АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-28591/2019 

Дата принятия решения –  31 января 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  27 января 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Сермягиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению Акционерного общества "Агропромышленный парк "Казань", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Алазан", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании долга в сумме 361 256 рублей 32 копейки, пени в сумме 28 539 рублей 43 копейки, 

при участии представителей сторон:

от истца  – представитель ФИО1, по доверенности от 07.08.2019;

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Агропромышленный парк "Казань", г. Казань (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Алазан", г. Казань (далее - ответчик) о взыскании долга в сумме 361 256 рублей 32 копейки, пени в сумме 28 539 рублей 43 копейки, 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02 октября 2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 27 ноября 2019 года арбитражный суд назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 19 декабря 2019 года на 13 час. 35 мин., одновременно разъяснив, что, согласно правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в предварительное судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, и отсутствие с их стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, будут являться условием для завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции в названное время.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв по существу иска не представил.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал об увеличении исковых требований, а именно: просил взыскать долг в сумме 361 256 рублей 32 копейки, пени за период с 25.06.2019 до 11.09.2019 в сумме 28 539 рублей 04 копейки, пени до фактической оплаты суммы долга.

 Судом установлено, что ходатайство истца об увеличении исковых требований в адрес ответчика не направлено.

Представитель истца отказался от ранее заявленного ходатайства об увеличении исковых требований, первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены следующие договоры:

1. Договор аренды холодильников № 0051ХК от 01.01.2019, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду во временное пользование - холодильник - нежилое помещение 39 Холодильная камера 39 обшей площадью (179,8 кв.м), с температурным режимом в диапазоне: (0-+5С) С, расположенное на 1 в 2-4-этажном комплексе зданий агропромышленного парка Республики Татарстан по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер здания: 16:50:060102:4589, в состоянии, позволяющем эксплуатацию в соответствии с целями, предусмотренными пунктом 1.3 договора. Номер помещения и площадь указаны в соответствии с данными БТИ (пункт 1.1. договора).

Целевое назначение арендуемого помещения: хранение овощей и фруктов (пункт 1.3. договора).

Согласно пунктам 3.1. – 3.4. договора, арендная плата по настоящему договору составляет   107 880 рублей в месяц. Стороны согласовали, что оплата по договору аренды будет осуществляться путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесением наличных денежных средств в кассу арендодателя. Началом начисления арендной платы по договору является дата подписания акта приема-передачи арендуемого помещения к договору аренды. Арендная плата подлежит внесению арендатором на условиях 100%-ной предварительной оплаты за предстоящий месяц аренды, и должна быть оплачена арендатором не позднее, чем за 5 календарных дней до даты окончания текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.7. договора, за каждый день просрочки оплаты арендной платы и других платежей арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности, за каждый день нарушения обязательства по оплате.

Срок аренды устанавливается с 01 января 2019 года по 30 ноября 2019 года (пункт 4.1. договора).

По акту приема – передачи от 01.01.2019 помещение передано арендатору.

08 мая 2019 года истец и ответчик заключили соглашение о расторжении договора по предоставлению холодильной камеры № 0051 ХК от 01.01.2019, в котором стороны пришли к соглашению расторгнуть договор по предоставлению холодильной камеры № 0051 ХК от 01.01.2019 с момента подписания сторонами акта приема-сдачи, к договору 0051ХК. Стороны согласовали, что задолженность арендатора по арендной плате по договору № 0051ХК от 01.01.2019 составляет 167 520 рублей.

2. Договор аренды холодильников № 0420Х от 06.07.2018, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду во временное пользование нежилое помещение 39 Холодильная камера 39 (0…+5С) № 142 обшей площадью (179,8 кв.м), с температурным режимом в диапазоне: (0-+5С) С, расположенное на 1 этаже в 2-4-этажном комплексе зданий агропромышленного парка Республики Татарстан по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер здания: 16:50:060102:4589, в состоянии, позволяющем эксплуатацию в соответствии с целями, предусмотренными пунктом 1.3 договора. Номер помещения и площадь указаны в соответствии с данными БТИ (пункт 1.1. договора).

Целевое назначение арендуемого помещения: хранение овощей и фруктов (пункт 1.3. договора).

Согласно пунктам 3.1. – 3.4. договора, арендная плата по настоящему договору составляет   107 880 рублей в месяц. Стороны согласовали, что оплата по договору аренды будет осуществляться путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесением наличных денежных средств в кассу арендодателя. Началом начисления арендной платы по договору является дата подписания акта приема-передачи арендуемого помещения к договору аренды. Арендная плата подлежит внесению арендатором на условиях 100%-ной предварительной оплаты за предстоящий месяц аренды, и должна быть оплачена арендатором не позднее, чем за 5 календарных дней до даты окончания текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.7. договора, за каждый день просрочки оплаты арендной платы и других платежей арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности, за каждый день нарушения обязательства по оплате.

Срок аренды устанавливается с 07 июля 2018 года по 29 декабря 2018 года (пункт 4.1. договора).

По акту приема – передачи от 08.07.2018 помещение передано арендатору.

3. Договор аренды складских помещений № 0054С от 01.01.2019, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду во временное пользование складское помещение № 220, площадью 1,5 кв.м, № 221, площадью 20,6 кв.м, № 224, площадью 4,4 кв.м, № 225, площадью 3,1 кв.м, расположенное на 1 этаже в 2-4-этажном комплексе зданий агропромышленного парка Республики Татарстан по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер здания: 16:50:060102:4589, в состоянии, позволяющем эксплуатацию в соответствии с целями, предусмотренными пунктом 1.3 договора. Номер помещения и площадь указаны в соответствии с данными БТИ (пункт 1.1. договора).

Целевое назначение арендуемого помещения: подсобное помещение (пункт 1.3. договора).

Согласно пунктам 3.1. – 3.4. договора, арендная плата по настоящему договору составляет   10 360 рублей в месяц. Стороны согласовали, что оплата по договору аренды будет осуществляться путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесением наличных денежных средств в кассу арендодателя. Началом начисления арендной платы по договору является дата подписания акта приема-передачи арендуемого помещения к договору аренды. Арендная плата подлежит внесению арендатором на условиях 100%-ной предварительной оплаты за предстоящий месяц аренды, и должна быть оплачена арендатором не позднее, чем за 5 календарных дней до даты окончания текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.7. договора, за каждый день просрочки оплаты арендной платы и других платежей арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности, за каждый день нарушения обязательства по оплате.

Срок аренды устанавливается с 01 января 2019 года по 30 ноября 2019 года (пункт 4.1. договора).

По акту приема – передачи от 01.01.2019 помещение передано арендатору.

23 мая 2019 года истец и ответчик заключили соглашение о расторжении договора аренды складских помещений № 0054С от 01.01.2019, в котором стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды складских помещений № 0054С от 01.01.2019 с момента подписания сторонами акта приема-сдачи, к договору 0054С. Стороны согласовали, что задолженность арендатора по арендной плате по договору № 0054С от 01.01.2019 составляет 49 460 рублей 65 копеек.

  Ответчиком обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнены. Согласно расчёту истца, задолженность ответчика составляет сумме 361 256 рублей 32 копейки. 

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направил уведомления № 309 от 20.05.2019, № 317 от 21.05.2019 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании долга в сумме 361 256 рублей 32 копейки обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 25.06.2019 до 11.09.2019 в сумме 28 539 рублей 43 копейки.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.7. договора, за каждый день просрочки оплаты арендной платы и других платежей арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности, за каждый день нарушения обязательства по оплате.

Нарушение ответчиком сроков оплаты услуг аренды по договору аренды подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка носит компенсационный характер и должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил. Ответчиком в материалы дела также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства.

Суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Размер неустойки, предусмотренный договором, в данном случае сам по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о чрезмерности требований. Указанный размер ответственности за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 0,1 % от суммы задолженности, за каждый день нарушения обязательства по оплате установлен договором, что в свою очередь соответствует принципам свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, на момент подписания договора аренды размер ответственности, установленный договором, устраивал арендатора. Нарушения оплаты арендных платежей произведены ответчиком, действуя собственной волей, в своем интересе.

Одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таких доказательств ответчиком суду предоставлено не было.

Судом проверен представленный истцом расчёт неустойки. Размер неустойки признается судом не превышающим размера, рассчитанного в соответствии с положениями договора и закона.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в сумме 28 539 рублей 43 копейки.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Алазан", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Акционерного общества "Агропромышленный парк "Казань", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), долг в сумме 361 256 (триста шестьдесят одна тысяча двести пятьдесят шесть) рублей 32 копейки, пени в сумме 28 539 (двадцать восемь тысяч пятьсот тридцать девять) рублей 43 копейки, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 10 796 (десять тысяч семьсот девяносто шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов