АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«21» февраля 2020 года                                                                         Дело № А53-43387/2019

Резолютивная часть решения объявлена «18» февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен «21» февраля 2020 года

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Груциновский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Груциновского сельского поселения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третьи лица - Администрация Каменского района, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области,

о признании права собственности,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 01.11.2019);

от ответчика – не явился, извещен;

от третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Груциновский» обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Груциновского сельского поселения о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:

здание МТМ, 1 этажное, общей площадью 610,6 кв.м, литер ВВ1В2, кадастровый номер 61:15:0601101:796, расположенное на земельном участке площадью 12500 кв.м с кадастровым номером 61:15:0601101:854 по адресу: Каменский район, х. ФИО3, ул. Студенческая, 31;

здание гаража, 1 этажное, общей площадью 323,4 кв.м, литер Г, кадастровый номер 61:15:0050101:904, расположенное на земельном участке площадью 4435 кв.м с кадастровым номером 61:15:0050101:919 по адресу: Каменский район, х. ФИО3, ул. Студенческая, 36;

здание гаража, 1 этажное, общей площадью 196,6 кв.м, литер Д, кадастровый номер 61:15:0050101:905, расположенное на земельном участке площадью 4435 кв.м с кадастровым номером 61:15:0050101:919 по адресу: Каменский район, х. ФИО3, ул. Студенческая, 36;

здание столовой, 1 этажное, общей площадью 155,7 кв.м, литер ББ1, кадастровый номер 61:15:0050101:908, расположенное на земельном участке площадью 838 кв.м с кадастровым номером 61:15:0050101:921 по адресу: Каменский район, х. ФИО3, ул. Молодежная, 25;

здание правления, 1 этажное, общей площадью 166 кв.м, литер А, кадастровый номер 61:15:0050101:910, расположенное на земельном участке площадью 1103 кв.м с кадастровым номером 61:15:0050101:922 по адресу: Каменский район, х. ФИО3, ул. Молодежная, 30;

здание зернохранилища, 1 этажное, общей площадью 1587,5 кв.м, литер Е, кадастровый номер 61:15:0601101:797, расположенное на земельном участке площадью 41374 кв.м с кадастровым номером 61:15:0601101:856 по адресу: Каменский район, х. ФИО3, ул. Студенческая, 27.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Каменского района, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, представил дополнительные доказательства в обоснование требований, заявил ходатайство об отнесении судебных расходов по уплате государственной пошлины на него.

В судебном заседании 18.02.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 18.02.2020 до 12 часов 10 минут.

После перерыва судебное разбирательство продолжено.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом. 

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, на основании решения общего собрания уполномоченных представителей трудового коллектива, решения районного Совета народных депутатов № 11 от 28.05.1991 колхоз «Заря коммунизма» преобразован в АКХ «Заря».

Колхоз «Казачий Груциновский» зарегистрирован на основании Постановления Главы Каменского района № 487 от 12.09.2001.

Решением общего собрания участников от 21.10.2003 АКХ «Заря» реорганизовано в форме присоединения к Колхозу «Казачий Груциновский».

На основании решения общего собрания № 1 от 12.02.2004 г. Колхоз «Казачий Груциновский» преобразован в СПК колхоз «Груциновский».

Таким образом, СПК колхоз «Груциновский» является правопреемником колхоза «Заря коммунизма».

В 1972 году колхоз «Заря коммунизма» ввел в эксплуатацию и принял на свой баланс здание МТМ, 1 этажное, общей площадью 610,6 кв.м, литер ВВ1В2, кадастровый номер 61:15:0601101:796, расположенное на земельном участке площадью 12500 кв.м с кадастровым номером 61:15:0601101:854 по адресу: Каменский район, х. ФИО3, ул. Студенческая, 31.

В 1978 году колхоз «Заря коммунизма» ввел в эксплуатацию и принял на свой баланс здание гаража, 1 этажное, общей площадью 323,4 кв.м, литер Г, кадастровый номер 61:15:0050101:904, расположенное на земельном участке площадью 4435 кв.м с кадастровым номером 61:15:0050101:919 по адресу: Каменский район, х. ФИО3, ул. Студенческая, 36.

В 1978 году колхоз «Заря коммунизма» ввел в эксплуатацию и принял на свой баланс здание гаража, 1 этажное, общей площадью 196,6 кв.м, литер Д, кадастровый номер 61:15:0050101:905, расположенное на земельном участке площадью 4435 кв.м с кадастровым номером 61:15:0050101:919 по адресу: Каменский район, х. ФИО3, ул. Студенческая, 36.

В 1985 году колхоз «Заря коммунизма» ввел в эксплуатацию и принял на свой баланс здание общежития, 1 этажное, общей площадью 127,5 кв.м, литер 331, кадастровый номер 61:15:0050101:906, расположенное на земельном участке площадью 329 кв.м с кадастровым номером 61:15:0050101:906 по адресу: Каменский район, х. ФИО3, ул. Студенческая, 25.

В 1974 году колхоз «Заря коммунизма» ввел в эксплуатацию и принял на свой баланс здание столовой, 1 этажное, общей площадью 155,7 кв.м, литер ББ1, кадастровый номер 61:15:0050101:908, расположенное на земельном участке площадью 838 кв.м с кадастровым номером 61:15:0050101:921 по адресу: Каменский район, х. ФИО3, ул. Молодежная, 25.

В 1967 году колхоз «Заря коммунизма» ввел в эксплуатацию и принял на свой баланс здание правления, 1 этажное, общей площадью 166 кв.м, литер А, кадастровый номер 61:15:0050101:910, расположенное на земельном участке площадью 1103 кв.м с кадастровым номером 61:15:0050101:922 по адресу: Каменский район, х. ФИО3, ул. Молодежная, 30.

В 1988 году колхоз «Заря коммунизма» ввел в эксплуатацию и принял на свой баланс здание зернохранилища, 1 этажное, общей площадью 1587,5 кв.м, литер Е, кадастровый номер 61:15:0601101:797, расположенное на земельном участке площадью 41374 кв.м с кадастровым номером 61:15:0601101:856 по адресу: Каменский район, х. ФИО3, ул. Студенческая, 27.

Строительство объектов велось по типовой проектно-сметной документации хозспособом. Право собственности на данные объекты недвижимости первоначально в органах технической инвентаризации зарегистрированы не было, документы, подтверждающие ввод зданий в эксплуатацию, постановления и решения органов исполнительной власти об утверждении проектно-сметной документации, акты ввода в эксплуатацию в Государственном архиве Каменского района и архиве нашего общества не сохранились. Сведения о генеральном подрядчике отсутствуют.

С момента фактического ввода в эксплуатацию данных объектов недвижимости колхоз «Заря коммунизма», а впоследствии его правопреемники АКХ «Заря», СПК колхоз «Груциновский» добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным недвижимым имуществом, как своим собственным в соответствии с его целевым назначением. Срок владения и пользования зданиями превышает 30 лет.

С целью проведения мероприятий по государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав пояснения истца, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

Статья 99 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период существования колхоза, устанавливала, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно статье 37 названного Кодекса при реорганизации к новому юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизуемого.

Согласно пункту 5 статьи  58 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица путем преобразования к вновь возникшему лицу  переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам  и юридическим лицам.

Ограничения права частной собственности могут быть предусмотрены только законом и только в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 231 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таких ограничений в отношении спорного имущества судом не установлено.

Согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной этим законом.

Следовательно,  независимо от государственной регистрации права собственности на имущество правопредшественников, это имущество было легализовано и введено в гражданский оборот самим фактом учреждения и регистрации в законном порядке названного субъекта.

Поскольку право собственности правопредшественника истца не было зарегистрировано, способом защиты права в данном случае, может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за приобретателем.

Обращаясь с настоящим иском, кооператив указал на факт владения спорным имуществом истцом как юридическим лицом, что подтверждается представленными в материалы дела документами и лицами, участвующими в деле, не оспорен.

В соответствии  с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В соответствии  с диспозицией статьи  234 Гражданского кодекса Российской Федерации   в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на истце лежит обязанность представить доказательства наличия совокупности следующих фактических обстоятельств: открытого владения имуществом; непрерывного владения имуществом; владения имуществом в течение установленного законом срока; добросовестное владения имуществом; владения имуществом как своим.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных правовых положений суд пришел к выводу о том, что истец в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал, что  действуя добросовестно и с согласия заинтересованных лиц в течение более пятнадцати лет (а именно на протяжении более 30 лет) непрерывно владеет объектами недвижимого имущества, в отношении которых заявлен иск.

Таким образом, истцом доказано два самостоятельных основания возникновения права собственности – правопреемство за колхозом, имевшим это право в силу закона вследствие создания объекта, и давностное владение, порождающее право собственности.

Однако суд полагает надлежащим основанием для признания права в данном случае то, которое возникло ранее – в момент приобретения правопредшественником. Суд полагает, что право собственности истец получил в порядке правопреемства и считает необходимым признать его именно по этому основанию.

Суд установил, что заявленные в иске объекты не являются предметом конкурирующих вещных прав, притязаний на них не заявлено. 

В материалах дела отсутствуют сведения о регистрации прав на спорные объекты в ЕГРН.

Сведений о включении спорных объектов в реестр муниципального или государственного имущества не представлено, правопритязаний не заявлено.

Технические характеристики объектов недвижимости подтверждены техническими паспортами, копии которых ыв материалы дела. 

При описанных обстоятельствах суд полагает требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Истцом при обращении с настоящим иском уплачена государственная пошлина в сумме 42 000 рублей (платежное поручение от 23.05.2018 №015).

Ходатайство истца об отнесении судебных расходов по уплате государственной пошлины на него подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Груциновский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на объекты недвижимого имущества:

здание МТМ, общей площадью 610,6 кв.м, литер ВВ1В2, кадастровый номер 61:15:0601101:796, расположенное по адресу: Ростовская область, Каменский район,  х. ФИО3, ул. Студенческая, 31;

здание гаража, общей площадью 323,4 кв.м, литер Г, кадастровый номер 61:15:0050101:904, расположенное по адресу: Ростовская область,  Каменский район, х. ФИО3, ул. Студенческая, 36;

здание гаража, общей площадью 196,6 кв.м, литер Д, кадастровый номер 61:15:0050101:905, расположенное по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. ФИО3, ул. Студенческая, 36;

здание общежития, общей площадью 127,5 кв.м, литер ЗЗ1, кадастровый номер 61:15:0050101:906, расположенное по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. ФИО3, ул. Студенческая, 25;

здание столовой, общей площадью 155,7 кв.м, литер ББ1, кадастровый номер 61:15:0050101:908, расположенное по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. ФИО3, ул. Молодежная, 25;

здание правления, общей площадью 166 кв.м, литер А, кадастровый номер 61:15:0050101:910, расположенное по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. ФИО3, ул. Молодежная, 30;

здание зернохранилища, общей площадью 1587,5 кв.м, литер Е, кадастровый номер 61:15:0601101:797, расположенное по адресу: Ростовская область, Каменский район, х. ФИО3, ул. Студенческая, 27.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                     С.П. Прокопчук