АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000 Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38 сайт: http://belgorod.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-933/2017

г. Белгород

26 мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2017 года Полный текст решения изготовлен 26 мая 2017 года 

Арбитражный суд Белгородской области  

в составе судьи Мирошниковой Ю. В., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видео  записи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном  заседании дело по исковому заявлению ООО "УК Ремстройэксплуатация" (Горького ул.,  д. 78, г. Белгород, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к ООО УК "ЖС" (ул. Мичурина, д. 43, г. Белгород, ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

о взыскании 1 556 671 руб. 00 коп. при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО2, директор, приказ № 4 от 12.08.2004, паспорт; ФИО3,  доверенность от 07.02.2017;  

от ответчика: ФИО4, доверенность от 01.02.2017; установил: 

ООО "УК Ремстройэксплуатация" обратилось в Арбитражный суд Белгородской  области с иском с учетом уточнённых требований к ООО УК "ЖС" о взыскании  

1 556 671 руб. 00 коп. долга по договору 01/2016-ТО от 01.01.2016 на исполнение услуг по  техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда УК «ЖилСервис».  

 Требование обосновано неисполнением ответчиком обязательства по оплате  выполненных работ. Истец пояснил, что во исполнение принятых на себя договорных  обязательств в период с января 2016 г. по декабрь 2016 г. выполнял обусловленные  вышеуказанным договором работы. При этом акты оценки качества работ, в порядке,  предусмотренном п. 4 договора, сторонами не составлялись.  

 Ответчик иск признал частично, указал, что оспаривает выполнение работ на  сумму 550 060 руб. 50 коп.  

 Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск  подлежащим удовлетворению.  

 Из материалов дела видно, что 01.01.2016 между ООО УК "ЖС" (заказчиком) и 

ООО "УК Ремстройэксплуатация" (исполнителем) заключен договор № 01/2016-ТО на  

исполнение услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда  УК «ЖилСервис», согласно пункту 1.1. которого заказчик поручает, а исполнитель  принимает на себя обязательства на оказание услуг по исполнению заказа на выполнение  работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту Жилищного фонда, объектов  инженерной инфраструктуры. Адресный список переданных заказчиком, исполнителю на  обслуживание и эксплуатацию объектов жилого и нежилого фонда, приводится в  Приложении № 1 к договору.  

В соответствии с п. 1.2 договора в состав работ по договору входят: 

- проведение профилактических осмотров (обследований) объемов жилого и  нежилого фонда, инженерного оборудования, конструктивных элементов жилищного  фонда;  

- наладка и ремонт инженерного оборудования жилищного фонда; - работы аварийного характера в жилищном фонде; - подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации; 

-работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам потребителей услуг в  счёт платы за техническое обслуживание жилья;  

- выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов, согласно  утвержденному заказчиком плану-графику;  

- работы по благоустройству дворовой территории (ремонт и установка элементов  благоустройства дворовой территории), вывоз крупногабаритного мусора и жидких  бытовых отходов.  

Перечень, состав и периодичность выполнения работ приводится в Приложении № 2  к договору.  

Объемы работ подлежат ежеквартальному уточнению сторонами с учетом реально  складывающихся условий бюджетного финансирования. При этом стороны заключают  дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью и приложением к  настоящему договору, регулирующее их взаимоотношения в данном случае.  

Пунктом 2.1.1. договора установлена обязанность заказчика своевременно  оплачивать работы по настоящему договору в объеме соответствующем подписанным  актам, которые подтверждают выполнение работ.  

В силу п. 4.1 договора оценка качества выполняемых исполнителем работ  производится заказчиком путем плановых не менее 1 раза в месяц, и внеплановых  проверок технического состояния мест общего пользования жилых домов. По  результатам проверок составляются двусторонние акты оценки качества работ,  являющиеся приложением к договора (Приложение № 3).  

Стоимость работ и порядок расчетов определен разделом 5 данного договора. 

Согласно п.5.1 договора стоимость всех работ по договору устанавливается, исходя  из стоимости обслуживания, 1 кв.м. общей площади жилищного фонда и составляет  841274 рублей в месяц, при условии 100% оплаты населением НДС не предусмотрен.  

В соответствии с п. 5.7 договора заказчик подекадно производит авансирование в  размере 10% от стоимости выполняемых работ исполнителем, из средств, поступающих  от получателей услуг, путем перечисления на расчетный счет исполнителя.  

Окончательные расчеты между исполнителем и заказчиком по настоящему договору  производятся в течение пяти банковских дней после подписания акта выполненных  работ.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Заключенный сторонами договор от 01.01.2016 N01/2016-ТО является смешанным  договором, содержащим элементы договоров подряда и возмездного оказания услуг.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 779, пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса  Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязан по  заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить  определенную деятельность), а заказчик - оплатить эти услуги в сроки и в порядке,  которые указаны в договоре.  

Согласно пункту 1 статьи 702 Кодекса по договору подряда одна сторона  (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную  работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и  оплатить его.  

В обоснование заявленного требования истец представил акты выполненных работ   № 30 от 31.10.2016 на сумму 747 858 руб. 00 коп., № 31 от 30.11.2016 на сумму 756 504  руб. 00 коп., № 34 от 31.12.2016 на сумму 825 321 руб. 00 коп., указанные акты  ответчиком не подписаны.  

Факт оказания соответствующих услуг в отсутствие двусторонних актов выполнения  работ подтверждается иными документами, имеющимися в деле, в том числе  представленными истцом заявками на выполнение сантехнических, электромонтажных  работ, по которым производились работы по регулировке систем отопления в ноябре,  декабре 2016 года; актами готовности систем отопления и тепловых пунктов на  

2016/2017 г., актом осмотра кровли, актом об устранении выявленных недостатков,  актом осеннего осмотра дома.  

Принимая во внимание, что факт оказания истцом ответчику указанных в договоре  услуг, наличие задолженности за оказанные вышеназванные услуги подтверждены  документально, арбитражный суд считает требование о взыскании основного долга  обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме - в сумме 1 556 671 руб.  

Доводы ответчика относительно выполнения истцом работ не в полном объеме и  ненадлежащим образом подлежат отклонению.  

Из условий договора от 01.01.2016 № 01/2016-ТО следует, что составленный акт  оценки качества по утвержденной сторонами форме является допустимым  доказательством, свидетельствующим об объективной оценке качества выполненных по  указанному договору работ.  

Однако из материалов дела усматривается, что соответствующие акты оценки  качества между сторонами договора от 01.01.2016 № 01/2016-ТО не составлялись.  

Иными сведениями суд не располагает. 

В силу статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые  предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять  выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора,  ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об  этом подрядчику.  

Между тем, претензии относительно несоответствия работ условиям договора от  01.01.2016 № 01/2016-ТО и предъявленным к ним требованиям качества ответчик при  приемке работ к истцу не предъявлял вплоть до февраля 2017 года, то есть до  возникновения спора по настоящему делу.  

Документы, представленные ответчиком в подтверждение неполного объема и  некачественного выполнения работ, в нарушение условий договора составлены  представителями ответчика в одностороннем порядке и не могут быть приняты в качестве  допустимых доказательств некачественности спорных работ.  

С учетом изложенного, факт некачественного выполнения работ не подтвержден. 

В связи с чем, представленный ответчиком расчет снижения стоимости работ,  составленный в отсутствие предусмотренного договором акта оценки качества и на  основании не подписанных представителем истца документов, судом не принят.  

Госпошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относится на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью. 

Взыскать с ООО УК "ЖС" (ул. Мичурина, д. 43, г. Белгород, ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "УК Ремстройэксплуатация" (Горького ул., д. 78, г.  Белгород, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 556 671 руб. 00 коп. долга, 29 567  руб. 00 коп. уплаченной государственной пошлины, всего – 1 586 238 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный  апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.  

Судья Мирошникова Ю. В.