Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-290024/2021-6-2157

14 декабря 2022 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 декабря 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску ИП ЛОКТИОНОВА ИВАНА СЕМЕНОВИЧА (ОГРНИП: 321508100289231, ИНН: 504502495823, Дата присвоения ОГРНИП: 11.06.2021)

к ответчику: ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА "ЩУКИНО" (123182, ГОРОД МОСКВА, МАРШАЛА ВАСИЛЕВСКОГО УЛИЦА, 17, ОГРН: 1077799008649, Дата присвоения ОГРН: 11.04.2007, ИНН: 7734267628)

об обязании не чинить препятствия в пользовании нежилыми помещениями: кадастровый номер: 77:08:0009005:2303, площадью 473,3 кв.м; кадастровый номер 77:08:0009005:2304 площадью 151,1 кв.м, расположенными по адресу: г. Москва, ул. Маршала Василевского, д. 17; обязании обеспечить доступ 

при участии:

от истца – Втюрин Л.С. по дов. от 07.09.2022г. (дип. от 24.06.2008г.)

от ответчика – Санинский В.А. по дов. от 08.09.2022г. (дип. от 10.07.2010г.), Бондаренко С.Т. паспорт, выписка из протокола общего собрания 

УСТАНОВИЛ:

ИП ЛОКТИОНОВ ИВАН СЕМЕНОВИЧ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА "ЩУКИНО" (далее – ответчик) об обязании ответчика в течение 15 рабочих дней устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями: кадастровый номер 77:08:0009005:2303, площадью 473,3 кв.м; кадастровый номер 77:08:0009005:2304 площадью 151,1 кв.м, расположенными по адресу: г. Москва, ул. Маршала Василевского, д. 17, для чего обязать ответчика демонтировать ворота, расположенные на въезде во двор жилого дома (со стороны подъездов) по адресу: г. Москва, ул. Маршала Василевского, д.17; демонтировать запираемую калитку при входе во двор жилого дома (со стороны подъездов) по адресу: г. Москва, ул. Маршала Василевского, д.17; устранить контрольно-пропускной пункт и демонтировать будку охраны на входе и въезде во двор жилого дома (со стороны подъездов) по адресу: г. Москва, ул. Маршала Василевского, д.17; об обязании ответчика не чинить препятствия для входа и въезда во двор жилого дома (со стороны подъездов) по адресу: г. Москва, ул. Маршала Василевского, д. 17 для собственников и арендаторов нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:08:0009005:2303 и 77:08:0009005:2304, в том числе: не чинить препятствия для входа и въезда на автомобиле (легковом или грузовом) во двор жилого дома (со стороны подъездов) по адресу: г. Москва, ул. Маршала Василевского, д.17, и для непосредственного доступа ко входу (подъезду) в нежилые помещения со стороны двора жилого дома (со стороны подъездов); не чинить препятствия для физических лиц и автомобилей, которым необходим непосредственный доступ (подъезд) к нежилым помещениям для нужд собственников или арендаторов нежилых помещений; запретить ответчику устанавливать ограничения для входа и въезда на автомобиле (легковой или грузовом) во двор жилого дома (со стороны подъездов) по адресу: г. Москва, ул. Маршала Василевского, д.17, для собственника и арендаторов, а также для нужд собственника и арендаторов (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам отзыва на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилых помещений площадью 473,3 (кадастровый номер 77:08:0009005:2303), площадью 151,1 кв.м. (кадастровый номер 77:08:0009005:2304), расположенных на первом техническом и втором этаже здания по адресу: ул. Маршала Василевского, д.17, что подтверждается  выписками из ЕГРН от 25.05.2022 и не оспаривается сторонами.

Указанные нежилые помещения находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 77:08:0009005:16, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, допускается принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, а в силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Положение п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, определяющее во взаимосвязи с иными положениями части 2 той же статьи компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, направлено на обеспечение баланса интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме (Определение Конституционного Суда РФ от 30.09.2019 N 2425-О).

Согласно п. п. 4, 7 Порядка, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 N 428-ПП "О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве", установка ограждающих устройств осуществляется на основании принятых на общих собраниях решений собственников помещений всех таких многоквартирных домов с последующим согласованием Советом депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение соответствующего ограждающего устройства.

В соответствии с п. 2.5 Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, утвержденных Постановлением Главного Государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64 (СанПиН 2.1.2.2645-10) по внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта.

Придомовая территория - это участок около жилого многоквартирного здания, включающий пешеходные пути ко входам, подъезды к дому и площадки для жильцов данного дома - детские, спортивные, для отдыха, для контейнеров, для выгула собак и т.п. (п. Б.33 СП 59.13330.2012, Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001, утвержденных Приказом Минрегиона России от 27.12.2011 N 605).

В обоснование заявленных требований истец ссылаясь на положения ст. 304 ГК РФ указывает, что основной вход в нежилые помещения расположен с внутренней части здания и выходит на закрытую (огороженную) ответчиком территорию. Для въезда и прохода во двор на границе земельного участка оборудован контроль-пропускной пункт, в связи с чем у ИИ Локтионова И.С. отсутствует возможность беспрепятственного доступа  и подъезда к помещениям, проведения ремонтных работ в помещениях, организации вывоза мусора.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика 09.12.2021г. направлена претензия об устранении допущенных нарушений и обеспечении истцу и его представителям, а также арендаторам беспрепятственного доступа и подъезда ко входу в торговый центр к спорным нежилым помещениям.

В ответ на указанное требование, ответчиком полностью был ограничен доступ истцу к спорным помещениям.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с разъяснением, изложенным в пункте 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

         Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

         В данном случае лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности (ином вещном праве) и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества, а также обязанности ответчика совершить те действия, которые, по мнению истца, устранят препятствия во владении этим имуществом.

 Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

12.09.2022r. сторонами проведен совместный осмотр нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:08:0009005:2303, 77:08:0009005:2304 по адресу: г. Москва, ул. Маршала Василевского, д.17, о чем составлен акт № б/н.

При проведении осмотра нежилых помещений и прилегающей территории установлено, что вход (1), являющийся спорным, осуществляется со стороны огороженного двора. Указанный вход является отдельным входом, рядом с подъездами на одном уровне. Вход (1) напрямую ведет в спорное нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0009005:2303. Двор с автостоянкой огорожены металлическим забором с воротами и калиткой. Перед въездом/входом во двор находится КПП с организованной пропускной системой, металлические калитка и ворота закрыты – пропуск  осуществляется контролером на КПП или посредством магнитного ключа.

Проход к помещениям, принадлежащие истцу на праве собственности, также возможен с внешней стороны дома через главный вход торгового центра, затем налево вверх по лестнице  на третий этаж через коридор длиной 40-45м, затем по ведущей вниз лестнице на первый этаж. В коридоре на 3 этаже располагаются иные организации. На момент осмотра препятствия комиссии для прохода от входа 2 до входа 1 на всем протяжении пути не чинились.

Ответчиком не оспаривается ограничение доступа истцу для прохода и проезда на автомобиле на придомовую территорию многоквартирного дома.

Согласно заключению специалиста №016-2022 от 12.09.2022г. ООО «Экспертный центр», для нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:08:0009005:2303, 77:08:0009005:2304, по адресу: ул. Маршала Василевского, д.17 возможны следующие доступы:

Вход 1 (спорный) - через КПП, расположенное перед въездом/входом во двор с автостоянкой, огороженный металлическим забором с воротами и калиткой. Далее через дворовую территорию, к отдельному обособленному входу, расположенному на одном уровне с подъездами, ведущему непосредственно напрямую в спорное нежилое помещение с кадастровым номером: 77:08:0009005:2303, площадью 473,3 кв.м.

Вход 2 - вход с внешней стороны дома (со стороны м. Щукинская) во встроено-пристроенные нежилые помещения (используемые как «торговый центр»), через помещения, расположенные в «торговом центре».

Вход 2 по своему способу доступа является временным, так как представляет собой доступ через иные помещения третьих лиц, доступ в которые может быть ограничен собственниками этих помещений в любой момент.

Вход № 1 - отдельный, обособленный вход, расположенный внутри дворовой территории, на одном уровне с подъездами, ведущий непосредственно напрямую в жилое помещение с кадастровым номером: 77:08:0009005:2303, площадью 473,3 .м.

Вход № 1 является основным и единственным согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.04.2022г. № КУВИ-1/2022-61494378 и техническому плану здания.

Подъезд ко входу № 2 на автомобиле невозможен, ввиду того, что данный вход не предусмотрен техническим планом, он является временным, разгрузка строительных материалов через данный вход невозможна, так как автомобиль через помещения торгового центра не может подъехать к исследуемым помещениям, а длинный и узкий проход делает невозможным перемещение значительных объемов строительных материалов.

Свободный доступ через вход № 1 к исследуемым нежилым помещениям с кадастровым номером 77:08:0009005:2303, площадью 473,3 кв.м, и кадастровым номером 77:08:0009005:2304, площадью 151,1 кв.м., не пересекая нежилые помещения, которые находятся в этом же здании в частной собственности третьих лиц, возможен.

Через вход № 2 свободный доступ к исследуемым нежилым помещения с кадастровым номером 77:08:0009005:2303, площадью 473,3 кв.м, и кадастровым номером  77:08:0009005:2304,  площадью   151,1   кв.м.,  не  пересекая  нежилые помещения, которые находятся в этом же здании в частной собственности третьих лиц, не возможен.

Свободный доступ через вход № 1 ограничен наличием пропускного режима через КПП, расположенного перед въездом/входом во двор с автостоянкой, в том числе с установленным металлическим огороженным забором с воротами и калиткой, которые препятствуют свободному перемещению, свободному доступу, и делают невозможным наличие беспрепятственного доступа собственника к исследуемым нежилым помещения с кадастровым номером 77:08:0009005:2303, площадью 473,3 кв.м, и кадастровым номером 77:08:0009005:2304, площадью 151,1 кв.м., расположенных по адресу: г. Москва, ул. Маршала Василевского, д. 17.

          Представленное истцом заключение специалиста, выводы которого ответчиком не опровергнуты, принято судом в качестве надлежащего доказательства в порядке статьи 82 АПК РФ.

          Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

          Каждый из собственников помещений вправе пользоваться общим имуществом в доме.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст.305 Гражданского кодекса РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

 

Поскольку материалами дела подтверждается факт ограничения прав истца в пользовании имуществом, что ответчиком документально не оспорено, заявленный иск в части обязания ТСЖ «Щукино» не чинить препятствия для входа и въезда во двор жилого дома (со стороны подъездов) собственнику ИП Локтионову И.С. и арендаторам нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:08:0009005:2303, 77:08:0009005:2304 по адресу: г. Москва, ул. Маршала Василевского, д. 17 подлежит удовлетворению.

 Требование о демонтаже ворот, калитки, контрольно-пропускного пункта, будки охраны удовлетворению не подлежит, поскольку данные действия могут нарушить права и законные интересы как истца, так и ответчика по защите и охране принадлежащего им имущества.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 247, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 9, 64 - 66, 71, 75, 110, 123, 156,167,170, 171,176,188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА "ЩУКИНО" (123182, ГОРОД МОСКВА, МАРШАЛА ВАСИЛЕВСКОГО УЛИЦА, 17, ОГРН: 1077799008649, Дата присвоения ОГРН: 11.04.2007, ИНН: 7734267628)  не чинить препятствия для входа и въезда во двор жилого дома (со стороны подъездов) собственнику ИП Локтионову И.С. и арендаторам нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:08:0009005:2303, 77:08:0009005:2304 по адресу: г. Москва, ул. Маршала Василевского, д. 17.

    В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

          Взыскать с ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА "ЩУКИНО" (123182, ГОРОД МОСКВА, МАРШАЛА ВАСИЛЕВСКОГО УЛИЦА, 17, ОГРН: 1077799008649, Дата присвоения ОГРН: 11.04.2007, ИНН: 7734267628) в пользу  ИП ЛОКТИОНОВА ИВАНА СЕМЕНОВИЧА (ОГРНИП: 321508100289231, ИНН: 504502495823, Дата присвоения ОГРНИП: 11.06.2021) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

         Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                 Е.В. Коршикова