АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-2257/2022

22 мая 2024 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2024 года        

Решение в полном объёме изготовлено 22 мая 2024 года   

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Ражкова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

истца – ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ПАРУС", ОГРН: 

<

***>,

к ответчику – ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУЛЬТУРНЫЙ ЦЕНТР "МЫС ХРУСТАЛЬНЫЙ", ОГРН: 

<

***>,

об обязании передать документы,

при участии в судебном заседании представителей:

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 17.03.2023.

в отсутствие иных лиц участвующих в деле;

при ведении протокола судебного заседания, а также аудиофиксации судебного процесса, секретарем судебного заседания Нестеровой М.Ф.,

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ПАРУС" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУЛЬТУРНЫЙ ЦЕНТР "МЫС ХРУСТАЛЬНЫЙ", об обязании передать техническую документацию на многофункциональный дом № 1 по наб. Адмирала ФИО2 г. Севастополя и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- документы содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений дома;

- технические условия присоединения, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

- технические условия присоединения, проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика;

- технические условия присоединения , проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии;

- технические условия присоединения проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей

- паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов.

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

- протоколы общих собраний с бюллетенями;

- проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии); 

- проектную документацию на дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

- карточки на помещения частного фонда.

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии;

- паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения.

Определением от 21.04.2022 исковое заявление принято к производству суда. 

Решением от 25.08.2022, оставленным без изменения постановлением от 28.06.2023 Двадцать первого арбитражного апелляционного суда, иск удовлетворён в полном объеме. На ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» возложена обязанность передать ТСН «Парус» вышеуказанные документы. В случае неисполнения в установленный решением суда срок обязанности по передаче документов с ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» в пользу ТСН «Парус» подлежит взысканию судебная неустойка в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда. 

28.06.2023 от истца поступило о выдаче исполнительного листа.

21.07.2023 на принудительное исполнение решения суда был выдан исполнительный лист серии ФС 044592746.

16.02.2024 от общества с ограниченной ответственностью «Культурный центр «Мыс Хрустальный» поступило заявление от 16.02.2024 о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением суда от 26.02.2024 заявление о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам принято к рассмотрению.

Определением суда от 25.03.2024 (Резолютивная часть определения оглашена в судебном заседании 25.03.2024) исполнительное производство № 81491/23/82032-ИП от 13.09.2023, возбужденное судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г. Севастополя ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю ФИО3 по исполнительному листу ФС № 044592746 от 21.07.2022 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по заявлению ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» о пересмотре решения суда по делу №А84-2257/2022 по новым обстоятельствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколом общего собрания собственников недвижимости №1 от 21.07.2021 года было организовано Товарищество собственников недвижимости «Парус» и начато осуществление управления зданием, расположенном по адресу Севастополь, наб. Адмирала ФИО2, д. 1.

Решение общего собрания собственников недвижимости, оформленное протоколом №1 от 21.07.2021 года было оспорено собственниками помещений в доме №1 по наб. Адмирала ФИО2 в Ленинском районном суде г. Севастополя.

13.09.2023 года решением Ленинского районного суда г. Севастополя по гражданскому делу №2-1731/2023 иск ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ТСН «Парус», третьему лицу ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в доме, расположенном по адресу: 

<

...> оформленное протоколом №1 от 21.07.2021 года - удовлетворён. Решения общего собрания собственников помещений в доме, расположенном по адресу: 

<

...> оформленные протоколом №1 от 21.07.2021 года, признаны недействительными.

Судебной коллегией по гражданским делам Севастопольского городского суда от 08.02.2024 года вышеуказанное решение Ленинского районного суда г. Севастополя оставлено без изменения, апелляционная жалоба ТСН «Парус» без удовлетворения.

Признание Ленинским районным судом недействительным решения общего собрания, в том числе по вопросам о создании Товарищества собственников недвижимости «Парус», изменении способа управления домом по наб. Адмирала ФИО2, 1 на управление ТСН, лишает последнего права на управление зданием и соответственно права требовать от ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» осуществляющего на сегодняшний день функции управляющей компании передачи технической документации на многофункциональный дом №1 по наб. Адмирала ФИО2 в г. Севастополе и иные, связанные с управлением данным домом документы.

Двадцать Первый арбитражный апелляционный суд оставляя решение Арбитражного суда г. Севастополя от 25.08.2022 года по делу № А84-2257/2022 без изменения, а апелляционную жалобу ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» на решение суда - без удовлетворения и отказывая ответчику в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу №А84-2257/2022 до вступления в законную силу решения по гражданскому делу Ленинского районного суда г. Севастополя №2-1731/2023, указал в своём Постановлении от 28.06.2023 года (стр.5) о том, что в случае удовлетворения иска ФИО4, ФИО10 Ленинским районным судом города Севастополя ответчик вправе обратиться с заявлением о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам ( статья 311 АПКРФ).

Решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 13.09.2023 года, вступило в законную силу 08.02.2024 года, а установленные решением суда обстоятельства имеют существенное значение для дела и являются, по мнению ответчика, основанием для пересмотра по новым обстоятельствам решения Арбитражного суда г. Севастополя от 25.08.2022 года по делу № А84-2257/2022 и могут привести к иному результату судебного разбирательства.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 10.04.2024 заявление от 16.02.2024 общества с ограниченной ответственностью «Культурный центр «Мыс Хрустальный» о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено. Решение суда от 25.08.2022 по делу А84-2257/2022 Арбитражного суда города Севастополя отменено.

Как ранее указывалось судом, товарищество собственников недвижимости «Парус» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Культурный центр «Мыс Хрустальный» об обязании передать техническую документацию на многофункциональный дом № 1 по наб. Адмирала ФИО2 г. Севастополя и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- документы содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений дома;

- технические условия присоединения, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

- технические условия присоединения, проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика;

- технические условия присоединения , проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии;

- технические условия присоединения проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей

- паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов.

- .акт разграничения балансовой принадлежности сетей горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

- протоколы общих собраний с бюллетенями;

- проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии); 

- проектную документацию на дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

- карточки на помещения частного фонда.

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии;

- паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.   

Как видно из материалов дела, 21.07.2021 на основании протокола общего собрания собственников недвижимости было организовано Товарищество собственников недвижимости «Парус» (далее -Истец) и начато осуществление управления зданием, расположенным по адресу Севастополь, наб. Адмирала ФИО2. д. 1.

Ранее управление указанным домом осуществлял ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» (далее -Ответчик), по договорам об участии в затратах на содержание здания.

Письмом от 07.12.2021 г. № б/н Истец уведомил Ответчика об изменении способа управления домом и необходимости передаче технической документации и иной связанной с управлением домом №1 по адресу: 

<

...>. Данное письмо получено ответчиком 07.12.2021 г. что подтверждается подписью сотрудника Ответчика на тексте письма.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При этом часть 3 стать 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Как указывалось судом, протоколом общего собрания собственников недвижимости №1 от 21.07.2021 года было организовано Товарищество собственников недвижимости «Парус» и начато осуществление управления зданием, расположенном по адресу Севастополь, наб. Адмирала ФИО2, д. 1.

Решение общего собрания собственников недвижимости, оформленное протоколом №1 от 21.07.2021 года было оспорено собственниками помещений в доме №1 по наб. Адмирала ФИО2 в Ленинском районном суде г. Севастополя.

13.09.2023 года решением Ленинского районного суда г. Севастополя по гражданскому делу №2-1731/2023 иск ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ТСН «Парус», третьему лицу ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в доме, расположенном по адресу: 

<

...> оформленное протоколом №1 от 21.07.2021 года - удовлетворён. Решения общего собрания собственников помещений в доме, расположенном по адресу: 

<

...> оформленные протоколом №1 от 21.07.2021 года, признаны недействительными.

Судебной коллегией по гражданским делам Севастопольского городского суда от 08.02.2024 года вышеуказанное решение Ленинского районного суда г. Севастополя оставлено без изменения, апелляционная жалоба ТСН «Парус» без удовлетворения.

Признание Ленинским районным судом недействительным решения общего собрания, в том числе по вопросам о создании Товарищества собственников недвижимости «Парус», изменении способа управления домом по наб. Адмирала ФИО2, 1 на управление ТСН, лишает последнего права на управление зданием и соответственно права требовать от ООО «КЦ «Мыс Хрустальный» осуществляющего на сегодняшний день функции управляющей компании передачи технической документации на многофункциональный дом №1 по наб. Адмирала ФИО2 в г. Севастополе и иные, связанные с управлением данным домом документы.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы ответчика об отсутствии с его стороны уклонения от исполнения обязанности по передаче документации не подтверждены доказательствами. 

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

 

Судья         

Р.А. Ражков