ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

Санкт-Петербург

29 мая 2023 года

Дело №А56-131086/2019/намер.

 

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 мая 2023 года.

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Е.А.,

судей Радченко А.В., Тарасовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

 

при участии:  

- конкурсного управляющего ФИО2 по паспорту; 

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10271/2023) конкурсного управляющего ФИО2 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.02.2023 по обособленному спору № А56-131086/2019/намер. (судья Дудина О.Ю.), принятое по ходатайству публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (прежнее наименование – публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства») о намерении приобрести права застройщика,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Вектор», 

 

установил:

ФИО3 обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (далее – ООО «Вектор») несостоятельным (банкротом).

Определением суда первой инстанции от 27.12.2019 заявление ФИО3 принято к производству.

Решением суда первой инстанции от 17.11.2020 заявление ФИО3 признано обоснованным, ООО «Вектор» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 21.11.2020 № 214.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (прежнее наименование – публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства») (далее – Фонд) 15.09.2022 обратилась в суд первой инстанции с заявлением, в котором просила:

- удовлетворить заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем прав ООО «Вектор» на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0602006:40, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, со всеми неотделимыми улучшениями, включая расположенные на нем объекты незавершенного строительства, в том числе объект незавершенного строительства с кадастровым номером 47:07:0602006:1258, и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения; 

- в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве включить в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Вектор» требования Фонда на сумму разницы в размере 252 913 372 руб. 76 коп.;

- признать все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602006:40, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, со всеми неотделимыми улучшениями, включая расположенные на нем объекты незавершенного строительства, в том числе объект незавершенного строительства с кадастровым номером 47:07:0602006:1258, погашенными, в том числе залоги в силу закона (ипотека) участников строительства.

28.02.2023 суд первой инстанции определил:

- удовлетворить заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем права ООО «Вектор» на земельный участок с кадастровым номером: 47:07:0602006:40, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Свердлова со всеми неотделимыми улучшениями, включая расположенные на нем объекты незавершенного строительства, в том числе объект незавершенного строительства с кадастровым номером 47:07:0602006:1258 и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения и дополнения;

- в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15.-2-2 Закона о банкротстве включить в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Вектор» требования Фонда на сумму разницы в размере 252 913 372 руб. 76 коп.;

- в целях обеспечения возможности передачи прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в соответствии с пунктом 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве Фонду в течение 20 рабочих дней с даты вступления в законную силу настоящего определения и после получения уведомления конкурсного управляющего об открытии специального банковского счета застройщика перечислить на указанный счет ООО «Вектор» денежные средства в общем размере 4 490 500 руб. 06 коп.;

- признать погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером: 47:07:0602006:40, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Свердлова, со всеми неотделимыми улучшениями, включая расположенные на нем объекты незавершенного строительства, в том числе объект незавершенного строительства с кадастровым номером 47:07:0602006:1258, в том числе залоги в силу закона (ипотека) участников строительства.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ФИО2, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит определение суда первой инстанции от 28.02.2023 по обособленному спору № А56-131086/2019/намер. изменить в части определения размера денежных средств, подлежащих перечислению на специальный счет должника и размера суммы требований Фонда, подлежащих включению в третью очередь реестра требований кредиторов                 ООО «Вектор». 

В судебном заседании конкурсный управляющий ФИО2 поддержал доводы апелляционной жалобы. 

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Принимая во внимание, что в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу части 5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность определения суда первой инстанции только в обжалуемой части при отсутствии возражений.

Исследовав и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266–272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве установлено, что, если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 названного Закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Согласно представленному расчету конкурсного управляющего, с учетом уточнений, размер задолженности по текущим обязательствам должника 1 – 5 очередей и требованиям кредиторов 1 и 2 очередей, включенных в реестр, по состоянию на 01.01.2023 (конец периода, истекшего к дате рассмотрения заявления Фонда) составляет 5 452 636 руб. 57 коп. 

Указанную задолженность конкурсный управляющий просил обязать Фонд перечислить на специальный счет должника.

Возражая против расчета конкурсного управляющего, Фонд указал следующее: 

1. Часть расходов по текущим обязательствам возникла после подачи Фондом заявления о намерении (период с сентября по декабрь 2022 года). 

2. Часть расходов по текущим обязательствам не подтверждена документально.

Суд первой инстанции согласился с возражениями Фонда.

Вместе с тем постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П признаны не соответствующим Конституции Российской Федерации положения абзаца второго пункта 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве в той мере, в какой ими не допускается погашение требований кредиторов по текущим платежам за счет фонда, действующего в целях защиты прав граждан – участников долевого строительства, являющегося приобретателем объектов застройщика в рамках дела о банкротстве, если из обстоятельств дела, включая объем требований к застройщику, в том числе обеспеченных залогом, не следует, что сумма долга или по крайней мере значительная ее часть не была бы получена кредиторами по текущим платежам, даже если бы имущество не было бы передано фонду.

Таким образом, при определении размера подлежащих погашению требований кредиторов по текущим платежам надлежит руководствоваться в первую очередь определением того, были бы погашены указанные требования, если бы имущество не было бы передано Фонду.

Искусственное ограничение размера требований, подлежащих погашению за счет средств Фонда датой подачи заявления, не должно применяться при рассмотрении заявления Фонда о намерении стать приобретателем объекта. Тем более, что из буквального толкования Закона о банкротстве не следует, что Фонд оплачивает текущие расходы в размере, определенном на дату подачи заявления Фонда.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве арбитражный управляющий представляет расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 названного Закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд, а арбитражный суд в течение 14 рабочих дней рассматривает заявление о намерении. Однако Законом не ограничивается право арбитражного управляющего представить уточненный расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам в случае превышения сроков рассмотрения заявления о намерении. С момента подачи заявления о намерении до судебного заседания, на котором было рассмотрено указанное заявление прошло более 14 рабочих дней, в связи с чем конкурсным управляющим был представлен расчет размера текущих платежей на 01.11.2022 с целью соблюдения прав кредиторов по текущим обязательствам.

В соответствии с отчётом от 10.06.2022 № 179/22 об оценке рыночной стоимости объекта оценки для передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному приобретателю в порядке пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве стоимость прав должника на земельный участок и объекты незавершенного строительства составляет 201 281 000 руб.

С учетом правил подпункта 4 пункта 1, пункта 4 статьи 201.14, пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве при продаже объекта незавершенного строительства с торгов из выручки от реализации на расходы, связанные с процедурой банкротства выплачиваются следующие суммы:

- расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 201.14 Закона о банкротстве, то есть до погашения 1 и 2 очереди реестровой задолженности;

- 10% от выручки направляются на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае, если иного имущества застройщика недостаточно для погашения этих требований; 

- 5% от выручки направляется на направляются на погашение судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и оплату услуг лиц, привлеченных конкурсным управляющим (внешним управляющим) в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Таким образом, расходы по охране объекта были бы компенсированы полностью за счет выручки от продажи объекта, а 5% от выручки направляются на погашение судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и оплату услуг лиц, привлеченных конкурсным управляющим (внешним управляющим) в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей. Учитывая, что 5% от рыночной стоимости прав застройщика составляет 10 064 050 руб., а размер текущих задолженностей за вычетом расходов на охрану составляет 3 287 463 руб. 02 коп., отсутствуют основания полагать, что сумма долга или по крайней мере значительная ее часть не была бы получена кредиторами по текущим платежам. 

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.10.2022 № 305-ЭС22-209.

Таким образом, судом первой инстанции неправомерно уменьшена сумма денежных средств, подлежащих перечислению Фондом на сумму                                  334 512 руб. 55 коп.:

- 90 000 руб. вознаграждения конкурсного управляющего за период с 30.08.2022 по 01.01.2023;

- 240 000 руб. на оплату охраны объекта за период с 30.08.2022 по 01.01.2023 по договору от 23.11.2021 № 40/Св;

- 4512 руб. 55 коп. на погашение расходов на публикации в ЕФРСБ за период с 30.08.2022 по 01.01.2023.

Кроме того, судом первой инстанции установлено, что отсутствует документальное подтверждение части расходов 1 очереди, оплаченных ООО «Стоун» на сумму 42 753 руб. 71 коп. 

Однако указанные расходы были оплачены ООО «Стоун» платежным поручением от 15.07.2021 № 197. В платежном поручении не выделены отдельно расходы на оплату публикации в газете «КоммерсантЪ» и вознаграждение управляющего, тем не менее, расходы оплачены в полном объеме.

В подтверждение обоснованности расходов конкурсным управляющим были представлены: счет от 17.11.2020 № 78030307307 и кассовый чек от 21.11.2020 № 699.

Вывод суда первой инстанции о том, что расходы не подтверждены документально противоречит имеющимся в деле доказательствам. 

С учетом изложенного, общая сумма денежных средств, подлежащих перечислению Фондом на специальный расчетный счет застройщика для погашения текущих обязательств застройщика, была необоснованно уменьшена на                   377 266 руб. 26 коп. (334 512 руб. 55 коп. + 42 753 руб. 71 коп.). 

Также судом первой инстанции неверно определен размер требований Фонда, подлежащих включению в третью очередь реестра требований кредиторов                      ООО «Вектор».

В соответствии с пунктом 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве арбитражный управляющий представляет в суд необходимые сведения для рассмотрения ходатайства.

Арбитражным управляющим был представлен отзыв, содержащий сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок и объект незавершенного строительства.

В соответствии с актуальным отчётом от 10.06.2022 № 179/22 об оценке рыночной стоимости объекта оценки для передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному приобретателю в порядке пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве стоимость прав должника на земельный участок и объекты незавершенного строительства составляет 201 281 000 руб.

При этом размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам участникам строительства в соответствии с реестром требований участников строительства, составляет 477 573 372 руб. 76 коп.

Таким образом, право требования Фонда к застройщику, подлежащего включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15.-2-2 Закона о банкротстве составляет разницу в размере 276 292 372 руб. 76 коп. (477 573 372 руб. 76 коп. – 201 281 000 руб.). 

Судом первой инстанции в свою очередь размер права требования Фонда к застройщику, подлежащего включению в реестр требований кредиторов, определен в размере 252 913 372 руб. 76 коп. Указанный расчет сделан на основании стоимости земельного участка, определенной в отчете об оценке от 13.07.2021               № 260/21. 

Вместе с тем, по мнению апелляционного суда, для целей определения разницы следует принимать рыночную стоимость земельного участка, указанную в актуальном отчёте от 10.06.2022 № 179/22, приложенном к отзыву конкурсного управляющего, поскольку указанный отчет подготовлен позднее, в дату более приближенную к дате подаче заявления Фонда и оценщику при проведении анализа рыночной стоимости была поставлена задача определить рыночную стоимость с учетом положений Закона о банкротстве о передаче объектов незавершенного строительства приобретателю.

На основании изложенного определение в обжалуемой части подлежит изменению в части определения размера денежных средств, подлежащих перечислению на специальный счет должника, а также размера суммы требований Фонда, подлежащих включению в реестр требований кредиторов ООО «Вектор».

Руководствуясь статьями 223, 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.02.2023 по обособленному спору № А56-131086/2019/намер. в обжалуемой части изменить, изложив пункты 2 и 3 резолютивной части судебного акта в следующей редакции:

«В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15.-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» включить в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Вектор» требования публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на сумму разницы в размере 276 292 372 руб. 76 коп.

В целях обеспечения возможности передачи прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в соответствии с пунктом 1 статьи 201.15 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в течение 20 рабочих дней с даты вступления в законную силу настоящего определения и после получения уведомления конкурсного управляющего об открытии специального банковского счета застройщика перечислить на указанный счет общества с ограниченной ответственностью «Вектор» денежные средства в общем размере 4 867 766 руб. 32 коп.».

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение одного месяца со дня принятия.

 

Председательствующий

 

Е.А. Герасимова

 

Судьи

 

А.В. Радченко

 

 М.В. Тарасова