АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-2780/2025

02 июля 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 26 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2025 года.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бурганова Б.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мацуевой Е.Е., рассмотрев в судебном заседании материалы дела 

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) к администрации Турковского Муниципального района Саратовской области (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) о признании права собственности,

третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

при участии в судебном заседании: 

лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился ИП ФИО1 с исковым заявлением к администрации Турковского Муниципального района Саратовской области, согласно которому заявитель просит признать право собственности истца на объекты недвижимого имущества:

 - (ветаптека) общей площадью 207,6 кв.м по адресу: 

<

...> номер кадастрового квартала 64:35:130201, расположенного на земельном участке по адресу: Саратовская область, Турковский муниципальный район, Турковское муниципальное образование, примерно в 400м юго-западнее дома №23 по ул. Элеваторная в р. п Турки, кадастровый номер 64:35:130201:7;

- (кормоцех) общей площадью 802 кв.м по адресу: 

<

...> номер кадастрового квартала 64:35:130201, расположенного на земельном участке по адресу: Саратовская область, Турковский муниципальный район, Турковское муниципальное образование, примерно в 400м юго-западнее дома №23 по ул. Элеваторная в р. п Турки, кадастровый номер 64:35:130201:7.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Лица, участвующие в деле,  извещены надлежащим образом.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была так же размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Исследовав представленные доказательства, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве, с учетом мнений участников судебного процесса, приходит к следующему.

Как следует из искового заявления и материалов дела, Согласно договора купли-продажи № 6 от 25.02.2005 с приложенными к нему актом приемки-передачи основных средств и счетом фактурой. Подтверждением оплаты является: квитанция к приходному кассовому ордеру №4 от 25.02.2005 на сумму 40 185  руб.,  из них 5 000 рублей за ветаптеку и 17 461 руб. за кормоцех. Так же был оформлен акт приема-передачи основных средств от 25 февраля 2005года.

Истец пользуется и владеет объектом недвижимости с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

Согласно проведенному техническому заключению в январе 2025 года, при обследовании нежилого здания расположенного по адресу: Саратовская область, Турковский район, р.п. Турки, выявлено следующее:

Сооружение расположено на земельном участке в пределах кадастрового квартала с номером 64:36:130201;

Обследуемое здание нежилое, одноэтажное, не отапливаемое, сложно формы с размерами по наружным граням стен 49,4x36,6 м. Общая площадь 802 м2;

Согласно Федеральному закону №Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3 обследуемое здание является:

-здание относится к нормативному уровню ответственности (ст.4, пп.7,9);

-здание обеспечивает требованиям механической безопасности ст.7 п. 1,2,4. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 техническое состояние здания оценивается как работоспособное.

Строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии соответствуют требованиям СП 22.13330.2016 актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СП 20.13330.2016 актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* №Нагрузки и воздействия» и №384-Ф3 от З0.ж12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (в редакции Федеральных законов от 02.07.2013 № 185- ФЗ, от 25.12.2023 №653-Ф3) и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строения не создающую угрозу жизни и здоровья граждан, и не затрагивает интересы третьих лиц и рекомендуется для дальнейшей эксплуатации; и Согласно проведенному техническому заключению в октябре 2024 года, при обследовании нежилого здания расположенного по адресу: Саратовская область, Турковский район, р.п. Турки, выявлено следующее:

сооружение расположено на земельном участке в пределах кадастрового квартала с номером 64:36:130201;

обследуемое здание нежилое, одноэтажное, не отапливаемое, сложно формы с размерами по наружным граням стен 24,7 х 9,7 м. Общая площадь 207,6 м2.

Согласно Федеральному закону №Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3 обследуемое здание является:

-здание относится к нормативному уровню ответственности (ст.4, пп.7,9);

-здание обеспечивает требованиям механической безопасности ст.7 п. 1,2,4. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 техническое состояние здания оценивается как работоспособное.

Строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии соответствуют требованиям СП 22.13330.2016 актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СП 20.13330.2016 актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* №Нагрузки и воздействия» и №384-Ф3 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (в редакции Федеральных законов от 02.07.2013 № 185- ФЗ, от 25.12.2023 №653-Ф3) и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строения не создающую угрозу жизни и здоровья граждан, и не затрагивает интересы третьих лиц и рекомендуется для дальнейшей эксплуатации.

Согласно проведенным техническим заключениям нежилые здания (ветаптека и кормоцех) пригодны для дальнейшей эксплуатации и соответствуют нормам САНиПа.

Истец не  успел обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости в порядке установленном законом.

В данный момент право на данный объект невозможно оформить, так как Сельскохозяйственная артель «Хопер» прекратила деятельность юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности(банкротстве) 08.04.2005.

В  силу статьи 4 АПК РФ право на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых интересов имеют заинтересованные лица. 

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта его нарушения ответчиком, а также доказанность того обстоятельства, что избранный способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав. 

По общему правилу, иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены факты наличия у истца права (законного интереса) и факт нарушения или оспаривания ответчиком этого права (интереса). 

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. 

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. 

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены пунктом 2 статьи 14 данного Закона и является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит.

Статьей 15 Закона № 218-ФЗ определены лица, по заявлению которых осуществляется государственная регистрация прав. В силу пункта 1 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Часть 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если Федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с данным Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено данным Федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 20 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу подпункта 2 пункта 4 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный регистратор, установив при проведении правовой экспертизы наличие оснований для приостановления государственной регистрации прав, принимает решение о приостановлении государственной регистрации прав.

Основания для приостановления осуществления государственной регистрации установлены статьей 26 Закона № 218-ФЗ, одним из которых является непредставление документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 27 Закона № 218-ФЗ, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) только собственнику имущества принадлежит право пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Учитывая изложенное, для регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю в отсутствие заявления продавца, покупатель вправе требовать такой регистрации, если для этого отсутствуют иные препятствия.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац 4 пункта 62 постановления № 10/22).

Удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Основанием для совершения указанного регистрационного действия служит представленный в установленном порядке договор купли-продажи № 6 от 25.02.2005 и Акт приема-передачи к нему от 25.02.2005 (продавец – СХА «ХОПЕР»).

Между тем, как указано ранее, в силу пункта 1 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ для государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета достаточно заявления одного лица: либо лица, у которого возникает право на объект недвижимости (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости), либо лица, право которого прекращается при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что спорный объект не значится в реестре государственного имущества Саратовской области, что подтверждается письмом Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.05.2025 №3861.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 28.04.2025 № КУВИ-001/2025-97442478 в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на спорный объект отсутствует, таким образом, права третьих лиц на заявленные объект не зарегистрированы.

Кроме того, в представленном отзыве администрации Турковского муниципального района Саратовской области не возражает против удовлетворения иска.

В деле не имеется доказательств того, что, принимая имущество от лица, на балансе которого данное имущество на тот момент находилось, истец должен был усомниться в полномочиях передающей стороны и отсутствии правовых оснований для передачи спорного имущества. 

Суд пришел к выводу о наличии совокупности представленных в материалы дела доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для осуществлении государственной регистрации права собственности ИП ФИО1 на недвижимое имущество.

Учитывая вышеизложенные, фактические обстоятельства по делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) право собственности на объекты:

- (ветаптека) общей площадью 207,6 кв.м по адресу: 

<

...> номер кадастрового квартала 64:35:130201, расположенного на земельном участке по адресу: Саратовская область, Турковский муниципальный район, Турковское муниципальное образование, примерно в 400м юго-западнее дома №23 по ул. Элеваторная в р. п Турки, кадастровый номер 64:35:130201:7; 

- (кормоцех) общей площадью 802 кв.м по адресу: 

<

...> номер кадастрового квартала 64:35:130201, расположенного на земельном участке по адресу: Саратовская область, Турковский муниципальный район, Турковское муниципальное образование, примерно в 400м юго-западнее дома №23 по ул. Элеваторная в р. п Турки, кадастровый номер 64:35:130201:7.

Решение арбитражного суда о признании права собственности служит основанием для регистрации или оформления установленного права соответствующими органами.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

Б.Р. Бурганов