Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-15303/2017

09 августа 2017 года

город Пермь

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2017 года. Полный текст решения изготовлен 09 августа 2017 года. 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Хохловой Ю.А. при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лихотиной М.М.  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с  ограниченной ответственностью «ИНВЕСТФАРМ», место нахождения:  614039, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Моторостроитель», место нахождения: 614010, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 732 384 руб. задолженности по договору аренды, 120 599 руб. 23  коп. неустойки, 47 770 руб. 64 коп. задолженности по агентскому договору,  8 097 руб. 14 коп. неустойки, 200 руб. задолженности по оплате агентского  вознаграждения  

при участии: 

от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2017 года, предъявлен  паспорт;  

от ответчика: ФИО2, доверенность от 05.06.2017 года, предъявлен  паспорт.  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТФАРМ» (далее –  ООО «Инвестфарм», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Моторостроитель» (далее – ООО «УК «Моторостроитель»,  ответчик) о взыскании:  

- задолженности по внесению арендной платы по договору аренды  нежилых помещений № 08 от 30.07.2015 года за период с ноября 2016 года  по январь 2017 года, в сумме 732 384 руб. 00 коп.; неустойки за просрочку  внесения арендной платы, начисленной на основании пункта 3.7 договора  

 № 08 от 30.07.2015 года, в сумме 141 105 руб. 98 коп.; 

- задолженности по возмещению расходов на оплату электроэнергии по  агентскому договору № 13 от 30.07.2015 года за период с октября 2016 года  по январь 2017 года, в сумме 47 770 руб. 64 коп.; неустойки за просрочку  возмещения расходов, начисленной на основании пункта 5.2 договора № 13  от 30.07.2015 года, в сумме 9 434 руб. 72 коп.;  

- задолженности по выплате агентского вознаграждения по агентскому  договору № 13 от 30.07.2015 года за период с октября 2016 года по январь  2017 года, в сумме 200 руб. 00 коп. (л.д.5-8, 79-82).  

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец в судебном заседании  07.08.2017 года заявил ходатайство об уточнении размера исковых  требований, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика:  

- задолженность по внесению арендной платы по договору аренды  нежилых помещений № 08 от 30.07.2015 года за период с ноября 2016 года  по январь 2017 года, в сумме 732 384 руб. 00 коп.; неустойку за просрочку  внесения арендной платы, начисленной на основании пункта 3.7 договора  

 № 08 от 30.07.2015 года за период с 10.11.2016 года по 22.06.2017 года, в  сумме 141 105 руб. 98 коп.;  

- задолженность по возмещению расходов на оплату электроэнергии по  агентскому договору № 13 от 30.07.2015 года за период с октября 2016 года  по январь 2017 года, в сумме 47 770 руб. 64 коп.;  

- задолженность по выплате агентского вознаграждения по агентскому  договору № 13 от 30.07.2015 года за период с октября 2016 года по январь  2017 года, в сумме 200 руб. 00 коп.  

Ходатайство об уточнении размера исковых требований судом  рассмотрено и удовлетворено в соответствии со статьей 49 АПК РФ.  

Ответчик, ООО «УК «Моторостроитель», против удовлетворения  исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за  период с ноября 2016 года по январь 2017 года возражает; ссылаясь на  положения статей 224, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации,  указывает, что помещение фактически освобождено арендатором 01.11.2016  года; в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды ответчиком истцу  письмами от 25.07.2016 года № 3451, от 24.10.2016 года были направлены  уведомления об освобождении занимаемых помещений с просьбой  подготовить акт приема-передачи нежилых помещений. По мнению  ответчика, факт передачи помещений арендатором арендодателю  подтверждается тем обстоятельством, что 01.11.2016 года между ООО «УК  «Моторостроитель» как арендатором был подписан новый договор аренды  нежилых помещений с ООО «Регионгазлизинг» как арендодателем.  

В судебном заседании, начатом 07.08.2017 года, судом на основании  статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 09.08.2017 года до 14 час. 00 мин.  

После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда  при участии тех же представителей сторон.  

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей истца и  ответчика, арбитражный суд установил следующее.  

Между ООО «Инвестфарм» (Арендодатель) и ООО «УК  «Моторостроитель» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых  помещений № 08 от 30.07.2015 года, в соответствии с условиями которого  Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду встроенные  нежилые помещения (лит. А), общей площадью 508,6 кв.м., на цокольном  ( №№ на плане 23-28, 32-34), антресольном ( №№ на плане 1-8) этажах и в  подвале ( №№ на плане 21-30, 33-39) 9-этажного кирпичного дома,  расположенного по адресу: 

<

...> в  состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию.  

Согласно пункту 1.3 договора № 08 от 30.07.2015 года помещения будут  использоваться Арендатором для размещения офиса.  

Сдаваемые в аренду помещения принадлежат Арендодателю на праве  собственности, что подтверждается свидетельством о государственной  регистрации права серия 59-БГ № 157538 от 15.09.2011 года (пункт 1.5  договора № 08 от 30.07.2015 года) (л.д. 53-54).  

В соответствии с пунктом 2.3.2 договора № 08 от 30.07.2015 года в  течение 15 дней с момента оформления акта приема-передачи помещений  Арендатор обязан обратиться в эксплуатирующие и ресурсоснабжающие  организации для заключения договоров на коммунальные, эксплуатационные  и иные виды услуг, и принять на себя данные расходы с момента оформления  акта приема-передачи помещений для целей обеспечения хозяйственной  деятельности, самостоятельно регулировать вопросы, связанные с  нормированием, образованием и учетом вредных веществ и твердых отходов,  полученных в результате своей деятельности, заключить договоры на вывоз  отходов с перерабатывающими организациями, очистку уличных урн,  находящихся у входа в Помещение, вносить соответствующие платежи в  экологические фонды и бюджеты.  

В случае невозможности заключить договоры на коммунальные,  эксплуатационные и иные виды услуг, и принять на себя данные расходы в  соответствии с абзацем первым настоящего пункта, Арендатор обязуется  заключить с Арендодателем соглашение (договор), регулирующий  отношения сторон по обеспечению помещения указанными услугами.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 08 от 30.07.2015 года месячная  арендная плата за помещения, указанные в п. 1.1 договора, устанавливается в  размере 244 128 руб. в месяц из расчета 480 руб. за 1 кв.м., НДС не  облагается.  

Эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за пользование  водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией, плата за  содержание и ремонт здания и др.) не включается в арендную плату. В случае  

невозможности заключения договоров на оказание коммунальных,  эксплуатационных и иных видов услуг, необходимых для нормального  использования помещений, отношения сторон по обеспечению помещений  соответствующими услугами регулируются соглашением (договором),  заключенным сторонами в соответствии с абзацем 2 п. 2.3.2 настоящего  договора (пункт 3.2 договора № 08 от 30.07.2015 года).  

Согласно пункту 3.3 договора № 08 от 30.07.2015 года арендная плата  вносится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в п. 3.1  настоящего договора, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет  Арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца. По соглашению сторон  оплата может производится иными формами, не запрещенными  действующим законодательством, в том числе зачетами встречных  требований.  

По акту приема-передачи от 10.08.2015 года нежилые помещения,  указанные в пункте 1.1 договора № 08 от 30.07.2015 года, переданы  арендодателем арендатору (л.д.24).  

В соответствии с пунктами 2.3.2, 3.2 договора аренды нежилых  помещений ООО «Инвестфарм» как агент направило в адрес ООО «УК  «Моторостроитель» как принципалу проект агентского договора № 13 от  30.07.2015 года с целью обеспечения арендуемого помещения  коммунальными услугами, в соответствии с условиями которого Принципал  поручает, а Агент принимает на себя обязательство совершать от своего  имени и в интересах и за счет Принципала все необходимые юридические и  фактические действия по организации обеспечения помещения  коммунальными услугами (л.д. 25-31).  

Однако по настоящее время ответчик не вернул истцу подписанный  экземпляр агентского договора.  

Между тем, ответчик производил оплату коммунальных услуг по  указанному агентскому договору, а также подписал акт сверки взаимных  расчетов.  

В силу пункта 4.1 агентского договора № 13 от 30.07.2015 года агент  получает вознаграждение в размере 50 руб. в месяц; агентское  вознаграждение уплачивается принципалом агенту ежемесячно не позднее  пятого числа месяца, следующего за расчетным.  

В соответствии с пунктом 4.3 агентского договора № 13 от 30.07.2015  года расходы агента по оплате коммунальных платежей, иные  произведенные агентом в интересах принципала расходы возмещаются  принципалом в течение пяти календарных дней с момента выставления ему  агентом соответствующего счета с приложением копий документов  ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих подлежащие уплате  принципалом суммы.  

В нарушение требований действующего законодательства (статьи 309,  310 Гражданского кодекса Российской Федерации) и условий договоров  

 № 08 от 30.07.2015 года, № 13 от 30.07.2015 года обязанность по оплате  арендной платы, по возмещению расходов по обеспечению арендуемого  

помещения коммунальными услугами, по уплате агентского вознаграждения  ответчиком исполнялась ненадлежащим образом; направленные акты и  отчеты о выполнении условий агентского договора ООО «УК  «Моторостроитель» не подписаны (л.д.36-37, 42-43, 48-49); предъявленные  счета (л.д. 32-33, 38-39, 44-45) ответчиком не оплачены.  

По расчету истца задолженность ответчика составила: 

- по внесению арендной платы по договору аренды нежилых помещений   № 08 от 30.07.2015 года за период с ноября 2016 года по январь 2017 года, в  сумме 732 384 руб. 00 коп  

- по возмещению расходов на оплату электроэнергии по агентскому  договору № 13 от 30.07.2015 года за период с октября 2016 года по январь  2017 года, в сумме 47 770 руб. 64 коп.;  

- по уплате агентского вознаграждения по агентскому договору № 13 от  30.07.2015 года за период с октября 2016 года по январь 2017 года, в сумме  200 руб. 00 коп.  

В целях урегулирования спора в досудебном порядке письмом от  20.02.2017 года № 12 истцом ответчику направлена претензия с требованием  о погашении задолженности по договору аренды нежилых помещений № 08  от 30.07.2015 года и агентскому договору № 13 от 30.07.2015 года (л.д. 13- 14).  

Указанные в претензии требования оставлены ответчиком без  удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с  настоящим иском, в том числе с требование о взыскании 141 105 руб. 98 коп.  неустойки за просрочку внесения арендных платежей.  

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд  пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

По расчету истца размер арендной платы за период с ноября 2016 года  по январь 2017 года составил 732 384 руб. 00 коп. (244 128 руб. х 3 мес. =  732 384 руб. 00 коп.).  

Довод ООО «УК «Моторостроитель» о необоснованности указанного  размера задолженности в связи с освобождением ответчиком арендуемых  нежилых помещений 01.11.2016 года со ссылкой на письма от 25.07.2016  года № 3451, от 24.10.2016 года № 4443, от 10.11.2016 года № 4688, от  14.12.2016 года № 5230 (л.д.110-113), судом признается несостоятельным,  исходя из следующего.  

В соответствии с пунктом 2.3.10 договора аренды № 08 от 30.07.2015  года Арендатор обязался освободить арендуемые помещения и сдать их  

Арендодателю по приемо-сдаточному акту, подписанному обеими сторонами  в течение 7 дней со дня окончания договора, в случае оставления помещений  арендатором до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока  действия договора.  

Пунктом 5.6 договора аренды № 08 от 30.07.2015 года предусмотрено,  что в случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды  или в связи с окончанием срока действия договора он обязан освободить  арендуемые помещения и сдать его Арендодателю по приемо-сдаточному  акту.  

В случае оставления Арендатором занимаемых помещений без  уведомления Арендодателя и передачи арендуемых помещений по приемо- сдаточному акту, он не освобождается от обязательств по настоящему  договору до передачи арендуемых помещений по приемо-сдаточному акту  уполномоченному представителю Арендодателя (пункт 5.7 договора аренды   № 08 от 30.07.2015 года).  

Таким образом, само по себе направление ответчиком истцу  уведомлений об освобождении арендуемых помещений не освобождает ООО  «УК «Моторостроитель» от исполнения пунктов 2.3.10, 5.6, 5.7 договора  аренды № 08 от 30.07.2015 года и передачи арендованных помещений истцу  по акту приема-передачи.  

С учетом изложенного оснований для вывода о передаче ответчиком  истцу арендованного помещений 01.11.2016 года у суда не имеется.  

Ссылка ответчика на договор аренды нежилого помещения от 01.11.2016  года, подписанный ООО «УК «Моторостроитель» как арендатором с ООО  «Регионгазлизинг» как арендодателем (л.д.104-109), вопреки утверждению  ответчика в отсутствие подписанного сторонами акта сдачи-приемки  автоматически не свидетельствует об освобождении ответчиком спорных  нежилых помещений с 01.11.2016 года.  

Иного ООО «УК «Моторостроитель» в соответствии со статьей 65 АПК  РФ не доказано.  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или  иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи  408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.  

Доказательств исполнения ответчиком обязательства по внесению  арендной платы за период с ноября 2016 года по январь 2017 года материалы  дела не содержат (статьи 9, 65 АПК РФ), в связи с чем требование о  взыскании с ООО «УК «Моторостроитель» в пользу ООО «Инвестфарм»  С.В. задолженности в размере 732 384 руб. 00 коп.. подлежит  удовлетворению.  

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 141 105 руб.  98 коп. неустойки за период с 10.11.2016 года по 22.06.2017 года,  

начисленной в связи с просрочкой внесения арендной платы за период с  ноября 2016 года по январь 2017 года.  

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения.  

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме  независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).  

Пунктом 3.7 договора № 08 от 30.07.2015 года предусмотрено, что в  случае просрочки уплаты арендной платы в соответствии с условиями  настоящего договора Арендатор обязуется выплатить Арендодателю пени в  размере 0,1% от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки.  

Факт просрочки внесения арендатором арендной платы подтвержден  материалами дела.  

По расчету истца размер неустойки за период с 10.11.2016 года по  22.06.2017 года составил 141 105 руб. 98 коп. (л.д.97).  

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен  (статьи 9, 65 АПК РФ).  

Также ООО «Инвестфарм» заявлено о взыскании с ООО «УК  «Моторостроитель» 47 770 руб. 64 коп. задолженности по возмещению  расходов на оплату электроэнергии по агентскому договору № 13 от  30.07.2015 года за период с октября 2016 года по январь 2017 года; 200 руб.  00 коп. задолженности по выплате агентского вознаграждения по агентскому  договору № 13 от 30.07.2015 года за период с октября 2016 года по январь  2017 года.  

Из представленных в материалы дела договора на снабжение  электрической энергией № Е-4092 от 30.05.2005 года, актов  электропотребления, счетов-фактур (л.д.34-35, 40-41, 46-47, 120-122) следует,  что во исполнение принятых на себя обязательств по агентскому договору  

 № 13 от 30.07.2015 года ООО «Инвестфарм» в период с октября 2016 года по  январь 2017 года совершило действия по обеспечению помещения,  находящегося во временном владении и пользовании ответчика,  коммунальной услугой электроснабжения, направив ООО «УК  «Моторостроитель» акты оказанных услуг, отчеты о выполнении агентского  договора, которые со стороны ответчика не подписаны (л.д. 36-37, 42-43, 48- 4), а также счета на оплату (л.д. 32-33, 38-39, 44-45).  

При этом со стороны ООО «УК «Моторостроитель» подписаны акты  сверки взаимных расчетов по агентскому договору (агентское  вознаграждение; возмещение расходов по оплате электроэнергии) (л.д.125- 

126), в связи с чем сложившиеся между сторонами отношения в силу пункта  3 статьи 438 ГК РФ следует считать договорными.  

Факт несения ООО «Инвестфарм» расходов на оплату услуги  электроснабжения, а также объем поставленной в спорный период  электроэнергии подтверждены договором на снабжение электрической  энергией № Е-4092 от 30.05.2005 года, актами электропотребления, счетами- фактурами, платежными поручениями (л.д.34-35, 40-41, 46-47, 120-122, 128- 134).  

Доказательств, опровергающих объем оказанной в спорный период  коммунальной услуги электроснабжения, ответчиком в соответствии со  статьей 65 АПК РФ не приведено.  

С учетом изложенного 47 770 руб. 64 коп. задолженности по  возмещению расходов на оплату электроэнергии, а также 200 руб. 00 коп.  задолженности по оплате агентского вознаграждения подлежит взысканию с  ответчика в пользу истца.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате  государственной пошлины по иску в сумме 21 187 руб. 00 коп. подлежат  отнесению на ответчика.  

242 руб. 00 коп. государственной пошлины по иску подлежит  взысканию с ООО «УК «Моторостроитель» в доход федерального бюджета в  связи с принятием судом увеличения размера исковых требований и  фактическим предоставлением отсрочки уплаты в недостающей части  госпошлины по иску (пункт 16 Постановления Пленума ВАС РФ от  11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной  пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Пермского края  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Моторостроитель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТФАРМ»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 732 384 (семьсот тридцать две  тысячи триста восемьдесят четыре) руб. 00 коп. задолженности по внесению  арендной платы по договору аренды нежилых помещений № 08 от 30.07.2015  года за период с ноября 2016 года по январь 2017 года; 141 105 (сто сорок  одну тысячу сто пять) руб. 98 коп. неустойки за просрочку внесения  арендной платы, начисленной на основании пункта 3.7 договора № 08 от  30.07.2015 года за период с 10.11.2016 года по 22.06.2017 года; 47 770 (сорок  семь тысяч семьсот семьдесят) руб. 64 коп. задолженности по возмещению  расходов на оплату электроэнергии за период с октября 2016 года по январь  2017 года; 200 (двести) руб. 00 коп. задолженности по выплате агентского  вознаграждения по агентскому договору № 13 от 30.07.2015 года за период с  

октября 2016 года по январь 2017 года, а также 21 187 (двадцать одну тысячу  сто восемьдесят семь) руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате  государственной пошлины по иску.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Моторостроитель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  доход федерального бюджета 242 (двести сорок два) руб. 00 коп.  государственной пошлины по иску.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через  Арбитражный суд Пермского края.  

Судья Ю.А.Хохлова