Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А76-17654/2016

г. Челябинск

23 января 2017 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Писаренко Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КГВ», г. Челябинск, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью Торгово-Строительная компания «Меркурий», г. Челябинск, ОГРН 

<

***>, о взыскании 178 249 руб. 01 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 – представителя, действующего на основании доверенности от 01.01.2017 г., сроком действия до 31.01.2018 г., предъявлен паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КГВ» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торгово-Строительная компания «Меркурий» о взыскании задолженности за период с 01.04.2016 г. по 19.06.2016 г. в размере 113 133 руб. 00 коп., пени за период с 27.03.2016 г. по 19.06.2016 г. в размере 65 116 руб. 01 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.06.2016 г. по 20.07.2016 г. в размере 1 131 руб. 15 коп. – исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено дело. 

Представитель истца в судебном заседании 23.01.2017 г. изменил исковые требования, просил взыскать задолженность в размере 113 133 руб. 00 коп., пени в размере 65 116 руб. 01 коп. (за период с 27.03.2016 г. по 19.06.2016 г.) – в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), изменение исковых требований принято к производству арбитражного суда.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными, в связи с чем они подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № К-531 от 01.03.2016 г., в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение за плату во временное пользование:

- под помещением стороны понимают часть здания, расположенного по адресу: 454014, 

<

...>, цокольный этаж,

- общая площадь помещения 85,0 (восемьдесят пять) кв. метров, и том числе: торговая  40,0  (сорок) кв. метров,

- границы помещения и иные данные, позволяющие определенно установить помещение, подлежащее передаче арендатору по договору, в том числе данные, определяющие расположение помещения в составе здания, определены схемой арендуемого помещения (приложение №1),

- назначение помещения: осуществление розничной торговли (оказание услуг),

- арендатор обязуется осуществлять торговлю только группой товаров (оказывать услуги), перечисленных в ассортиментном перечне (приложение № 2) (пункт 1).

Согласно пункту 2 срок аренды устанавливается: с 01.03.2016 г. по 31.01.2017 г.

В соответствии с пунктом 3 арендная плата установлена в виде фиксированного ежемесячного платежа (постоянная часть арендной платы) в размере 406-00 (четыреста шесть) рублей за 1 кв.м. Помещения в месяц (без НДС); и переменного ежемесячного платежа (переменная часть арендной платы) в размере стоимости эксплуатационных расходов (согласно прилагаемого перечня) и коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение), потребленных арендатором за расчетный месяц:

- эксплуатационные расходы составляют 94-00 (девяносто четыре) рубля за 1 кв.м. помещения в месяц (без НДС);

- расходы на электроэнергию, согласно показаний счетчиков, установленных в арендуемом помещении. В период отсутствия счетчиков электроэнергии. Арендатор оплачивает электроэнергию из согласованного расчета 84,0 (восемьдесят четыре) кВт в месяц по тарифу энергоснабжающей организации, 

- расходы на водоснабжение и водоотведение, согласно показаний счетчиков, установленных в арендуемом помещении. В период отсутствия счетчиков, арендатор оплачивает водоснабжение и  водоотведение  из согласованного расчета водоснабжающей организации.

Общая сумма арендной платы в месяц с учетом всех требований пункта 3 составляет 42 962 руб. 00 коп. (сорок две тысячи девятьсот шестьдесят два руб. 00 коп.) (без НДС) (пункт 3.1.).

Согласно приложению № 3 к договору № 832-р от 01.03.2016 г. за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы в установленные сроки Арендатор уплачивает пеню в размере 1 (Одного) % от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.1.).

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до момента полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств (пункт 8.1. приложения № 3).

Сторонами к договору подписаны: приложение № 1 - схема помещения «Цокольный этаж», приложение № 2 - «Ассортиментный перечень товаров и услуг», приложение № 3, приложение № 4 «Перечень эксплуатационных услуг», приложение № 5 «Акт приема-передачи недвижимого помещения» от 01.03.2016 г., приложение № 6 «Эскизный проект в цветовом варианте».

Таким образом, факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2016 г. (приложение № 5 к договору).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.06.2016 г. с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ (далее также - ГК РФ, Кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статьи 209, 608 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи имущества, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, ответчик свои обязательства по внесению арендных  платежей в полном объеме не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом, согласно расчету истца, в размере 113 133 руб. 00 коп. 

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком нарушены договорные обязательства, наличие задолженности подтверждается установленными выше обстоятельствами, доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения спора по существу суду не представлено, требования истца, основанные на договоре и законе, подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению, и с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 113 133 руб. 00  коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Учитывая, что стороны при заключении вышеуказанного договора, предусмотрели условие о способе обеспечения исполнения обязательств по нему (пункт 5.1. приложения № 3), согласно которому за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы в установленные сроки Арендатор уплачивает пеню в размере 1 (Одного) % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени, согласно которому ее размер за период с 17.03.2016 г. по 19.06.2016 г. составил 65 116 руб. 01 коп. - арбитражным судом проверен представленный истцом расчет пени, составлен верно, контррасчет ответчик не представил, о применении положении статьи 333 ГК РФ не заявил, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в заявленном истцом размере.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп.

Согласно части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В обоснование понесенных расходов истцом представлены: договор на оказание юридических услуг № 14/арб от 01.06.2016 г. между истцом и адвокатским кабинетом ФИО3, расходный кассовый ордер № 6 от 10.06.2016 г. на сумму 30 000 руб. 00 коп.

О несоразмерности понесенных истцом расходов ответчиком не заявлено, так же не представлено доказательств их несоразмерности, суд находит понесенные истцом расходы разумными, уменьшению которые не подлежат, в связи с чем расходы на оплату услуг представителя надлежит взыскать с ответчика в пользу истца в размере 30 000 руб. 00 коп.

Истцом, при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина, что подтверждается представленным в материалы дела платежным  поручением № 90 от 21.07.2016 г.  на сумму 6 381 руб. 00 коп. 

Государственная пошлина подлежит распределению между сторонами по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торгово-Строительная компания «Меркурий» в пользу общества с ограниченной ответственностью «КГВ» задолженность в размере 113 133 руб. 00 коп., пени в размере 65 116 руб. 01 коп., судебные расходы в виде стоимости услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп., государственной пошлины в размере 6 347 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «КГВ» из федерального бюджета судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 34 руб. 00 коп., уплаченные платежным  поручением № 90 от 21.07.2016 г.  на сумму 6 381 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области. 

Судья                                                                                            Писаренко Е.В.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет - сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.