Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-48111/24

12 декабря 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (140000, 

<

...>, кабинет 323, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЕКТНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ МОСКОВИЯ" (140103, 

<

...>, этаж/пом 3/304, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

Третье лицо:

Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (140000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка 

при участии: участники процесса явку не обеспечили,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области обратился в суд с исковым заявлением к ООО "ППК МОСКОВИЯ" со следующими требованиями: 

1.         Взыскать с ООО «ППК Московия» по договору аренды земельного участка № 16023-Z от 15.04.2004 задолженность в размере 2 244 424 руб. 33 коп. за период времени с 01.01.2024 по 31.03.2024.

2.         Взыскать с ООО «ППК Московия» по договору аренды земельного участка № 16023-Z от 15.04.2004 41 848 руб. 93 коп. за период времени с 16.03.2024 по 22.04.2024.

В судебном заседании явку своих представителей стороны не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121 - 124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

15.04.2004 между Министерством имущественных отношений Московской области и Дочерним государственным унитарным предприятием «Измайловский совхоз декоративного садоводства государственного унитарного предприятия по содержанию зеленых насаждений» заключен договор аренды № 16023-Z (далее – Договор) земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030604:0020, отнесенных к категории земель – «земли поселений», расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 213 000 кв.м. для осуществления Арендатором следующих видов деятельности (цели использования): для выращивания продукции декоративного садоводства, сроком на 49 лет.

Договором уступки прав и обязанностей от 01.09.2004 ДГУП «Измайловский совхоз декоративного садоводства государственного унитарного предприятия по содержанию зеленых насаждений» передало свои права и обязанности арендатора ЗАО «Новая Малаховка» по договору аренды земельного участка. 

На основании  Постановления Администрации Люберецкого муниципального района Московской области от 19.02.2013 № 352-ПА земельный участок с к.н. 50:22:0030604:20 был размежеван и сформированы новые земельные участки, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0030604:952; 50:22:0030604:956, 50:22:0030604:950; 50:22:0000000:96837.

Договором уступки права пользования на условиях аренды земельного участка от 28.02.2006 ЗАО «Новая Малаховка» передало ООО «Новострой» свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 16023-Z от 15.04.2004. 

Дополнительным соглашением № 2 от 15.06.2009 к договору аренды земельного участка № 16023-Z Министерство имущественных отношений Московской области передало свои права и обязанности арендодателя Администрации Люберецкого муниципального района Московской области. 

В соответствии с договором частичной уступки прав и обязанностей от 24.03.2015 ООО «Новострой» передало права и обязанности арендатора ООО «Комфортный дом» по договору аренды земельного участка №16023-Z от 15.04.2004, в том числе в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0030604:950, 50:22:0030604:952, 50:22:0030604:956, 50:22:0000000:96837.

Договором от 21.12.2015 №562 ООО «Комфортный дом» передало ООО ИСК «Ареал» права и обязанности арендатора по договору в отношении земельных участков указанных в п.1.1, в том числе в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0030604:950, 50:22:0030604:952, 50:22:0030604:956, 50:22:0000000:96837.

Договором частичной уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 31.08.2021 № К5, ООО СЗ ИСК "АРЕАЛ" передало все права и обязанности ООО «ППК Московия», принадлежащие Арендатору по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности № 16023-Z от 15.04.2004 г. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0030604:952 и 50:22:0030604:956. 

Также, договором от  31.08.2021  № 31082021/ДКПБВ-ОНС/К3— ТП купли-продажи будущей вещи-объекта незавершенного использования ООО СЗ ИСК "АРЕАЛ" уступило ООО «ППК Московия» права и обязанности по договору аренды № 16023-Z от 15.04.2004 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0030604:950 и 50:22:0000000:96837 (п.1.3.1 договора купли-продажи). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей арендатором не исполнены в полном объеме.

В этой связи истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доводы иска не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты. 

Представленное ответчиком платежное поручение от 14.10.2024 г. № 3962 судом не принимается в виду следующего.

В нарушение требований Положения Банка России от 29.06.2021 N 762-П "О правилах осуществления перевода денежных средств" указанное платежное поручение не содержит отметки о списании денежных средств со счета плательщика, в связи с чем не является доказательством перечисления арендной платы в указанном размере.

Требования к оформлению платежного поручения установлены в Положении Банка России от 29.06.2021 N 762-П "О правилах осуществления перевода денежных средств" (далее - Положение N 762-П).

В пункте 5.3 Положения о правилах осуществления перевода денежных средств, определено, что платежное поручение составляется, принимается к исполнению и исполняется в электронном виде, на бумажном носителе.

В соответствии с пунктом 45 Приложения 1 к названному Положению Банка России в платежном поручении на бумажном носителе проставляются штамп банка 4 плательщика и подпись уполномоченного лица банка плательщика, штамп банка получателя средств и подпись уполномоченного лица банка получателя средств. В платежном поручении в электронном виде, на бумажном носителе банком получателя средств указывается дата его исполнения в порядке, установленном для реквизита 4 "Дата".

В силу пункта 62 названного Приложения в поле "Поступило в банк плательщика" указывается банком дата поступления распоряжения в банк плательщика в порядке, установленном для реквизита 4 "Дата".

В платежном поручении, составляемом банком плательщика в соответствии с пунктом 1.15 настоящего Положения, указывается дата осуществления перевода денежных средств, определенная банком плательщика на основании распоряжения плательщика, в том числе в виде заявления, или договора.

Согласно пункту 71 того же Приложения в поле "Списано со счета плательщика" также указывается банком плательщика дата списания денежных средств со счета плательщика в порядке, установленном для реквизита 4 "Дата".

Между тем, представленное заявителем платежное поручение от 14.10.2024 г. №3962 не содержит сведений о списании денежных средств, исполнении поручения банком, а потому в отсутствие доказательств внесения арендной платы, оно учету в счет погашения задолженности не подлежит.

Иных доказательств погашения задолженности в материалы дела ответчиком не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Представленный истцом расчет основной задолженности судом проверен и признан верным.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату платежа, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом представлен расчет пени, исходя из ставки 0,05%.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признается верным. При этом суд отмечает, что размер пени по расчету истца, исходя из ставки 0,05%, меньше суммы, если бы она была рассчитана согласно условиям пункта 5.2 договора.

Поскольку суд не может выйти за пределы исковых требований, суд признает обоснованным расчет истца.

Ответчиком ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины ложатся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "ППК МОСКОВИЯ"  в пользу Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области задолженность в размере 2 244 424 руб. 33 коп., пени в размере 41 848 руб. 93 коп.

Взыскать с ООО "ППК МОСКОВИЯ" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 34 431 руб. 

Настоящее решение может быть обжаловано.

Судья                                                                                                      А.А. Попов