АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-21690/2019

г. Нижний Новгород                     10 июля 2019 года

Дата объявления резолютивной части решения 03 июля 2019 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 10 июля 2019 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр 57-517),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Махневой И.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Индиго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) город Нижний Новгородк ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) город Нижний Новгород, 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего ООО «Стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО1,

о признании извещения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.04.2019 в одностороннем порядке недействительным,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

заявлено требование о признании извещения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.04.2019 в одностороннем порядке недействительным.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. От конкурсного управляющего ООО «Стандарт» ФИО1 поступил письменный отзыв на иск, с требованиями истца не согласен, просит отказать истцу в удовлетворении требований.

После проведения предварительного судебного заседания суд, учитывая, что имеющихся в деле материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, и принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом стороны определением о принятии искового заявления к производству уведомлены о возможности открытия судебного заседания в первой инстанции в случае отсутствия возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, которые в суд не поступили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, 02.04.2019 в соответствии с Протоколом о результатах торгов в форме аукциона посредством публичного предложения по продаже имущества ООО «Стандарт» от «26» марта 2019 года (лот № 1) между обществом с ограниченной ответственностью «Стандарт» (Продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда от 11 мая 2017 года по делу № А43-20583/2016 и обществом с ограниченной ответственностью «Индиго» (Покупатель) в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - договор), по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает следующее недвижимое имущество:

1.Нежилое здание, общей площадью с кадастровым номером 52:18:0060182:82общей площадью 3702,1 (Три тысячи семьсот два целых одна десятая) кв.м.,расположенное по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород,Нижегородский район, улица ФИО3, дом 23 (пункт 1.3.1 договора).

2.Нежилое помещение с кадастровым номером 52:18:0060182:221, общейплощадью 245,8 (Двести сорок пять целых восемь десятых) кв.м., расположенное поадресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, улицаФИО3, дом 23 (пункт 1.3.2 договора).

3. Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060182:26, общей площадью 209 (Двести девять) кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица ФИО3, дом 23, категория земель: Земли населенных пунктов (пункт 1.3.3 договора).

4. Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060182:23, общей площадью 78 (Семьдесят восемь) кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица ФИО3, дом 23, категория земель: Земли населенных пунктов (пункт 1.3.4 договора).

5. Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060182:19, общей площадью 1076 (Одна тысяча семьдесят шесть) кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица ФИО3, дом 23, категория земель: Земли населенных пунктов (пункт 1.3.5 договора).

6. Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060182:21, общей площадью 1380 (Одна тысяча триста восемьдесят) кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица ФИО3, дом 23, категория земель: Земли населенных пунктов (пункт 1.3.6 договора).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора общая цена продажи имущества составляет 81 800 000 руб. Указанная цена продажи имущества установлена по результатам торгов, является окончательной и изменению не подлежит.

21.03.2019 ООО «Индиго» внесены денежные средства на расчетный счет ООО «Стандарт» в качестве задатка за приобретаемые объекты недвижимости.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что сумма задатка в размере 4 082 983 руб. 20 коп., внесенная 21.03.2019 покупателем на расчетный счет продавца, засчитывается в счет исполнения обязательств покупателя по оплате общей цены имущества.

Оплата оставшейся суммы в размере 77 717 016 рублей 80 коп. производится путем перечисления данных денежных средств покупателем на расчетный счет продавца, в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания настоящего договора (пункт 2.4. договора).

Согласно пункту 2.7. договора в случае, если покупатель не оплатит полную цену имущества в порядке и в сроки, предусмотренные условиями настоящего договора, он лишается права на приобретение имущества. В указанном случае настоящий договор расторгается в одностороннем порядке путем направления продавцом в адрес покупателя письменного извещения о расторжении Договора (заказным письмом с уведомлением о вручении). При этом настоящий договор будет считаться расторгнутым с момента направления данного письменного извещения (по почтовому штемпелю), оформление сторонами соглашения о расторжении договора не требуется.

В соответствии с пунктом 5.2 договора покупатель обязан оплатить полную цену имущества в порядке и в сроки, предусмотренные условиями настоящего договора.

07.05.2019 конкурсным управляющим ООО «Стандарт» ФИО1 в адрес ООО «Индиго»  направлено извещение о расторжении договора в одностороннем порядке, которое, как указывает сам истец, было получено им 20.05.2019.

Истец не согласен с данным извещением о расторжении договора в одностороннем порядке, считает данное одностороннее уведомление недействительным.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Индиго»  в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Вместе с тем односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В качестве основания для расторжения договора ответчик указывает отсутствие оплаты со стороны покупателя.

В рассматриваемом случае право продавца на расторжение договора в одностороннем порядке предусмотрено в пункте 2.7 договора, согласно которому если покупатель не оплатит полную цену имущества в порядке и в сроки, предусмотренные условиями настоящего договора, он лишается права на приобретение имущества. В указанном случае настоящий договор расторгается в одностороннем порядке путем направления продавцом в адрес покупателя письменного извещения о расторжении Договора (заказным письмом с уведомлением о вручении). При этом настоящий договор будет считаться расторгнутым с момента направления данного письменного извещения (по почтовому штемпелю), оформление сторонами соглашения о расторжении договора не требуется.

В соответствии с пунктом 5.2 договора покупатель обязан оплатить полную цену имущества в порядке и в сроки, предусмотренные условиями настоящего договора.

Поскольку покупатель нарушил условия договора и не оплатил полную стоимость предмета договора - недвижимого имущества, продавец принял решение об одностороннем отказе от исполнения договора.

Ненадлежащее исполнение ООО «Индиго» принятых по договору обязательств подтверждается материалами дела. Доказательств обратного (убедительных доказательств, опровергающих доводы ответчика, в том числе доказательств оплаты полной стоимости имущества, предусмотренной договором) истцом вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности решения продавца об одностороннем отказе от исполнения договора, в связи с существенными нарушениями условий контракта со стороны покупателя ООО «Индиго».

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что односторонний отказ от исполнения договора соответствует вышеназванным нормам материального права, условиям договора, а также разъяснениям, которые привел Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах". 

На основании вышеизложенного суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требования истца о признании извещения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.04.2019 в одностороннем порядке недействительным.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Судебные расходы отнести на истца.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья                                                                   А.Н. Дерендяева