Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-48767/23

29 августа 2023 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова , рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению ООО "ЖИЛЭКСПЛУАТАЦИЯ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "ЭКСПЕРИМЕНТ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.21г. по 31.03.23г. в размере 367 346 руб.06 коп., неустойку за период 11.08.21г. по 12.04.23г. в размере 54 354 руб.16 коп. 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖИЛЭКСПЛУАТАЦИЯ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ЭКСПЕРИМЕНТ" о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.21г. по 31.03.23г. в размере 367 346 руб.06 коп., неустойку за период 11.08.21г. по 12.04.23г. в размере 54 354 руб.16 коп.

Определением Арбитражного суда Московской области от 07.06.2023 года  исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ. 

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

В срок установленный судом от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он не согласен с исковыми требованиями.

Представителем ответчика представлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Поскольку предусмотренных частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, а также обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, судом не выявлено, ходатайство ответчика о рассмотрении дела по правилам общего искового производства оставлено без удовлетворения. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

 ООО "ЖИЛЭКСПЛУАТАЦИЯ" осуществляет управлением многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Управление осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 20 декабря 2019 г., лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 24 от 27.03.2015 г.

Ответчик является собственником нежилого помещения, кадастровый номер 50:11:0010203:2569. адрес: 

<

...>, ном. III. площадью 477,5 кв. м, этаж № 01.

Договор между ООО "ЖИЛЭКСПЛУАТАЦИЯ" и ООО "ЭКСПЕРИМЕНТ"  на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме не заключен. 

Согласно доводам истца, в период с 01.07.2021 г. по 31.03.2023 г. им оказывались услуги на  выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, в котором находится принадлежащее ответчику нежилое помещение, на общую сумму 367 346 руб.06 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате услуг, задолженность за период с 01.07.2021 г. по 31.03.2023  составила 367 346 руб.06 коп.

 Поскольку претензия с требованием об оплате задолженности оставлена ООО "ЭКСПЕРИМЕНТ" без удовлетворения, ООО "ЖИЛЭКСПЛУАТАЦИЯ" обратилось в суд с настоящим иском.

Ответчик против исковых требований возражал, указав на то, что спорное нежилое помещение и МКД не являются единым объектом недвижимости, помещение ответчика имеет обособленную, независимую от МКД входную группу, отсутствуют общие с МКД ввод инженерных коммуникаций.

Помещение кафе ответчика конструктивно является пристроенной частью, имеет собственный фундамент, несущие ограждающие конструкции, перекрытия, наружные несущие ограждающие конструкции кафе не имеют перевязки с несущими ограждающими стенами МКД.

Согласно доводам ответчика у него имеются отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями  на поставку коммунальных услуг, в связи с чем, ответчик несет самостоятельно затраты на содержание и ремонт принадлежащих ему помещений.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств не допускается.

 В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно части 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 3 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

 На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

 Исходя из пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. 

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя пату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником помещений в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате предоставленных коммунальных услуг, оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. 

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи. 

В силу положений, предусмотренных статьями 161, 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Однако ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, и коммунальные услуги не исполняются. 

В порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., собственник помещений не заявлял управляющей организации о ненадлежащем оказании услуг по содержанию общего имущества в спорный период. 

Положениями постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 предусмотрено понятие нежилого помещения в многоквартирном доме как помещения в многоквартирном доме, указанного в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. 

Таким образом, наличие у ответчика собственных инженерных коммуникаций не освобождает последнего от обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, т.к. само помещение является частью такого дома. 

Доказательства того, что нежилое помещение ответчика полностью изолировано от общего имущества здания, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома и земельного участка от 24 декабря 1983 (земельный участок) и 16 августа 1983 года (МКД), здание, расположенное по адресу: 

<

...>, представляет собой единое строение 1983 года постройки, имеет 12 этажей общей площадью 5348,4м2, а также нежилую площадь 1103,7м2 с разделением на отдельные помещения с отдельными входами и пристройкой крыльца.

 Нежилое помещение III (кадастровый номер 50:11:0010203:2569) является неотъемлемой частью многоквартирного дома. Помещение III расположено на общем, едином фундаменте состоящим из железобетонных блоков и общую несущую капитальную стену из кирпича, подвальное помещение с расположенными внутренними коммуникациями является общедомовым имуществом, не имеет разграничений с нежилой зоной, несущие конструкции нежилых помещений неотъемлемо связаны с несущими конструкциями многоквартирного дома, имеются общие с МКД вводы инженерных коммуникаций, обслуживаемые управляющей компанией ООО «Жилэксплуатация». 

В настоящий момент истец завершил подготовку к осенне-зимнему периоду 2023 -2024г. инженерных сетей МКД, в их число входит и нежилая зона, в том числе помещение III, что было засвидетельствовано при комиссионном осмотре с представителями энергоресурсных организаций и Администрации г. Красногорск (ФИО1), сторонами был согласован  паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период от 27.06.2023г., Акт проверки готовности к отопительному периоду 2023/2024 года, Акт о результатах гидравлических испытаний внутренней системы теплоснабжения от 21.06.2023г., Акт о результатах промывки (продувки) оборудования и внутренних систем теплоснабжения.

Документальных доказательств обратного в материалы дела не представлено, судом не установлено.

Факт оказания услуг подтверждается представленными в материалы дела документами. 

Суд также принимает во внимание, что вступившим в законную силу решением суда по делу №А41-72039/2021 судом был уже рассмотрен аналогичный спор между сторонами за период с 01.04.2020 по 30.06.2021. 

В названном судебном акте суд указал, что наличие у ответчика собственных инженерных коммуникаций не освобождает последнего от обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества МКД. 

Представителем ответчика представлено ходатайство о назначении строительной экспертизы.

Согласно положениям ч. 1 ст. 82 АПК РФ лицо, участвующее в деле, вправе ходатайствовать о назначении экспертизы, которая назначается арбитражным судом для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний.

Поскольку формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу, с учетом отсутствия у суда обязанности по назначению судебной экспертизы, в том числе установленной нормами действующего законодательства обязательности назначения такой экспертизы, недопустимости создания видимости нарушения прав как обоснования возможности обращения с иском в суд для использования процессуальных механизмов получения в ходе рассмотрения дела доказательств в обоснование своей правовой позиции при отсутствии таковых при обращении в суд, в целях недопущения необоснованного несения сторонами дополнительных судебных издержек, а также затягивания рассмотрения спора по существу, суд не находит оснований для назначения судебной экспертизы, полагая, обстоятельства, подлежащие доказыванию в настоящем деле, подтвержденными иными доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости, не доверять которым у суда не имеется оснований.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению. 

Истцом также заявлено о взыскании неустойки за период 11.08.21г. по 12.04.23г. в размере 54 354 руб.16 коп. Представлен расчет.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

 В ч. 2 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. 

Таким образом, законодатель предусмотрел обязанность управляющего многоквартирным домом лица не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников, предоставить собственнику (нанимателю) платежные документы на плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Способ предоставления платежных документов должен быть согласован управляющей компанией с собственниками помещений многоквартирного дома, например, установлен решением общего собрания, в договоре управления и т.п. Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также обратил внимание судов на то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. 

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде. 

В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги и размер оплаты по каждой услуге, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. 

Вместе с тем, толкование указанных положений закона судами в том понимании, что потребитель обязан самостоятельно принимать меры к получению от истца таких платежных документов, даже если они не направлены ему, не размещены в системе, не переданы иным предусмотренным в договоре способом и связывание с такой обязанностью неблагоприятных последствий для самого потребителя, противоречит буквальному содержанию закона. 

Предоставление потребителю платежного документа ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, является законной обязанностью управляющей компании. 

Обязанность управляющей организации по выставлению платежных документов является первичной по отношению к встречной обязанности собственника по сроку оплаты услуг. 

Своевременное выставление платежных документов, которые не оплачены собственником в установленный срок, влияет на возможность начисления санкций за несвоевременную оплату и период таких начислений. 

Такие документы должны быть любым предусмотренным законом или договором способом предоставлены потребителю именно исполнителем услуг (либо его агентом), а потребитель обязан их принять (получить) в той форме, таким способом, что предусматривает закон или договор. 

В материалах дела отсутствуют доказательства выставления платежных документов ответчику, что в свою очередь исключает возможность суда правильно определить начало периода просрочки для начисления неустойки. 

При таких обстоятельствах, требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЭКСПЕРИМЕНТ" в пользу ООО "ЖИЛЭКСПЛУАТАЦИЯ" задолженность в размере 367 346 руб.06 коп., расходы по госпошлине в размере 9 697 руб., в остальной части иска отказать.

 В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

        Судья                                                               Н.В. Плотникова