Арбитражный суд Калининградской области

236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-4970/2020

«15»

февраля

2021 года 

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2021 года. В полном объеме решение изготовлено 15 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи

ФИО1

При ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2

 

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: АО «33 судоремонтный завод»

к

о

ООО «Наутилус» 

взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

 

При участии: 

от истца:

ФИО3 по доверенности от 09.01.2021, по паспорту

от ответчика:               

ФИО4 по доверенности от 30.10.2020, по паспорту               

 

Установил:

акционерное общество «33 Судоремонтный завод» (далее – АО «33 СРЗ», истец) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Наутилус» (далее – ООО «Наутилус», ответчик) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 2 066 675 руб. 58 коп. задолженности по договорам аренды нежилого помещения №89-1/2017 от 01.03.2017, №256-08/2018 от 21.05.2018, № 620-08/2017 от 02.10.2017, № 752-12/2017 от 25.12.2017, №404-07/2018 от 03.08.2018, № 479-07/2018 от 03.09.2018 и 2 633 310 руб. 54 коп. неустойки по состоянию на 25.05.2020.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал в полном объеме. 

Представитель ООО «Наутилус» с иском не согласился, поддержал доводы отзыва. Пояснил, что на момент заключения указанных договоров у АО «33 СРЗ» имелась значительная задолженность перед ответчиком, в связи чем у ООО «Наутилус» отсутствовала возможность расплатиться. Представил в материалы дела документы, подтверждающие перечисление денежных средств в оплату аренды нежилых помещений, а именно: платежные поручения № 2911 от 30.11.2017 на сумму 69 819 руб., № 686 от 02.05.2017 на сумму 53 688 руб. 92 коп., № 818 от 12.05.2017 на сумму 69 819 руб., № 1149 от 15.06.2017 на сумму 69 819 руб., № 1354 от 04.07.2017 на сумму 69 819 руб., № 1380 от 06.07.2017 на сумму 69 819 руб., № 2141 от 30.08.2017 на сумму 69 819 руб. Также ответчик представил счета на оплату № 1058 от 31.10.2017, № 290 от 31.03.2017, № 750 от 31.07.2017, № 637 от 30.06.2017, № 511 от 31.05.2017, № 401 от 30.04.2017, с назначением платежа - аренда нежилого помещения площадью 188, 7 кв.м. согласно договору № 89-1/2017 от 01.03.2017. Ходатайствовал о применении положений ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и уменьшении неустойки, в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд установил.

Между  АО «СРЗ» (Арендодатель) и ООО «Наутилус» (Арендатор) заключены договора аренды нежилых помещений, а именно: № 89-1/2017 от 01.03.2017, № 256-08/2018 от 21.05.2018, № 620-08/2017 от 02.10.2017, № 752-12/2017 от 25.12.2017, № 404-07/2018 от 03.08.2018, № 479-07/2018 от 03.09.2018.

В соответствии с п. 1.1 договоров № 89-1/2017 от 01.03.2017, № 752-12/2017 от 25.12.2017, № 479-07/2018 от 03.09.2018 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) для использования недвижимое имущество – нежилое помещение № 18  Литера I – У здания корпусного производства (кадастровый номер 39:14:000 000:0:561), расположенного  по адресу: 

<

...>, площадью 188, 7 кв.м. для производственных нужд.

Помещения были переданы Арендатору по актам приема-передачи от 01.03.2017, 31.12.2017 и 03.09.2018.

В соответствии с п. 1.1 договоров № 620-08/2017 от 02.10.2017,  № 404-07/2018 от 03.08.2018 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) для использования недвижимое имущество – здание склада докового производства.  Литер: Г3. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Площадь: общая 52,5 кв.м. для производственных нужд. Кадастровый номер: 39:14:000000: 0:523.

Помещения были переданы Арендатору по актам приема-передачи от 02.10.2017 и от 03.08.2018.

В соответствии с п. 1.1 договора № 256-08/2018 от 21.05.2018 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) для использования недвижимое имущество – нежилое помещение № 1 «цех» площадью 97.8 кв.м. в здании пилорамы. Литер:1Ц. Этажность: 1. Площадь: общая площадь: 484.4 кв.м. для складирования и хранения ЗИП. Кадастровый номер: 39:14:000000:0:494.

Помещение было передано Арендатору по акту приема-передачи от 21.05.2018.

Согласно п.п. «в» п. 2.2 указанных выше договоров Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 3.1 договоров ежемесячная арендная плата по договору № 89-1/2017 от 01.03.2017 составляла – 53 688 руб. 92 коп. с учетом НДС 18%, с 01.04.2017 на основании дополнительного соглашения № 1 от 01.01.2017 стоимость арендной платы изменена, составила 69 819 руб., с учетом НДС 18%, срок действия договора до 30.12.2017;

- по договору № 752-12/2017 от 25.12.2017 ежемесячная арендная плата составила 69 819 руб., с учетом НДС 18% в месяц;

- по договору № 620-08/2018 от 02.10.2017 ежемесячная арендная плата составила – 19 425 руб. с учетом НДС 18%, срок действия договора до 02.08.2018;

- по договору № 256-08/2018 от 21.05.2018 ежемесячная арендная плата составляла – 36 186 руб. с учетом НДС 18%; с 01.01.2019 на основании дополнительного соглашения № 1 от 01.01.2019 стоимость арендной платы изменена, составила 43 423 руб. 20 коп., с учетом НДС 20%;

- по договору № 404-07/2018 от 03.08.2018 ежемесячная арендная плата составляла – 19 425 руб. с учетом НДС 18%, с 01.01.2019 на основании дополнительного соглашения № 1 от 01.01.2019 стоимость арендной платы изменена, составила 23 310 руб., с учетом НДС 20%;

- по договору № 479-07/2018 от 03.03.2018 ежемесячная арендная плата составляла – 69 819 руб. с учетом НДС 18%, с 01.01.2019 на основании дополнительного соглашения № 1 от 01.01.2019 стоимость арендной платы изменена, составила 83 782 руб. 80 коп., с учетом НДС 20%.

Платежи, предусмотренные п. 3.1 договоров, Арендатор осуществляет до 15 числа каждого месяца на расчетный счет Арендодателя, на основании выставляемых счетов. Первую арендную плату Арендатор вносит в течение 10 банковских дней с момента подписания Договора (п. 3.4, 3.5 договоров).

В соответствии с п. 4.2 договоров, за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,2% от суммы задолженности.

Как следует из пояснений истца, в период пользования арендованным имуществом ответчик свои обязательства перед истцом исполнял не надлежащим образом. 

По состоянию на 25.05.2020 задолженность ООО «Наутилус» по арендной плате по договору № 89-1/2017 от 01.03.2017 составляет 209 457 руб.; по договору 752-12/2017 от 25.12.2017 задолженность составляет 628 371 руб.; по договору № 620-08/2017 от 02.10.2017 задолженность составляет 194 876 руб. 62 коп.; по договору № 256-08/2018 от 21.05.2018 задолженность составляет 439 834 руб. 99 коп., по договору № 404-07/2018 от 03.08.2018 задолженность составляет 235 731 руб. 77 коп., по договору № 479-07/2018 от 03.09.2018 задолженность составляет 358 404 руб. 20 коп., а всего 2 066 675 руб. 58 коп.

На основании п. 4.2 договора истец начислил ответчику неустойку по состоянию на 25.05.2020 в размере 2 633 310 руб. 54 коп. (по договору № 89-1/2017 от 01.03.2017 - 382 049 руб. 57 коп.; по договору № 752-12/2017 от 25.12.2017 - 892 147 руб. 18 коп.; по договору № 620-08/2017 от 02.10.2017 - 305 676 руб. 82 коп.; по договору № 256-08/2018 от 21.05.2018 - 462 293 руб. 20 коп.; по договору № 404-07/2018 от 03.08.2018 - 215 964 руб. 39 коп.; по договору № 479-07/2018 от 03.09.2018 - 375 179 руб. коп.)

Поскольку ответчик указанную задолженность не погасил, несмотря на претензию, истец инициировал настоящий иск в арбитражный суд.

Согласно  ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Доводы ответчика суд считает несостоятельным, так как представленные ответчиком счета и платежные поручения не относятся к спорному периоду (оплата по договору № 89-1/2017 от 01.03.2017 взыскивается за период с сентября 2017 года по декабрь 2017 года, а представленные в материалы дела платежные поручения относятся к более раннему периоду).

Так как ответчик обоснованных возражений суду не представил, доказательства своевременной оплаты арендных платежей в материалах дела отсутствуют (представленные в материалы дела платежные поручения относятся к более раннему периоду), требование АО «33 СРЗ» о взыскании с ООО «Наутилус» 2 066 675 руб. 58 коп. в погашение задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

ООО «Наутилус» просит применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и снизить неустойку в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения денежного обязательства.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с  ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Учитывая положения Определения Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 № 293-О, Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8, Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17 в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и с учетом того, что штрафные санкции носят компенсационный характер, суд считает возможным применить нормы ст. 333 ГК РФ и уменьшить неустойку до 1 300 000 руб. В остальной части иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 110, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наутилус» в пользу акционерного общества «33 судоремонтный завод» 2 066 675 руб. 58 коп. основного долга, 1 300 000 руб. неустойки и 46 500 руб. государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

ФИО1 

(подпись, фамилия)