АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-16643/2021

г. ФИО2

31 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2022 года 

В полном объеме решение изготовлено 31 мая 2022 года  

Арбитражный суд ФИО2 ской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мегаполис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610001, 

<

...>, цокольный этаж )

к муниципальному образованию «Город ФИО2» в лице администрации города ФИО2 а  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, 

<

...> )

о взыскании 229 679 рублей 85 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца-Сивковой Е.В., по доверенности от 01.06.2021 №06/2021,

ответчика-Арбузовой Е.Л., по доверенности от 10.01.2022 № 5-10-13,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мегаполис» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд ФИО2 ской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию «Город ФИО2» в лице администрации города ФИО2 а (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 250 077 рублей 24 копеек, в том числе 229 679 рублей 85 копеек задолженности, из которой:

- 47 186 рублей 00 копеек долга за оказанные услуги по ведению специального счета на капитальный ремонт, а также по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт за период с мая 2020 года по июнь 2021 года в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> (квартиры №№ 1, 24, 41, 48, 75, 76, 106, 132, 148, 157); ул. Володарского, д. 28 (квартиры №№ 13, 27); ул. Володарского, д. 30 (квартиры №№ 5, 6, 10, 11, 22, 71); ул. Гороховская, д. 83 (квартиры №№ 57, 63); ул. Горького, д. 27 (квартиры №№ 18, 36, 76); ул. К. Либкнехта, д. 55 (квартира № 34); ул. К. Либкнехта, д. 66 (квартиры №№ 3, 4, 25, 41); ул. Комсомольская, д. 89 (квартиры №№ 28, 36); ул. Комсомольская, д. 113 (квартиры №№ 36, 80, 92, 160, 200, 250); ул. Короленко, д. 15 (квартиры №№ 10, 31, 45, 50, 54, 61); ул. Красина, д. 7 (квартиры №№ 47, 48, 49); ул. Ленина, д. 16 (квартиры №№ 20, 31, 78, 79, 91, 105, 129); ул. Лепсе, д. 42 (квартиры №№ 45, 57, 133, 161); ул. Маклина, д. 42 (квартиры №№ 14, 15, 23, 45, 55); ул. Мира, д. 2 (квартиры №№ 17, 32, 42, 78); ул. Московская, д. 2 (квартиры №№ 13, 23); ул. Московская, д. 140 (квартиры №№ 7, 20, 22, 26, 52, 66, 70, 94, 133, 153, 169, 191, 236, 268, 267, 302, 307); ул. Некрасова, д. 18 (квартиры №№ 2, 26, 39, 40, 43, 62); ул. Некрасова, д. 65 (квартиры №№ 18, 24, 47, 57, 58, 62, 69, 90, 107, 130); Октябрьский проспект, д. 72 (квартиры №№ 18, 36, 69); ул. Преображенская, д. 28А (квартиры №№ 13, 35); ул. Преображенская, д. 71 (квартира № 25); ул. Производственная, д. 8 корп. 2 (квартиры №№ 13, 40, 42); ул. Производственная, д. 13 корп. 3 (квартиры № 19, 31); ул. Пролетарская, д. 22 (квартиры №№ 18, 37, 66); ул. Р. Люксембург, д. 35 (квартира № 23); ул. Р. Люксембург, д. 37 (квартиры №№ 53, 66); г, ФИО2, ул. Р. Люксембург, д. 47 (квартиры №№ 9, 46); ул. Советская, д. 33 (квартиры №№ 168, 218, 228, 251, 263); ул. Советская, д. 36 (квартиры №№ 19, 44, 56); ул. Сормовская, д. 36 (квартиры №№ 2, 3, 19, 31, 34, 37, 70); ул. Сурикова, д. 40 (квартиры №№ 42, 65); ул. Труда, д. 39 (квартиры №№ 22, 40, 140, 164, 190, 229); ул. Урицкого, д. 51 (квартиры №№ 48, 72, 103, 111, 132, 213); ул. Чапаева, д. 7 (квартиры №№ 39, 40, 43); ул. Чапаева, д. 38Б (квартиры №№ 3, 9, 15, 19, 33, 36, 41, 58); ул. Чапаева, д. 49 (квартиры №№ 9, 20, 33, 47, 56); ул. Чапаева, д. 59 (квартиры №№ 3, 6, 55); ул. Челюскинцев, д. 5 (квартиры №№ 33, 36, 48, 53, 81, 121, 123, 135, 152, 159); ул. Щорса, д. 26 А (квартиры №№ 3, 71);

- 120 489 рублей 77 копеек долга по начислению вознаграждения председателю совета дома за период с мая 2020 года по июнь 2021 года в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> (квартиры №№ 1, 24, 41, 48, 75, 76, 106, 132, 148, 157); ул. Володарского, д. 30 (квартиры №№ 5, 6, 10, 11, 22, 71); ул. Горького, д. 27 (квартиры №№ 18, 36, 76); ул. К. Либкнехта, д. 66 (квартиры №№ 3, 4, 25, 41, 58); ул. К. Маркса, д. 48 (квартиры №№ 6, 40, 47, 53); ул. Комсомольская, д. 89 (квартиры №№ 28, 36); ул. Комсомольская, д. 113 (квартиры №№ 36, 80, 92, 160, 200, 250); ул. Короленко, д. 15 (квартиры №№ 10, 31, 45, 50, 54, 61); ул. Красина, д. 7 (квартиры №№ 47, 48, 49); ул. Ленина, д. 16 (квартиры №№ 20, 31, 78, 79, 91, 105, 129); ул. Лепсе, д. 42 (квартиры №№ 45, 57, 133, 161); ул. Лепсе, д. 67 (квартиры №№ 10, 44); ул. Мира, д. 2 (квартиры №№ 17, 32, 42, 78); ул. Мира, д. 10 (квартиры №№ 8, 16, 19, 34, 61, 62); ул. Мира, д. 18 (квартиры №№ 26, 27, 41, 67, 78); ул. Набережная Грина, д. 5 (квартиры №№ 23, 28); ул. Некрасова, д. 18 (квартиры №№ 2, 26, 39, 40, 43, 62); ул. Некрасова, д. 65 (квартиры №№ 18, 24, 47, 57, 58, 62, 69, 90, 107, 130); Октябрьский проспект, д. 72 (квартиры №№ 18, 36, 69); ул. Преображенская, д. 71 (квартира № 25); ул. Пятницкая, д. 32 (квартиры №№ 17, 43); ул. Р. Люксембург, д. 37 (квартиры №№ 53, 66); г, ФИО2, ул. Р. Люксембург, д. 47 (квартиры №№ 9, 46); ул. Советская, д. 36 (квартиры №№ 19, 44, 56); ул. Солнечная, д. 31 (квартиры №№ 9, 18, 29, 33, 76, 77, 115, 127, 205, 219, 228, 235, 239, 286, 304, 319, 348, 349, 384, 392, 419, 449); ул. Сормовская, д. 28 (квартиры №№ 41, 44, 62, 69); ул. Сормовская, д. 36 (квартиры №№ 2, 3, 19, 31, 34, 37, 70); ул. Сурикова, д. 10 А (квартира № 57); ул. Труда, д. 39 (квартиры №№ 22, 40, 140, 164, 190, 229); ул. Чапаева, д. 5 (квартира № 68); ул. Чапаева, д. 7 (квартиры №№ 39, 40, 43); ул. Чапаева, д. 49 (квартиры №№ 9, 20, 33, 47, 56, 77); 

<

...> (квартира № 5);

- 62 004 рублей 08 копеек задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с сентября 2019 года по июнь 2021 года отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> (квартиры №№ 47, 48, 49); ул. Ленина, д. 98 (квартира № 58); ул. Чапаева, д. 34 (квартира № 14); ул. Чапаева, д. 49 (квартиры №№ 9, 20, 33, 47, 56); ул. Чапаева, д. 59 (квартиры №№ 3, 6, 55),

20 397 рублей 39 копеек неустойки за период с 26.10.2019 по 05.04.2020, а также за период с 01.01.2021 по 12.10.2021 и с 13.10.2021 по 31.03.2022.

Исковые требования основаны на положениях статей 153 - 155, 161.1, 170, 175 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 210  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг.

Ответчик в отзыве просит отказать в удовлетворении исковых требований; указывает, что часть спорных помещений находится в пользовании граждан на условиях социального найма, соответственно спорные платежи должны оплачиваться наниматели жилых помещений.

Представители сторон в судебном заседании поддержали ранее изложенные позиции.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

Общество осуществляет управление многоквартирными домами,  расположенными по адресам: 

<

...> 

<

...> (далее - МКД).

В указанных МКД расположены жилые помещения являющиеся собственностью муниципального образования «Город ФИО2», что подтверждается материалами делами и сторонами не оспаривается.

Согласно представленным в материалы дела протоколам на внеочередных общих собраниях собственников помещений МКД приняты решения, в том числе о выплате вознаграждения председателю совета дома; о проведении ремонта общего имущества и проведении проверки внутридомового газового оборудования (далее - ВДГО); об утверждении стоимости услуг по ведению специального счета на капитальный ремонт, а также об утверждении стоимости платежного документа на уплату взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчетам истца размер понесенных расходов пропорционально принадлежащим ответчику площадям составил в общем размере 229 679 рублей 85 копеек.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес Администрации была направлена претензия от 12.10.2021 №2398-10 с требованием об оплате задолженности.

В ответном письме от 22.11.2021 №8451-03-01 Администрация указала на отсутствие оснований для удовлетворения выставленной претензии, сославшись на то, что понесенные Обществом расходы должны быть предъявлены нанимателям муниципальных жилых помещений. 

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные материалы и установленные обстоятельства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно пункту 38 Правил N 491 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества. Наниматель жилого помещения по договору социального найма несет бремя содержания и ремонта общего имущества в том размере, который для него установлен органами местного самоуправления, независимо от того, выбран или не выбран собственниками дома способ управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению оставшейся части платы, предусмотренной договором управления, в силу части 4 статьи 155 ЖК РФ лежит на собственнике жилого помещения.

Из представленных в материалы дела протоколов внеочередных общих собраний собственников помещений МКД следует, что собственниками помещений в МКД приняты решения, в том числе о выплате вознаграждения председателю совета дома; о проведении ремонта общего имущества и проведении проверки внутридомового газового оборудования (далее - ВДГО); об утверждении стоимости услуг по ведению специального счета на капитальный ремонт, а также стоимости платежного документа на уплату взносов на капитальный ремонт.

Из указанных протоколов также следует, что оплата данных услуг, ремонта и проверки ВДГО не входит в размер платы, установленной за содержание и ремонт общего имущества спорных МКД.

Следовательно, ответчик, являясь собственником и наймодателем в отношении принадлежащих ему помещений, обязан вносить плату за оказанные услуги (работы) сверх установленного тарифа на содержание и текущий ремонт общедомового имущества.

Проверив расчеты истца по каждому виду задолженности, суд признает их обоснованными, соответствующими действующему законодательству. Методику расчета и сумму задолженности ответчик не оспаривает.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, исковые требования истца о взыскании с ответчика 229 679 рублей 85 копеек долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с нарушением сроков оплаты, руководствуясь частью 14 статьи 155 ЖК РФ, истец также просит взыскать с ответчика, с учетом уточнения, 20 397 рублей 39 копеек неустойки за период с 26.10.2019 по 05.04.2020, а также за период с 01.01.2021 по 12.10.2021 и с 13.10.2021 по 31.03.2022.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан верным, поскольку не противоречит установленным судом обстоятельствам, не нарушает права ответчика. Иной расчет неустойки (контррасчет) ответчиком суду не представлен, период просрочки ответчиком не оспорен.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, исковые требования истца о взыскании с ответчика 20 397 рублей 39 копеек неустойки за период с 26.10.2019 по 05.04.2020 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исковые требования истца о взыскании неустойки за период с 01.01.2021 по 12.10.2021, а также за период с 13.10.2021 по 31.03.2022, также подлежат удовлетворению в соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине в сумме 8 002 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Город ФИО2» в лице администрации города ФИО2 а  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мегаполис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 229 679,85 (двести двадцать девять тысяч шестьсот семьдесят девять) рублей 85 копеек, неустойку в сумме 20 397,39 (двадцать тысяч триста девяносто семь) рублей 39 копеек  с 26.10.2019 по 05.04.2020,  за период с 01.01.2021 по 12.10.2021, а также неустойку с 13.10.2021 по 31.03.2022, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 8 002 (восемь тысяч два) рубля 00 копеек.  

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд ФИО2 ской области.

Судья                                                                                              Е.Ю.Прозорова