АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул   

 

Дело № А03-16228/2023

 

Резолютивная часть решения вынесена 04 марта 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Бурлинского района Алтайского края (658810, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (658816, 

<

...>, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 398 100 руб. 58 коп.,

без участия в судебном заседании представителей сторон, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Бурлинского района Алтайского края (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 398 100 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате.

Требования истца мотивированы статьями 309, 310, 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Определением от 09.02.2024 в результате автоматизированного перераспределения дела в соответствии с пунктами 21.5, 6.5, 28.1 Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной инстанции), утвержденной постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 100, настоящее дело распределено судье Арбитражного суда Алтайского края Гуляеву А.С.

В судебное заседание представители сторон не явились. Ответчиком письменный отзыв на иск не представлен.

О месте и времени судебного заседания стороны надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

От истца поступило уточненное исковое заявление, в котором просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 2 от 15.05.2006 в размере 281 590 руб. 38 коп. основного долга по арендным платежам, 54 405 руб. 28 коп. пени. В отношении договора № 7 от 26.06.2006 просил взыскать задолженность согласно исковым требованиям.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненный иск.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключены договоры аренды земельных участков: договор № 2 от 15.05.2006, договор № 7 от 26.06.2006.

По условиям договора № 2 от 15.05.2006 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, районного фонда перераспределения, имеющие кадастровые номера 22:06:020703:0024, находящийся в 6 км. восточнее села Бурлинка, Бурлинского района, Алтайского края, 22:06:020703:0025, находящийся в 3,5 км. юго-восточнее с. Бурлинка, Бурлинского района, Алтайского края, согласно акту приема-передачи земельных участков от 15 мая 2006 г. (п. 1.1 договора).

В пункте 1.2 договора указано, что общая площадь первого участка 332,0639 га, из них залежь 330,3110 га, древесно-кустарниковые насаждения 1,7529 га и площадь второго участка 253,0857 га, из них залежь 247,6850 га, древесно-кустарниковые насаждения 5,4007 га.

Участок предоставлен для сельскохозяйственного производства (пункт 1.3), сроком на 20 лет (пункт 2.1).

Срок действия договора исчисляется с 15.05.2006 (п. 2.2 договора).

Согласно разделу 3 договора аренды земельного участка №2 от 15.05.2006, а также дополнительными соглашениями к договору аренды, ежегодные размеры и сроки внесения арендной платы определены датами 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря календарного года.

По условиям договора № 7 от 26.06.2006 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сложносоставной земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, районного фонда перераспределения, имеющий кадастровый номер 22:06:020703:0032, находящийся в 9 км. северо-восточнее села Бурлинка, Бурлинского района, Алтайского края, согласно акту приема-передачи земельных участков от 26 июня 2006 г. (п. 1.1 договора).

В п.2 договора указано, что общая площадь участка 310,2663 га, из них залежь 297,8458 га, сенокосы 10,0709 га, древесно-кустарниковые насаждения 2,3496 га.

Участок предоставлен для сельскохозяйственного производства (пункт 1.3), сроком на 10 лет (пункт 2.1), с условием возобновления на неопределенный срок (пункт 2.3).

Срок действия договора исчисляется с 26.06.2006 (п. 2.2 договора).

Согласно разделу 3 договора аренды земельного участка №7 от 26.06.2006 года, а также дополнительными соглашениями к договору аренды ежегодные размеры и сроки внесения арендной платы определены датами 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря календарного года.

Между истцом и ответчиком 24.08.2020 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 7 от 26.06.2006, в котором установлено, что договор аренды прекращает свое действие с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 24.08.2020.

24.08.2020 истцом вынесено постановление № 204 о расторжении договора аренды земельного участка № 7 от 26.06.2006. 

В связи с неисполнением арендатором обязанностей по оплате арендных платежей, у него образовалась следующая задолженность: по договору аренды №2 от 15.05.2006 со 2 квартала 2019 года - 281590,38 руб., по договору аренды №7 от 26.06.2006 со 2 квартала 2019 года - 49498,27 руб.

  Истец направил в адрес ответчика уведомление № 206/ПА/298 от 24.03.2023 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которое оставлено ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ ответчик обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик обстоятельств использования им земельных участков, а также обстоятельств возникновения заявленной к взысканию задолженности по арендной плате за спорный период и произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате за этот период не оспорил и не опроверг.

Доказательств добровольного удовлетворения требований истца в части погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с разделом 3 договоров аренды земельных участков №2 от 15.05.2006, № 7 от 26.06.2006 пеня за каждый просроченный календарный день внесения арендной платы составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации от невнесенного (недовнесенного) размера арендной платы, при этом применению подлежит значение процентной ставки банковского процента, действующей на дату образования просрочки. На дату образования задолженности за главой КФХ ФИО2 на 15.06.2019 года действовала ставка рефинансирования 7,75 %, которая и полежит применению для исчисления размера пени.

Сумма пени по договору аренды земельного участка № 2 от 15.05.2006  составляет 54 405 руб. 28 коп., по договору аренды земельного участка № 7 от 26.06.2006 - 7 946 руб. 57 коп.

Ответчик произведенный истцом расчет пени не оспорил и не опроверг, доказательств оплаты пени не представил.

Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признает его правильным.

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований  истца о взыскании с ответчика 393 440 руб. 50 коп., в том числе по договору № 2 от 15.05.2006 - 281 590 руб. 38 коп. основного долга и 54 405 руб. 28 коп. пени; по договору № 7 от 26.06.2009 – 49 498 руб. 27 коп. основного долга и 7 946 руб. 57 коп. пени.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу администрации Бурлинского района Алтайского края  393 440 руб. 50 коп., в том числе по договору № 2 от 15.05.2006 - 281 590 руб. 38 коп. основного долга и 54 405 руб. 28 коп. пени; по договору № 7 от 26.06.2009 – 49 498 руб. 27 коп. основного долга и 7 946 руб. 57 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета 10 869 руб. государственной пошлины.      

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                         А.С. Гуляев