Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Москва                 

23 марта 2023 года                                                                                      Дело №А41-101988/22

 

Резолютивная часть объявлена 15 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козловой А.Р.

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-101988/22

по иску ТСЖ "ВРЕМЕНА ГОДА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУЩИНО (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 554 150,84 рублей,

при участии: согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "ВРЕМЕНА ГОДА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУЩИНО (далее – ответчик) о взыскании 304 168,44 рублей неосновательного обогащения (содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов) за период с 01.07.2021 по 30.06.2022, 186 702,84 рублей неосновательного обогащения (взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.07.2021 по 30.06.2022, 63 279,56 рублей пеней.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования: заявил отказ от иска в части требования о взыскании 63 279,56 рублей пеней.

Определением от 13.02.2023 отказ от иска принят судом.

Истец поддержал требование о взыскании неосновательного обогащения.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, отзыва на иск, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Истец обслуживает многоквартирные дома №№ 21, 22, 23 микрорайона «Д» города Пущино, Московской области, выполняя функции по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также предоставляет собственникам помещений в этих домах коммунальные услуги.

Администрации города Пущино Московской области на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах №№ 21, 22, 23 микрорайона «Д» города Пущино Московской области. Указанное подтверждается передаточными актами от 25.11.2009 и 19.05.2010, а также установлено в рамках рассмотрения Арбитражным судом Московской области аналогичных дел между истцом и ответчиком, но за другой период времени (дела №№А41-5096/2022, А41-27630/2021, А41-33115/2020, А41-28713/2019).

Поскольку ответчик ненадлежащим образом вносил плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирных домов, а также взносы на капитальный ремонт общего имущества, за ним образовалась задолженность.

Согласно расчетам истца, задолженность ответчика по оплате на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 составляет 304 168,44 рублей: 

- Содержание и текущий ремонт общего имущества по многоквартирному дому №22 микрорайона «Д», г. Пущино, Московской области (подвал 481,4 кв. м.) за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 – 101 930,10 рублей, за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 – 101 930,10 рублей, а всего 203 860,20 рублей.

- Содержание и текущий ремонт общего имущества по многоквартирному дому №23 микрорайона «Д», г. Пущино, Московской области (подвал 233 кв. м.) за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 – 50 154,12 рублей, за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 – 50 154,12 рублей, а всего 100 308,24 рублей.

Задолженность за предыдущие периоды ранее была взыскана решениями Арбитражного суда Московской области (дела №№ А41-5096/2022, А41-27630/2021, А41-33115/2020, А41-28713/2019).

Протоколами заседания счетной комиссии общего собрания (заочное голосование) собственников помещений многоквартирных домов №№ 22, 23 мкр. «Д», г. Пущино от 03.04.2014 были приняты следующие решения: выбор способа формирования Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счете; определен размер взноса на проведение капитального ремонта многоквартирного дома; определен владелец специального счета – ТСЖ «Времена года»; принято решение об определении кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет – ОАО «Уралсиб».

Указанные решения общего собрания были реализованы собственниками.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, ежегодно устанавливается Постановлениями Правительства Московской области (на 2021 г. установлен минимальный размер взноса в размере 9,07 рублей, на 2022 г. - 12 рублей).

Порядок расчета по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома: Установленный размер взноса в соответствующем году * Площадь помещения = сумма за месяц.

Учитывая, что ответчик является собственником помещений, то согласно нормам Жилищного кодекса РФ, он обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт общего имущества по помещениям, находящимся в многоквартирных домах №№ 21, 22, 23 микрорайона «Д», г. Пущино, Московской области за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 составляет 80 358,84 рублей, за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 - 106 344 рублей, а всего 186 702,84 рублей.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу положений, содержащихся в статьях 125, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципальных образований могут осуществлять органы местного самоуправления, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а равно документы, опровергающие оказание истцом услуг, ответчиком суду не представлены.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт общего имущества, судом не установлено.

Отзыв ответчика не содержит основанных на законе и подтвержденных доказательствами доводов, которые опровергали бы представленные истцом доказательства и которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств погашения задолженности, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУЩИНО в пользу ТСЖ "ВРЕМЕНА ГОДА" 490 871,28 рублей неосновательного обогащения, 12 817 рублей государственной пошлины.

Возвратить ТСЖ "ВРЕМЕНА ГОДА" из федерального бюджета 1 500 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 09.11.2022 № 110.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.                                                 

 

Судья                                                                                                                И.А. Кулакова