АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Москва Дело № А40-38003/2020 

26-246 

20 июля 2020 года 

резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2020 года  мотивированное решение изготовлено 20 июля 2020 года  

А Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Нечипоренко Н.В. (единолично), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЖДУНАРОДНЫЙ  ФИНАНСОВЫЙ ЦЕНТР КАПИТАЛ"  

(660077, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  13.04.2017, ИНН: 

<

***>)  

к 1) ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УНИВЕРСАМ  ДУБРАВА"  

(143005, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 12.12.2014, ИНН: 

<

***>)  

2) ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИЗАЙН-СТРОЙ" 

(143000, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ОДИНЦОВО, ШОССЕ  МОЖАЙСКОЕ, 71, 13, ОГРН: 1075032006917, Дата присвоения ОГРН: 24.04.2007,  ИНН: 5032168252)  

о взыскании с ООО «УНИВЕРСАМ ДУБРАВА» по Кредитным договорам общей  суммы в размере 225 178 682,97 (двести двадцать пять миллионов сто семьдесят  восемь тысяч шестьсот восемьдесят два 97/100) руб., в том числе, основной долг  207 744 862,41руб., проценты за пользование кредитными средствами 17 433  820,56руб., начисленные по 21.01.2020г. включительно, в том числе:  

1.1. по Кредитному договору № 

<

***> от 05.12.2009г. общую сумму  задолженности составляет 159 671 806.70 (сто пятьдесят девять миллионов  шестьсот семьдесят одна тысяча восемьсот шесть 70/100) руб., в том числе, остаток  ссудной задолженности (основной долг) 147 744 862,41руб., проценты 11 926  944,29руб.;  

1.2. по Кредитному договору № 

<

***> от 18.06.2013г. общую сумму  задолженности составляет 65 506 876,27 (шестьдесят пять миллионов пятьсот шесть  тысяч восемьсот семьдесят шесть 27/100) руб., в том числе, остаток ссудной  задолженности (основной долг) 60 000 000руб., проценты 5 506 876,27руб.  

о взыскании солидарно с ООО «ДИЗАЙН-СТРОЙ» как Поручителя и солидарного  должника по Кредитному договору № 

<

***> от 18.06.2013 и Договору  поручительства № 211/13/ПЮ-01 от 18.06.2013г. общей суммы в размере 65 506  876,27 (Шестьдесят пять миллионов пятьсот шесть тысяч восемьсот семьдесят  шесть 27/100) руб., остаток ссудной задолженности (основной долг) 60 000 000,00  руб., проценты 5 506 876,27 руб.  

об обращении взыскания на следующие Предметы ипотеки: 

3.1. по Договору ипотеки (залога недвижимости) № 009/09/ЗЮ-01-5183 от  05.12.2009г. в обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору   № 

<

***> от 05.12.2009г.:  

- Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1 733.70 кв. м. этаж 1,  номера на поэтажном плане I, кадастровый (или условный) номер  50:20:0000000:84614, литер Б, Б1, находящееся по адресу: Московская область,  Одинцовский район, городское поселение Одинцово, 

<

...>, пом. I.  

Установить начальную продажную цену Предмета залога для целей его реализации  исходя из его залоговой стоимости, согласованной Сторонами Договора ипотеки, в  размере 7 177 300долларов США.  

3.2. по Договору ипотеки (залога недвижимости) № 007/15/ЗЮ-01 от 30.01.2015г. в  обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору № 

<

***> от  18.06.2013г.:  

- Помещение, назначение: нежилое, этаж 4, кадастровый (или условный номер)  50:20:0000000:294481, общей площадью 505,50 кв. м., находящееся по адресу:  Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, 

<

...>.  

и установлении начальной продажной цены Предмета залога для целей его  реализации исходя из его залоговой стоимости, согласованной Сторонами Договора  ипотеки, в размере 51 272 900 руб.  

при участии:  

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 25.03.2020г., диплом о высшем  юридическом образовании  

от 1-го ответчиков: ФИО3, паспорт, доверенность от 01.06.2020г. диплом о  высшем юридическом образовании  

от 2-го ответчика: ФИО4, паспорт, доверенность от 13.05.2020г., диплом о  высшем юридическом образовании  

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК  "МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ" обратилось в Арбитражный суд  города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УНИВЕРСАМ ДУБРАВА", ОБЩЕСТВУ С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИЗАЙН-СТРОЙ" о взыскании с  ООО «УНИВЕРСАМ ДУБРАВА» по Кредитным договорам общей суммы в размере  225 178 682,97 (двести двадцать пять миллионов сто семьдесят восемь тысяч  шестьсот восемьдесят два 97/100) руб., в том числе, основной долг 207 744  862,41руб., проценты за пользование кредитными средствами 17 433 820,56руб.,  начисленные по 21.01.2020г. включительно, в том числе:  

1.1. по Кредитному договору № 010/09/КЮД-01-5185 от 05.12.2009г. общую  сумму задолженности составляет 159 671 806.70 (сто пятьдесят девять миллионов  шестьсот семьдесят одна тысяча восемьсот шесть 70/100) руб., в том числе, остаток  ссудной задолженности (основной долг) 147 744 862,41руб., проценты 11 926  944,29руб.;  

1.2. по Кредитному договору № 

<

***> от 18.06.2013г. общую сумму  задолженности составляет 65 506 876,27 (шестьдесят пять миллионов пятьсот шесть  тысяч восемьсот семьдесят шесть 27/100) руб., в том числе, остаток ссудной  задолженности (основной долг) 60 000 000руб., проценты 5 506 876,27руб.  

о взыскании солидарно с ООО «ДИЗАЙН-СТРОЙ» как Поручителя и  солидарного должника по Кредитному договору № 

<

***> от 18.06.2013 и  Договору поручительства № 211/13/ПЮ-01 от 18.06.2013г. общей суммы в размере  65 506 876,27 (Шестьдесят пять миллионов пятьсот шесть тысяч восемьсот  семьдесят шесть 27/100) руб., остаток ссудной задолженности (основной долг) 60  000 000,00 руб., проценты 5 506 876,27 руб.  

об обращении взыскания на следующие Предметы ипотеки: 

3.1. по Договору ипотеки (залога недвижимости) № 009/09/ЗЮ-01-5183 от  05.12.2009г. в обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору   № 

<

***> от 05.12.2009г.:  

- Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1 733.70 кв. м.  этаж 1, номера на поэтажном плане I, кадастровый (или условный) номер  50:20:0000000:84614, литер Б, Б1, находящееся по адресу: Московская область,  Одинцовский район, городское поселение Одинцово, 

<

...>, пом. I.  

Установить начальную продажную цену Предмета залога для целей его  реализации исходя из его залоговой стоимости, согласованной Сторонами Договора  ипотеки, в размере 7 177 300долларов США.  

3.2. по Договору ипотеки (залога недвижимости) № 007/15/ЗЮ-01 от  30.01.2015г. в обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору   № 

<

***> от 18.06.2013г.:  

- Помещение, назначение: нежилое, этаж 4, кадастровый (или условный  номер) 50:20:0000000:294481, общей площадью 505,50 кв. м., находящееся по  адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, 

<

...>.  

и установлении начальной продажной цены Предмета залога для целей его  реализации исходя из его залоговой стоимости, согласованной Сторонами Договора  ипотеки, в размере 51 272 900 руб.  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23 июня 2020 года  произведена процессуальная замена истца в порядке статьи 48 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА  АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "МЕЖДУНАРОДНЫЙ  ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ" на ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ЦЕНТР  КАПИТАЛ".  

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению. Представитель 1-го ответчика сумму задолженности не оспорил. 

Представитель 2-го ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в  отзыве.  

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные  доказательства, выслушав представителей истца и ответчиков, суд полагает, что  заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению в полном  объеме, исходя из следующего.  

Как следует из материалов дела, между АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ  АКЦИОНЕРНЫМ КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ «МЕЖДУНАРОДНЫЙ  ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ» (далее именуемый Банк, Кредитор) и Обществом с  ограниченной ответственностью «УНИВЕРСАМ ДУБРАВА" (далее Заемщик)  заключены следующие Кредитные договоры:  

- № 

<

***> от 05.12.2009г. (с учетом Дополнительных  соглашений № 1 от 07.04.2010г., № 2 от 08.09.2010г., № 3 от 06.12.2010г., № 4 от  04.02.2011г., № 5 от 01.08.2011г., № 6 от 28.06.2013г., № 7 от 30.01.2015г., № 8 от  29.01.2016г., № 9 от 27.04.2016г., № 10 от 27.10.2016г. № 11 от 18.01.2019г.) (далее  Кредитный договор № 1) по условиям которого Банком открыта Заемщику  кредитная линия с лимитом задолженности в размере 5 500 000 долларов США  (после конвертации 147 744 862,41руб.), со сроком возврата в полном объеме  20.01.2025 г., процентная ставка за пользование кредитными средствами 7  процентов годовых (далее вместе именуемые Кредитные договоры);  

- № 029/13/КЮР-01 от 18.06.2013 (с учетом Дополнительных соглашений № 1  от 18.06.2013 г., № 2 от 28.10.2016г., № 3 от 18.01.2019г.) (далее Кредитный договор   № 2) по условиям которого Банком открыта Заемщику кредитная линия в размере 60  000 000 рублей, со сроком возврата в полном объеме 20.01.2025 г., процентная  ставка за пользование кредитными средствами 7 процентов годовых (далее вместе  именуемые Кредитные договоры) (далее вместе именуемые Кредитные договоры).  

Факт получения денежных средств ответчик 1 в судебном заседании не  оспорил.  

Заемщик нарушил свои обязательства перед Банком по Кредитным  договорам, не исполнив по состоянию на 21.01.2020 г. ряд условий Кредитных  договоров.  

Право Банка на досрочное истребование кредитов и на досрочное  расторжение Кредитных договоров возникает в случае наступления в период  действия Кредитного договора любого из указанных в пункте 10.1 Кредитных  договоров обстоятельств, если, по мнению Банка, это может негативно повлиять на  способность Заемщика выполнять свои обязательства по Кредитному договору, в  том числе, но не исключительно, в случае нарушения (неисполнения или  ненадлежащего исполнения) Заемщиком любого своего обязательства по  Кредитному договору.  

По состоянию на 21.01.2020 г. наступили следующие обстоятельства,  предусмотренные п.10.1 Кредитных договоров, которые могут негативно повлиять  на способность Заемщика выполнять свои обязательства по Кредитному договору:  

- Заемщиком 20.01.202 0г. в нарушение условий п. 6.1.3. Кредитных  договоров допущена просрочка исполнения обязательств по уплате процентов за  пользование кредитом по Кредитным договорам;  

- Заемщиком в нарушение условий п. 6.1.15 Кредитных договоров допущено  ухудшение финансово-экономического состояния;  

- наступили обстоятельства, предусмотренные п.п. 10.1.1, 10.1.15. Кредитных  договоров.  

В соответствии со статьей 813 Гражданского кодекса Российской Федерации  при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по  обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его  условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе  потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на  

момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено  договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются  заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.  

21.01.2020г. Банком в адрес ООО «УНИВЕРСАМ ДУБРАВА» (по Почте  России, а также по системе Банк-клиент, в соответствии с заключенными с  Заемщиком договорами) было направлено и получено Заемщиком Уведомление  исх. № 51-15/0127С о расторжении кредитного договора и досрочном истребовании  кредитов, которым:  

- ООО «УНИВЕРСАМ ДУБРАВА» уведомлен об одностороннем  внесудебном расторжении со стороны Кредитора Кредитного договора с 21 января  2020г.,  

- к ООО «УНИВЕРСАМ ДУБРАВА» предъявлено требование в срок до 23  января 2020 года досрочно возвратить задолженность по Кредитным договорам на  общую сумму 225 178 682,97 (двести двадцать пять миллионов сто семьдесят  восемь тысяч шестьсот восемьдесят два 97/100) руб., в том числе, основной долг  207 744 862,41руб., проценты за пользование кредитными средствами 17 433  820,56руб., начисленные по 21.01.2020г. включительно.  

В установленный срок обязательства по уплате Кредитору суммы долга по  Кредитным договорам ООО «УНИВЕРСАМ ДУБРАВА» не выполнены в полном  объеме, по состоянию на 24.01.2020г. денежные средства в погашение указанного  долга Банку не поступили.  

В соответствии с пунктами 10.1, 10.2 Кредитных договоров, Банк в  Досудебной претензии № 51-15/0163С от 24.01.2020г. потребовал в срок до 14  февраля 2020 года незамедлительно уплатить задолженность по Кредитным  договорам на общую сумму 225 178 682,97 (двести двадцать пять миллионов сто  семьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят два 97/100) руб., в том числе,  основной долг 207 744 862,41руб., проценты за пользование кредитными  средствами 17 433 820,56руб., начисленные по 21.01.2020г. включительно, в том  числе:  

- по Кредитному договору № 1 общая сумма задолженности составляет 159  671 806.70 (сто пятьдесят девять миллионов шестьсот семьдесят одна тысяча  восемьсот шесть 70/100) руб., в том числе, остаток ссудной задолженности  (основной долг) 147 744 862,41руб., проценты 11 926 944,29руб.;  

- по Кредитному договору № 2 общая сумма задолженности составляет 65 506  876,27 (шестьдесят пять миллионов пятьсот шесть тысяч восемьсот семьдесят шесть  27/100) руб., в том числе, остаток ссудной задолженности (основной долг) 60 000  000руб., проценты 5 506 876,27руб.  

В установленный Досудебной претензией срок и по истечении тридцати  календарных дней со дня направления претензии обязательства по уплате  Кредитору суммы долга по Кредитным договорам ООО «УНИВЕРСАМ  ДУБРАВА» в добровольном порядке не выполнены в полном объеме, по состоянию  на 27.02.2020г. денежные средства в погашение указанного долга Банку не  поступили.  

Всего по состоянию на 27.02.2020 г. сумма долга Заемщика перед Банком по  Кредитным договорам составляет общую сумму в размере 225 178 682,97 (двести  двадцать пять миллионов сто семьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят два  97/100) руб., в том числе, основной долг 207 744 862,41руб., проценты за  пользование кредитными средствами 17 433 820,56руб., начисленные по  21.01.2020г. включительно, в том числе:  

- по Кредитному договору № 1 общая сумма задолженности составляет 159  671 806,70 (сто пятьдесят девять миллионов шестьсот семьдесят одна тысяча  восемьсот шесть 70/100) руб., в том числе, остаток ссудной задолженности  (основной долг) 147 744 862,41 руб., проценты 11 926 944,29 руб.;  

- по Кредитному договору № 2 общая сумма задолженности составляет 65 506  876,27 (шестьдесят пять миллионов пятьсот шесть тысяч восемьсот семьдесят шесть  27/100) руб., в том числе, остаток ссудной задолженности (основной долг) 60  000 000 руб., проценты 5 506 876,27 руб.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом,  односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение  его условий не допускаются.  

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его  исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено,  обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой  момент в пределах такого периода.  

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой  стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же  сумму денег (сумму займа).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской  Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной  форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный  законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является  юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его  условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ,  удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или  определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Из содержания приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что в  подтверждение факта заключения договора займа, считающегося заключенным в  момент передачи денег, может быть представлен любой документ, удостоверяющий  факт передачи заемщику заимодавцем определенной суммы денежных средств.  Данная позиция также поддерживается судебной практикой.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской  Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец  имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в  порядке, определенных договором.  

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской  Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация  (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в  размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется  возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а  также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе  связанные с предоставлением кредита.  

Таким образом, поскольку судом установлен факт нарушения условий  кредитных договоров, возврата сумм кредита, суд пришел к выводу о том, что у  истца возникло право требования досрочного возврата суммы кредита и уплаты  процентов.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Представленный истцом расчет судом проверен и признан обоснованным,  ответчиком 1 контррасчет задолженности суду не представлен, расчет истца не  оспорен.  

Поскольку ответчиком 1 доказательств исполнения обязательства в полном  объеме по возврату кредитов и уплате процентов за пользование кредитами не  представлено, право на истребование кредитов у истца возникло, заемщиком  существенно нарушены условия договоров, требования истца соответствуют  условиям кредитных договоров, то исковые требования в части взыскания суммы  долга и процентов, признаются судом обоснованными и подлежащими  удовлетворению в заявленном размере.  

В целях обеспечения исполнения обязательств ООО «УНИВЕРСАМ  ДУБРАВА» по Кредитному договору № 

<

***> от 18.06.2013г. между  Банком (как Кредитором) и Обществом с ограниченной ответственностью  «ДИЗАЙН-СТРОЙ» (как Поручителем) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  место нахождения (адрес): 143005, 

<

...>) заключен Договор поручительства № 211/13/ПЮ-01 от  18.06.2013г. (с учетом Дополнительного соглашения № 2 от 18.01.2019 года) (далее  Договор поручительства).  

Все существенные условия Кредитного договора № 2 Поручителю известны и  отражены в Договоре поручительства.  

В соответствии с условиями пункта 1.3 указанных Договоров поручительства  при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком (ООО  «УНИВЕРСАМ ДУБРАВА») обеспеченного поручительством обязательства,  Поручитель (ООО «ДИЗАЙН-СТРОЙ») и Заемщик отвечают перед Кредитором  солидарно. Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объёме, что и  Заёмщик, включая возврат основного долга, уплату процентов за пользование  Кредитами, пени, комиссии, возмещение сумм издержек Кредитора по получению  исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору, в том числе судебных  издержек по взысканию долга, и других убытков Кредитора, вызванных  неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заёмщиком.  

Поручительство также обеспечивает требования Кредитора о возмещении  стоимости, полученного по Кредитному договору, и убытков Кредитора при  признании Кредитного договора недействительным, требование Кредитора о  возврате неосновательного обогащения при признании Кредитного договора  незаключённым.  

В соответствии с положениями статьи 323 Гражданского кодекса Российской  Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать  исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в  отдельности, притом, как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший  полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право  требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные  должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено  полностью.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской  Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником  обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают  перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не  предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.  

Банк уведомил Поручителя об одностороннем внесудебном расторжении со  стороны Кредитора с 21 января 2020 г. указанных Кредитных договоров, в связи с  тем, что Заемщик нарушил свои обязательства перед Банком по Кредитным  договорам, не исполнив по состоянию на 21.01.2020г. ряд условий Кредитных  договоров, а также в связи с получением информации о существенном ухудшении  финансового положения Заемщика.  

Кроме того, Банк в соответствии с пунктом 2.1 Договоров поручительства  потребовал погасить указанную выше задолженность не позднее 14.02.2020 г.  (копия Досудебной претензии № 51-15/0150С от 24.01.2020г.).  

В установленный Досудебными претензиями срок и по истечении тридцати  календарных дней со дня направления претензий обязательства по уплате  Кредитору указанной суммы долга по Кредитным договорам ни Заемщиком ООО  «УНИВЕРСАМ ДУБРАВА» ни поручителем ООО «ДИЗАЙН-СТРОЙ» не  выполнены в полном объеме, по состоянию на 27.02.2020г. денежные средства в  погашение указанного долга Банку не поступили.  

Учитывая вышеизложенное, а также неисполнение Заемщиком ООО  «УНИВЕРСАМ ДУБРАВА» своих обязательств по Кредитным договорам, долг  ООО «ДИЗАЙН-СТРОЙ» как Поручителя и солидарного должника по Кредитному  договору № 029/13/КЮР-01 от 18.06.2013 и Договору поручительства по состоянию  на 24.01.2020г. составляет сумму в 65 506 876,27 (Шестьдесят пять миллионов  пятьсот шесть тысяч восемьсот семьдесят шесть 27/100) руб., остаток ссудной  задолженности (основной долг) 60 000 000 руб., проценты 5 506 876,27 руб., в том  числе, остаток ссудной задолженности (основной долг) 45 000 000 руб., проценты 5  870 403,10 руб., комиссия за открытие кредитной линии (от ссудной  задолженности) 337 500 руб.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 июля 2012г. № 42 «О  некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» после  расторжения договора, из которого возникли обязательства, обеспеченные  поручительством (статьи 310, 450 ГК РФ), поручительство продолжает  обеспечивать те из них, которые сохраняются при расторжении такого договора  (например, основная сумма долга и проценты по кредитному договору,  задолженность по выплате арендной платы) либо образуются в результате его  расторжения (например, обязательства по возвращению того, что было  предоставлено стороной по договору, либо по выплате стоимости предоставленного  имущества). В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда  Российской Федерации за третий квартал 2006г. (утв. Постановлением Президиума  Верховного Суда РФ от 29 ноября 2006г.) в разделе «Иные правовые вопросы»  указано: «расторжение кредитного договора не препятствует реализации  принадлежащего кредитору права на взыскание с поручителя убытков,  причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств».  

Учитывая, что обязательства по кредитным договорам заёмщиком не  исполнены, задолженность по кредитным договорам до настоящего времени не  погашена, требования истца о взыскании суммы долга и процентов солидарно с  поручителя подлежат удовлетворению.  

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщика по  Кредитным договорам между Банком (Залогодержателем) и ООО «УНИВЕРСАМ  ДУБРАВА» (Залогодателем) заключены следующие Договоры ипотеки (залога  недвижимости):  

- Договор ипотеки (залога недвижимости) № 009/09/ЗЮ-01-5183 от  05.12.2009г. (с учетом Дополнительных соглашений № 1 от 07.04.2010г., № 2 от  08.09.2010г., № 3 от 06.12.2010г., № 4 от 04.02.2011г., № 5 от 01.08.2011г., № 6 от  28.06.2013г., № 7 от 30.01.2015г., № 8 от 29.01.2016г., № 9 от 27.04.2016г., № 10 от  27.10.2016г. № 11 от 18.01.2019г.) в обеспечение исполнение обязательств по  кредитному договору № 010/09/КЮД-01-5185 от 05.12.2009г., согласно которому  Залогодатель предоставил в залог в пользу Залогодержателя следующее имущество:  

- Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1 733.70 кв. м.  этаж 1, номера на поэтажном плане I, кадастровый (или условный) номер  50:20:0000000:84614, литер Б, Б1, находящееся по адресу: Московская область,  Одинцовский район, городское поселение Одинцово, 

<

...>, пом. I,  

Залоговая стоимость Предмета залога, согласованная Сторонами, составляет  478 253 643.66 руб. (эквивалент в рублях) 7 177 300 долларов США.  

- Договор ипотеки (залога недвижимости) № 007/15/ЗЮ-01 от 30.01.2015г. (с  учетом Дополнительных соглашений № 1 от 18.06.2013 г., № 2 от 28.10.2016г., № 3 от  18.01.2019г.) в обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору   № 

<

***> от 18.06.2013г., согласно которому Залогодатель предоставил в  залог в пользу Залогодержателя следующее имущество:  

- Помещение, назначение: нежилое, этаж 4, кадастровый (или условный  номер) 50:20:0000000:294481, общей площадью 505,5 кв.м., находящееся по адресу:  Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, 

<

...> (далее вместе Предмет залога).  

Залоговая стоимость Предмета залога, согласованная Сторонами, составляет  51 272 900руб.  

В соответствии с п.4.1. - 4.5 Договора ипотеки за счет стоимости предмета  залога Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по Кредитным  договорам в полном объеме, определяемом к моменту фактического  удовлетворения, включая основной долг, проценты за пользование кредитом,  комиссии, пени, штрафы, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также  возмещение необходимых расходов по взысканию долга и реализации Предмета  залога. Договором ипотеки обеспечиваются, в том числе, обязательства  Залогодателя, вытекающие из прав Залогодержателя по одностороннему изменению  процентной ставки по кредиту, предоставленных пунктом 4.2 Кредитного договора.  

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на Предмет залога  для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения, обеспеченного залогом обязательства, а также в иных случаях,  предусмотренных законодательством Российской Федерации и Договором (в том  числе указанных в ст. 5 Договора ипотеки).  

Удовлетворение требований Залогодержателя за счет Предмета залога  осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской  Федерации (п.4.3 Договора ипотеки).  

Стороны установили, что в соответствии со статьей 337 Гражданского  кодекса Российской Федерации залог также обеспечивает требование об уплате  процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской  Федерации, а также требования Залогодержателя о возмещении стоимости  полученного по Кредитному договору и убытков Залогодержателя при признании  Кредитного договора недействительным, требование Залогодержателя о возврате  неосновательного обогащения при признании Кредитного договора  незаключенным. В случае если к моменту обращения взыскания на Предмет залога  Стороны не придут к соглашению об ином, начальная продажная цена Предмета  залога для целей его реализации устанавливается в размере его залоговой  стоимости.  

Статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что  взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований  залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.  

21.01.2020 г. Банком в адрес ООО «УНИВЕРСАМ ДУБРАВА» было  направлено Уведомление исх. № 51-15/0127С о расторжении кредитных договоров и  досрочном истребовании кредитов, которым:  

- ООО «УНИВЕРСАМ ДУБРАВА» уведомлен об одностороннем  внесудебном расторжении со стороны Кредитора Кредитных договоров с 21 января  2020 г.,  

- к ООО «УНИВЕРСАМ ДУБРАВА» предъявлено требование в срок до 23  января 2020 года досрочно возвратить задолженность по Кредитным договорам на  общую сумму 225 178 682,97 (двести двадцать пять миллионов сто семьдесят  восемь тысяч шестьсот восемьдесят два 97/100) руб., в том числе, основной долг  

207 744 862,41руб., проценты за пользование кредитными средствами 17 433  820,56руб., начисленные по 21.01.2020г. включительно.  

В установленный срок обязательства по уплате Кредитору суммы долга по  Кредитным договорам ООО «УНИВЕРСАМ ДУБРАВА» не выполнены в полном  объеме, по состоянию на 24.01.2020г. денежные средства в погашение указанного  долга Банку не поступили.  

Банк в Досудебной претензии № 51-15/0163С от 24.01.2020г. потребовал от  Должника-залогодателя в срок до 14 февраля 2020 года незамедлительно уплатить  задолженность по Кредитному договору на общую сумму 225 178 682,97 (двести  двадцать пять миллионов сто семьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят два  97/100) руб., в том числе, основной долг 207 744 862,41руб., проценты за  пользование кредитными средствами 17 433 820,56руб., начисленные по  21.01.2020г. включительно, в том числе:  

- по Кредитному договору № 1 общая сумма задолженности составляет 159  671 806.70 (сто пятьдесят девять миллионов шестьсот семьдесят одна тысяча  восемьсот шесть 70/100) руб., в том числе, остаток ссудной задолженности  (основной долг) 147 744 862,41руб., проценты 11 926 944,29руб.;  

- по Кредитному договору № 2 общая сумма задолженности составляет 65 506  876,27 (шестьдесят пять миллионов пятьсот шесть тысяч восемьсот семьдесят шесть  27/100) руб., в том числе, остаток ссудной задолженности (основной долг) 60 000  000руб., проценты 5 506 876,27руб.  

До настоящего времени обязательства, обеспеченные залогом, не исполнены.  

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации  в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель)  имеет право в случае неисполнения должником это обязательства получить  удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед  другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).  

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по  кредитному договору залогодержатель имеет право получить удовлетворение из  стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами  залогодателя.  

Статьями 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации,  установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения  

требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по  обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного  имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с  публичных торгов. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с  которой начинаются торги, определяется решением суда.  

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

Учитывая установленные в настоящем деле обстоятельства не возврата банку  заемщиком и невыплаты процентов за пользование кредитом, при этом размер  задолженности ответчика перед истцом не является незначительным по отношению  к залоговой стоимости заложенного имущества и арбитражным судом не  установлена несоразмерность заложенного имущества требованиям банка  признанными обоснованными в рамках настоящего дела, арбитражный суд, исходя  из положений статей 334-349 Гражданского кодекса Российской Федерации,  приходит к выводу, что требование об обращении взыскания на заложенное  имущество по договору залога подлежит удовлетворению.  

Возражая против иска, ответчик 2 указывает, что истцом не доказано  ухудшение финансового состояния ответчика, в связи с чем отсутствуют основания  для досрочного истребования кредитов и обращения взыскания на предметы залога.  

Указанные доводы судом отклоняются, поскольку они являются  противоречащими представленным в материалы дела доказательствам, кроме того,  ответчик 1 в письменных пояснениях и в судебном заседании не оспорил наличие  задолженности и допущенных просрочках исполнения обязательств.  

Иных возражений и доводов ответчиком 2 не заявлено. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием  для принятия государственными органами, органами местного самоуправления,  иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений,  

совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или  должностное лицо.  

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

На основании изложенного исковое требования подлежат удовлетворению. 

Расходы по госпошлине относятся на ответчиков в порядке статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, 307, 308, 309,  310, 314, 334, 348, 349, 350, 807, 808, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса  Российской Федерации, статьями 9, 65, 70, 71, 101, 106, 110,167, 170, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

РЕШИЛ:

взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "УНИВЕРСАМ ДУБРАВА" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ЦЕНТР  КАПИТАЛ" задолженность по Кредитным договорам общей суммы в размере 225  178 682,97 (двести двадцать пять миллионов сто семьдесят восемь тысяч шестьсот  восемьдесят два 97/100) руб., в том числе, основной долг 207 744 862,41руб.,  проценты за пользование кредитными средствами 17 433 820,56руб., начисленные  по 21.01.2020г. включительно, в том числе:  

1.1. по Кредитному договору № 

<

***> от 05.12.2009г. общую  сумму задолженности составляет 159 671 806.70 (сто пятьдесят девять миллионов  шестьсот семьдесят одна тысяча восемьсот шесть 70/100) руб., в том числе, остаток  ссудной задолженности (основной долг) 147 744 862,41руб., проценты 11 926  944,29руб.;  

1.2. по Кредитному договору № 

<

***> от 18.06.2013г. общую сумму  задолженности составляет 65 506 876,27 (шестьдесят пять миллионов пятьсот шесть  тысяч восемьсот семьдесят шесть 27/100) руб., в том числе, остаток ссудной  задолженности (основной долг) 60 000 000руб., проценты 5 506 876,27руб., а также  расходы по оплате госпошлины в размере 100 000 руб.  

Взыскать солидарно с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИЗАЙН-СТРОЙ" как Поручителя и солидарного  

должника в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ЦЕНТР КАПИТАЛ" по Кредитному  договору № 029/13/КЮР-01 от 18.06.2013 и Договору поручительства № 211/13/ПЮ- 01 от 18.06.2013г. общей суммы в размере 65 506 876,27 (Шестьдесят пять  миллионов пятьсот шесть тысяч восемьсот семьдесят шесть 27/100) руб., остаток  ссудной задолженности (основной долг) 60 000 000,00 руб., проценты 5 506 876,27  руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 100 000 руб.  

Обратить взыскание на следующие Предметы ипотеки: 

3.1. по Договору ипотеки (залога недвижимости) № 009/09/ЗЮ-01-5183 от  05.12.2009г. в обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору   № 

<

***> от 05.12.2009г.:  

- Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1 733.70 кв. м.  этаж 1, номера на поэтажном плане I, кадастровый (или условный) номер  50:20:0000000:84614, литер Б, Б1, находящееся по адресу: Московская область,  Одинцовский район, городское поселение Одинцово, 

<

...>, пом. I.  

Установить начальную продажную цену Предмета залога для целей его  реализации исходя из его залоговой стоимости, согласованной Сторонами Договора  ипотеки, в размере 7 177 300 долларов США.  

3.2. по Договору ипотеки (залога недвижимости) № 007/15/ЗЮ-01 от  30.01.2015г. в обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору   № 

<

***> от 18.06.2013г.:  

- Помещение, назначение: нежилое, этаж 4, кадастровый (или условный  номер) 50:20:0000000:294481, общей площадью 505,50 кв. м., находящееся по  адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, 

<

...>.  

Установить начальную продажную цену Предмета залога для целей его  реализации исходя из его залоговой стоимости, согласованной Сторонами Договора  ипотеки, в размере 51 272 900 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья: Н.В. Нечипоренко  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 16.06.2020 13:50:09

Кому выдана Нечипоренко Наталия Владимировна