АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-241507/22-61-1823

г. Москва

23 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2023 года  Полный текст решения изготовлен 23 марта 2023 года  

Арбитражный суд г. Москвы  

в составе судьи Орловой Н.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной  ответственностью "Лекс" (660133, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 06.11.2003, ИНН  

<

***>)  

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП  311784734700021, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП 13.12.2011)  

о взыскании 5 170 463 руб. 77 коп. при участии: от истца – ФИО3 по дов. от 23.06.2022 г. от ответчика – ФИО4 по дов. от 12.12.2022 г. 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Лекс» обратилось в Арбитражный  суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с июня по  сентябрь 2020 года в размере 941 796 руб. 68 коп., неустойки в размере 4 228 667 руб.  09 коп. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты задолженности.  

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по доводам искового  заявления со ссылкой на представленные доказательства.  

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.  

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей истца и  ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает,  что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из  следующего.  

Из материалов дела следует, что между ООО «Лекс» (истец, Арендодатель) и ИП  ФИО2 (ответчик, Арендатор) 05.01.2019 был заключен Договор аренды   № Л1-51/19 части нежилого помещения, сроком на 11 месяцев.  

05.01.2019 года ООО «Леке» исполнило свою обязанность по передаче  арендатору части нежилого помещения (Место), площадью 16,2 кв.м, расположенное в  здании торгово-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>.  

По истечении срока аренды ответчик продолжал использовать арендуемое Место,  а Арендодатель не возражал, в связи с чем, в соответствии с п.3.3 договора аренды и  ст. 621 ГК РФ договор аренды возобновлен на неопределенный срок.  

В соответствии с п.п. 4.1., 5.4.14 договора аренды Арендатор за пользование  Местом вносит арендую плату в течение всего срока аренды. В соответствии с п.4.1.  договора Аренды арендная плата выплачивается ежемесячно авансом, не позднее 20-го  числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяца. Размер арендной  платы был определен в п.4 Приложения № 2 к Договору аренды.  

Как указывает истец, ответчик не оплатил арендную плату за период с июня по  сентябрь 2020 года, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере  941 796 руб. 68 коп.  

Пунктом 4.6. договора аренды стороны согласовали, что в случае  неисполнения/ненадлежащего исполнения Арендатором денежных обязательств,  вытекающих из договора аренды, Арендодатель вправе получить с Арендатора  неустойку в размере 1% суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом за  каждый день просрочки по дату фактического исполнения.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя  обязательств, истец начислил неустойку по состоянию на 04.10.2022 года в размере 4  228 667 руб. 09 коп. за исключением периодов действия мораториев с 06.04.2020 по  07.01.2021 и с 01.04.2022 по 01.10.2022.  

Направленная ответчику претензия от 12.05.2020 № 127 оставлена последним без  удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с  настоящим иском.  

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Согласно ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих  требований или возражений.  

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

В связи с распространением коронавирусной инфекции в мире, Российской  Федерации и в частности в Красноярском крае, введением особого контроля за  эпидемиологической ситуацией на государственном уровне, введением режима  повышенной готовности на территории г. Красноярск и принятии чрезвычайных мер по  профилактике и контролю за распространением коронавирусной инфекции в  соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и  территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера",  Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом  благополучии населения", Указом Президента Российской Федерации от 25.03.202С №  

206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней", Указом Президента  Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в  связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COV1D-19)", Указом  Президента Российской Федерации от 28.04.2020 № 294 "О продлении действия мер по  обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на  территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной  инфекции (COVID-19)", Указом Президента Российской Федерации от 11.05.2020 №  316 "Об определении порядка продления действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в субъектах Российской Федерации в  связи с распространением новой коронавируснои инфекции (COVID-19)",  Распоряжением Правительства Российской Федерации от 27.03.2020 № 762-р, статьей  90 Устава Красноярского края, Законом Красноярского края от 10.02.2000 № 9-631 "О  защите населения и территории Красноярского края от чрезвычайных ситуаций  природного и техногенного характера", учитывая Постановление Главного  государственного санитарного врата Российской Федерации от 13.03.2020 № 6 "О  дополнительных мерах по снижению рисков распространения COVID-2019", решение  Оперативного штаба по предупреждению завоза и распространения коронавирусной  инфекции на территории Российской Федерации от 23.03.2020, решение  Координационного совета при Правительстве Российской Федерации по борьбе с  распространением новой коронавирусной инфекции на территории Российской  Федерации от 25.03.2020, письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты  прав потребителей и благополучия человека от 21.04.2020 № 02/7500-2020-24,  Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации  от 22.05.2020 № 15, решения Координационного штаба при полномочном  представителе Президента Российской Федерации в Сибирском федеральном округе по  предупреждению и борьбе с распространением новой коронавирусной инфекции  (COVID-19) на территории Сибирского федерального округа от 06.04.2020 № А552811, от 29.05.2020 № А55-4272, Постановления главного государственного  санитарного врача по Красноярскому краю от 05.04.2020 № 8, от 08.04.2020 № 9, от  03.06.2020 № 12, Решения краевой комиссии по предупреждению и ликвидации  чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности от 27.03.2020 № 8, от  31.03.2020 № 9, от 03.04.2020 № 11, от 09.04.2020 № 12, от 15.04.2020 № 15, от  20.04.2020 № 17, от 30.04.2020 № 20, от 07.05.2020 № 22, от 08.05.2020 № 23, от  14.05.2020 № 25, от 20.05.2020 № 26, от 26.05.2020 № 29, от 28.05.2020 № 31, от  03.06.2020 № 34, от 10.06.2020 № 39, от 16.06.2020 № 42, от 18.06.2020 № 45, от  25.06.2020 № 48, от 08.07.2020 № 58, от 13.07.2020 № 61, Указом Губернатора  Красноярского края № 71-уг от 27.03.2020 г. с последующими изменениями  коммерческая деятельность Индивидуального предпринимателя ФИО2 на  арендуемом месте по Договору аренды № Л1-51/19 от 05.01.2019 г., полностью  запрещена на период с 28.03.2020 г. по 06.09.2020 г. ввиду полного запрета на  деятельность торгово-развлекательных центров (комплексов).  

В связи с изданием вышеуказанных нормативно-правовых актов 25.03.2020 г.  стороной Арендатора в адрес Арендодателя были направлены: письмо № 25/03/1 от  25.03.2020 г. с просьбой о снижении размера арендных платежей по договору аренды  на 30%. Получено 10.04.2020 г. Данное письмо Арендодателем оставлено без ответа;  письмо № 13/04/2 от 13.04.2020 г. с просьбой о снижении размера арендных платежей  по договору аренды на 50%. Данное письмо Арендодателем оставлено без ответа.  

Ответчиком в адрес истца 30.04.2020 г. было направлено Уведомление № 30/04/1  с требованием о расторжении договора аренды, с требованием о согласовании времени  и порядка возврата арендованного имущества. Данное уведомление получено  Арендодателем 13.05.2020 г.  

12.05.2020 г. ответчиком повторно в адрес истца было направлено Уведомление   № 12/05/1с требованием о расторжении договора, с требованием о согласовании  времени и порядка возврата арендованного имущества. Данное уведомление получено  истцом 22.05.2020 г.  

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе Арендатору в  расторжении договора, а также Уведомление № 221 от 22.05.2020 г. о зачете  обеспечительного платежа в сумме 235 449 руб. 18 коп. в счет оплаты арендной платы  за май 2020 г.  

29.05.2020 г. ответчиком повторно в адрес истца было направлено Уведомление   № 29/05/1 и 29/05/2 с требованием о расторжении договора, с требованием о  согласовании времени и порядка возврата арендованного имущества. Данное  уведомление получено истцом 08.06.2020 г.  

03.06.2020 г. ответчиком в адрес истца было направлено Уведомление № 03/06/1 с  требованием о расторжении Договора, с требованием о согласовании времени и  порядка возврата арендованного имущества (получено истцом 11.06.2020 г.).  

Письмом от 10.06.2020 г. № 290 ответчик отклонил предложение Арендатора о  расторжении Договора аренды № Л1-51/19 от 05 января 2019 года .  

03.08.2020 г. ответчиком в адрес истца было направлено Уведомление № 03/08/1  об одностороннем отказе от исполнения договора (получено Истцом 17.08.2020 г.).  

06.09.2020 г. ответчиком было вывезено его имущество и составлен  односторонний акт возврата арендованного помещения. Представитель арендодателя  от подписания акта отказался. Акт был передан представителю Истца 06.09.2020 лично  в руки, а также направлен почтой (получен истцом 09.10.2020 г.)  

Деятельность ответчика относится к отраслям, наибольшей степени  пострадавших в условиях распространения коронавирусной инфекции в соответствии с  перечнем отраслей утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020   № 434. (ОКВЭД 47.77.2. - Торговля розничная ювелирными изделиями в  специализированных магазинах (47.77.2)  

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчиком в адрес истца  многократно направлялись письма, выражающие волю ответчика на расторжение  договора аренды, а также были заявлены требования о допуске ответчика для вывоза  имущества.  

 Согласно п.п. 2, 3 и 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ размер  арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества может изменяться по  соглашению сторон в любое время в течение 2020 года. Арендатор по договорам  аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за  период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с  принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения  о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории  субъекта Российской Федерации. Арендатор, являющийся субъектом малого или  среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской  экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в  результате распространения новой коронавирусной инфекции вправе потребовать  уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды в отношении  зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях  осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения  соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или  ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения  арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору  аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного  договора аренды, заключенного на определенный срок.  

Кроме того, в ответе на вопрос № 5 в том же Обзоре Президиум Верховного Суда  РФ разъяснил следующее: в соответствии с частью 3 статьи 19 Закола № 98-ФЗ  арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать  уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью  использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти  субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от  21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных  ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения  о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории  субъекта Российской Федерации.  

Как следует из Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с  применением законодательства и мер по противодействию распространению на  территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1,  утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020,  стороны договора аренды вправе заключить дополнительно соглашение об  уменьшении арендной платы во время пандемии.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 439  установлены требования и условиям к срокам отсрочки уплаты арендной платы по  договорам аренды недвижимого имущества.  

Требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы,  предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам  аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом  государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11  Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций  природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной  готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации  и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные  предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в  наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате  распространения новой коронавируснои инфекции.  

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения  режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта  Российской Федерации на следующих условиях:  

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и  не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами,  размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по  договору аренды;  

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности  или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере  арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы  за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной  готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации  до 1 октября 2020 г.  

В соответствии с Обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным  с применением законодательства и мер по противодействию распространению на  территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2  (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 г.) 30 апреля 2020, вопрос № 3,  если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором  аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором  деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в  условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной  инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на  

предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК  РФ).  

Таким образом, ответчик воспользовался правом на расторжение договора,  предоставленным ч. 4 ст. 19 ФЗ № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и  ликвидации чрезвычайных ситуаций».  

С учетом изложенного, ввиду отказа ответчика от договора письмом от  30.04.2020 г. (получено истцом 13.05.2020 г.), прекращения действия договора аренды,  у ответчика отсутствует обязанность по оплате арендной платы за период с июня по  сентябрь 2020 г., в связи с чем задолженность у ответчика за заявленный период также  отсутствует.  

Соответственно отсутствуют основания для начисления неустойки за нарушение  сроков оплаты арендной платы.  

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных  исковых требований.  

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке  ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123,  156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем  подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или  вручены им под расписку.  

 Судья Н.В. Орлова