ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-300833/22-125-1859

31 мая 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2023 г.     

Решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2023 г.     

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:  

ООО "ЮНИГРИН ЭНЕРДЖИ" (ИНН: 9728011406 ОГРН: 1207700315745)

ответчик:  

ООО "ЧАРЛИ КОМ" (ИНН: 7751510760 ОГРН: 1137746330336) 

о расторжении договора аренды

В судебное заседание явились:

От истца – Потапов Д.В., дов. от 20.12.2022г., Ангеловская Н.А., дов. от 20.12.2022г.

От ответчика – Орешкина Э.О., дов. от 14.02.2023г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о расторжении с 24.10.2022 г. Договора аренды нежилых помещений № Б-3/2021 от 28.12.2021 г. в связи с непредоставлением арендодателем арендатору в срок арендованного имущества.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал. Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав доводы представителей сторон, приходит к выводу о том, что исковые требования  удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Между ООО «Юнигрин Энерджи» (арендатор) и ООО «Чарли Ком» (арендодатель) был заключен договор аренды нежилых помещений № Б-3/2021 от 28.12.2021 г. 

В соответствии с условиями Договора аренды арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату (в аренду) арендованные помещения, в порядке и на условиях, определяемых Договором аренды и действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 6.1 Договора аренды срок подписания Акта приема-передачи арендованных помещений определен в Приложении № 1 к Договору аренды.

В соответствии с пунктом 2 Приложения № 1 к Договору аренды, арендодатель обязан был передать арендатору арендованные помещения в срок до 01.05.2022 года.

Истец ссылается на то, что до указанной даты арендодатель (Ответчик) не передал арендатору (Истцу) арендованные помещения и арендатор не вступил в права законного владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 611 Гражданского кодекса РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В силу пп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно пп. 1 ст. 620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

13.10.2022 арендатор (Истец) направил арендодателю (Ответчику) письмо № Исх-42651 от 13.10.2022 с указанием на то, что Арендатор заявляет требование о расторжении договора аренды  в срок до 24.10.2022г. со ссылкой на п.3 ст.611 ГК РФ.

Истец ссылается на то, что 08.11.2022 арендатор получил от арендодателя письмо № СС/ЧК/20221108/692 от 08.11.2022 об отказе от расторжения Договора аренды со ссылкой на то, что договором не предусмотрено право истца на расторжение договора.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия Договора аренды определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

Право арендатора на расторжение предусмотрено статей 611 Гражданского кодекса РФ, которая является обязательным для арендодателя и арендатора правилом. Отсутствие у арендатора в Договоре аренды права на одностороннее расторжение Договора аренды не запрещает ему потребовать расторжения Договора аренды по законным основаниям, указанным в ст. 611 Гражданского кодекса РФ.

Истец ссылается на то, что Арендатор имеет право заявить иск о расторжении Договора аренды в любое время после направления арендодателю требования о расторжении такого договора независимо от даты окончательного принятия решения об этом.

В соответствии с п. 17.1 Договора аренды любые изменения Договора аренды считаются действительными и признаются его неотъемлемой составной частью при условии совершения их в письменной форме и подписания уполномоченными представителями Сторон, а также при наличии в них прямой ссылки на Договора аренды.

Дополнительных соглашений об изменении сроков передачи арендованных помещений стороны не подписывали. На дату отказа арендатором (Истцом) от Договора аренды датой передачи арендованных помещений от арендодателя (Ответчика) к арендатору оставалась дата - 01.05.2022.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды и Приложения 1 к Договору аренды дата подписания Акта приема-передачи арендованных помещений указана - не позднее 01.05.2022 года, дата начала срока аренды - дата подписания Акта приема-передачи Арендованных помещений. 

Истец указывает, что Арендодатель не исполнил обязательство по готовности Объекта и арендуемых помещений для передачи их в аренду до 01.05.2022 года (уведомление арендодателя о готовности Объекта и арендуемых помещений для передачи в аренду получено арендатором только 14.10.2022г.). 

Согласно абзацу 2 п. 12.11 Договора аренды предусмотрен случай, когда Акт приема-передачи Арендованных помещений не подписан арендатором при ненадлежащем исполнении арендодателем договорных обязательств, а именно, обязательств по готовности Объекта и арендуемых помещений для передачи в аренду в срок до 01.06.2022 года, при этом если стороны не договорились об ином, то дата начала оплаты Базовой арендной платы сдвигается.

Истец считает, что данный случай также не является применимым к рассматриваемой ситуации, т.к. объект и арендуемые помещения к 01.06.2022 тоже не были готовы для передачи в аренду (уведомление арендодателя о готовности Объекта и арендуемых помещений для передачи в аренду получено арендатором только 14.10.2022г.).

Кроме того, данный пункт Договора аренды не исключает право арендатора заявлять требование о расторжении Договора аренды в соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что из содержания статей 450 – 453 ГК РФ следует, что расторгнут в судебном порядке может быть только действительный и действующий на момент принятия судебного акта договор, из которого возникли права и обязанности его сторон. Окончание договорных отношений влечет невозможность применения к ним правил о расторжении договора, в силу их фактического отсутствия.

Пункт 3 ст.611 ГК РФ, согласно которого если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением, предусматривает право истца на односторонний отказ от договора, которое и было реализовано истцом, что следует из буквального толкования письма истца от 13.10.2022г. № Исх-42651.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8,12, 309, 425, 431, 450, 452  ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 110, 167-171, 176, 180,  181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований  отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня  принятия решения.      

Судья:          Т.А. Ламонова