АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, 

<

...>, http://ufa.arbitr.ru/, 

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-14724/2024

г. Уфа

20 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.10.2025  

Полный текст решения изготовлен 20.10.2025 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Исхаковой А. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Губачевой У.И., рассмотрев дело по иску акционерного общества "Жилуправление" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; далее – общество "Жилуправление", истец) к Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; далее – Администрация, ответчик) о взыскании 4 217 руб. 68 коп. долга, 2 462 руб. 74 коп. пени (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнения исковых требований)  

третье лицо - ООО «САНГАТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

при участии в судебном заседании:  

от истца (посредством системы онлайн): ФИО1, по доверенности б/н от 25.12.2024г.  

от ответчика (посредством системы онлайн): ФИО2, по доверенности № 51 от 04.12.2024г.  

После объявленного перерыва в 17 час. 00 мин. судебное заседание продолжено в том же составе суда, при том же лице ведущем протокол и при отсутствии лиц, участвующих в деле.  

Общество "Жилуправление" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации о взыскании 8 883 руб. 27 коп. долга за период с 01.09.2020 по 31.05.2023, 64 руб. 09 коп пени, начисленной за период с 01.09.2020 по 31.05.2023, 297 руб. 04 коп. почтовых расходов.  

Определением от 17.05.2024 указанное исковое заявление принято к производству суда.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество «САНГАТ».  

От третьего лица заявлений, ходатайств не поступило. 

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, с требования истца не согласен, заявляет о пропуске срока исковой давности, в связи с чем просит отказать в удовлетворении требований. На период с 01.04.2021 по 31.12.2021 между истцом и ответчиком заключен договор № 30 на управление многоквартирным домом от 24.09.2021. Согласно п. 4.9. договора, расчетный период - квартал. Плата за предоставленные услуги вносятся собственником ежеквартально в течение 30 календарных дней с даты подписания собственником акта оказанных услуг, на основании  

выставленных исполнителем счета (счета-фактуры), за 4 квартал 2021 года не позднее 31 декабря 2021 года. Платежные документы исполнитель выставляет не позднее 10 рабочих дней со дня окончания расчетного периода. За 2 квартал 2021 года платежные документы выставляются не позднее 15 рабочих дней со дня заключения договора, за 4 квартал - не позднее 25 декабря 2021 года. Согласно выставленных счетов истцом, ответчик производил платежи, счета на дополнительные суммы не поступали. Доказательства, подтверждающие оплату по договору № 30 на управление многоквартирным домом от 24.09.2021 приложены. На период с 01.01.2022 по 31.12.2022 между истцом и ответчиком заключен муниципальный контракт № 30 на содержание и техническое обслуживание от 07.06.2022, где порядок расчета, сроки предоставления счетов указаны в п. 4.6. Ответчиком также контракт исполнен, доказательства, подтверждающие оплату по нему в материалы дела приложены.  

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в результате просил взыскать долг по внесению платы за содержание, коммунальные услуги по нежилому помещению площадью 63,1 кв.м. по адресу: 

<

...> за период с 01.09.2020 по 30.11.2020 в сумме 4 217 руб. 68 коп., пени в сумме 2 462 руб. 74 коп., почтовые расходы в сумме 297 рублей 04 коп. Истец указал, с учетом подготовленного и прилагаемого справочного обоснования суммы долга, отзыва ответчика и произведенных им оплат на основании муниципального контракта, размер долга с сентября 2020 по ноябрь 2020 составил 4 217 руб. 68 коп.  

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.  

От истца поступили возражения на отзыв ответчика, считает доводы ответчика необоснованными, просит удовлетворить исковые требования.  

От ответчика поступил отзыв на уточненный иск, в котором указал, что ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности, между тем, истцом при уточнении исковых требований не учтено.  

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, в том числе расчеты долга и пени.  

Заслушан истец, уточненные исковые требования поддержал.  

Заслушан ответчик, исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.  

Суд объявил перерыв до 17 час. 00 мин. 15.10.2025 для дополнительного исследования доказательств по делу.  

После объявленного перерыва в 17 час. 00 мин. судебное заседание продолжено в том же составе суда, при том же лице ведущем протокол и при отсутствии лиц, участвующих в деле.  

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации АПК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан является собственником нежилого помещения в МКД по адресу: РБ, 

<

...>, общей площадью 63,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН и ответчиком не оспаривается.  

На основании решения общего собрания собственников помещений от 12.10.2006, в качестве способа управления в указанном МКД выбрано управление управляющей организацией общество "Жилуправление".  

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Между тем в нарушение требований законодательства плата за содержание и ремонт ответчиком вносилась не регулярно.  

За период с 01.09.2020 по 31.05.2023 за ответчиком образовалась задолженность в размере 8 883 руб. 27 коп.  

Поскольку ответчик в досудебном порядке задолженность перед истцом не погасил, претензию оставил без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.  

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

На правоотношения истца и ответчика распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).  

В соответствии частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с 01.01.2017 плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.  

Из содержания статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управляющая организация, выбранная в качестве таковой в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 161 названного Кодекса, является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме и на общедомовые нужды.  

В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.  

Материалами дела подтверждается, что истец является управляющей организацией и поставщиком коммунальных услуг в спорном многоквартирном доме.  

Управляющая организация общество "Жилуправление" была избрана собственниками помещений в МКД.  

Факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и непосредственном управлении истца подтверждается материалами дела.  

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в результате просил взыскать долг по внесению платы за содержание, коммунальные услуги по нежилому помещению площадью 63,1 кв.м. по адресу: 

<

...> за период с 01.09.2020 по 30.11.2020 в сумме 4 217 руб. 68 коп., пени в сумме 2 462 руб. 74 коп., почтовые расходы в сумме 297 рублей 04 коп. Истец указал, с учетом подготовленного и прилагаемого справочного обоснования суммы долга, отзыва ответчика и произведенных им оплат на основании муниципального контракта, размер долга с сентября 2020 по ноябрь 2020 составил 4 217 руб. 68 коп.  

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.  

Согласно подпункту д) пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая  

отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.  

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.  

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и технического обслуживания общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.  

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию и обслуживанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.  

Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

С учетом вышеизложенных норм права, обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.  

Право на заявление возражений относительно исковых требований, отзыва на исковое заявление и процессуальная активность участника арбитражного процесса также является правом лица, участвующего в деле, однако, отсутствие реализации процессуальных прав, иные формы процессуального бездействия в отсутствие уважительных причин, влекут неблагоприятные последствия для такого лица, поскольку арбитражный суд не только гарантирует сторонам равноправие, но и обеспечивает их состязательность.  

При предъявлении требований о ненадлежащем исполнении обязательств вина лица, просрочившего исполнение либо допустившего ненадлежащее исполнение, неисполнение, предполагается, пока не доказано обратного. Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате и отсутствия задолженности лежит на ответчике (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Ответчик в отзыве заявил, что заявленный истцом период взыскиваемой задолженности выходит за пределы срока исковой давности.  

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

В соответствии со ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям. К числу таких дополнительных требований относится и рассматриваемое требование о взыскании неустойки.  

Срок исковой давности по дополнительному требованию должен исчисляться по общим правилам, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 названного Кодекса, в редакции, действующей в рассматриваемый период).  

Исходя из сформулированного в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.02.2009 N 11778/08 подхода срок исковой давности по требованию об уплате периодического платежа должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период.  

С учетом этого правила подлежит исчислению и трехлетний срок исковой давности по предъявленному требованию о взыскании начисляемой ежедневно неустойки.  

В силу ч. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.  

В силу ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.  

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.  

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.  

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.  

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).  

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным  

законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

Как следует из материалов дела, истец обратился с иском в суд 26.04.2024. 

Из материалов дела следует, что в рамках дела № А07-3516/2024 истец обращался к ответчику с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.09.2020 по 31.05.2023 в размере 8 883 руб. 27 коп. С указанным заявлением истец обратился в суд 29.01.2024.  

Определением от 12.04.2024 судебный приказ по делу № А07-3516/2024 отменен.  

Как разъяснено в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.  

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".  

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.  

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).  

Так как в суд с иском истец обратился в пределах шести месяцев с даты отмены судебного приказа срок исковой давности с даты направления судебного приказа до его отмены и до даты подачи иска (в пределах шестимесячного срока) не течет.  

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 29.01.2204, учитывая дату подачи иска в суд 26.04.2024, период, истекший с даты отмены судебного приказа до даты обращения в суд с иском, не превышающий шестимесячный срок, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом за период с 01.09.2020 по 30.11.2020 пропущен.  

Так как в удовлетворении основного требования отказано, акцессорные требования в части взыскания пени также не подлежат удовлетворению.  

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

На основании изложенного, учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина и почтовые расходы подлежат отнесению на истца.  

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.  

Судья А.А. Исхакова