АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-15000/2017

г. Чебоксары

25 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

закрытого акционерного общества "Южный", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия, 428012, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Рихарда Зорге, д. 12

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ОГРНИП 304212902000205, ИНН 

<

***>, Россия, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика,

третье лицо - Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом Администрации 

<

...>, г. Чебоксары, Чувашская Республика, проспект Московский, д. 33А,

о взыскании 55 056 руб. 29 коп., 

при участии:

от истца: ФИО4 по доверенности от 28.11.2017,

установил:

закрытое акционерное общество "Южный" (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее ответчик) о взыскании 45161 руб. 05 коп. долга за содержание жилья и текущий ремонт, 9895 руб. 24 коп. пени за период с 10.07.2015 по 07.12.2017.

Исковые требования основаны на статьях 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36, 37, 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим. Ответчик является арендатором нежилого помещения №1, общей площадью 184, 3 кв.м, расположенного в подвале жилого кирпичного пятиэтажного дома, находящегося по адресу: 

<

...>, на основании договора аренды №7184 от 05.08.2004, заключенного ответчиком и Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом. С 14.12.2007  многоквартирный дом №12 по ул. Р. Зорге г. Чебоксары находится в управлении истца на основании протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений указанного дома. Ответчиком в спорный период не вносились платежи за содержание жилья и текущий ремонт.

Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третье лицо явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истец просит взыскать  с ответчика 45161 руб. 05 коп. долга за период март 2014 года – 09.07.2015 за содержание жилья и текущий ремонт.

В спорный период муниципальное образование "Город Чебоксары Чувашской Республики – столица Чувашской Республики" являлось собственником нежилого помещения №1, общей площадью 184,3 кв.м, расположенного в подвале жилого кирпичного пятиэтажного дома  по адресу: 

<

...> помещение №1.

По договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 05.08.2004 №7184, заключенному Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Калининское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" (балансодержатель) и предпринимателем ФИО3 (арендатор), нежилое помещение №1, общей площадью 184,3 кв.м, расположенное в подвале жилого кирпичного пятиэтажного дома  по адресу: 

<

...> помещение №1,  передано ответчику в аренду. 

Соглашением от 27.02.2010 стороны внесли изменения в договор аренды от 05.08.2014 №7184. А именно,  пункт 2.3 договора дополнен подпунктом р), которым на арендатора возложена обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества в здании, соразмерно занимаемой площади; балансодержатель заменен на ОАО "Южный".

Как указано в письме филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Чувашской Республике от 23.04.2018 №1549 аренда по договору №7184 от 05.08.2004 прекращена 21.12.2015.

Согласно протоколу от 14.12.2007 общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома №12 по ул. Р. Зорге собственниками определен способ управления жилым домом – управление управляющей компанией открытое акционерное общество "Южный".

Решением внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме №12 по ул. Р. Зорге г. Чебоксары в форме заочного голосования от 25.11.2010 утвержден платы за текущий ремонт в размере 3,36 руб. за 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №12 по ул. Р. Зорге г. Чебоксары в форме очно-заочного голосования от 04.02.2014 утвержден тариф с 01.03.2014 на содержание многоквартирного жилого дома в размере 10,05 руб. за 1 кв.м.

Претензией от 14.08.2017 истец потребовал от ответчика оплатить расходы истца по оплате содержания и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные услуги. Требование истца ответчиком не исполнено.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги  на общедомовые нужды за период март 2014 года – 09.07.2015, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса 4 Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества и по оплате коммунальных услуг. 

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. 

Вместе с тем, нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора. 

При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор либо пользователь такого помещения. 

Исходя из содержания статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. 

Судом установлено, что соглашением от 27.02.2010, заключенным Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, истцом и ответчиком,  внесены изменения в договор аренды №7184 от 05.08.2004, которыми на арендатора возложена обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества в здании, соразмерно занимаемой площади.

Таким образом, учитывая наличие договорных отношений между управляющей компанией (истцом) и арендатором по оплате коммунальных платежей и несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в спорный период, предъявление истцом рассматриваемого иска к арендатору помещения правомерно. 

В соответствии с частью 7 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.10 №4910/10, управляющая организация в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме

Доказательства оплаты суммы долга, контррасчет задолженности ответчик в нарушение требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает требование о взыскании с ответчика долга правомерным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

Истец просит взыскать с ответчика  проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9895 руб. 124 коп. за период с 10.07.2015 по 07.12.2017.

Как разъяснено в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018 кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой  санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный ч.14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения п.1 ст. 395 ГК РФ.

   Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 05.12.2015) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, при добровольной уплате законной неустойки ее размер подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. Вместе с тем, по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Советом директоров Банка России принято решение о снижении ключевой ставки до 7,25% годовых с 23.03.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции до 01.08.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

   Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей с 01.08.2016) случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 4 той же статьи в редакции, действующей до 01.06.2015, предусматривает, что когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, на сумму долга, образовавшуюся после 01.06.2015, не могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, поскольку Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена ответственность в виде пени.

При этом квалификация истцом ответственности за допущенное нарушение  обязательства как проценты за пользование чужими денежными средствами не является основанием для отказа в иске, проценты подлежат взысканию в пределах установленной законом суммы пени. 

Суд не вправе отказать во взыскании процентов из-за того, что есть законная или договорная неустойка. Суд взыскивает проценты в пределах суммы неустойки (пункт 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018).

 

Исходя из изложенного, проверив расчет начисления процентов, суд удовлетворяет требование о взыскании процентов частично в сумме 9876 руб. 94 коп.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества "Южный" 45 161 руб. (Сорок пять тысяч сто шестьдесят один рубль) 05 коп. долга, 9 876 руб. (Девять тысяч восемьсот семьдесят шесть рублей) 94 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2014 по 09.07.2015, 2 201 руб. (Две тысячи двести один рубль) расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить закрытому акционерному обществу "Южный" из федерального бюджета 1 542 руб. (Одну тысячу пятьсот сорок два рубля) государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 1136 от 10.10.2017 на сумму 3 744 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

ФИО1