АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

02 декабря 2021 года

Дело №

А56-108779/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Елагиной О.К.,              Нефедовой О.Ю.,  

при участии от товарищества собственников жилья «Три апельсина К.4» ФИО1 (доверенность от 25.01.2020), 

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Норма-МКД» ФИО2 (доверенность от 01.06.2021),

рассмотрев 02.12.2021 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Норма-МКД» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2021 по делу № А56-108779/2018,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Три апельсина К.4», адрес: 194356, Санкт-Петербург, 

<

...>, стр. 1, пом. 7-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Норма-МКД», адрес: 199034, Санкт-Петербург, Большой пр. В.О., д. 18, лит. А, пом. 48-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Компания), об обязании ответчика передать истцу техническую документацию и иные документы на многоквартирный жилой дом № 11 (корпус 4, строение 1) по Заречной ул. в пос. Парголово Санкт-Петербурга (далее – МКД), а именно: документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, а также сведения о проведении их ремонта, замены, поверки в период с 10.10.2016 по 30.06.2018; информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний по состоянию на 30.06.2018; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД за период с 10.10.2016 по 30.06.2018; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период с 10.10.2016 по 30.06.2018; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду за период с 10.10.2016 по 30.06.2018; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, по состоянию на 30.06.2018; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка – 25.01.2006); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка; проектную документацию (копию проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено его строительство (при наличии); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, действующие на дату передачи управления домом – 30.06.2018; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД за период с 10.10.2016 по 31.12.2017; план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акт приемки указанного жилого дома от строительной организации; акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;  схемы внутридомовых сетей электроснабжения; исполнительные чертежи контуров заземления; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за период с 10.10.2016 по 30.06.2018; акты технических осмотров за период с 10.10.2016 по 30.06.2018; журналы заявок жителей за период с 10.10.2016 по 30.06.2018; протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 10.10.2016 по 30.06.2018; протоколы измерения вентиляции за период с 10.10.2016 по 30.06.2018.

Кроме этого, истец просил о взыскании с ответчика 1 429 235 руб. 20 коп. неосвоенных денежных средств, собранных с собственников МКД по статье «Текущий ремонт общего имущества МКД» за период с 01.11.2016 по 01.07.2018,  300 480 руб., поступивших по договорам аренды части мест общего пользования (далее – МОП) МКД за 2017 – 2018 годы, 162 500 руб., поступивших от публичного акционерного общества  «МегаФон» по договору от 01.10.2017 № УИ/1109/ТД по предоставлению доступа к телекоммуникационному оборудованию в период с 01.07.2018 по 28.11.2018, 83 170 руб. 15 коп., затраченных на восстановление документации на узел учета тепловой энергии (далее – УУТЭ).

Истец так же предъявил требование о взыскании судебной неустойки на основании положений статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по 5000 руб. ежедневно по истечении 10-дневного срока с момента вступления в силу судебного акта по настоящему делу (с учетом уточнения иска, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – АПК РФ).

Решением суда первой инстанции от 09.04.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 06.08.2021, иск удовлетворен частично: на ответчика возложена обязанность по истечении месяца с момента вступления в законную силу решения суда передать истцу документацию по перечню, приведенному в исковом заявлении, а также с момента вступления в законную силу решения суда перечислить истцу                      796 210 руб. 97 коп. неосвоенных денежных средств по статье «Текущий ремонт общего имущества МКД», 294 180 руб. денежных средств, поступивших по договорам аренды части МОП, и 83 170 руб. 15 коп., затраченных на восстановление документации на УУТЭ; в пользу истца присуждена судебная неустойка, подлежащая взысканию с ответчика в случае неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения месяца со дня вступления судебного акта в законную силу, в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта в течение первого календарного месяца неисполнения, с последующим увеличением размера неустойки: до 2000 руб. в день – за второй календарный месяц, до 3000 руб. в день – за третий календарный месяц, до 4000 руб. в день – за четвертый календарный месяц, до 5000 руб. в день  – за пятый и последующие календарные месяцы по день фактического исполнения решения; в остальной части иска отказано. 

В кассационной жалобе Компания, ссылаясь на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 

По мнению подателя жалобы, судами не учтено, что часть документации в отношении которой судом установлена обязанность по ее передаче, у ответчика отсутствует; выводы судов о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения не подтверждаются материалами дела; при условии невозможности исполнения судебного акта взыскание с ответчика неустойки за неисполнение решения ведет к злоупотреблению правом со стороны Товарищества.

В отзыве на кассационную жалобу Товарищество просит жалобу отклонить.

В судебном заседании  представитель Компании поддержал доводы жалобы, а представитель Товарищества просил жалобу отклонить.

 Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 10.04.2018 № 2, было принято решение о прекращении управления МКД Компанией и выборе способа управления МКД Товариществом.

Товарищество направило в адрес Компании письмо от 10.04.2018  с требованием передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД, не позднее 11.06.2018. 

Письмом от 06.06.2018 № 3 Товарищество обратилось к Компании с повторным требованием передать документы не позднее 18.06.2018, а также в срок до 30.07.2018 возвратить неосвоенные денежные средства, внесенные жильцами МКД. 

Неурегулирование спора в досудебном порядке послужило основанием для обращения Товарищества в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды удовлетворили иск в документально подтвержденной части.

Кассационная инстанция не находит оснований для отмены судебных актов.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416). 

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 этих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил            № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление многоквартирным домом, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в период осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация ранее действовавшей управляющей организацией той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче. 

В части 10 статьи 162 ЖК РФ, а также в иных нормах действующего жилищного законодательства отсутствуют положения, позволяющие прекратившей управление многоквартирным домом управляющей организации не передавать часть документов (по причине их отсутствия или утраты) вновь выбранной управляющей организации, а также отсутствуют условия о том, что документы передаются новой управляющей организации в составе, которым обладала предшествующая управляющая организация.

Пунктом 20 Правил № 416 прямо установлено, что документы, связанные с управлением многоквартирным домом, должны быть переданы вновь выбранной управляющей организации не в том составе, который она сможет доказать как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, а в том составе, который установлен Правилами № 491.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, положением подпункта «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесено к стандартам управления многоквартирным домом.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у управляющей организации документов, указанных в пунктах 24, 26 Правил                № 491, пунктах 1.5.1 – 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287.

Нормы действующего законодательства, регулирующие отношения, связанные с прекращением деятельности по управлению многоквартирным домом и передачей технической документации вновь выбранному лицу, приступающему к управлению многоквартирным домом, устанавливают обязательные требования к составу документов, которые подлежат передаче новой управляющей организации, и указанные требования не были исполнены Компанией своевременно и в полном объеме.

Невыполнение Компанией стандарта управления, установленного подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416, выразившееся в не истребовании у застройщика (общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Центр») документов, необходимых для управления, и не проведении мероприятий, направленных на восстановление отсутствующей технической документации, не может являться основанием для возложения на новую управляющую организацию – Товарищество обязанности по ее восстановлению (созданию).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, установив факт надлежащего уведомления Компании о прекращении договора управления, суды пришли к выводу о правомерности заявленных Товариществом требований и наличии у ответчика обязанности по передаче документов, связанных с управлением спорным МКД, перечень которых соответствует пунктам 24, 26 Правил № 491.

С учетом установленных обстоятельств дела и положений статьи 1102           ГК РФ суды пришли к выводу о наличии на стороне Компании обязанности возместить расходы Товарищества на восстановление документации на УУТЭ, а также возвратить неосновательное обогащение в виде неосвоенных денежных средств по статье «Текущий ремонт общего имущества МКД» и поступивших арендных платежей части МОП.

Руководствуясь положения статьи 308.3 ГК РФ, суд определил размер ежемесячной компенсации за неисполнение судебного акта до полного исполнения решения суда. 

Суд кассационной инстанции не находит оснований для иной оценки выводов судов применительно к установленным ими обстоятельствам дела.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку и обоснованно отклонены.

Иное толкование подателем жалобы норм действующего законодательства и иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, применены судами правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2021 по делу № А56-108779/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Норма-МКД» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

П.Ю. Константинов

 

Судьи

 

О.К. Елагина

О.Ю. Нефедова