества б/н. Срок действия договора с 01.09.2020 по 31.07.2021. 

Согласно пункту 1.1. Договора, Истцом передано Ответчику в аренду имущество: здание котельной № 8, с кадастровым номером 42:20:0103030:65, назначение: нежилое, 1- этажное, общей площадью 579,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Имущество принадлежит Истцу на праве хозяйственного ведения на основании приказа КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа № 386 от 23.12.20123, договора мены от 23.12.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.01.2014 сделана запись о регистрации права № 42-42- 10/007/2014-003.

Размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 33 788 руб., с учетом НДС, согласно расчета - Приложение № 1 к договору аренды.

Расчеты по договору производятся Арендатором ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным, согласно выставленного счета-фактуры путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ (пункт 3.2 договора).

С учетом доводов ответчика о несоответствии выставленных по договору аренды счет-фактур согласованному в договоре аренды размеру арендной платы судом был направлен запрос в МРИФНС №9 по Кемеровской области – Кузбассу о предоставлении книги продаж МП Анжеро-Судженского городского округа «Жилье» за 1,2,3 кварталы 2020г. и 3 квартал 2021г.

Согласно документам, полученным от ФНС (сведения из книги продаж), МП «Жилье» выставляло счета-фактуры по указанному договору в адрес ООО «ТеплоРесурс», перечисленные истцом счета-фактуры отражены в книге продаж, поступившей от налогового органа.

Сумма задолженности по арендной плате на стороне арендатора по Договору, согласно выставленным счетам-фактурам составила 420 892 руб. 

Ответ на претензию от ответчика в адрес истца не поступил, оплата задолженности не произведена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме либо частично (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено

Суд удовлетворил исковые требования на основании следующего.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

Наличие задолженности по вышеуказанным договорам в заявленном размере подтверждается материалами дела, ответчиком документально не опровергнуто. Имущество было передано ответчику с даты подписания договоров, что подтверждено представленными актами приема-передачи имущества. 

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статьи 9, 65 АПК РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

В общеисковом процессе с равными возможностями спорящих лиц по сбору доказательств применим обычный стандарт доказывания, который может быть поименован как «разумная степень достоверности» или «баланс вероятностей» (определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2019 № 305-ЭС16- 18600(5-8)). Отступления от него должны быть обусловлены весомыми обстоятельствами, указывающими на явное неравенство сторон в возможности доказывания значимых для дела обстоятельств (условиями банкротства, аффилированности и пр.).

Обычный стандарт доказывания предполагает вероятность удовлетворения требований истца при представлении им доказательств, с разумной степенью достоверности подтверждающих обстоятельства, положенные в основание иска. В этом случае состав доказательств, достаточных для подтверждения оснований иска (их опровержения), должен соответствовать обычному кругу доказательств, документально опосредующих спорное правоотношение при типичном развитии, которыми должна располагать его сторона. 

В частности, наличие задолженности по аренде недвижимого имущества, как правило, связано с фактом предоставления его в пользование ответчику, который подтверждается подписанным сторонами актом или иным документом о передаче имущества. Именно такие документы являются наиболее распространенными в гражданском обороте (хотя и не единственными) юридическими актами, фиксирующими передачу имущества в пользование, поэтому наряду с другими доказательствами признаются надлежащим средством доказывания соответствующих обстоятельств. 

Представление суду утверждающим лицом подобных доказательств, не скомпрометированных его процессуальным оппонентом, может быть сочтено судом достаточным для вывода о соответствии действительности доказываемого факта для целей принятия судебного акта по существу спора. По результатам анализа и оценки доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ суд разрешает спор в пользу стороны, чьи доказательства преобладают над доказательствами процессуального оппонента. 

В рассматриваемом случае истцом представлены надлежащие допустимые, необходимые и достаточные доказательства, подтверждающие факт наличия с ответчиком договорных арендных правоотношений.

Подписанные сторонами договоры являются договорами аренды, оснований считать их незаключенными либо недействительными не имеется.

Имущество, согласованное сторонами в качестве предмета рассматриваемых Договоров аренды, передано истцом в пользование ответчику, что подтверждено имеющимися в материалах дела актами приема-передачи, ответчиком не оспорено.

Доводы ответчика о несоответствии выставленных счет-фактур по спорному договору в заявленный период судом отклоняются на основании следующего.

Согласно документам, представленным налоговым органом (сведения из книги продаж), МП «Жилье» выставляло счета-фактуры по указанному договору в адрес ООО «ТеплоРесурс», перечисленные истцом счета-фактуры отражены в книге продаж, поступившей от налогового органа, а именно: № 037 от 30.09.2020 на сумму 4476 руб.; № 034 от 30.09.2020 на сумму 33 788 руб.; № 10 от 31.07.2021 на сумму 40 680 руб.; №9 от 31.07.2021 на сумму 337 880 руб.; №11 от 31.08.2021 на сумму 4 068 руб.

Учитывая непредставление ответчиком доказательств внесения всех предусмотренных Договором ежемесячных платежей, суд признает правомерным требования истца о взыскании 420 892 руб. задолженности по договору аренды б/н от 01.09.2020.

Истец надлежащим образом доказал законность и обоснованность своих требований к ответчику, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с вышеизложенным, требования истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы в рамках вышеуказанных договоров в сумме 420 892 руб. являются правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из пункта 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с положениями статей 395 и 1107 ГК РФ истцом заявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме  64 160 руб. 97 коп., расчет которых осуществлен с 13.10.2020 по 20.10.2023 с применением действовавших за этот период ключевых ставок Банка России.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен,  признан соответствующим положениям ст. 395 ГК РФ.

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В настоящем случае, поскольку истцу при принятии иска к производству была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины, сумма госпошлины за рассмотрение искового заявления подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Судебные расходы по делу отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТеплоРесурс», город Анжеро-Судженск Кемеровской области (ИНН 

<

***>)  в пользу муниципального предприятия Анжеро-Судженского городского округа «Жилье», город Анжеро-Судженск Кемеровской области (ИНН 

<

***>) 420 892 руб. задолженности по договору аренды б/н от 01.09.2020, 64 160 руб. 97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 485 052 руб. 97 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТеплоРесурс», город Анжеро-Судженск Кемеровской области (ИНН 

<

***>)  12 701 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

 

               Судья                                                                                                  О.Н. Ефимова