АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-12210/2023

21 декабря 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 года, полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, пеней, расторжении договора и возврате земельного участка,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Администрация МО ГО «Воркута», Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО3, Предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 315 214 руб. 42 коп. за период с 01.07.2020 по 30.06.2023, пени в сумме 13 160 руб. 34 коп. за периоды с 17.11.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.08.2023 и далее по день фактической оплаты долга, расторжении договора аренды земельного участка № 77-2017 от 16.12.2017 с кадастровым номером 11:16:1706007:195, общей площадью 2 290 кв.м., местоположение: 

<

...> разрешенное использование: обслуживание автотранспорта; обязании передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 11:16:1706007:195, общей площадью 2 290 кв.м., местоположение: 

<

...> в том состоянии, в котором он получил, с учетом нормального износа (с учетом заявления об уточнении требований от (от 05.10.2023 № 2381).

Определением суда от 03.10.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства; указанным определением установлены сроки: до 25.10.2023для представления дополнительных доказательств, истребованных судом для правильного рассмотрения дела, и до 17.11.2023 – для представления сторонами в арбитражный суд и для направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Определением от 20.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначил на 14.12.2023. При этом суд указал, что при отсутствии возражений сторон подготовка дела к судебному разбирательству может быть завершена в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд в отсутствие возражений сторон завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.

Истец на исковых требованиях настаивает с учетом уточнений от 05.10.2023.

Ответчик отзыв на иск не представил, расчет истца не оспорил.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о дате времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

16.12.2017 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 77-2017 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 11:16:1706007:195; общая площадь 2290 кв.м.; местоположение: 

<

...>; разрешенное использование: обслуживание автотранспорта.

Договор заключен на период с 16.12.2017 по 16.08.2020 (п. 2.1 договора). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с Решением Совета МО городского округа «Воркута» от 25.11.2021 № 210 «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования городского округа «Воркута» от 28 апреля 2016 г. № 178 «Об утверждении порядка управления и распоряжения земельными участками на территории муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Решение) полномочия органов местного самоуправления в области управления и распоряжения земельными участками переданы Управлению градостроительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО ГО «Воркута». Согласно п. 2 Решения, Решение распространяется на правоотношения, возникшие с 19 октября 2021 года.

В соответствии с п. 1.1. Постановления администрации муниципального образования городского округа «Воркута» от 11.04.2022 № 424 «Об утверждении Положения об управлении градостроительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Положение), управление градостроительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Управление) является функциональным органом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (не является отдельным юридическим лицом), входящим в структуру администрации МО ГО «Воркута» и осуществляющим управление в области градостроительства, архитектуры и земельных отношений на территории МО ГО «Воркута». Таким образом, именно Администрация муниципального образования городского округа «Воркута» имеет полномочия по обращению с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 2.2. договора, договор, заключенный на срок не менее чем один год, подлежит государственной регистрации и вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

Согласно выписке из ЕГРН дата государственной регистрации договора аренды 10.01.2018.

В соответствии с п. 3.2. договора, арендная плата начисляется с даты указанной в п. 2.1. настоящего договора, т.е. с 16.12.2017.

Согласно п. 3.4. договора, арендная плата для физических лиц вносится в следующие сроки: за 1 полугодие – не позднее 25 июня, за 2 полугодие – не позднее 15 ноября.

Пунктом 5.2. договора предусмотрены пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,01 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с п. 3.4. договора, арендная плата для физических лиц вносится в следующие сроки: за 1 полугодие – не позднее 25 июня, за 2 полугодие – не позднее 15 ноября.

Согласно п. 6.2. договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя или арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу п. 6.4. договора, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как указывает истец, обязанность по внесению арендной платы по договору арендатором не выполняется на протяжении с 01.07.2020 по 30.06.2023, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы.

Таким образом, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за указанный период в сумме 315 214 руб. 42 коп. согласно расчёту арендной платы по договору аренды земельного участка.

В досудебном порядке ответчику было направлено требование (претензия) от 31.08.2023 № 2115 с предложением о расторжении договора, о возврате земельного участка и об оплате задолженности.

Частью 1 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, не допускается бесплатное пользование землей в Российской Федерации.

На основании статей 606 и 614 (пункта 1) ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий

Обоснованность исковых требований о взыскании долга подтверждается материалами дела.

Ответчиком возражений и доказательства оплаты задолженности не представлены.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности в размере 315 214 руб. 42 коп. за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлена ко взысканию неустойка в размере 13 160 руб. 34 коп. за периоды с 17.11.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.08.2023 и далее по день фактической оплаты долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В пункте 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Пунктом 5.2. договора предусмотрены пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,01 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с п. 3.4. договора, арендная плата для физических лиц вносится в следующие сроки: за 1 полугодие – не позднее 25 июня, за 2 полугодие – не позднее 15 ноября.

Ответчиком обстоятельства иска не оспорены, ходатайство о снижении суммы неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997г. N 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Судом чрезмерность/явная несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки не установлена.

Учитывая изложенное, исковые требования истца о взыскании пени в размере 13 160 руб. 34 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном размере.

С учетом того, что на момент рассмотрения дела сумма долга ответчиком не была погашена, требование истца о взыскании неустойки по день фактической оплаты денежных средств являются обоснованными.

Истцом заявлены также требования о расторжении договора аренды земельного участка № 77-2017 от 16.12.20017.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса).

В пункте 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором.

Приведенное общее правило о расторжении договора применительно к арендному обязательству конкретизировано в статье 619 Гражданского кодекса, в которой указано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Принимая во внимание подтвержденное истцом и не опровергнутое ответчиком систематическое невнесение Обществом арендных платежей по договору, соблюденный истцом досудебный порядок урегулирования спора, договор аренды подлежит расторжению судом.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

С учетом положений указанных статей Кодекса обязанность арендатора по возвращению имущества арендодателю возникает после прекращения договора аренды.

Поскольку доказательств возврата земельного участка в материалы дела не представлено, требование в части возврата такового ответчиком истцу подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 315 214 руб. 42 коп. долга, 13 160 руб. 34 коп. пени с начислением пени на сумму долга с 1 сентября 2023г. по день фактической оплаты долга.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 77-2017 от 16.12.2017 с кадастровым номером 11:16:1706007:195, общей площадью 2 290 кв.м., местоположение: 

<

...> разрешенное использование: обслуживание автотранспорта.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) передать администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 11:16:1706007:195, общей площадью 2 290 кв.м., местоположение: 

<

...> в том состоянии, в котором он получил, с учетом нормального износа.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 15567 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                 Т.Ф. Изъюрова