АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-8063/2018

город  Кемерово

21 февраля  2020  года

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля  2020  года

Полный текст решения изготовлен   21 февраля  2020  года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Логиновой А.Е., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи                 до перерыва секретарем ФИО1, после перерыва помощником судьи      Лукашовой О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Единая Строительная Компания», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному предприятию города Кемерово «Городское управление капитального строительства», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление РСТ», г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Кредит Альянс Сервис», г. Санкт-Петербург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Архи Групп», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО2,  ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), муниципальное предприятие города Кемерово «Жилищно-строительное управление», г. Кемерово, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

об установлении факта оплаты стоимости объектов долевого строительства,

при участии в заседании: 

от истца – ФИО6, представитель, доверенность от 09.01.2020, паспорт (в заседании 10.02.2020, 14.02.2020),  от ответчика – ФИО7, представитель по доверенности №9 от 01.11.2019, паспорт (в заседании 10.02.2020, 13.02.2020); от третьего лица МП «Жилищно-строительное управление» - ФИО8, приказ №3 от 25.01.2019, паспорт (в заседании 10.02.2020, 13.02.2020), от третьих лиц – не явились,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Единая Строительная Компания», г. Кемерово (далее – ООО «ЕСК») обратилось с иском об обязании муниципального предприятия города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (далее – МП «ГорУКС», предприятие) выдать справки об уплате стоимости и отсутствии актов приема-передачи в отношении следующих оплаченных объектов долевого строительства по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014: квартир, строительные номера 65, 106, 146, 164, 192, 216 и 254, а также нежилого помещения для кружковых занятий взрослых (кружок №3), офиса №5, офиса №6.

Требования мотивированы тем, что обязанность по оплате объектов долевого строительства предприятие исполнило путем зачета встречных однородных требований к предприятию по договору генерального подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013, в настоящее время ООО «ЕСК» не может осуществить государственную регистрацию прав в отношении объектов долевого строительства без предоставления застройщиком (ответчиком) справки об оплате данных объектов недвижимости.

В судебном заседании 25 сентября 2018 года   ответчиком заявлено ходатайство об объединении настоящего дела с делом №А27-13224/2018. Судом установлено, что  в рамках дела А27-13224/2018 истец заявил аналогичные требования в рамках договора №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014 только в отношении другого объекта  долевого строительства: квартир, строительные номера 92, а также нежилого помещения офиса №7 (с учётом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований). Требования также мотивированы тем, что обязанность по оплате объектов долевого строительства на сумму 5 187 850 руб. предприятие исполнило путем зачета встречных однородных требований к предприятию по договору генерального подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013, в настоящее время ООО «ЕСК» не может осуществить государственную регистрацию прав в отношении объектов долевого строительства без предоставления застройщиком (ответчиком) справки об оплате данных объектов недвижимости.

Определением от 25 сентября 2018 года объединены дела №А27-8063/2018 и  №А27-13224/2018 в одно производство для их совместного рассмотрения, присвоен делам единый номер - А27-8063/2018.

Истцом в ходе рассмотрения дела были изменены требования по иску, согласно  принятого судом ходатайства об уточнении исковых требований истец просил  установить факт  оплаты 20 марта 2018 года ООО «Единая Строительная Компания» стоимости следующих объектов долевого строительства по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014 г., а именно: квартир, строительные номера 65, 106, 146, 164, 192, 216 и 254, а также нежилых помещений -  помещения для кружковых занятий взрослых (кружок №3), офисы №5 и №6, произведенной путем зачета встречных однородных требований на основании заявления №2 от 20 марта 2018 года. Установить факт оплаты 15 мая 2018 года обществом с ограниченной ответственностью «Единая Строительная Компания» стоимости следующих объектов долевого строительства по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014 г., а именно: квартиры, строительный номер 92, а также нежилого помещения - офиса №7, произведенной путем зачета встречных однородных требований на основании заявления №3 от 15 мая 2018 года.

Ходатайство судом было принято в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Истцом заявлен отказ от иска  в части требований  об установлении факта неисполнения муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» обязательств по выдаче справок об оплате ООО «ЕСК» стоимости следующих объектов долевого строительства по Договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014 г.: квартир, строительные номера 65, 92, 106, 146, 164, 192, 216 и 254, а также нежилых помещений - нежилое помещение для кружковых занятий взрослых (кружок №3), офисы №5, №6 и №7, обязанности по выдаче справки об оплате объектов долевого строительства в течение 5 дней с даты проведения зачета встречных однородных требований и прекращении  производство по делу в этой части.

Заявление о частичном отказе от иска подписано представителем истца  ФИО6, заявленный отказ  от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем,  подлежит принятию судом в порядке статьи 49 АПК РФ. Производство по делу  в указанной части подлежит прекращению по п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ. В остальной части истец на требованиях настаивает.  В обоснование заявленных требований истец ссылается на наличие фактических и правовых оснований для  погашения своей задолженности перед ответчиком  по уплате взносов за объекты долевого строительства по  договору  участия в долевом строительстве  многоквартирного жилого дома  от 14.07.2014года посредством проведения  зачета встречных однородных требований  по взаимным обязательством сторон, вытекающих из Договора долевого участия № 2 от 14.07.2014года и по договору генерального подряда №1-ГП/КОМ  от 20.12.2013года, что и было сделано истцом посредством заявлений о зачете встречных однородных требований сторон посредством  вручения ответчику заявление №2 о зачете встречных однородных требований исх. №495 от 20.03.2018года  на сумму 17110977,79 рублей., заявления №3 от 15 мая 2018 года о зачете встречных однородных требований на сумму 5312312,31 руб., в которых указаны конкретные строительные номера квартир, в счет уплаты взносов по которым истцом сделано соответствующее заявление о зачете.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено об оставлении иска без рассмотрения. В настоящем заседании представитель ответчика письменно заявил, что не настаивает на ходатайстве об оставлении иска без рассмотрения. 

Ответчик заявил о фальсификации доказательств.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, указывая на неполное и некачественное выполнение, «задвоение» части предъявленных к приемке и оплате работ.

Представитель ответчика поддержал заявленное уточненное ходатайство о назначении экспертизы с целью определения объема и качества выполненных ООО «ЕСК» по договору генерального подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013 работ.

Определением от 15.02.2019 по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Кузбасский государственный технический университет имени Т.Ф. Горбачева» (КузГТУ), Строительному институту, экспертам: ФИО9, доценту, кандидату технических наук; ФИО10, старшему преподавателю, имеющему высшее техническое образование. На разрешение экспертов поставлены следующие  вопросы:

- определить выполнялись ли строительные работы, отраженные в разделе 28 (кровля) пунктах 10 и 11 акта выполненных работ формы КС-2 от 16.01.2018 №155, если да то определить их объем;

- соответствуют ли фактически выполненные работы объемам, указанным в акте выполненных работ формы КС-2 №156 от 30.11.2017 (раздел 2 «мокрый фасад»), а также требованиям строительных норм и правил, проектной документации шифр 31-13 АР, технологическому процессу?

- соответствуют ли выполненные работы, указанные в акте выполненных работ формы КС-2 №158 от 25.10.2017 качеству, предъявляемому к работе по устройству гидроизоляции?

- соответствуют ли фактически выполненные работы объемам, указанным в акте приема выполненных работ формы КС-2 №157 от 30.11.2017 (устройство тротуаров, проездов) и качеству, предъявляемому к работам по благоустройству?

- соответствуют ли фактически выполненные работы объемам, указанным в акте приема выполненных работ формы КС-2 №166 от 05.04.2018 (устройство вентилируемого навесного фасада. магазин) проектно-сметной документации и качеству, предъявляемому данному виду работ?

- соответствуют ли выполненные работы объемам, указанные в акте приемки выполненных работ КС-2 №162 от 05.04.2018 и №163 от 05.04.2018 (сверление технологических отверстий для прокладки трубопроводов блок секция 2, блок секция 3 в монолитной плите) технологическому строительному процессу, строительным нормам и правилам, проектно-сметной документации?

- являются ли работы, указанные в акте КС-2 №164 от 05.04.2018 на сумму                       2 336 194 руб. 86 коп. теми же работами, ранее принятыми по акту КС-2 №74 от 30.09.2016 по виду и объему?

- являются ли работы, указанные в акте КС-2 №165 от 05.04.2018 на сумму 717 036 руб. 63 коп. теми же работами, ранее принятыми по актам КС-2 №70 от 30.08.2016 и КС-2 №75 от 30.09.2016 по виду и объему?

В  материалы дела 27.05.2019 поступило заключение судебной строительно-технической экспертизы от 25.05.2019.

Заключение экспертов суд оценивает критически с учетом существа заявленных требований, заявление о фальсификации доказательств не подлежащим удовлетворению. Экспертное заключение оценивается судом в совокупности со всеми представленными доказательствами по делу.

Суд, оценив доводы сторон, исследовав представленные в материалы дела  документы, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 14.07.2014года между Муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (Застройщик) и обществом с ограниченной  ответственностью  «Единая Строительная компания»  ( участник долевого строительства)  заключен договор №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома , согласно условий которого  Застройщик обязуется  в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обязуется  произвести  реконструкцию  объекта незавершенного строительством («Центр детско – юношеского туризма) путем строительства многоквартирного жилого дома со встроенно  - пристроенными объектами обслуживания  населения, дошкольным учреждением,  пристроенным гаражом по адресу: г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон 27, пр. Комсомольский 29 и после получения разрешения на ввод  соответствующего этапа  строительства жилого дома в эксплуатацию , передать участнику долевого строительства Объект  долевого строительства, указанный в п. 3.2 настоящего Договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену  в порядке и сроки, установленные настоящим договором и принять объект долевого строительства в сроки, указанные  в настоящем договоре.  ( п. 3.1 договора). 

Согласно п. 3.2 договора долевого участия №2 объектами долевого строительства являются конкретные  жилые или нежилые  помещения, а также общее имущество в многоквартирном доме, которые находятся в жилом доме    по адресу: город Кемерово. Ленинский район, микрорайон 27, пр. Комсомольский, 29.  Планы объектов долевого строительства  указаны в Приложении №1 к настоящему  Договору. Перечень объектов долевого строительства в разрезе этапов строительства   и их характеристики  указаны в Приложении №2 к настоящему договору. ( п. 3.2.)  

Адрес, номер, площади, иные характеристики помещений, указанные в Приложениях №1 и №2 к настоящему  договору, подлежат уточнению после окончания  строительства Жилого дома согласно данных кадастрового учета.  ( п. 3. 3.) 

Согласно п. 3.4 договора №2 участия в долевом строительстве,  в редакции Дополнительного соглашения №4  от 27.04.2017года,  по условиям настоящего договора Объекты долевого строительства должны быть  переданы Участнику  долевого строительства после окончания  работ по строительству   Жилого дома и получения  разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию при условии полной оплаты объектов долевого  строительства соответствующего этапа, в следующие сроки: Первый этап  - не позднее  30.04.2017года; Второй этап – не позднее 31.01.2018года; Третий этап – не позднее 30.06.2018года.

Сроки ввода  жилого дома в эксплуатацию: Первый этап – не позднее 28.02.2017года; Второй этап – не позднее – 31.12.2017года;  Третий этап – не позднее 31.12.2017года.

 Застройщик вправе исполнить свои обязательства по передаче Объектов долевого строительства досрочно.

Согласно п. 4.1 договора долевого участия в строительстве №2 размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику  для строительства (создания) Объекта , составляет 475 319 256  рублей 00 копеек и включает в себя стоимость строительства объекта  долевого строительства,  коммуникаций и других объектов инженерно  - технического обеспечения, благоустройства прилегающей территории , стоимость природоохранных  и иных необходимых работ,  предусмотренных  проектно – сметной  документацией, стоимость затрат на страхование ответственности Застройщика, стоимость прочих  работ, а также вознаграждение  Застройщика в размере 8 200 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 4.2 договора оплата цены Договора осуществляется следующим образом:

4.2.1 в части  вознаграждения  Застройщика  - оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в соответствии с Графиком оплаты (Приложение №4);

4.2.2 в части расходов на страхование ответственности Застройщика – оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика на основании счета , предъявленного страховой компанией, в соответствии с графиком оплаты, предусмотренным договором страхования;

 4.2.3 в случае возложения Участником долевого строительства на себя обязательств по производству  строительно – монтажных работ  , взнос Участника долевого строительства производится путем подписания Соглашения о проведении зачета между  Участником долевого строительства, Застройщиком и Подрядчиком  на основании принятых  застройщиком  фактически  выполненных  работ Подрядчиком, подтвержденных   документами, оформленными надлежащим образом  ( акты приемки выполненных работ  форма КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3), что не исключает  возможности произвести оплату  денежными средствами на расчетный счет Застройщика.

Согласно п. 4.2.6 договора долевого участия в строительстве №2 прочие работы оплачиваются  Участником  долевого строительства путем  перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика по фактическим затратам  Застройщика  на основании выставленных счетов с приложенными к ним подтверждающими документами.

Согласно п. 4.4 договора долевого участия №2 оплата стоимости объектов  долевого строительства каждого из этапов строительства  должна быть произведена Участником долевого строительства не позднее  срока завершения работ соответствующего этапа строительства, установленных п. 3.4  Договора. 

Согласно п. 4.5 договора долевого участия в строительстве №2  основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства,  подтверждающим факт  его постройки , буду являться : разрешение на ввод  в эксплуатацию  соответствующего этапа и Акт приема передачи Объекта долевого строительства Участнику  долевого строительства.  

Согласно п. 8.3 договора  долевого участия в строительстве №2  просрочка внесения участником долевого строительства платежа (в уплату цены настоящего договора) в течение более чем три месяца  подряд является  основанием для одностороннего отказа Застройщика  от исполнения настоящего договора.  В этом случае в настоящий договор вносятся в установленном порядке изменения в части объекта строительства. Объект строительства определяется  в объеме полностью  оплаченных жилых и нежилых помещений. В течение 10 рабочих дней после дня направления Застройщиком участнику  долевого строительства Уведомления   об отказе от дальнейшего исполнения настоящего договора, стороны обязуются  заключить соглашение  об изменении объекта долевого строительства с последующей его регистрацией в Росреестре.

Согласно п. 9.1 договора Уступка участником долевого строительства имущественных прав (требований) к Застройщику по настоящему договору допускается при условии полной оплаты объекта долевого строительства с письменным уведомлением  Застройщика. Уступка имущественных прав (требований) подлежит государственной регистрации в УФСГР кадастра и картографии по Кемеровской области. ( п. 9.1). 

В приложении №2 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного  жилого дома  от 14.07.2014года содержится перечень жилых и нежилых помещений относящихся к соответствующему этапу строительства, посредством сложения стоимости которых определяется стоимость каждого этапа строительства (совокупности жилых и нежилых помещений, относящихся к соответствующему этапу строительства). 

В рамках заключенного    обществом с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания» ( замена  генерального подрядчика на ООО «ЕСК» произведена на основании соглашения №1 от 01.07.2014года о передаче договора №1-ГП/Ком генерального подряда от 20.12.2013года) (генеральный подрядчик) и  Муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства»  (застройщик) договора генерального подряда №1-ГП/КОМ от 20 декабря 2013года,  генеральный подрядчик обязуется   выполнить работы по строительству объекта: «Реконструкция объекта  незавершенного строительством  (Центр детско – юношеского туризма)  путем строительства многоквартирного жилого дома  со встроенно – пристроенными объектами  обслуживания населения, дошкольным учреждением,  пристроенным гаражом по адресу г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон  27, пр. Комсомольский, 29»  собственными и/или привлеченными силами  и средствами, с использованием своих материалов и оборудования, сдать результат  выполненных работ Застройщику, а Застройщик обязуется принять и оплатить выполненные работы в соответствии с условиями договора.   

Согласно п. 2.1 договора стоимость работ определена Расчетом договорной цены  базисно – индексным методом на основании сметной документации  и составляет 438 651 891 руб. 90 коп. , включая сумму налога на добавленную стоимость 18%. 

В соответствии с п. 2.4 договора  генерального подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013года  оплата результата выполненных генеральным подрядчиком  работ осуществляется  застройщиком на основании подписанных  актов приемки законченного строительством объекта (формы КС-11)  путем подписания Соглашения о проведении зачета  между Участником долевого строительства, Застройщиком и Генеральным подрядчиком, что не исключает  возможности произвести оплату денежными средствами на расчетный счет Генерального подрядчика. 

Оплата выполненного Генеральным подрядчиком  этапа работ осуществляется  застройщиком ежемесячно на основании подписанных актов о приемке выполненных работ (Формы КС-2), справок о стоимости выполненных работ и затрат (формы КС-3) путем  подписания Соглашения  о проведении зачета между  Участником  долевого строительства,  Застройщиком и Генеральным подрядчиком, что не исключает  возможности произвести оплату  денежными средствами на расчетный счет  Генерального подрядчика  в течение 5 дней с даты подписания документов сторонами и выставления генеральным подрядчиком счета на оплату и счета – фактуры. Согласно  п. 2.6 договора подряда  расчеты по договору производятся в рублях РФ в безналичном порядке путем перечисления Застройщиком денежных средств на расчетный счет Генерального подрядчика.  Возможны иные способы оплаты, не противоречащие  действующему  законодательству , в частности: путем подписания соглашения о зачете встречных  требований, путем заключения договора перевода долга, путем передачи   денежных  эквивалентов. 

Согласно п. 3.1.2 договора  генерального подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013года в редакции соглашения №1 от 01.07.2014года к нему,  срок окончания  выполнения работы: первый этап -   до 31 декабря 2015года, второй этап – до 31 декабря 2017года, третий этап– до 31 декабря 2018года.

Как следует из материалов дела и не оспаривается  сторонами в ходе исполнения обязательств  по договору  генерального подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013года и договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года  сторонами по результатам закрытия определенного объема выполненных  генеральным подрядчиком строительных работ по формам КС-2 и КС-3, подписывались соглашения о проведении зачета взаимных требований,  по которым погашалась задолженности МП  «ГОРУКС» перед ООО «ЕСК» по договору  подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013года и  соответственно, задолженность ООО «ЕСК» перед МП   «ГОРУКС» по  договору №2 участия в долевом строительстве  многоквартирного жилого дома №2 от 14.07.204года по уплате соответствующей суммы взноса.  При этом в соглашениях о зачетах  и протоколах распределения квартир, подписываемых на основании проведенных двусторонних зачетов, стороны определяли перечень квартир , стоимость которых оплачивалась посредством  проведения зачета взаимных требований.

В рамках заключенного    обществом с ограниченной ответственностью «Единая строительная компания» ( замена  генерального подрядчика на ООО «ЕСК» произведена на основании соглашения №1 от 01.07.2014года о передаче договора №1-ГП/Ком генерального подряда от 20.12.2013года) (генеральный подрядчик) и  Муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства»  (застройщик) договора генерального подряда №1-ГП/КОМ от 20 декабря 2013года,  генеральный подрядчик обязуется   выполнить работы по строительству объекта: «Реконструкция объекта  незавершенного строительством  (Центр детско – юношеского туризма)  путем строительства многоквартирного жилого дома  со встроенно – пристроенными объектами  обслуживания населения, дошкольным учреждением,  пристроенным гаражом по адресу г. Кемерово, Ленинский район, микрорайон  27, пр. Комсомольский, 29»  собственными и/или привлеченными силами  и средствами, с использованием своих материалов и оборудования, сдать результат  выполненных работ Застройщику, а Застройщик обязуется принять и оплатить выполненные работы в соответствии с условиями договора.   

Согласно п. 2.1 договора стоимость работ определена Расчетом договорной цены  базисно – индексным методом на основании сметной документации  и составляет 438 651 891 руб. 90 коп. , включая сумму налога на добавленную стоимость 18%. 

В соответствии с п. 2.4 договора  генерального подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013года  оплата результата выполненных генеральным подрядчиком  работ осуществляется  застройщиком на основании подписанных  актов приемки законченного строительством объекта (формы КС-11)  путем подписания Соглашения о проведении зачета  между Участником долевого строительства, Застройщиком и Генеральным подрядчиком, что не исключает  возможности произвести оплату денежными средствами на расчетный счет Генерального подрядчика. 

Оплата выполненного Генеральным подрядчиком  этапа работ осуществляется  застройщиком ежемесячно на основании подписанных актов о приемке выполненных работ (Формы КС-2), справок о стоимости выполненных работ и затрат (формы КС-3) путем  подписания Соглашения  о проведении зачета между  Участником  долевого строительства,  Застройщиком и Генеральным подрядчиком, что не исключает  возможности произвести оплату  денежными средствами на расчетный счет  Генерального подрядчика  в течение 5 дней с даты подписания документов сторонами и выставления генеральным подрядчиком счета на оплату и счета – фактуры. Согласно  п. 2.6 договора подряда  расчеты по договору производятся в рублях РФ в безналичном порядке путем перечисления Застройщиком денежных средств на расчетный счет Генерального подрядчика.  Возможны иные способы оплаты, не противоречащие  действующему  законодательству , в частности: путем подписания соглашения о зачете встречных  требований, путем заключения договора перевода долга, путем передачи   денежных  эквивалентов. 

Согласно п. 3.1.2 договора  генерального подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013года в редакции соглашения №1 от 01.07.2014года к нему,  срок окончания  выполнения работы: первый этап -   до 31 декабря 2015года, второй этап – до 31 декабря 2017года, третий этап– до 31 декабря 2018года.

Как следует из материалов дела и не оспаривается  сторонами в ходе исполнения обязательств  по договору  генерального подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013года и договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014года  сторонами по результатам закрытия определенного объема выполненных  генеральным подрядчиком строительных работ по формам КС-2 и КС-3, подписывались соглашения о проведении зачета взаимных требований,  по которым погашалась задолженности МП  «ГОРУКС» перед ООО «ЕСК» по договору  подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013года и  соответственно, задолженность ООО «ЕСК» перед МП   «ГОРУКС» по  договору №2 участия в долевом строительстве  многоквартирного жилого дома №2 от 14.07.204года по уплате соответствующей суммы взноса.  При этом в соглашениях о зачетах  и протоколах распределения квартир, подписываемых на основании проведенных двусторонних зачетов, стороны определяли перечень квартир , стоимость которых оплачивалась посредством  проведения зачета взаимных требований.

В ходе рассмотрения дела установлена реализация объектов долевого строительства, произведенная МП «ГорУКС» после подачи искового заявления и его принятия арбитражным судом к своему производству.

Как указывает истец, за МП «ГорУКС» числилась задолженность по оплате за выполненные работы по Договору генерального подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013 г. на сумму 17 110 977 руб. 79 коп. по односторонним актам выполненных работ, из которых:

- задолженность на сумму 8 412 466,34 руб. в соответствии с Актами о приемке выполненных работ формы КС-2 №№155-157 от 30.11.2017 г. и Справкой о стоимости выполненных работ (затрат) формы КС- 3 №28 от 30.11.2017 г. (07.12.2017 г. направлены в адрес МП «ГорУКС» на согласование и подписание. По состоянию на 05.03.2018 г. указанные Акты и Справка не были подписаны. В соответствии с п.8.1, работы, указанные в Актах о приемке выполненных работ формы КС-2 №№155-157 и Справке о стоимости выполненных работ (затрат) формы КС-3 №28 подлежали оплате в соответствии с условиями Договора генерального подряда). 

- задолженность на сумму 7 226 818,36 руб. в соответствии с Актами о приемке выполненных работ формы КС-2 №№158-160 от 25.10.2017 г. и Справкой о стоимости выполненных работ (затрат) формы КС- 3 №29 от 25.10.2017 г. (03.11.2017 г. направлены в адрес МП «ГорУКС» на согласование и подписание. В установленный Договором 10-дневный срок указанные Акты и Справка не были подписаны. В соответствии с п.8.1, работы, указанные в Актах о приемке выполненных работ формы КС-2 №№158-160 и Справке о стоимости выполненных работ (затрат) формы КС-3 №29 считаются подлежали оплате в соответствии с условиями Договора генерального подряда). 

-  задолженность на сумму 1 471 693,09 руб. в соответствии с Актом о приемке выполненных работ формы КС-2 №№155 от 16.01.2018 г. и Справкой о стоимости выполненных работ (затрат) формы КС-3 №28 от 16.01.2018 г. (01.02.2018 г. направлены в адрес МП «ГорУКС» на согласование и подписание. Указанные Акт и Справка не подписаны. В соответствии с п.8.1, работы, указанные в Актах о приемке выполненных работ формы КС-2 №№155 от 16.01.2018 г. и Справке о стоимости выполненных работ (затрат) формы КС-3 №28 от 16.01.2018 г. подлежали оплате в соответствии с условиями Договора генерального подряда). 

В связи с тем, что вышеуказанные акты о приемке выполненных работ в установленные договором сроки МП «ГорУКС» подписаны не были, мотивированные основания для отказа в их подписании в адрес ООО «ЕСК» предоставлены также не были, в соответствии с ч.4 ст.753 ГК РФ, в указанных Актах о приемке выполненных работ сделана отметка об этом и акты подписаны ООО «ЕСК» в одностороннем порядке. 

Заявлением №3 о зачете встречных однородных требований ООО «ЕСК» заявило о зачете суммы задолженности МП «ГорУКС» перед ООО «ЕСК» по оплате фактически выполненных по Договору генерального подряда №1-ГП/КОМ от 20.12.2013 г. работ в размере 5 187 850 руб. в счет погашения задолженности ООО «ЕСК» перед МП «ГорУКС» по оплате цены Договора №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014 г. в отношении квартиры, строительный номер 92, а также нежилого помещения офиса №7.

Согласно правовой позиции, сформированной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 29.08.2017 №№ 305-ЭС17-6654, А40-112506/2016, условия прекращения обязательств зачётом и случаи его недопустимости определены в статьях 410 и 412 ГК РФ. Основанием для признания заявления о зачёте как односторонней сделки недействительным может являться нарушение запретов, ограничивающих проведение зачёта или несоблюдение условий, характеризующих зачитываемые требования (отсутствие встречности, однородности, ненаступление срока исполнения).

В  силу ч. 1 cт. 319.1. ГК РФ, в случае, если при погашении требований по однородным обязательствам исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Таким образом, при проведении зачета право указывать,  какие именно объекты долевого строительства оплачены путем зачета принадлежит должнику (ООО «ЕСК»).

Основанием для проведения зачета, по общему правилу является наступление сроков исполнения обязательств,  зачитываемых сторонами, однородность встречных требований и необходимость установления факта получения заявления о зачете  другой стороной. Зачет, как односторонняя сделка, направленная на прекращение обязательств предполагает возможность заявления о зачете встречных требований одной из сторон , адресованной контрагенту, при этом выражение волеизъявление второй стороны на прекращение встречных обязательств , срок исполнения которых наступил,  зачетом, не  обязательно.

При указанных обстоятельствах, исследовав все доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 руб. относятся на ответчика в силу положений ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

прекратить производство по делу в части требований об установлении факт неисполнения муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» обязательств по выдаче справок об оплате ООО «ЕСК» стоимости следующих объектов долевого строительства по Договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014 г.: квартир, строительные номера 65, 92, 106, 146, 164, 192, 216 и 254, а также нежилых помещений - нежилое помещение для кружковых занятий взрослых (кружок №3), офисы №5, №6 и №7, обязанности по выдаче справки об оплате объектов долевого строительства в течение 5 дней с даты проведения зачета встречных однородных требований и прекратить производство по делу в этой части.

Удовлетворить исковые требования в остальной части.

Признать  факт оплаты 20 марта 2018 года обществом с ограниченной ответственностью «Единая Строительная Компания» стоимости следующих объектов долевого строительства по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014 г., а именно: квартир, строительные номера 65, 106, 146, 164, 192, 216 и 254, а также нежилых помещений -  помещения для кружковых занятий взрослых (кружок №3), офисы №5 и №6, произведенной путем зачета встречных однородных требований на основании заявления №2 от 20 марта 2018 года.

Признать факт оплаты 15 мая 2018 года обществом с ограниченной ответственностью «Единая Строительная Компания» стоимости следующих объектов долевого строительства по договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014 г., а именно: квартиры, строительный номер 92, а также нежилого помещения - офиса №7, произведенной путем зачета встречных однородных требований на основании заявления №3 от 15 мая 2018 года.

Взыскать с  муниципального предприятия города Кемерово «Городское управление капитального строительства», г. Кемерово в пользу общества с ограниченной ответственностью «Единая Строительная Компания» 12000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                А.Е. Логинова